Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Градъ» о возложении обязанности устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Градъ» (далее - ответчик) о возложении обязанности устранить недостатки, требования мотивированы тем, что истец проживает совместно со своей семьей по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцу и членам семьи на праве общей долевой собственности. В соответствии с договором №1647 на предоставление услуг по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования здания, содержанию придомовой территории и мест общего пользования от 23.08.2016 года коммунальное обслуживание дома осуществляет ответчик. Истец исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако управляющая организация не исполняет надлежащим образом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Истцец обратился в ООО «АльянсЭксперт» с целью проведения строительно-технической экспертизы, согласно выводов, которой установлено наличие недостатков в квартире истца, для устранения которых необходимо: 1. Выполнить работы по сплошному утеплению фасада жесткими минераловатными плитами толщиной 100мм (два слоя по 50 мм с перехлестом). Утепление завести за периметр плит образующих наружные стены квартиры (за межпанельные швы) на величину не менее 300 мм. Выполнить работы по переустройству монтажных швов оконных блоков во всех помещениях квартиры. 3. Выполнить работы по переустройству узла блокировки оконного блока с балконной дверью в помещении жилой комнаты №1. 4. Выполнить работы по герметизации узла прохода коммуникаций сплит-системы в помещении жилой комнаты №2. Указанные дефекты установлены комиссией в акте обследования квартиры, утвержденном директором ООО «УК «Градъ» 27.01.2018 года. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием устранения строительных недостатков. В течение многих лет торцовая стена квартиры в зимний период промерзает, на внешних стенах появляется плесень. Наличие плесени подтверждается актом осмотра жилого помещения от 15.04.2018 года ООО СЭС «Чистый город», а также ответом ГЖИ Тюменской области от 21.09.2018 года. 06.04.2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о безвозмездном устранении недостатков. Требования не исполнены. В связи с изложенным истец просит обязать ответчика устранить строительные недостатки по адресу: <адрес> путем выполнения следующих работ: - выполнить работы по сплошному утеплению фасада жесткими минераловатными плитами толщиной 100мм (два слоя по 50 мм с перехлестом). Утепление завести за периметр плит образующих наружные стены квартиры (за межпанельные швы) на величину не менее 300 мм.;- выполнить работы по переустройству монтажных швов оконных блоков во всех помещениях квартиры; - выполнить работы по переустройству узла блокировки оконного блока с балконной дверью в помещении жилой комнаты №1 (перва слева, слева на право); - выполнить работы по герметизации узла прохода коммуникаций сплит-системы в помещении жилой комнаты №2 (третья слева, слева на право), взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 45 000 рублей, из которых 20 000 рублей расходы по проведению независимой экспертизы, 25 000 рублей расходы на представителя (л.д.3-7).

При подготовке дела к судебному заседанию к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.2а).

23 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области и Государственная жилищная инспекция Тюменской области (л.д.121).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «Градъ» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО1 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области, Государственная жилищная инспекция Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела следующее:

Квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО1 доля в праве каждого ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 января 2019 года (л.д.11-14).

Управление многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Градъ» в соответствии с договором №1647 на предоставление услуг по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования здания, содержанию придомовой территории и мест общего пользования от 23.08.2016 года (л.д.15-16).

Согласно акта осмотра жилого помещения от 15 апреля 2018 года расположенного по адресу: <адрес> проведенного ООО СЭС «Чистый город» установлено проявление плесени на наружной стене без проемов: 3 округлых скопления плесневого грибка диаметром до 30 см. Возможная причина возникновения промерзание стен (л.д.17), данные обстоятельства также подтверждаются письмом ГЖИ Тюменской области от 21 сентября 2018 года (л.д.18).

Согласно акта обследования утвержденного директором ООО «УК «Градъ» от 27 января 2018 года в квартире расположенной по адресу: <адрес> в двух комнатах относящихся к торцевой наружной стене обнаружено проникновение холодного воздуха в квартире, на окнах обнаружена наледь. В большой комнате проникновение воздуха через оконные проемы не обнаружено. Температура наружной стены составляет от +8 до +16 (л.д.19).

Согласно письма Управы Калининского АО г.Тюмени от 28 ноября 2016 года рекомендовано по вопросу утепления наружной стены и установки дополнительных отопительных приборов квартире расположенной по адресу: <адрес> обратиться в ООО «УК «Градъ» (л.д.20).

В соответствии с заключением ООО «АльянсЭксперт» №2/19 от 08 февраля 2019 года, в ходе проведения тепловизионной диагностики ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выявлены следующие дефекты: 1. Зафиксировано понижение температуры на поверхности наружных стен, величиной более предельно допустимой, в помещениях жилой комнаты №2, гардеробной, ванной комнаты и жилой комнаты №3. Причиной образования данного дефекта является некачественно выполненное утепление наружных стен при изготовлении стеновых панелей, а также некачественное выполненные работы по устройству межпанельных швов при строительстве объекта, а также при проведении ремонтных работ в 2017 году. Данный дефект является недопустимым согласно требованиям, указанным в таблице 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Зафиксировано понижение температуры на поверхности оконных блоков, величиной более предельной допустимой, в помещениях жилой комнаты №1, кухни, жилой комнаты №2, жилой комнаты №3. Причиной образования данного дефекта являются некачественное выполненные работы по устройству монтажных швов оконных блоков при установке оконных блоков. Данный дефект является недопустимым согласно требованиям, указанным в п.5.2.3. СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». Зафиксировано понижение температуры на поверхности оконного блока, величиной более предельно допустимой величины, в узле блокировки оконного блока с балконной дверью в помещении жилой комнаты №1. Причиной образования данного дефекта являются некачественно выполненные работы по устройству узла примыкания (блокировки) при установке оконных блоков. Данный дефект является недопустимым согласно требованиям, указанным в п.5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». Зафиксировано понижение температуры поверхности наружной стены, величиной более предельно допустимой величины, в месте прохода коммуникаций кондиционера через наружную стену в помещении жилой комнаты №2. Причиной образования данного дефекта является недостаточная герметизация узла прохода коммуникаций через наружную стену при прокладке трассы кондиционера. Данный дефект является недопустимым согласно требованиям, указанным в п.5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». Для устранения недостатков необходимо: 1. Выполнить работы по сплошному утеплению фасада жесткими минераловатными плитами толщиной 100мм (два слоя по 50 мм с перехлестом). Утепление завести за периметр плит образующих наружные стены квартиры (за межпанельные швы) на величину не менее 300 мм. Выполнить работы по переустройству монтажных швов оконных блоков во всех помещениях квартиры. 3. Выполнить работы по переустройству узла блокировки оконного блока с балконной дверью в помещении жилой комнаты №1. 4. Выполнить работы по герметизации узла прохода коммуникаций сплит-системы в помещении жилой комнаты №2 (л.д.31-87).

Пунктом 4.10.5.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, теплозащиту дефектных участков стен и крыш предусмотрено осуществлять путем: устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.; просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный; восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен; ремонта кровельного покрытия.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о промерзании стен квартиры истца по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по проведению ремонтных работ в 2017 году по устройству межпанельных швов жилого дома.

Согласно части 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Часть 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации среди общих требований к деятельности по управлению жилым домом предусматривает, что состав минимального перечня, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, а также порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Согласно пункту 3 Перечня, в случае выявления повреждений и нарушений стен многоквартирного дома предусмотрено составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Пунктом 4 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, отнесены проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

По смыслу приведенных положений Перечня, к работам, обязательным для выполнения лицом, осуществляющим управление, при содержании общего имущества многоквартирного дома является составление плана мероприятий, проведение которых осуществляет исполнитель в рамках содержания общего имущества.

Между тем, проведение капитального ремонта многоквартирного дома в силу ст. ст. 168, 169, 170, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется за соответствующих взносов, которые капитализируются по решению собственников помещений многоквартирного дома либо на специальном счете, либо на счете регионального оператора, в сроки определенные региональной программой капитального строительства либо при принятии собственниками помещений, перечисляемыми взносы на капитальный ремонт на специальный счет, решения о проведении ремонта в более ранее сроки при условии наличия на специальном счете средств достаточных для его финансирования.

Проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома для решения вопроса о проведении капитального ремонта, в том числе для определения перечня работ по капитальному ремонту, в силу положений ст. ст. 44, 45 ч. 4, 189 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора, либо по инициативе собственников помещений дома.

Таким образом, в силу приведенных положений закона и условий договора управления многоквартирным домом, заключенного сторонами, проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений дома по адресу: <адрес> не проводилось собрание по вопросу проведения капитального ремонта жилого дома, в том числе по сплошному утеплению фасада дома.

В соответствии с компетенцией, установленной пунктом 2 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях проведения капитального ремонта многоквартирных домов установлен Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, согласно которому мониторинг технического состояния домов осуществляется Государственной жилищной инспекцией Тюменской области на основании предоставляемой лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, информации об обследовании технического состояния многоквартирных домов, данных технического паспорта.

Согласно письма ГЖИ Тюменской области от 21.09.2018 года работы по утеплению фасада относятся к работам капитального характера, выполнение работ возможно за счет средств собственников и принимается на общем собрании собственников жилого дома (л.д.111-112).

Руководствуясь п. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом №185-ФЗ от 21.07.2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», приложением №8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утепление зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций), пунктом 3.2 СП 12-101-98 «Технические правила производства наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю», суд исходит из того, что работы по наружному утеплению квартиры дома по фасаду относятся к капитальному ремонту, проведение которого возможно только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, которое не получено. В связи с чем в удовлетворении исковых требований в части сплошного утепления фасада с применением минераловатных плит следует отказать.

Согласно п.15 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав услуг и работ не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

Как установлено в судебном заседании оконные блоки и балконная дверь в квартире истца не является общедомовым имуществом и находятся только в квартире истца, кроме того как пояснила в судебном заседании представитель истца квартира была приобретена ФИО1 на вторичном рынке в 2016 году, кто устанавливал оконные блоки в квартире и двери, а также сплит - систему ей не известно.

На основании изложенного в удовлетворении иска выполнить работы по переустройству монтажных швов оконных блоков во всех помещениях квартиры; - выполнить работы по переустройству узла блокировки оконного блока с балконной дверью в помещении жилой комнаты №1 (перва слева, слева на право); - выполнить работы по герметизации узла прохода коммуникаций сплит-системы в помещении жилой комнаты №2 (третья слева, слева на право) надлежит отказать в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении иска в полном объеме не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в сумме 45 000 рублей, из которых 20 000 рублей расходы по проведению независимой экспертизы, 25 000 рублей расходы на представителя.

Руководствуясь ст.ст. 15, 161 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 8, 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологичесокм благополучии населения», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 4, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Градъ» о возложении обязанности устранить недостатки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов