Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Егоровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд истец просит взыскать с ответчика с учетом уточнений исковых требований 87354,69 руб., из которых задолженность за содержание общего имущества МКД и ОДН в размере 48819,91 руб. за период с 01.02.2018г. по 31.12.2020г., пени 4536,39 руб. за период с 01.02.2018г. по 31.12.2020г., госпошлины уплаченной по иску в сумме 3754,39 руб., расходы на оплату услуг представителя 3000 руб., почтовые расходы 244 руб. Свои требования мотивировал тем, что ответчик является собственником нежилого помещения распложенного по адресу: <адрес>. В течении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, у него образовалась задолженность в сумме 103654 руб. за период с 01.01.2014г. по ДД.ММ.ГГГГг., ему также начислены пени за указанный период в сумме 24064,86 руб. ДД.ММ.ГГГГг. был вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности, ДД.ММ.ГГГГг. судебный приказ отменен по заявлению ФИО2 С учетом применения срока исковой давности просит взыскать с ответчика 87354,69 руб., из которых задолженность за содержание общего имущества МКД и ОДН в размере 48819,91 руб. за период с 01.02.2018г. по 31.12.2020г., пени 4536,39 руб. за период с 01.02.2018г. по 31.12.2020г.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Калашникова не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Ранее пояснила, что задолженность была передана по агентским договорам, все тарифы установлены и утверждены РСТ, расчет произведен с учетом общих площадей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО3 действующий по доверенности, возражал по требованиям, просил применить срок исковой давности, снизить размер взыскиваемой неустойки.

Заслушав представителя ответчика, ранее данные пояснения представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Как установлено, ФИО2 является собственником нежилого помещения кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м.

В соответствии с решением общего собрания МКД управляющей организацией является ООО «Управляющая организация «№».

На основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГг., агентского договора от ДД.ММ.ГГГГг. и агентского договора от ДД.ММ.ГГГГг. ИП ФИО1 обязуется осуществлять прием и зачисление платежей поступающих от юридических лиц, организаций, предприятий и собственников МКД по своим реквизитам, от своего имени выставляет счет-фактуры и акты выполненных работ и принимает оплату, принимает платежи согласно принятых на общем собрании собственников МКД тарифов, денежные средства поступившие агенту от лиц, указанных в п.2.1 договора являются собственностью агента.

Таким образом ИП ФИО1 является надлежащим истцом.

Истцом произведен расчет задолженности с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., указанный расчет с учетом всех указанных в выписке по лицевому счету начислений судом проверен, является верным. С ответчика надлежит взыскать с пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД и ОДН за период с 01.02.2018г. по 31.12.2020г. в сумме 48819 рублей 91 копейку.

Также по мнению суда подлежат взысканию пени начисленные истцом за указанный период.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В данном случае суд не усматривает несоразмерности заявленных пени последствиям нарушения обязательства и соответствии с представленным расчетом полагает необходимым взыскать с ответчика пени в сумме 4536рублей 39 копеек.

Истцом предъявлены требования о взыскании расходов в сумме 244 руб., однако представлена лишь квитанция о направлении копии иска с доказательствами оплаты 54 руб. которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о взыскании судебных издержек в виде оплаты услуг представителя документально не подтверждены, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 48819 рублей 91 копейку задолженность за содержание общего имущества МКД и ОДН за период с 01.02.2018г. по 31.12.2020г., пени 4536рублей 39 копеек за период с 01.02.2018г. по 31.12.2020г., 54 рублей - почтовых расходов, а также 1800 рублей 68 копеек госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.С. Болдохонова

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2- 3334/2021