Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочковой Любовь Григорьевны к ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» о понуждении к исполнению обязательств по договору, взыскании судебных расходов,

установил:

05 ноября 2009 года Клочкова Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания ...» о понуждении к исполнению обязательств по договору л.д. 5-8).

В своем иске указала, что 10 ноября 2006г. она, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., заключила договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания ...». В соответствии с указанным договором ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ... по ..., предоставлять ей коммунальные услуги и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Она в свою очередь, как собственник обязана своевременно, в установленный договором срок, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности она выполняла добросовестно, оплату производила своевременно.

В соответствии с п. 2.1.16. договора управления домом ответчик обязался использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В целях контроля за деятельностью ответчика были потребованы отчеты об использовании им денежных средств, собранных с жильцов дома за 2007, 2008, 2009гг. Предоставить отчёты ответчик отказался, нарушив тем самым п. 2 1.17. договора управления домом. Были также нарушены соответствующие требования ст. 162 ЖК РФ.

Письменные требования о предоставлении отчётов направлялись в адрес ответчика 17 марта 2008, 16 января 2009, 03 августа 2009. Но все они остались без ответа. На общее собрание жильцов, состоявшееся 08 февраля 2009, для отчета о проделанной работе, никто из представителей ответчика не явился.

В сентябре 2009г. через Департамент ЭЖКХ мэрии удалось истребовать у ответчика сметы фактических затрат на содержание и ремонт жилого фонда за 2007, 2008, 2009 гг. Но в них указаны лишь суммы, потраченные на зарплаты работников, налоги (социальные нужды) и материалы. Информация о том, за какие конкретные работы суммы выплачивались и на что потрачены материалы - отсутствует.

Истец просит обязать ответчика, выдать ей отчеты в письменной форме об использовании ими денежных средств, собранных с жильцов дома, арендаторов и собственников нежилых помещений за 2007, 2008, 2009гг. с информацией о том, какие конкретные работы ими производились, в каких объёмах и на какую сумму; кем и когда эти работы принимались, кем и когда приобретались материалы и на что они потрачены, какие суммы и кому выплачивались за произведённые работы; сколько всего собрано денежных средств с жильцов дома за 2007, 2008, 2009гг. (отдельно по каждому году). Все указанные факты - истец просит подтвердить первичными документами, в том числе п/поручениями, с/фактурами, актами принятых работ, локальными сметами, актами сверок взаимных расчётов, договорами, дефектными ведомостями и т.д.

Истец также просит возложить обязанность на ответчика предоставить: копию договора с РКЦ мэрии г. Новосибирска на оказание услуг по начислению и приёму платежей от населения в 2007-2009гг.; справку о сумме денежных средств, поступивших по указанному договору от жильцов дома в 2007, 2008, 2009гг. и их дальнейшем движении: какие из сумм были перечислены поставщикам услуг (ОАО «Горводоканал», ОАО «Сибирьэнерго» и др.), а какие из РКЦ поступили в ООО «УК ...». Справку следует составить с разбивкой по годам (отдельно 2007, 2008, 2009 гг.) и видам услуг (холодная вода, отопление и горячая вода, вывоз ТБО, вывоз КГМ, электроэнергия, текущее содержание для лиц, не имеющих право на льготы и субсидии, текущее содержание для лиц, имеющих право на льготы и субсидии, текущий ремонт для лиц, не имеющих право на льготы и субсидии, текущий ремонт для лиц, имеющих право на льготы и субсидии, социальный найм, капитальный ремонт); поквартирный перечень жильцов дома, имеющих право на льготы и субсидии (с указанием вида и размера льгот/субсидий); расчёт общего количества и суммы субсидий гражданам, доплат (дотаций) по льготам, поступивших из средств бюджета на жильцов дома в ООО «УК ...» в 2007, 2008, 2009гг. (с разбивкой по годам и видам услуг); расчёт стоимости услуг РКЦ мэрии г. Новосибирска по начислению и приёму платежей от жильцов дома за 2007, 2008, 2009гг.; счета- фактуры РКЦ и платёжные документы ООО «УК ...», подтверждающие факт перечисления денежных средств ответчиком исполнителю услуг - РКЦ мэрии г. Новосибирска; копию договора с ИП ФИО1 от 17.12.2008г. №32-З8208 на аренду земельного участка, прилегающего к дому, для размещения временного объекта - торгового киоска; копию договора с ИП ФИО1 от 17.12.2008г. на вывоз и утилизацию твёрдых бытовых отходов №76/8208; копии платёжных документов о поступлении денежных средств от ИП ФИО1 в 2009г.; документальное подтверждение зачисления поступивших денежных средств от ИП ФИО1 с указанием, на какие цели, какой бухгалтерский счёт, какую статью доходов были отнесены поступившие от ИП ФИО1 денежные средства; документальное обоснование включения в сметы фактических затрат на содержание и ремонт жилого фонда по дому; стоимости электроэнергии МОП (в том числе: счета-фактуры ОАО «Сибирьэнерго», акт установки общедомового прибора учёта электрической энергии с первичными показаниями, ведомости электропотребления с показаниями прибора учёта за период со дня установки счетчика по сентябрь 2009г. по абоненту № З25910, и др.); выписку из журнала заявок аварийно-диспетчерской службы за 2007 -2009гг; расчёт стоимости услуг аварийно-диспетчерской службы за 2007г.,2008г.,2009г. (отдельно по каждому году); с/фактуры, которые были выставлены арендаторам (собственникам) нежилых помещений, расположенных в спорном доме по договорам долевого участия в эксплуатационных расходах в период с 2007 по 2009гг.; расчет суммы эксплуатационных расходов, которые были предъявлены каждому из арендаторов (собственников) нежилых помещений, расположенных в доме, но не были с них взысканы в период с 2007 по 2009гг.; расчет суммы эксплуатационных расходов, которые не были предъявлены арендаторам (собственникам) нежилых помещений, расположенных в данном доме и не были с них взысканы в период с 2007 по 2009гг.; копию договора с ООО «Н» на вывоз твёрдых бытовых отходов с контейнерной площадки, расположенной на придомовой территории; копии с/фактур, которые были предъявлены ООО «Н» по указанному договору в период с 2007 по 2009гг.; копии платёжных документов о поступлении денежных средств от ООО «Н» по указанному договору в период с 2007 по 2009гг.; копии договоров на оказание услуг связи, заключенных за период с 2007 по 2009гг, со всеми Интернет - провайдерами, разместившими своё оборудование в доме ... по ...; копии с/фактур, выставленных ООО «УК ...» в их адрес; копии п/поручений о перечислении ими денежных средств на р/счет ООО «УК ...»; расчет суммы задолженности (недополученных доходов) по договорам на оказание услуг связи и размещение оборудования в доме с 2007 по 2009гг.; копии договоров о возмещении расходов за установку рекламы на здании дома, заключённых с арендаторами (собственниками) нежилых помещений в период с 2007 по 2009гг; копии с/фактур, выставленных ООО «УК ...» в их адрес; копии п/поручений о перечислении ими денежных средств на р/счет ООО «УК ...»; расчет суммы недополученных доходов по договорам на размещение рекламы на здании спорного дома, заключённых с арендаторами (собственниками) нежилых помещений; копии п/поручений о перечислении на расчётный счет ответчика субсидий из бюджета города Новосибирска на проведение работ по текущему и капитальному ремонту жилого дома в период с 2007 по 2009гг.; копии соглашений между ответчиком и администрацией Дзержинского района г. Новосибирска, либо мэрией г. Новосибирска о выделении субсидий для проведения вышеуказанных работ; копии решений администрации Дзержинского района г. Новосибирска, либо постановлений мэрии г.Новосибирска о выделении субсидий из городского бюджета для проведения вышеуказанных работ; копии п/поручений о перечислении на расчётный счет ответчика субсидий из бюджета города Новосибирска на проведение работ по ремонту и обследованию состояния газовых сетей жилого дома в августе - сентябре 2009г.; копии соглашений между ответчиком и администрацией Дзержинского района, либо мэрией г. Новосибирска о выделении субсидий для проведения вышеуказанных работ; копии решений администрации Дзержинского района г. Новосибирска, либо постановлений мэрии г. Новосибирска о выделении субсидий из городского бюджета для проведения указанных работ; копию договора ответчика с ООО «...» на проведение вышеуказанных работ; копии п/поручений ответчика на р/счет ООО «...», подтверждающих оплату выполненных работ; оригинал акта приёмки выполненных работ исполнителем - ООО «...»; оригинал акта осмотра технического состояния газовых сетей дома исполнителем, ООО «...»; копию договоров, заключённых им с арендаторами (собственниками) нежилых помещений, расположенных в доме за пользование общей электрощитовой дома, расположенной в подвальном помещении дома ... на поэтажном плане, в период с 2007 по 2009г.; копии п/поручений об оплате арендаторами (собственниками) нежилых помещений по указанным договорам; копии с/фактур, выставленных ООО «УК ...» в их адрес; копии актов сверок взаиморасчетов по указанным договорам; расчёт суммы задолженности (недополученных доходов) по указанным договорам.

24 мая 2010 года Клочкова Л.Г. уточнила и дополнила исковое заявление л.д. 203-212). Истец указала, что отчеты о поступивших доходах и расходовании денежных средствах по договору управления домом были предоставлены ответчиком только в процессе судебного рассмотрения настоящего иска. При этом, указанные в них сведения не соответствуют действительности, т.к. работы на доме фактически не производились, услуги не оказывались. Ни одного подтверждающего документа Управляющей компанией не предоставлено. Затраты на материалы не подтверждены чеками и квитанциями, цель их приобретения не указана.

Истец считает, что ответчиком были нарушены ее права, поскольку в соответствии с п.2.4.5. Договора управления домом от 10 ноября 2006 Собственник имеет право контролировать деятельность Управляющей компании по управлению домом путём организации проверок в соответствии с решением общего собрания собственников.

Истец в иске указала, что непредставление ЗАО «УК ...», правопреемником которого стало ЗАО «Сибирьэнергокомфорт», первичных документов для подтверждения факта выполненных работ по договору управления домом, их стоимости, чеков и квитанций на покупку материалов, а также документов, подтверждающих собранные доходы от использования общего имущества дома, лишило её, как и других собственников жилых помещений дома, возможности узнать, на что были потрачены собранные денежные средства за весь период действия договора управления домом, насколько эффективны были эти затраты, не были ли деньги собственников без их решения направлены на какие-либо посторонние нужды.

По мнению истца действия ответчика не позволили также никому из жильцов увидеть движение денежных средств на отдельном счету дома, поскольку отдельного субсчета у дома по бухгалтерским проводкам не существовало. Все деньги, оплачиваемые жильцами дома в Расчетно-кассовый центр мэрии г. Новосибирска, а также все доходы от использования имущества дома, перечислялись на общий лицевой счёт ответчика. Нарушено её право на получение информации, предусмотренное ст. 10 «Закона о защите прав потребителей».

Истец полагает, что вместо того, чтобы направлять деньги на содержание и ремонт дома, ответчик пользовался денежными средствами собственников и расходовал их по своему усмотрению на собственные нужды. При этом дом постепенно разрушался все конструктивные элементы (крыша, чердак, фасад, подъезды и др.), а также системы дома: тепло, водо и электроснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии. За весь период обслуживания дома управляющая компания только собирала деньги, но практически никаких работ не выполняла, кроме аварийных заявок (в основном в связи с затоплениями подвала) и штатных заявок граждан за их же счёт. Лишь однажды, в ноябре 2007г. было поставлено несколько вентилей в подвале на трубы ХГВ и отремонтировано (с браком) несколько ступенек в двух подъездах. Субсидия, полученная из бюджета мэрии на эти работы (обозначенные как «работы по капитальному ремонту») в смете фактических затрат на содержание и ремонт жилого фонда за 2007г. (в графе «доходы») ответчиком не отражена. Хотя Департамент ЭЖКХ мэрии г. Новосибирска в письме от 22 сентября 2009 подтвердил, что сумма субсидии в размере 21 097 рублей 07 копеек ответчику перечислялась.

Таким образом, истец считает, что деньги, выплаченные собственниками (и в том числе ею) на текущий и капитальный ремонт потрачены ответчиком не по назначению. Тем самым, ответчиком нарушено условие п.2.1.16 Договора управления домом.

По мнению истца, жильцы не должны платить за те услуги, которые им не были оказаны. Напротив, должна оплачиваться только та работа (услуга), которая действительно выполнена, причем не как-нибудь, а с надлежащим качеством. Услуги должны быть реально оказанные, а не мнимые.

В своем иске Клочкова ссылается на то, что для определения, оказывались ли на самом деле услуги и куда израсходованы собранные деньги жильцов, необходимо видеть первичные документы, подтверждающие эти расходы: справки и акты о выполненных работах, бухгалтерские документы, подтверждающие покупку стройматериалов по сложившимся рыночным ценам, и др. Ответчик неправомерно отказывается предоставить первичные документы в подтверждение факта оказания услуг (выполнения работ), предоставляет неполную либо заведомо ложную информацию. Деньги собственников не должны уходить только на зарплату сотрудников управляющей организации, либо на иные цели, не согласованные с собственниками. Ответчик собирал деньги не только с жильцов дома, но и со всех возможных источников, имеющих отношение к спорному дому, однако не указывает их в сметах фактических затрат на содержание и ремонт жилого фонда за 2007, 2008, 2009г. в статье «доходы».

Деньги собирались ответчиком:

с арендаторов и собственников нежилых помещений, расположенных на первом этаже дома по договорам долевого участия в эксплуатационных расходах: ЗАО «Д» (парикмахерская), ООО «Л» (магазин), ООО «А» (магазин), ЗАО «Ц» (пельменная);

с ООО «Н» (...) за вывоз твёрдых бытовых отходов, с которым у УК ... заключены договоры. И даже после расторжения с 01 июня 2009 отношений по управлению домом с «УК ...», управляющая компания продолжала собирать с ООО «С» денежные средства за сбор мусора. Хотя контейнерная площадка расположена на придомовой территории дома ... по .... Аналогичный договор на вывоз твёрдых бытовых отходов скорее всего заключён и с ООО «...» (...), т.к. его работники тоже систематически выносят мусор на контейнерную площадку спорного дома;

с организаций, оказывающих услуги по доступу к сети Интернет, а также услуги связи в виде кабельного телевидения (Интернет - провайдеров);

с арендаторов и собственников за размещение рекламы на фасаде дома со стороны проспекта Дзержинского;

с арендаторов и собственников нежилых помещений 1-го этажа дома за пользование электрощитовой дома. Полученные деньги также не отражены в сметах затрат за 2007- 2009гг. (в графе «доходы»).

Истец считает, что суммы, которые должны идти на ремонт и содержание дома, поступали на нужды ответчика. В результате его незаконных действий собственникам жилых помещений дома причинён материальный ущерб на сумму недополученных денежных средств.

Клочкова указала, что она является представителем интересов собственников жилых помещений дома во всех органах власти, т.к. имеет соответствующую доверенность от 01 сентября 2009г.

Все работы, выполненные Управляющей компанией по договору управления домом, должны приниматься общественностью дома и оформляться соответствующими актами приёмки выполненных работ. В противном случае, работы, не подтверждённые актами, выполненными не считаются.

Истец просит обязать ответчика подтвердить первичными документами (актами принятых работ, п/поручениями, с/фактурами, локальными сметами, актами сверок взаимных расчётов, договорами. дефектными ведомостями, квитанциями, чеками и т.д.) приобретение материалов на нужды дома ... по ..., а также следующие факты оказания услуг и выполнения работ по договору управления указанным домом:

в 2007г.: валка деревьев: дуб, бук, граб, клён, ясень диаметром до 300 мм на сумму 1 252,92 руб.; работа диспетчерской службы на сумму 1 692,31 руб.; приобретение материалов на сумму 880,96 руб.; окраска известковыми составами ранее окрашенных поверхностей (по кирпичу и бетону) на сумму 279,81 руб.; окраска малых форм на сумму 602,51 руб.; очистка кровель от наледи в сумме 615,32 руб.; очистка подвала от мусора на сумму 1 941,91 руб.; работа плотника и кровельщика на сумму 1 664,07 руб.; содержание конструктивных элементов жилых зданий на сумму 5 094,16 руб.; работа аварийно-диспетчерской службы на сумму 6 987,03 руб.; приобретение бензина для мотороллера на сумму 12,41 руб.; водоотлив из подвала на сумму 1 234,82 руб.; выполнение заявок слесарем-сантехником, электромонтёром на сумму 6 163,78 руб.; гидравлические испытания на сумму 166,11 руб.; приобретение запчастей для мотороллера на сумму 35,95 руб.; консервация системы отопления на сумму 87,63 руб.; приобретение материалов на сумму 1 356,19 руб.; обслуживание газовых сетей на сумму 2 386,34 руб.; очистка канализационной сети (внутренней) на сумму 1 134,61 руб.; притирка запорной арматуры без снятия с места (краны п/с) на сумму 45,23 руб.; ремонт групповых щитков на лестничной клетке без ремонта автоматов на сумму 155,63 руб.; обслуживание внутридомового инженерного оборудования на сумму 5 461,12 руб.; ремонт силового предохранительного шкафа на сумму 280,18 руб.; сварочные работы на сумму 451,34 руб.; слив и наполнение водой системы отопления без осмотра системы на сумму 288,94 руб.; слив и наполнение водой системы отопления с осмотром системы на сумму 958,93 руб.; смена выключателей на сумму 192,67 руб.; смена ламп накаливания на сумму 129,05 руб.; смена патронов на сумму 92,92 руб.; благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий на сумму 29 184,46 руб.; дезинсекция на сумму 731,84 руб.; дератизация на сумму 1 848,10 руб.; приобретение материалов на сумму 580,74 руб.; ручная уборка территории в тёплый период (подбор мусора с газонов) на сумму 2 862,99 руб.; ручная уборка территории в холодный период: III класс уборка асфальта на сумму 5 702,10 руб.; оплата за талоны на вывоз крупногабаритного мусора на сумму 132,54 руб.; уборка асфальта III класс на сумму 13 175,59 руб.; уборка контейнерной площадки на сумму 707,77 руб.; уборка лестничных клеток от 2 до 5 этажей на сумму 8 401, 16 руб.; подача электроэнергии для мест общего пользования на сумму 8 064 руб.; управление домом на сумму 16 621,64 руб.; услуги РКЦ по начислению и приёму платежей на сумму 11 988,66 руб.; транспортные расходы на сумму 3 275,62 руб.; эксплуатационные расходы на сумму 25 882,20 руб.; установка радиаторов чугунных на сумму 2 050,73 руб.

в 2008г.: выполнение заявок плотником и кровельщиком на сумму 2 006,54 руб.; работа аварийно-диспетчерской службы на сумму 227,98 руб.; приобретение материалов на сумму 495,09 руб.; навеска замков на подвальное помещение на сумму 114,30 руб.; сбой сосулек на сумму 2 777,34 руб.; сброс снега с козырьков на сумму 801,04 руб.; сброс снега с крыши на сумму 3 716,94 руб.; смена частей водосточных труб: отливы (отмёты) на сумму 53,46 руб.; смена частей водосточных труб: прямые звенья с земли, лестниц или подмостей на сумму 44,46 руб.; приобретение спец. одежды для рабочих на сумму 28,89 руб.; работа аварийно-диспетчерской службы на сумму 21 460,06 руб.; водоотлив воды из подвала на сумму 7676,50 руб.; выполнение заявок электрогазосварщиком, слесарем-сантехником, электромонтером на сумму 17430,01 руб.; работа диспетчерской службы на сумму 2 626,13 руб.; запуск системы отопления на сумму 500,55 руб.; приобретение материалов на сумму 2 971,88 руб.; обслуживание газовых сетей на сумму 2 386,33 руб.; опрессовка теплового узла на сумму 342,90 руб.; очистка канализационной сети (внутренней) на сумму 2 188,19 руб.; смена арматуры: вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром до 20 мм на сумму 40,77 руб.; услуги РКЦ по начислению и приёму платежей на сумму 17548,31 руб.; транспортные расходы на сумму 2 296,94 руб.; эксплуатационные расходы на сумму 37 006,52 руб.

в 2009г.: выполнение заявок плотником и кровельщиком на сумму 14 550 руб.; приобретение инвентаря для рабочих на сумму 5 743,15 руб.; приобретение материалов на сумму 5 743,15 руб.; сброс снега с крыши на сумму 5 529,80 руб.; работа аварийно-диспетчерской службы на сумму 9 503,01 руб.; выполнение заявок электрогазосварщиком, слесарем-сантехником, электромонтёром на сумму 7478 руб.; приобретение материалов на сумму 3 555,30 руб.; обслуживание газовых сетей на сумму 1 689,30 руб.; приобретение спец. одежды для рабочих на сумму 148,15 руб.; вывоз крупногабаритного мусора на сумму 3 855 руб.; приобретение материалов на сумму 3555,30руб.; уборка придомовой территории на сумму 20 600 руб.; оплата за талоны на вывоз крупногабаритного мусора на сумму 441,95 руб.; уборка контейнерной площадки на сумму 1 305,80 руб.; подача электроэнергии для мест общего пользования на сумму 4 002,63 руб.; управление домом на сумму 12 589,18 руб.; услуги РКЦ по начислению и приёму платежей на сумму 5 417,84 руб.; эксплуатационные расходы на сумму 5 849,75 руб.

Истец просит обязать ответчика предоставить: копии договоров на оказание услуг связи и размещение оборудования, в доме ... по ..., заключенных за период с 2007 по 2009гг. со всеми Интернет - провайдерами: ЗАО «...», ООО «...» и др.; копию акта приёмки ответчиком выполненных работ от исполнителя ООО «...»; копию заключения о техническом состоянии и необходимом ремонте газовых сетей спорного дома, выполненного ООО «...».

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей.

Клочкова Л.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, представила письменные пояснения л.д. 75-77).

Представитель ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика иск признал частично, в части предоставления отчетов. Представитель пояснил, что форма отчетов произвольная, управляющая компания ежегодно предоставляет отчетность. Истец уже знает, на какие суммы выполнены работы, какие работы произведены. Истец не указала, на каком основании ей должны быть предоставлены договоры с РКЦ, ИП ФИО1, поквартирный перечень жильцов, является конфиденциальной информацией. Счет фактура является внутренним документом. Сведения о рекламе отражены в отчете. Информацию по субсидиям истец может узнать в районной администрации г. Новосибирска. В отчете указаны сведения по договорам заключенным с арендаторами. Считает, что истец не обосновала своих исковых требований о предоставлении документов.

Представитель не признал исковые требования в части взыскания судебных расходов на услуги представителя в сумме 10 000 рублей.

Выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 10 ноября 2006 года ООО «...» на основании договора л.д. 9-14) приняло на себя обязательство по управлению многоквартирным домом по .... С истцом Клочковой Л.А. был заключен данный договор.

В соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Из материалов дела установлено, что в досудебном порядке истец неоднократно обращалась к УК ... по вопросу предоставления отчетов о доходах и расходах за 2007-2009г.г.

Указанное требование истца было выполнено ответчиком только в судебном заседании 21 апреля 2010 года. Отчеты были представлены в судебное заседание л.д. 188-199).

В соответствии с п.40 «Правил содержания общего имущества дома», утв. Постановлением Правительства РФ 1491 от 13.08.2006 «Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В ходе рассмотрения дела был заменен ответчик ООО «УК ...» на ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в связи с тем, что произошла реорганизация. Указанное обстоятельство подтверждается Уставом л.д. 131-147), выпиской из ЕГРЮЛ № 1433 от 01 апреля 2010 года л.д. 148-174), Договором присоединения л.д. 175-180).

В Договоре управления многоквартирным домом п. 8.2 указано, что после истечения срока действия договора Управляющая организация обязана в 30-дневный срок передать все находившиеся у неё документы, связанные с управлением многоквартирным домом уполномоченному лицу.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 29 октября 2009 года л.д. 100) указано, что с 01 июня 2009 с ООО «УК ...» был расторгнут договор управления с собственниками жилых помещений по проспекту .... Данный дом был передан в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска, где был проведен тендер, выбрана другая управляющая компания ООО «...».

Таким образом, суд находит обоснованными исковые требования Клочковой Л.Г. о предоставлении отчетов за 2007-2009г.г. с предоставлением необходимых копий платежных документов, договоров о затратах понесенных ООО «УК ...» при осуществлении управления многоквартирным домом, расположенным по ....

При этом судом принимается во внимание, что договор расторгнут. У ответчика не имеется законных оснований для удержания платежных документов, договоров о затратах.

В судебном заседании не установлено оснований для возложения обязанности на ответчика предоставить поквартирный перечень жильцов, расчета количества субсидий, выписки из журнала аварийно диспетчерской службы, счетов-фактур, выставленных арендаторам, копии договоров на оказание услуг связи и размещение оборудования, в доме ... по ..., заключенных за период с 2007 по 2009гг. со всеми Интернет - провайдерами: ЗАО «...», ООО «...» и др., копии акта приёмки ответчиком выполненных работ от исполнителя ООО «...»; копии заключения о техническом состоянии и необходимом ремонте газовых сетей спорного дома, выполненного ООО «...», копии договоров с ООО «С», с ИП ФИО1.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом Клочковой Л.Г. не представлено доказательств в обосновании своих требований о возложении на ответчика обязанности предоставить вышеуказанные сведения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом принимается во внимание, что самой Клочковой представлены копии документов - договоры с ИП ФИО1, ЗАО «...», ООО «...», ООО «Н». По истребуемым договорам Клочкова Л.Г. стороной не является.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» следует взыскать в пользу Клочковой Л.Г. судебные расходы на представителя в сумме 7 000 рублей. Указанная сумма была передана по расписке и договору от 01 ноября 2009 года л.д. 227-228). Представитель ФИО2 принимала участие в судебных заседаниях, составляла письменные документы. Отчет был предоставлен ответчиком только в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Клочковой Любовь Григорьевны удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» предоставить Клочковой Любовь Григорьевне отчеты за 2007, 2008, 2009г.г. с необходимыми копиями платежных документов, договоров о затратах понесенных ООО «Управляющая компания «...» при осуществлении управления многоквартирным домом ... по ... в г. Новосибирске.

Взыскать с ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» в пользу Клочковой Любовь Григорьевны 7 000 рублей на оплату помощи представителя.

Отказать Клочковой Любовь Григорьевне в остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: /подпись/ Н.Ж.Махамбетова