Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Поповой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец на основании предварительного договора купли-продажи от ____ 2012 года и договора купли-продажи от ____ 2012 года приобрел у В. жилой дом, общей площадью ___ кв.м., бревенчатый, по адресу: ____, расположенный на земельном участке площадью ___ кв.м., кадастровый номер ___, принадлежащем В. на основании договора аренды земельного участка № от ____ 2006 года. Объект недвижимости передан истцу по договору, который имел силу акта приема передачи. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчет по сделке купли-продажи произведен. После заключения договора, сторона продавца не произвела никаких действий, направленных на выполнение договорных обязательств, В. в 2012 году умер. Просил признать право собственности на объект недвижимости жилой дом, имеющий кадастровый номер ___, находящийся по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. Пояснил о том, что жилой дом был возведен на отведенном для этого земельного участке, договор аренды не был расторгнут.

Представитель Окружной администрации города Якутска извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, не явилась, причину неявки суду не сообщила.

С учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п.2 ст.223 ГК РФ). Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст.164 ГК РФ).

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права гражданские права, отказ от осуществления принадлежащих им гражданских прав не влечет прекращения этих прав.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Кроме того, Гражданский кодекс ГК РФ (параграф 7 главы 30) не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. Таким образом, продавец должен обладать правом собственности на недвижимое имущество для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество, истец указал, что приобретение жилого дома осуществлено по соглашению с арендатором земельного участка (В.), договор купли-продажи между сторонами не был оспорен, объект недвижимости был возведен в соответствии с целевым использованием земельного участка, однако право продавца на дом и регистрация перехода права собственности на него не произведена, в связи со смертью продавца.

Установлено, что ____ 2006 года между Департаментом имущественных отношений г.Якутска и В. заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений под кадастровым номером ___, находящийся по адресу: ____, площадью ___ кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, на срок с ____ 2006 года по ____ 2008 года. Земельный участок передан актом приема-передачи от ____ 2006 года. Договор и акт подписаны сторонами.

Право аренды В. на земельный участок на основании договора зарегистрировано в установленном законом порядке ____ 2007 года, что подтверждается также выпиской из ЕГРП № от ____ 2016 года. Согласно выставленному Окружной администрацией г.Якутска счету оплата арендной платы за землю вносилась арендатором в установленном размере.

На предоставленном В. в аренду земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования (под строительство индивидуального жилого дома), в 2011 году возведен жилой дом, с кадастровым номером ___, о чем в государственный кадастр недвижимости ____ 2015 года внесены сведения об объекте недвижимого имущества и выдан кадастровый паспорт.

____ 2012 года между В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью ___ кв.м., бревенчатый, по адресу ____, право собственности на дом не зарегистрировано, жилой дом находится на земельном участке, кадастровый номер ___, принадлежащем продавцу на праве аренды (п.1), договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п.3). Цена сторонами установлена в размере ___ руб., которые получены продавцом от покупателя до подписания настоящего договора (п.4). Данный договор является актом приема-передачи жилого дома (п.8).

Согласно справке Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) от ____ 2016 года №, В. умер ____ 2012 года. По сведениям нотариуса В. от ____ 2016 года к имуществу В. было открыто наследственное дело №, наследником является мать наследодателя ФИО3, которой ____ 2013 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на транспортное средство, сведений о наличии иного наследственного имущества нет, наследственное дело закрыто ____ 2013 года.

Актом обследования земельного участка Управления муниципального контроля Окружной администрации г.Якутска № от ____ 2015 года в результате обследования земельного участка с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, установлено, что используется по целевому назначению, на нем расположен объект незавершенного строительства.

Актом обследования земельного участка Управления муниципального контроля Окружной администрации г.Якутска № от ____ 2016 года земельный участок частично огорожен, не нем расположен объект незавершенного строительства, часть участка расположена в зоне с особыми условиями использования территорий объектов системы газоснабжения, объект незавершенного строительства расположен за пределами указанной зоны.

Согласно уведомлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска № от ____ 2015 года, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ____, в Реестре муниципальной собственности ГО «Город Якутск» отсутствуют.

По сообщению Министерства имущественных и земельных отношений PC (Я) № от ____ 2015 года объект недвижимости по адресу: ____, не являются объектом учета Реестра государственного имущества PC (Я).

На обращение истца в Окружную администрацию г.Якутска о предоставлении земельного участка, на котором расположено спорное имущество, ____ 2016 года отказано, в связи с тем, что на расположенный на испрашиваемом земельном участке жилой дом данные о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, установлено, что спорный дом возведен в 2011 году на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, нет сведений о расторжении договора аренды в момент отчуждения жилого дома. Договор купли-продажи дома не оспорен, условия договора купли-продажи жилого дома и последующие действия сторон сделки однозначно указывают на то, что общая воля и волеизъявление продавца была направлена на отчуждение, а покупателя на приобретение жилого дома в собственность. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Свидетель К. на предыдущем судебном заседании показал о том, что по поручению В. по доверенности произвел отчуждение жилого дома, возведенного на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального жилого дома, расчет по сделке произведен, договор не был зарегистрирован в связи со смертью В.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером ___, находящийся по адресу: ____.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья ___ А.И.Иванова