Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Сергея Сергеевича, Гончаровой Натальи Витальевны к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров С.С., Гончарова Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым С.С., Гончаровой Н.В. и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастров и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 указанного договора ответчик был обязан построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам жилое помещение - 2-комнатную квартиру, номер на площадке 5, проектной площадью 60,80 кв.м, расположенную на 14 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу:по ГП, отмеченная на поэтажном плане Приложения №, являющегося неотъемлемым приложением к Договору.

Согласно Приложению № 2 к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам должна быть передана квартира с внутренней отделкой, однако ООО «Кубаньжилстрой» не исполнили должным образом свои обязательства.

Истцы просят обязать ООО «Кубаньжилстрой» в течение 45 дней с момента вступления в силу решения суда произвести в (согласно № от ДД.ММ.ГГГГ, номер на площадке 5) с кадастровым номером №, расположенную в блок-секции 5, многоквартирного жилого дома по адресу:, работы по внутренней отделке и ремонту согласно Приложению № 2 к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы доводы, изложенные в иске, поддержали, просили удовлетворить требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, поскольку конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». Данное бездействие ответчика п неполучению судебной корреспонденции расценено судом как отказ от получения судебной повестки.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть при указанной явке лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым С.С., Гончаровой Н.В. и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно пунктам 3.1, 3.2 указанного договора ответчик был обязан построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам жилое помещение - 2-комнатную квартиру, номер на площадке 5, проектной площадью 60,80 кв.м, расположенную на 14 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу:, отмеченная на поэтажном плане Приложения № 1, являющегося неотъемлемым приложением к Договору.

Согласно Приложению № 2 к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцам должна быть передана квартира с внутренней отделкой, а именно:

Полы: ванная, санузел - устройство плитки керамической; кухня, коридор; устройство ламината с плинтусом; жилые комнаты - устройство ламината с плинтусом.

Стены: ванная - устройство плитки керамической на высоту 1,8 м от пола, выше водоэмульсионная покраска по подготовленной поверхности; санузел - подготовка поверхности, покраска стен на высоту 1,8 м от пола, выше водоэмульсионная покраска; кухня - подготовка поверхности, покраска стен на высоту 1,8 м от пола, выше водоэмульсионная покраска; коридор - подготовка поверхности, оклейка стен обоями; жилые комнаты - подготовка стен, оклейка стен обоями.

Потолок: ванная, санузел - подготовка поверхности, покраска водоэмульсионной краской; кухня, коридор, жилые комнаты ~ подготовка поверхности, покраска водоэмульсионной краской, устройство потолочного плинтуса.

Двери: жилые комнаты, ванная, санузел - установка межкомнатных дверей ДВП с фурнитурой; кухня - установка межкомнатных дверей ДВП со стеклом и фурнитурой.

Окна: откосы - подготовка поверхности, покраска водоэмульсионной краской, устройство пластиковых уголков.

Сантехоборудование: ванная - установка санитарно- технического оборудования: ванна стальная эмалированная, смеситель с душем, умывальник с сифоном, смеситель для умывальника; кухня - установка мойки стальной, эмалированной с сифоном, установка смесителя для мойки, установка и подключение электроплиты; санузел - установка унитаза с бачком; полотенцесушитель из стальных водогазопроводных труб; счетчики холодной и горячей воды по одному на квартиру.

Инженерные системы и оборудование: стальные конвекторы; система ГВС, ХВС - стояки, внутриквартирная разводка; система канализации - стояки, внутриквартирная разводка; электроснабжение - розетки, выключатели, индивидуальный квартирный электросчетчик и УЗО; противопожарные мероприятия - противопожарные датчики; мероприятия первичного пожаротушения - пожарный кран бытовой (ПКБ); телевидение, телефонизация - ввод в каждую квартиру.

Во исполнение п. 4.2 указанного договора истцы в полном объеме исполнили свои обязательства перед ООО «Кубаньжилстрой», выплатив 3 208 198,94 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ООО «Кубаньжилстрой» нарушило свои обязательства по передаче жилого помещения, в срок предусмотренный Договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру не передало, внутреннюю отделку не провело.

Поскольку строительство многоквартирного жилого дома, возводимого ответчиком ООО «Кубаньжилстрой» по строительному адресу:, Новороссийский внутригородской район, , , по ГП на земельном участке с № было остановлено, обязательства перед дольщиками ООО «Кубаньжилстрой» по передаче квартир не исполнило, было принято решение о завершении строительства указанного дома АНО «Центр помощи участникам долевого строительства ».

На основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № многоквартирный жилой дом по адресу: , был введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет и передан на баланс » для последующей передачи квартир дольщикам согласно договорам участия в долевом строительстве, заключенным ими ранее с ООО «Кубаньжилстрой».

Получив от » уведомление о приемке квартиры, в ходе осмотра выяснилось, что квартира передается истцам без внутренней отделки, в нарушение условий Приложения № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцы обратились с исковыми требованиями к АНО » о передаче квартиры с внутренней отделкой согласно условиям договора.

Однако решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований к » об обязании передать квартиру с ремонтом согласно условиям договора на том основании, что поскольку между застройщиком и » не заключено дополнительное соглашение, то обязательства по выполнению внутренней отделки в квартире до настоящего времени лежат на ответчике ООО «Кубаньжилстрой».

Таким образом, указанная квартира была принята истцами по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ№ без внутренней отделки со значительной задержкой, в связи с длительным неисполнением ответчиком этой обязанности, что подтверждается актом-приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, когда окончательно и выяснилось, что ответчик не намерен исполнить обязательства по договору.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцы в полном объеме исполнили свои обязательства перед ООО «Кубаньжилстрой», выплатив 3 208 198,94 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При заключении договора долевого участия в строительстве стоимость внутренней отделки, указанной в Приложении № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, включена в стоимость договора.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» признано банкротом, и в отношении Общества введена процедура конкурсного производства.

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дополнительное соглашение к Договору о переходе прав и обязанностей застройщика к АНО » сторонами не подписано.

Таким образом, права и обязанности по договору, в том числе выполнить отделочные работы в квартире истцов в соответствии с условиями Договора, к АНО «Центр помощи участникам долевого строительства » не перешли.

В соответствии с абз.1 ч.1, ч.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N° 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, ч. 2 ст. 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Ф3 № 214-Ф3 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «O рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гончарова Сергея Сергеевича, Гончаровой Натальи Витальевны удовлетворить.

Обязать ООО «Кубаньжилстрой» в течение 45 дней с момента вступления в силу решения суда произвести в (согласно № от ДД.ММ.ГГГГ, номер на площадке 5) с кадастровым номером № расположенную в блок-секции 5, многоквартирного жилого дома по адресу:, работы по внутренней отделке и ремонту согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Окна: откосы - подготовка поверхности, покраска водоэмульсионной краской, устройство пластиковых уголков.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022 года.

Подлинник находится в деле

УИД 23RS0037-01-2022-004969-18