Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3331/2021 по исковому заявлению администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и суммы пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды за период с октября 2018 года по май 2021 года в размере 558171,34 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по результатам проведенного аукциона был заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка с КН 50:12:0000000:55143, площадью 1296 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес>, сроком на 20 лет, с ежегодной арендной платой в размере 202228,35 руб., подлежащей увеличению на курс инфляции. Ответчик условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Задолженность ответчика по арендной плате за период с октября 2018 года по май 2021 года составила 558171,34 руб., в связи с чем в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, а, впоследствии, и о расторжении договора аренды, которые были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца администрации городского округа <адрес> - по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по результатам проведенного аукциона был заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка с КН 50:12:0000000:55143, площадью 1296 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес>, сроком на 20 лет.

В силу п.п. 3.1, 3.7 Договора, арендная плата устанавливается в размере 202228,35 руб. в год и может изменяться по требованию Арендодателя, не чаще 1 раза в год. Арендная плата вносится Арендатором равными долями до 10-го числа текущего месяца включительно.

Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Обратного в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены требования к ответчику с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, а также последующем расторжении договора и освобождении земельного участка. Срок оплаты по договору, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Судом установлено, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, ответа на требование в адрес истца не поступило.

В соответствии с п.5.4. Договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым сумма основного долга ответчика по арендной плате за период с октября 2018 года по май 2021 года составила 558171,34 руб.

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчету, представленному истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежит сумма основного долга по арендной плате за период с октября 2018 года по май 2021 года в заявленном размере.

В соответствии с п.1, п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.1.1 договора аренды установлено, что арендодатель может требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка в части невнесения арендных платежей в течение длительного периода (более 2 лет), суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, и обязывает ответчика вернуть истцу земельный участок.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8781,71 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и суммы пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2, обязав ФИО2 вернуть администрации городского округа <адрес> земельный участок с КН 50:12:0000000:55143, площадью 1296 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2018 года по май 2021 года, включительно, в размере 558171,34 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 8781,71 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Литвинова