Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Йосипенко Анатолия Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Авто», обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская проектно-строительная компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства недвижимого имущества

у с т а н о в и л:

Йосипенко А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Транс-Авто», ООО «Волгоградская проектно-строительная компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транс-Авто» и ним был заключен договор №, в соответствии с которым ООО «Транс-Авто» принимало участие в строительстве жилого квартала . По указанному договору им было оплачено руб. Право на квартиру у ООО «Транс-Авто», возникло в силу заключенного между ООО «Транс-Авто и ООО «ВПСК» договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья, зарегистрированного в Управлении Федеральной Регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации Причина по которой ООО "Транс-Авто" отказывается от заключения и регистрации договора состоит в том, что застройщик ООО "ВПСК" под разными предлогами отказывается принять выполненный ООО "Транс-Авто" объем работ по указанному жилому дому. По договору подряда, заключенному между ООО "ВПСК" и ООО "Транс-Авто", последний получал в качестве оплаты за выполненные работы от ООО "ВПСК" квартиры, которые реализовывал дольщикам строительства, в том числе и ему. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства недвижимого имущества, расположенного по адресу: , жилой квартала .

В судебном заседании истец Йосипенко А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Транс-Авто» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом(л.д.18) заявлений об отложении, о приостановлении судебного разбирательства, сведений о причинах неявки не представлено.

Представитель ответчика ООО «Волгоградская проектно-строительная компания» Дробаш М.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск Йосипенко А.Н. не признала в полном объеме и просила суд в его удовлетворении отказать. Свои возражения мотивировала тем, что согласно условиям заключенного договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Транс-Авто» вправе уступить права требования по договору третьим лицам, только после полной оплаты той или иной квартиры. Спорная квартира ООО «Транс-Авто» оплачена не была, следовательно, указанный ответчик не имел права ею распоряжаться, в т.ч. переуступать свои права третьему лицу Йосипенко А.Н. Кроме того ООО «Транс-Авто» получило от истца денежные средства в счет оплаты за уступаемое право требования по договору о долевом участии в строительстве на основании незаключенного договора цессии, заключение и государственная регистрация которого невозможна ввиду неоплаты данной квартиры со стороны ООО «Транс-Авто». Истец просит признать за ним право собственности на указанную в иске квартиру, расположенную в жилом квартале , основывая свои требования на наличие подписанного между ним и ООО «Транс-Авто» договора уступки права требования, от государственной регистрации которого уклоняется ООО «Транс-Авто». Между тем, согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 63 совместного Постановления от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора цессии, подписанного между ООО «Транс-Авто» и истцом, требования последней о признании за ним права собственности на квартиру, указанную в данном договоре, не подлежит удовлетворению. Заявление требований о признании права собственности на квартиру, денежные средства за которую не поступали в адрес застройщика, как и требований о понуждении к заключению договора уступки права требования с ООО «Транс-Авто», которое предварительно не оплатило стоимость квартиры застройщику, и удовлетворение данных требований приводят к тому, что денежные средства, составляющие стоимость квартиры, не поступают в адрес застройщика - ООО «ВПСК» для завершения строительства жилого , а остаются в распоряжении подрядной организации - ООО «Транс- Авто», не обладающего правом требования на данную квартиру. Непоступление же денежных средств в адрес застройщика за возведенный объект долевого строительства ведет к приостановлению строительства многоэтажного жилого дома на неопределенный срок ввиду отсутствия финансирования и, как следствие этого, к нарушению прав многочисленных участников долевого строительства, денежные средства которых для строительства указного дома привлечены ООО «ВПСК» на основании договоров участия в долевом строительстве.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Заявлений об отложении, о приостановлении судебного разбирательства, сведений о причинах неявки не представлено.

Суд выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)

Согласно ч.1,2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, вступивший в действие с 01.04.2005 года (далее по тексту - ФЗ «Об участии в долевом строительстве») застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Частью 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что ООО «Волгоградская проектно строительная компания» (далее ООО «ВПСК») является застройщиком этажного многоквартирного жилого квартале на основании Разрешения на строительство объекта недвижимости, являющегося приложением к Постановлению Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21).

Согласно условиям заключенного между ООО «Транс-Авто» и ООО «ВПСК» договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Транс-Авто» («Подрядчик») приняло на себя обязательства выполнить строительные работы по возведению жилого квартале собственными и привлеченными силами и средствами в срок не превышающий , а ООО «ВПСК» - осуществить оплату выполненных работ, путем выделения Подрядчику его доли в виде . жилья авансом переходящие по договору долевого участия в строительстве жилья по цене м. на общую сумму руб. в т.ч. НДС (п.п.2.1.-.3.1., 4.1. договора подряда).

Пункт 3.2. договора подряда предусматривает, что порядок распоряжения этой долей (7747 кв.м.) указан в договоре долевого участия, подрядчик имеет право переуступать третьим лицам право инвестирования, с уведомлением заказчика.

В соответствии с п. 7.1. договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ «заказчик по договору долевого участия, передает подрядчику ежемесячные авансы, в виде квадратных метров жилья в строящемся по настоящему договору доме, на сумму ежемесячного выполнения объемов работ, определенных в ежемесячном графике строительства и финансирования (приложение №). Подрядчик предъявляет ежемесячно акты выполненных работ, составленных на основании утвержденной сметы и предъявляет к оплате ежемесячно КС-3, составленную в процентном соотношении к фактически выполненным объемам, заложенным в графике строительства т финансирования (приложение №). Протокол финансирования и строительства, являются неотъемлемой частью настоящего договора».

Пункты 7.4. и 7.5. договора подряда предусматривают, что затраты подрядчика компенсируются признанием за ним права получения в собственность квартир(ы) и другого недвижимого имущества объекта в соответствии со ст. 3 настоящего договора. Квартиры, полученные в счет оплаты выполненных работ, в соответствии с п. 3, подрядчик реализовывает по договорам цессии физическим лицам, а полученные денежные средства засчитывает заказчику в счет оплаты выполненных работ. Если подрядчик производит реализацию указанных квартир по цене превышающей указанную в настоящем договоре, то эта разница является собственностью подрядчика и не участвует во взаиморасчетах (л.д. 22-25).

Кроме того, между ООО «Транс-авто» и ООО «ВПСК» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ООО «Транс-Авто» является участником долевого строительства жилого квартале (п.1); предметом договора являются квартиры, указанные в приложении № (п.2); после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ВПСК» в течение 3-х дней обязан известить ООО «Транс-Авто» о необходимости в передаче квартир, передать по акту приема-передачи квартиры ООО «Транс-Авто», который обязуется их принять в течение 7-ми дней, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3, 17); ООО «Транс-Авто» вправе уступить права требования третьим лицам после оплаты квартир и обязан известить застройщика (ООО «ВПСК») о произведенной уступке прав требования (п. 7) (л.д.32)

Согласно Приложения № к договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в выделяемую ООО «Транс-авто» долю включена расположенная в осях: , этаж количество комнат: площадь квартиры - кв.м., площадь с лоджией - кв.м. (л.д.33-38).

На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № на капитальное строительство жилого квартале , заключенный между ООО «Транс-авто» и ООО «ВПСК» был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транс-Авто» и ООО «ВПСК» по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транс-Авто» выполнено работ по строительству на сумму руб в т.ч. НДС в счет оплаты ООО «ВПСК» передало ООО «Транс-Авто» квартиру по цене руб. за кв.м., задолженность ООО «Транс-Авто» в пользу ООО «ВПСК» составила . В списке квартир переданных ООО «ВПСК» в счет оплаты стоимости строительных работ квартале ООО «Транс-Авто» квартира за № не значится (л.д.29-31).

Таким образом, данная квартира является неоплаченной со стороны ООО «Транс-Авто», а значит не может быть уступлена по договору цессии.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Транс-Авто» («цедент») и истцом Йосипенко А.Н. («цессионарий») был заключен договор №, согласно условиям которого: ООО «Транс-Авто» уступает, а Йосипенко А.Н. приобретает права требования исполнения обязательства застройщиком ООО «ВПСК» по предоставлению после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, основанному на договоре № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Транс-Авто» и ООО «ВПСК», прошедшего государственную регистрацию в УФРС по (п.1.1, 1.2.); стоимость уступленного права требования составляет рублей, подлежащей оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1, 2.1.1); цедент несет ответственность за: недействительность переданного права требования, неисполнения своих обязательств перед застройщиком, переход риска неблагоприятных последствий для цессионария, в случае не уведомления застройщика (п. 3.1.); цедент подтверждает, что указанные права никому не заложены, не проданы, в споре, под арестом не состоят и возражения Застройщика по отношению к нему отсутствуют (п. 3.2.); стороны обязуются уведомить застройщика об уступке права требования в течение 3-х дней с момента выполнения обязательств по п. 2.1.1. настоящего договора (п. 3.3.); договор вступает в силу с момента его регистрации в УФРС (п. 3.7) (л.д. 4).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Транс-Авто» приняло в кассу общества от Йосипенко А.Н. сумму в размере рублей без НДС в счет оплаты по договору № (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ч. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 11 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суду не представлено доказательств государственной регистрации вышеуказанного договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Волгоградской области, перевода долга на нового участника долевого строительства жилья Йосипенко А.Н., уведомления застройщика ООО «ВПСК» о состоявшейся уступке права требования, что свидетельствует о неисполнении ООО «Транс-Авто» принятых на себя обязательств и заключенности договора.

Также, доказательств того, что спорная квартале когда-либо передавалась ООО «ВПСК» в счет оплаты ООО «Транс-Авто» за выполненные строительные работы либо по иным основаниям суду не представлено и судом не добыто.

Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования.

В силу ч. 3 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «Транс-Авто» не имело права на получение денежных средств от Йосипенко А.Н.в счет оплаты за уступаемое право требования по договору о долевом участии в строительстве двухкомнатной общей проектной площадью кв.м. расположенной на этаже жилого в квартале , вследствие чего, сделка по переуступке права требования (цессии) совершенная между ООО «Транс-Авто» и Йосипенко А.Н. и основанная на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу статьи 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

При этом, истец Йосипенко А.Н. не лишен права на обращение в суд с иском о взыскании уплаченных денежных средств за спорную квартиру, суммы процентов и причиненных убытков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Йосипенко Анатолия Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Авто», Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская Проектно-Строительная Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства недвижимого имущества - в квартале г. Волгограда - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 22 июня2010 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

СУДЬЯ: