Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к КЛВ о понуждении к подписанию соглашения к договору аренды, по встречному исковому заявлению КЛВ к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, об урегулировании разногласий к протоколу разногласий от 28.05.2021 к соглашению от 14.05.2021 к договору аренды земельного участка №; об обязании Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области соглашение к договору аренды земельного участка № с учетом урегулированных разногласий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с названным иском, в обоснование указав, что Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (правопредшественник департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент)) был заключен договор аренды земельного участка № от 13.01.2012 г. с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с Обществом с ограниченной ответственностью «Спорткомплекс «Ермак» (далее - ООО «Спорткомплекс «Ермак»). Согласно договору, арендаторам предоставлялся в аренду земельный участок с кадастровым номером № (далее - Участок), находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, сроком на 49 лет. Площадь земельного участка: 5 879 кв.м. Местоположение Участка: установлено относительно административного здания по адресу: адрес Цель использования Участка: административные здания и офисы коммерческих организаций. Согласно приложению № 4 к договору аренды земельного участка №, в перечне объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, предоставляемом в аренду, имеется нежилое помещение № площадью 177,9 кв.м с кадастровым номером № (далее -помещение), принадлежащее на праве собственности ООО «Спорткомплекс «Ермак». С 12.12.2012 на основании договора купли-продажи, указанным помещением на праве собственности владеет КЛВ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 26.01.2021 (номер государственной регистрации права №). В связи с тем, что КЛВ владеет помещением в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды № от 13.01.2012, на основании статьи 39.20 ЗК РФ, Департаментом было подготовлено дополнительное соглашение о вступлении в договор КЛВ Письмом № от 17.05.2021 Департамент направил КЛВ копии договора аренды № и проект дополнительного соглашения к нему для ознакомления. Ознакомившись с полученным соглашением о вступлении в договор, 03.06.2021 КЛВ в адрес Департамента направила протокол разногласий к соглашению. Рассмотрев протокол разногласий к соглашению, Департамент направил в адрес КЛВ письмом № от 12.07.2021: соглашение к договору аренды земельного участка; протокол разногласий к соглашению к договору аренды земельного участка; протокол согласования разногласий к протоколу разногласий к соглашению к договору аренды земельного участка. 27.07.2021 в адрес Департамента поступило заявление КЛВ о несогласии с подписанием соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № от 13.01.2012. До настоящего времени соглашение не подписано и не предоставлено в департамент.

В соответствии с «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за -. полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции;

Просили суд обязать КЛВ подписать соглашение к договору аренды земельного участка № на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от13.12.2012) КЛВ с 01.03.2013 вступает в договор аренды земельного участка №, зарегистрированный 28.05.2012.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером №, определяется в соответствии с расчетом арендной плата,который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1): с 01.03.2013 составляет 510,00 руб.; с 10.01.2015 составляет 482,36 руб.; с 11.05.2015 составляет 5433,25 руб.; с 11.05.2016 составляет 5780,97 руб.; с 11.05.2017 составляет 6012,21 руб.; с 02.11.2017 составляет 482,36 руб.; с 01.01.2018 составляет 2886,85 руб.; с 01.01.2019 составляет 3113,55 руб.; с 01.01.2020 составляет 3206,95 руб.; с 01.01.2021 составляет 1806,04 руб.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующимреквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №/№, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК №, Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета), Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета), Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной плата)

КОД ОКТМО №, Код бюджетной классификации № (для перечисления пени).

4. Настоящим соглашением арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 01.03.2013 до подписания настоящего соглашения.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №, зарегистрированного 28.05.2012, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.03.2013.

7. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Омской области.

В ходе судебного разбирательства КЛВ обратилась со встречными исковыми требованиями к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, об урегулировании разногласий к протоколу разногласий от 28.05.2021 к соглашению от 14.05.2021 к договору аренды земельного участка № об обязании Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области соглашение к договору аренды земельного участка № с учетом урегулированных разногласий.

В обоснование указав, на то, что КЛВ является собственником нежилого помещения № площадью 177,9 кв.м., номер на поэтажном плане 30, этаж 5, литера А, адрес (местоположение) адрес Право собственности на нежилое помещение подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от 02.02.2012 и свидетельством о государственной регистрации права № от 13.12.2012. Административное здание по адресу: адрес расположено на земельном участке с кадастровым номером №. В отношении указанного земельного участка Департаментом имущественных отношений заключен договор аренды № зарегистрированный 28.05.2012, со множественностью лиц на стороне арендатора. 25.02.2021 КЛВ направила письменное обращение на имя руководителя департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о предоставлении расчёта арендной платы по состоянию на 01.01.2021 за земельный участок с кадастровым номером № (с учётом доли в праве пользования земельным участком в части нежилого помещения №), предоставлении платежных реквизитов в объеме необходимом для перечисления арендной платы безналичным расчётом, а также о необходимости включения КЛВ в качестве арендатора в договор аренды №, зарегистрированный 28.05.2012. В июне 2021 года (после обращения КЛВ в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска) между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ООО «Спорткомплекс «Ермак» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № о выбытии ООО «Спорткомплекс «Ермак» из договора, при этом датой выбытия указана дата 08.12.2015.

Вместе с тем, ООО «Спорткомплекс «Ермак» оплачивал арендную плату по договору аренды с момента его заключения и по ноябрь 2018 года включительно. В декабре 2018 года ООО «Спорткомплекс «Ермак» предъявил КЛВ счёт № от 12.12.2018 в сумме 17 627,05 руб. на возмещение арендных платежей за земельный участок за период с 01.01.2016 по 30.11.2018. Уведомлением от 18.12.2018 ООО «Спорткомплекс «Ермак» уведомил КЛВ о том, что в период с 01.01.2016 по 30.11.2018 своими средствами оплачивал арендные платежи за земельный участок в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска. 21.12.2018 КЛВ оплатила в ООО «Спорткомплекс «Ермак» по счёту № от 12.12.2018 денежные средства в размере 17 627,05 руб.

С декабря 2018 года КЛВ собственными средствами оплачивает платежи за пользование земельным участком по реквизитам Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска. За период с декабря 2018 года и по настоящее время все платежи, произведенные КЛВ приняты Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска, ни один платеж истцу не возвращен.

03.06.2021 между КЛВ и Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска был составлен протокол разногласий к Соглашению, исключив из последнего условия о распространении действия договора аренды на периоды, предшествующие дате 01.12.2018 (поскольку с указанной даты КЛВ вносила платежи за пользование земельным участком). При таких обстоятельствах спорное Соглашение считается заключенным в редакции протокола разногласий от 28.05.2021.

Просила урегулировать разногласия к протоколу разногласий от 28.05.2021 к соглашению от 14.05.2021 к договору аренды земельного участка №; обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области соглашение к договору аренды земельного участка № с учетом урегулированных разногласий, взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в пользу КЛВ расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца АЭЮ, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик КЛВ в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЧСГ действующая на основании доверенности, встречное исковое заявление с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Просила встречное исковое заявление удовлетворить (л.д. 200-204, том № 1, л.д. 63 том № 2). Возражала против удовлетворения первоначальных заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч.ч. 6, 8 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из ЕГРН от 26.01.2021 № ответчик с 12.12.2012 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного в административном здании по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи (л.д.16-19, том № 1).

Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (ныне департамент имущественных отношений Администрации города Омска) был заключен договор аренды земельного участка № от 13.01.2012 с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с ООО «Спорткомплекс «Ермак» (л.д.20-25, том № 1).

Согласно договору, арендаторам предоставлялся в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, сроком на 49 лет. Площадь земельного участка: 5 879 кв.м. Местоположение Участка: установлено относительно административного здания по адресу: адрес Цель использования Участка: административные здания и офисы коммерческих организаций.

Согласно приложению № к договору аренды земельного участка № в перечне объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, предоставляемом в аренду, имеется нежилое помещение № площадью 177,9 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ООО «Спорткомплекс «Ермак» (л.д.33-38, том № 1).

Истцом было подготовлено дополнительное соглашение о вступлении в договор КЛВ

Письмом № от 17.05.2021 Департамент направил КЛВ копии договора аренды № и проект дополнительного соглашения к нему для ознакомления (л.д.34, том № 1).

03.06.2021 КЛВ в адрес Департамента направила протокол разногласий к соглашению.

Департамент направил в адрес КЛВ письмом № от 12.07.2021: соглашение к договору аренды земельного участка; протокол разногласий к соглашению к договору аренды земельного участка; протокол согласования разногласий к протоколу разногласий к соглашению к договору аренды земельного участка (л.д.40).

27.07.2021 в адрес Департамента поступило заявление КЛВ о несогласии с подписанием соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № от 13.01.2012 (л.д.41, том № 1).

Как усматривается из материалов дела до настоящего времени соглашение не подписано и не предоставлено в департамент, в связи, с чем истец обратился в суд.

Таким образом, ответчик была уведомлена о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору, однако соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

КЛВ как собственник нежилого здания, расположенного на земельном участке, который ей не принадлежит на праве собственности, для целей использования здания имеет обязанность заключить договор аренды с собственником земельного участка, поскольку пользование землей в РФ является платным (ст. 1, 39.20, 65 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.9 ст.39.20 ЗК РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них.

Вместе с тем, данное положение не является препятствием для обращения уполномоченного органа в суд с иском о понуждении к заключению договора в порядке п.8 ст. 39.20 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что ООО Спорткомплекс «Ермак» оплачивал арендную плату по договору аренды с момента его заключения и по ноябрь 2018 года включительно.

Так, в декабре 2018 года ООО Спорткомплекс «Ермак» предъявил КЛВ счёт № от 12.12.2018 в сумме 17 627,05 руб. на возмещение арендных платежей за земельный участок за период с 01.01.2016 по 30.11.2018.

18.12.2018 ООО «Спорткомплекс «Ермак» уведомил КЛВ о том, что в период с 01.01.2016 по 30.11.2018 своими средствами оплачивал арендные платежи за земельный участок в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (л.д.76, том № 1).

21.12.2018 КЛВ оплатила в ООО Спорткомплекс «Ермак» по счёту № от 12.12.2018 денежные средства в размере 17 627,05 руб. (л.д.77).

Кроме того, с декабря 2018 года КЛВ самостоятельно вносила плату за пользование земельным участком (л.д.207-217, том № 1).

В июне 2021 года между департаментом имущественных отношении Администрации г. Омска и ООО Спорткомплекс «Ермак» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № о выбытии ООО Спорткомплекс «Ермак» из договора с 08.12.2015 (в том числе и на помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику КЛВ.), при этом дата государственной регистрации соглашения – 17.06.2021 (л.д.62, том № 2).

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что 28.05.2021 между КЛВ и департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска был составлен и подписан протокол разногласий к соглашению от 14.05.2021 к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному 28.05.2012.

В силу положений п.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно п.1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», в случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.

По смыслу п.2 ст.446 ГК РФ разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрения спора судом.

Таким образом, поскольку передаваемый в аренду земельный участок находится в муниципальной собственности, используется арендатором в предпринимательских целях, его использование затрагивает общественный и государственный интерес, Департамент имущественных отношений в силу возложенных на него полномочий имеет право выступить арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Кардаева Л.В. не возражала против заключения соглашения к договору аренды земельного участка, но только с учетом протокола разногласий от 28.05.2021, подписанного обеими сторонами.

Учитывая, что Соглашение к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному 28.05.2012 подписан обеими сторонами, с учетом протокола разногласий от 28.05.2021, при этом протокол разногласий от 28.05.2021, подписанный между Департаментом имущественных отношений и КЛВ не оспаривался, недействительным не признана, а также, что лишь в июне 2021 года с ООО Спорткомплекс «Ермак» прекращены договорные отношения с предыдущим собственником нежилого помещения №, принадлежащего на праве собственности с 2012 года ответчику КЛВ суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, встречные исковые требования КЛВ подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 150 рублей (учитывая уточненные встречные требования).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, встречные исковые требования КЛВ удовлетворить частично.

Обязать КЛВ подписать соглашение к договору аренды земельного участка № на следующих условиях:

На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 13.12.2012) КЛВ с 01.12.2018 вступает в договор аренды земельного участка №, зарегистрированный 28.05.2012.

с 01.03.2013 составляет 510,00 руб.;

с 10.01.2015 составляет 482,36 руб.;

с 11.05.2015 составляет 5433,25 руб.;

с 11.05.2016 составляет 5780,97 руб.;

с 11.05.2017 составляет 6012,21 руб.;

с 02.11.2017 составляет 482,36 руб.;

с 01.01.2018 составляет 2886,85 руб.;

с 01.01.2019 составляет 3113,55 руб.;

с 01.01.2020 составляет 3206,95 руб.;

с 01.01.2021 составляет 1806,04 руб.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №/№

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК №

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной плата)

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени)

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 01.12.2018 до подписания настоящего соглашения.

Пункт 1 приложения № 1 по тексту приложения.

Пункт 2 приложения № 1 по тексту приложения.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области соглашение к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному 28.05.2012, с учетом урегулированных разногласий.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с КЛВ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение будет составлено «18» февраля 2022 года.