Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о признании незаконным отказа и возложении обязанности произвести кадастровый учет части жилого дома и по иску ФИО6 к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о признании незаконным отказа и возложении обязанности произвести кадастровый учет части жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании незаконным отказа и возложении обязанности провести кадастровый учет части жилого дома, в обоснование указав, что определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого разделен жилой <адрес> между его сособственниками ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО5 в соответствии с фактическими занимаемыми площадями: признано за ФИО6 право собственности на часть жилого <адрес> - общей площадью 56, 2 кв.м., состоящую из литера А1 жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., литер А2 коридор площадью 7,8 кв.м., литер А3 жилая комната площадью 14,8 кв.м., литер А4 кухня-котельная площадью 12,2 кв.м. в жилом <адрес> (приложение № к заключению экспертизы); ФИО6 обязуется выплатить ФИО3, ФИО5, ФИО2 стоимость компенсации за разницу в выделяемой площади жилого дома в сумме 16 328 (шестнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 70 копеек, в течении 10 дней с момента вступления определения Приволжского районного суда <адрес> в силу; признано за ФИО3, ФИО2, ФИО5 право собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого <адрес> - площадью 41,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., литера А 8,2 кв.м; жилой комнаты площадью 6 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., кладовки площадью 1,6 кв.м. литера А2, в жилом <адрес> (приложение № к заключению экспертизы окрашено синим красителем); разделен земельный участок площадью 1383 кв.м. с кадастровым номером 16:50:070606:8 расположенный по адресу: Казань, <адрес> между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности: признано право собственности за ФИО6 на земельный участок № площадью 688,2 кв.м. согласно каталога координат поворотных точек (17*; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 1; 2; 3; 22; 21; 20; 19; 18;17*) земельного участка № (приложение № к заключению экспертизы); ФИО6 обязуется выплатить ФИО3, ФИО5, ФИО2 стоимость компенсации за стоимость хозяйственных построек лит Г1 и лит Г2 9 618 (девять тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 12 копеек, расположенных по адресу: Казань, <адрес>. в течении 10 дней с момента вступления определения Приволжского районного суда <адрес> в силу; признано право собственности по 1/3 доли за ФИО3, ФИО5, ФИО2 на земельный участок № площадью 688,3 кв.м. согласно каталога координат поворотных точек (17; 9; 8; 7; 6; 5; 4; 22; 21; 20; 19; 18; 17) земельного участка № (приложение № к заключению экспертизы); определен за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 земельный участок № площадью 6,5 кв.м. земельным участком общего пользования (приложение № к заключению экспертизы); прекращено право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО3, ФИО5 и ФИО2 на домовладение и земельный участок площадью 1383 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>; ФИО2, Д.М., К.Г. обязались в течении в течении 10 дней с момента вступления определения Приволжского районного суда <адрес> в силу, освободить и очистить строения под литерами Г1 и Г2 от личных вещей и мусора. Истцы обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением для постановки на кадастровый учет части жилого дома. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении кадастрового учета на том основании, что имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление (часть жилого дома), не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным законодательством. С данным решением истцы не согласны, поскольку являясь собственниками части жилого дома, лишены права постановки на кадастровый учет объекта, принадлежащего им на праве собственности. В связи с чем, просит обязать признать незаконным отказ Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по РТ произвести кадастровый учет части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, ФИО2, ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление Росреестра по РТ на надлежащего - ФГБУ ФКП Росреестра по РТ.

Судом в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечен ФИО6, который указал в обоснование своего иска, что обратился к ответчику с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано на том основании, что имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление (часть жилого дома), не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с федеральным законодательством. С данным решением ФИО6 не согласен, поскольку являясь собственником части жилого дома, лишен права постановки его на кадастровый учет. В связи с изложенным, просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по РТ в осуществлении кадастрового учета части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по РТ провести кадастровый учет части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6

ФИО8, ФИО2, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали. Исковые требования ФИО6 считают обоснованными.

Третье лицо с самостоятельными требованиями - ФИО6 исковые требования в судебном заседании поддержал. Иск ФИО3, ФИО2, ФИО5 считает обоснованным.

Представитель ответчика - ФГБУ ФКП Росреестра по РТ в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РТ, привлеченного к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, 3, 5 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст.5 вышеуказанного закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно п.2 ч.1 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:…2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу ч.1 ст.23 вышеуказанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст.24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Материалами дела установлено, что определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого разделен жилой <адрес> между его сособственниками ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО5 в соответствии с фактическими занимаемыми площадями: признано за ФИО6 право собственности на часть жилого <адрес> - общей площадью 56, 2 кв.м., состоящую из литера А1 жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., литер А2 коридор площадью 7,8 кв.м., литер А3 жилая комната площадью 14,8 кв.м., литер А4 кухня-котельная площадью 12,2 кв.м. в жилом <адрес> (приложение № к заключению экспертизы); ФИО6 обязуется выплатить ФИО3, ФИО5, ФИО2 стоимость компенсации за разницу в выделяемой площади жилого дома в сумме 16 328 (шестнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 70 копеек, в течении 10 дней с момента вступления определения Приволжского районного суда <адрес> в силу; признано за ФИО3, ФИО2, ФИО5 право собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого <адрес> - площадью 41,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., литера А 8,2 кв.м; жилой комнаты площадью 6 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., кладовки площадью 1,6 кв.м. литера А2, в жилом <адрес> (приложение № к заключению экспертизы окрашено синим красителем); разделен земельный участок площадью 1383 кв.м. с кадастровым номером 16:50:070606:8 расположенный по адресу: Казань, <адрес> между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности: признано право собственности за ФИО6 на земельный участок № площадью 688,2 кв.м. согласно каталога координат поворотных точек (17*; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 1; 2; 3; 22; 21; 20; 19; 18;17*) земельного участка № (приложение № к заключению экспертизы); ФИО6 обязуется выплатить ФИО3, ФИО5, ФИО2 стоимость компенсации за стоимость хозяйственных построек лит Г1 и лит Г2 9 618 (девять тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 12 копеек, расположенных по адресу: Казань, <адрес>. в течении 10 дней с момента вступления определения Приволжского районного суда <адрес> в силу; признано право собственности по 1/3 доли за ФИО3, ФИО5, ФИО2 на земельный участок № площадью 688,3 кв.м. согласно каталога координат поворотных точек (17; 9; 8; 7; 6; 5; 4; 22; 21; 20; 19; 18; 17) земельного участка № (приложение № к заключению экспертизы); определен за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 земельный участок № площадью 6,5 кв.м. земельным участком общего пользования (приложение № к заключению экспертизы); прекращено право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО3, ФИО5 и ФИО2 на домовладение и земельный участок площадью 1383 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>; ФИО2, Д.М., К.Г. обязуются в течении в течении 10 дней с момента вступления определения Приволжского районного суда <адрес> в силу, освободить и очистить строения под литерами Г1 и Г2 от личных вещей и мусора.

Данное определение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, М.Г., К.Г. обратились в ФГБУ ФКП Росреестра по РТ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - принадлежащей им части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 также подано в ФГБУ ФКП Росреестра по РТ заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - принадлежащей ему части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако решениями ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, М.Г., К.Г. и ФИО6 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета здания в связи с тем, что имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии в Федеральным законом.

В данном случае между сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, заключено мировое соглашение по разделу жилого дома и земельного участка, которое утверждено судом, какого-либо спора между ними не имеется.

Поскольку Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает в случае образования двух и более объектов недвижимости их постановку на учет, то суд находит правомерными требования ФИО3, М.Г., К.Г. и ФИО6 о возложении на ответчика обязанности осуществить кадастровый учет выделенных частей жилого <адрес>, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о признании незаконным отказа и возложении обязанности произвести кадастровый учет части жилого дома удовлетворить.

Иск ФИО6 к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о признании незаконным отказа и возложении обязанности произвести кадастровый учет части жилого дома удовлетворить.

Признать незаконным отказ ФГБУ ФКП Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ произвести постановку на кадастровый учет части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., литера А 8,2 кв.м; жилой комнаты площадью 6 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., кладовки площадью 1,6 кв.м. литера А2, принадлежащего ФИО3, ФИО2, ФИО5, на праве собственности по 1/3 доле каждому.

Признать незаконным отказ ФГБУ ФКП Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ произвести постановку на кадастровый учет части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56, 2 кв.м., состоящей из литера А1 жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., литер А2 коридор площадью 7,8 кв.м., литер А3 жилая комната площадью 14,8 кв.м., литер А4 кухня-котельная площадью 12,2 кв.м., принадлежащей ФИО6 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.