Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2021 в размере 54 518,30 рублей, пени за период с 21.06.2017 по 09.12.2021 в размере 64 918,21 рублей, всего 119 436, 51 рубль.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.04.1998 года между администрацией города Южно-Сахалинска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Южно-Сахалинска и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью 1 084 кв.м., расположенного <адрес>, для использования под огород без права возведения капитальных построек и выращивания многолетних насаждений, сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением от 08.01.2002 № установлено, что арендодателем по договору аренды является Комитет по управлению муниципальной собственностью города Южно-Сахалинска. Соглашением от 30.05.2003 № установлены дата окончания договора аренды – 01.12.2007, номер договора аренды – №, периодичность платежей – ежеквартально долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Соглашением от 16.11.2007 года установлен кадастровый номер земельного участка – №. Соглашением от 06.02.2008 года датой окончания договора установлено 30.11.2012 года, установлена периодичность платежей – ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Соглашением от 07.11.2012 года срок договора аренды продлен до 30.11.2015 года. В нарушение условий договора ответчик не исполняет свою обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с 01.04.2018 по 31.12.2021 за ним обрадовалась задолженность по арендной плате в размере 54 518,30 рублей. В силу пункта 6.1 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период с 21.06.2017 по 09.12.2021 на сумму задолженности начислены пени в размере 64 918,21 рублей. Арендодателем в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств от 09.12.2021 года №, однако образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что с даты заключения договора аренды земельного участка, а также за 2017, 2018, 2019 годы арендная плата рассчитывалась по кадастровой стоимости «под огород». 19 марта 2020 года Департамент землепользования г.Южно-Сахалинска прислал расчет размера арендной платы и счет на ее оплату в 5 раз больше, чем обычно, поскольку был произведен по кадастровой стоимости «под ИЖС». В июне 2020 года он получил ответ от истца, что внесение изменений в договор аренды в части изменения его использования невозможно, в связи с чем в 2020 году истец взыскивал с него арендную плата в размере, соответствующем размеру «под ИЖС». Решением Южно-Сахалинского городского суда от 22.09.2020 года признаны незаконными действия Управления Росреестра по Сахалинской области и возложении обязанности восстановить в сведениях ЕГРН по арендуемому земельному участку прежний временное использование «под огород». В декабре 2020 года получил из Управления Росреестра по Сахалинской области уведомление об изменении вида разрешенного использования арендуемого участка с «под ИЖС» на «под огород». Однако в марте 2021 года получил от истца письмо от 20.02.2021 года с перерасчетом размера арендной платы и счетом на ее оплату за период с 16.03.2021 года по 15.12.2020 года, исходя из кадастровой стоимости, как «под ИЖС», с начислением пени за весь период.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.04.1998 года между администрацией города Южно-Сахалинска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Южно-Сахалинска и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью 1 084 кв.м., расположенного <адрес>, для использования под огород без права возведения капитальных построек и выращивания многолетних насаждений, сроком на 5 лет.

Соглашением от 30.05.2003 № установлены дата окончания договора аренды – 01.12.2007, номер договора аренды – №, периодичность платежей – ежеквартально долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Из соглашения от 16.11.2007 года следует, что кадастровый номер земельного участка – №. Соглашением от 06.02.2008 года датой окончания договора установлено 30.11.2012 года, установлена периодичность платежей – ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с соглашением от 07.11.2012 года срок договора аренды продлен до 30.11.2015 года.

До 01.01.2020 года арендная плата рассчитывалась в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска № от 25.11.2015 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

С 01.01.2020 арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно0Сахалинска от 26.02.2020 № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

В силу пункта 6.1 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании постановления мэра от 27.04.2004 №732 правопреемником КУМС города Южно-Сахалинска является Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска.

Правопреемником ДАГУН города Южно-Сахалинска является Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (пункт 6 Положения о ДАГИЗ города Южно-Сахалинска. Утвержденного Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска №611/38-12-4 от 04.07.2012).

На основании распоряжения администрации города Южно-Сахалинска №299р от 14.07.2016 ДАГИЗ города Южно-Сахалинска переименован в Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (пункт 4 распоряжения).

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы г. Южно-Сахалинска от 28.09.2016 №579-31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из изложенного, Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска наделён полномочиями по распоряжению земельным участком, с кадастровым №, являющегося предметом договора аренды от 01.04.1998 №.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 22 сентября 2020 года административное исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска о признании незаконными действий Управления Росреестра по Сахалинской области, выраженных во внесении в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) изменений в сведения о виде разрешенного использования земельного участка; возложении обязанности восстановить в кадастре недвижимости запись о виде разрешенного использования земельного участка, удовлетворены. Признаны незаконными действия Управления Росреестра по Сахалинской области, выраженные во внесении в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) изменений в сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, являющегося предметом договора аренды от 01.04.1998 № на - «индивидуальные жилые дома». Возложена обязанность на Управление Росреестра по Сахалинской области восстановить в Единый государственный реестр недвижимости запись о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым № - «для использования под огород».

Таким образом, истцом правомерно начислялась плата исходя из имеющихся документов с указанием вида разрешенного использования.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет свою обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с 01.04.2018 по 31.12.2021 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 54 518,30 рублей.

Также, в связи с неисполнением условий договора аренды, за период с 21.06.2017 по 09.12.2021 на сумму задолженности начислены пени в размере 64 918,21 рублей.

Арендодателем в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств от 09.12.2021 года №, однако образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленный расчет судом проверен, признан правильным и соответствующим действующему законодательству, и условиям договора.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Департамента землепользования города Южно- Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2021 в размере 54 518,30 рублей, пени за период с 21.06.2017 по 09.12.2021 в размере 64 918,21 рублей, а всего 119 436,51 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 588 рублей 73 копейки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2021 в размере 54 518,30 рублей, пени за период с 21.06.2017 по 09.12.2021 в размере 64 918,21 рублей, а всего 119 436,51 рублей.

Взыскать с ФИО в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 3 588 рублей 73 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха