Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Наконечной И.В. об установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения земельного участка, и просит установить местоположение земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №:103, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, ул. <адрес>, №, согласно сведений о его местоположении, конфигурации и площади, содержащихся в межевом плане от 18.08.2021 года, выполненным кадастровым инженерам ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №), по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности; также просит указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:103, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, ул. <адрес>, №, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

В обоснование указано, что фактическая площадь земельного участка составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 1414 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. О 1400 кв.м., документов, подтверждающих местоположение земельного участка на местности в существующих границах 15 и более лет, нет. Визуально границы земельного участка не выходят за границу красной линии. В качестве документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, истцом был предоставлен для работы кадастровому инженеру технический паспорт, содержащий ситуационный план местоположения границ земельного участка, датированный 2008 годом. Проанализировав сведения, содержащиеся в предоставленном истцом в качестве графического материала технического паспорта, кадастровый инженер посчитал, что он не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.9 ст. 38 Закона о кадастре кадастровый инженер порекомендовал обратиться в суд. Никаких споров о прохождении границы с соседними землепользователями у истца нет и не было. Указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка создает основания считать данное местоположения земельного участка в целом достоверным. Кадастровый инженер не может изготовить межевой план, который бы соответствовал пункту 70 Требований к подготовке межевого плана при обращении в Управление Росреестра для постановки его на государственный кадастровый учет. Вариантов закончить кадастровые работы в отношении земельного участка, кроме как установить в судебном порядке сведения о его местоположение и площади, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет, у истца нет.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Ан Д.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью 1400 кв. м., с кадастровым номером №:103, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. <адрес>, ул. <адрес>, №.

По заявлению ФИО1 18.08.2021 г. кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №:103 по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. <адрес>, ул. <адрес>, №, был подготовлен межевой план.

В заключении кадастрового инженера указано, что фактическая площадь земельного участка составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 1414 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН 1400 кв.м.; документов, подтверждающих местоположение земельного участка на местности в существующих границах 15 и более лет, нет; визуально границы земельного участка не выходят за границу красной линии. Никаких споров о прохождении границы с соседними землепользователями у истца нет. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В качестве документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, истцом был предоставлен для работы кадастровому инженеру технический паспорт, содержащий ситуационный план местоположения границ земельного участка, датированный 2008 годом. Проанализировав сведения, содержащиеся в предоставленном истцом в качестве графического материала технического паспорта, кадастровый инженер посчитал, что он не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.9 ст. 38 Закона о кадастре порекомендовал обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчики признали исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Наконечной И.В. об установлении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №:103, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, ул. <адрес>, №, согласно сведений о его местоположении, конфигурации и площади, содержащихся в межевом плане от 18.08.2021 года, выполненным кадастровым инженерам ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №), по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:103, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, ул. <адрес>, №, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02.11.2021 года.

Председательствующий