Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Т.А. к Козаренко Б.Д. об изменении вида, назначения и наименования объекта капитального строительства, об изменении вида права собственности на объект недвижимости (ОКС), аннулировании сведений о недействительных объектах недвижимости в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева Т.А. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Козаренко Б.Д. об изменении вида, назначения и наименования объекта капитального строительства, об изменении вида права собственности на объект недвижимости (ОКС), аннулировании сведений о недействительных объектах недвижимости в ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что Истец и Ответчик являются собственниками жилого дома с пристройкой Литер-А,А1, а, а1, а2, а3, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на котором расположен жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ разделен сторонами на два самостоятельных земельных участка по <данные изъяты> кв.м.; у каждого отмежеваны, поставлены на государственный кадастровый учет, зарегистрированы в установленном порядке и находятся в частной собственности сторон.

Оба земельных участка образованы таким образом, что часть каждого земельного участка расположена под частью жилого помещения участника долевой собственности, которому принадлежит земельный участок.

Принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом фактически разделен на два самостоятельных, автономных жилых помещения, в которых общими являются только стена между блоками, каждый из которых имеет отдельный выход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих вспомогательных объектов.

В настоящее время Истец решил произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности, однако между Истцом и Ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилыми помещениями в жилом доме, пропорционально установленным долям в праве собственности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кроме жилого дома с пристройкой, Литер А, А1, а, а1, а2, а3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете зарегистрированы следующие объекты недвижимости:

Жилое помещение, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, инвентарный №, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Поэтому истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд и просит: признать индивидуальный жилой дом с пристройкой, Литер А, А1, а, а1, а2, а3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за Григорьевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право частной собственности на блок №, в жилом доме блокированной застройке, состоящим из следующих помещений, согласно поэтажного плана в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, в Литер-А1: комната № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., в Литер-а1: комната №- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за Козаренко Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право частной собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки, состоящего из следующих помещений:, согласно поэтажного плана в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №: в Литер-А, комната № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., в Литер-а: комната № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., в Литер – а2, комната № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; в литер – а3: комната № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м..

В последующем представитель истца Григорьевой Т.А. – Шведун А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточнил заявленные требования и просил суд: испарить техническую ошибку, установив, что общая площадь объекта недвижимости - жилого дома с пристройкой. Литер-А.А1.а.а1.а2,аЗ, с кадастровым номером №, расположенный по адрес у: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м..

Признать индивидуальный жилой дом с пристройкой, Литер-А,А1,а,а1,а2,аЗ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский Лай. <адрес>, жилым домом блокированной застройки,"состоящим из двух блоков.

Признать за Григорьевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право частной собственности на блок №, в жилом доме блокированной застройки, состоящего в целом из следующих помещений, согласно поэтажного плана в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный №: в Литер-А: комната № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; в Литер-А 1: комната № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; в Литер-а1: комната № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за Козаренко Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право частной собственности на блок №, в жилом доме блокированной застройки, состоящего в целом из следующих помещений, согласно поэтажного плана в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный №: в Литер-А: комната № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; в Литер-а: комната № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м..; в Литер-а2: комната № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; в Литер-аЗ: комната № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м.,

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, инвентарный №, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Жилой дом блокированной застройки, право собственности сторон на блоки в жилом доме подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, № 218-ФЗ.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации жилого дома блокированной застройки и право собственности сторон на блоки в жилом доме, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец Григорьева Т.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. В материалах дела от ее представителя Шведуна А.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Козаренко Б.Д. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому районам Управления Росреестра по КК, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истец и Ответчик являются собственниками жилого дома с пристройкой Литер-А,А1, а, а1, а2, а3, общей площадью 61,1 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на котором расположен жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ разделен сторонами на два самостоятельных земельных участка по 376 кв.м.; у каждого отмежеваны, поставлены на государственный кадастровый учет, зарегистрированы в установленном порядке и находятся в частной собственности сторон.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кроме жилого дома с пристройкой, Литер А, А1, а, а1, а2, а3, общей площадью 61,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете зарегистрированы следующие объекты недвижимости:

В соответствии с ч.1 ст. 49 ГрК РФ, Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Градостроительный Кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количество этажей более, чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, если здание можно отнести к дому блокировнной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположен на отдельном земельном участке, сформирован для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием: «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Минэкономразвития России в письме от 20.02.20214 № Д23и-478, по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

Поэтому исковые требования Григорьевой Т.А. к Козаренко Б.Д. об изменении вида, назначения и наименования объекта капитального строительства, об изменении вида права собственности на объект недвижимости (ОКС), аннулировании сведений о недействительных объектах недвижимости в ЕГРН, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Григорьевой Т.А. к Козаренко Б.Д. об изменении вида, назначения и наименования объекта капитального строительства, об изменении вида права собственности на объект недвижимости (ОКС), аннулировании сведений о недействительных объектах недвижимости в ЕГРН, удовлетворить.

Испарить техническую ошибку, установив, что общая площадь объекта недвижимости - жилого дома с пристройкой. Литер-А.А1.а.а1.а2,аЗ, с кадастровым номером №, расположенный по адрес у: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м..

Признать индивидуальный жилой дом с пристройкой, Литер-А,А1,а,а1,а2,а3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за Григорьевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право частной собственности на блок №, в жилом доме блокированной застройки, состоящего в целом из следующих помещений, согласно поэтажного плана в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный №: в Литер-А: комната № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; в Литер-А 1: комната № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; в Литер-а1: комната № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право частной собственности на блок №, в жилом доме блокированной застройки, состоящего в целом из следующих помещений, согласно поэтажного плана в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный №: в Литер-А: комната № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; в Литер-а: комната № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м..; в Литер-а2: комната № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; в Литер-аЗ: комната № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м.,

Решение суда является основанием для регистрации жилого дома блокированной застройки и право собственности сторон на блоки в жилом доме, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2022.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова