Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2022-005043-13 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что с 02.09.2006 состояла в зарегистрированном браке с ответчиком и проживала вместе с ним в жилом помещении, расположенном по адресу: , принадлежащим им на праве собственности. 26.08.2019 брак между истцом и ответчиком расторгнут. 15.03.2019 между сторонами было заключено нотариальное соглашение о разделе общего имущества между супругами. После совершения сделки в собственность истца перешла ? доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а ответчик обязался в срок до 01.09.2019 освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик, освободив квартиру, с регистрационного учета не снялся. Считает, что данное обстоятельство нарушает ее права как собственника, в связи с чем, просит суд признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на иск не представил.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД Росси по г. Смоленску в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дне и времени слушания дела извещено своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Прокурор Промышленного района г. Смоленска, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что, в силу ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.11.2015, собственниками жилого помещения расположенного по адресу: , являлись: ФИО5 (истец), несовершеннолетние ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (ответчик) (л.д. 11-12).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2015 сделаны записи регистрации №67-67/001-67/001/034/2015-3673/4, №67-67/001-67/001/034/2015-3673/5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.11.2015 (л.д. 10,11).

26 августа 2019 года брак между ФИО5 и ФИО6 расторгнут, о чем выдано соответствующее свидетельство <...> (л.д.12).

15.03.2019 между сторонами заключено соглашение о разделе общего имущества между супругами 67 АА 1437231, удостоверенное нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО3 за реестровым №67/42-н/67-2019-4-268 (л.д.7).

Согласно п. 5 данного соглашения в личную собственность ФИО5 переходит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу:

В свою очередь ФИО6 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, расположенную по адресу: , не позднее 01.09.2019 (п. 6 соглашения).

Согласно сообщению нотариуса Смоленского городского нотариального округа ФИО4 в соглашение о разделе общего имущества между супругами 67 АА 1437231 от 15.03.2019, заключенное между ФИО5 и ФИО6, изменения не вносились, дополнительное соглашение в нотариальной конторе не заключалось.

Таким образом, в нарушение указанного соглашения, до настоящего времени ФИО6, освободив отчужденное жилое помещение, с регистрационного учета в установленный соглашением срок не снялся.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, переход права собственности был осуществлен в 2019 году, и за это время каких-либо действий, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением, ответчик не предпринимал, равно как и действий по соблюдению условий п.6 соглашения о разделе общего имущества между супругами.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

По убеждению суда, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу. Иных отношений сторон или юридически значимых обязательств судом не установлено.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания ФИО6 утратившим право пользования квартирой по адресу:

В соответствии п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 (в ред. 2004 г.) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,- жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение.

Согласно п.п. «е» п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд признаёт ответчика утратившим право пользования жилым помещением, то настоящее решение является основанием для его снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать ФИО6 (, паспорт №, выдан 11.07.2005 код подразделения 672-022) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Коршунов