Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья - 5 о взыскании неосновательно обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья -5 (далее – ТСЖ-5) о взыскании неосновательно обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. С учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 57000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10465 рублей. От исковых требований в части компенсации морального вреда отказался. Отказ от иска принят судом, производство по делу прекращено в данной части. Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Возникла необходимость в использовании электроэнергии. Председатель ТСЖ - 5 ФИО2 сообщил ему, что электрическая подстанция, через которую возможно подключение электроэнергии на его земельный участок, находится в собственности ТСЖ - 5, и разрешение на подключение он сможет выдать только после оплаты денежных средств в размере 57000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он внес в кассу ТСЖ - 5 денежную сумму в размере 57000 рублей – паевой взнос за подключение электроэнергии. Истец указал, что он не является членом ТСЖ -5. В последующем председатель ТСЖ - 5 пояснил, что подключение электроэнергии является невозможным, поскольку трансформаторная подстанция продана ООО «Элтрейт». Истец указал, что обратился с заявлением о возврате денежных средств, однако, указанные денежные средства не были удовлетворены.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец ФИО3 представил письменные пояснения по иску, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № с ООО «Элтрейт» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. ДД.ММ.ГГГГ ему были выданы технические условия, которые он выполнил. Ответом ООО «Элтрейт» от ДД.ММ.ГГГГ№ ему отказано в осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств, поскольку отсутствует согласие ТСЖ - 5 на использование воздушных линий (ВЛ- 04 кВ), принадлежащих ТСЖ - 5. В связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в другую сетевую организацию - ОАО «Облкоммунэнерго» для технологического присоединения к электрическим сетям. В связи с отказом ООО «Элтрейт» выполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, подключение к его энергопринимающим устройствам через КТП - 360 (по адресу: <адрес>), находящуюся в собственности ООО «Элтрейт» невозможно. Истец ФИО3 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО3

Представители ФИО3, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика – председатель ТСЖ - 5 ФИО2, адвокат Пожаров П.В. исковые требования ФИО3 не признали. Указали, что согласно п.4.5 Устава ТСЖ - 5 домовладельцы несут бремя расходов по содержанию и ремонту имущества в соответствии с решениями общего собрания товарищества. Пунктом 5.6 Устава предусмотрено, что начисления и сборы с членов товарищества и других домовладельцев товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить только при условии утверждения их общим собранием. В соответствии с п.п. 6 п. 4 протокола № общего собрания ТСЖ было постановлено: установить паевые взносы за ДД.ММ.ГГГГ, в качестве долевого участия в строительстве кабельных линий 6 кВ и трансформаторной подстанции ТП – 360 ТСЖ № в сумме 57000 рублей. ТСЖ - 5 понесены затраты на строительство кабельных линий 6 кВ и трансформаторной подстанции в размере 3234461 рубль 48 копеек, а также дополнительные затраты, связанные с местоположение кабельных линий в виде арендной платы земельного участка в размере 121117 рублей 57 копеек, на обслуживание кабельных линий в размере 23335 рублей 86 копеек. Общие затраты составили 3389914 рублей 91 копейку. Ввиду убыточности вышеприведенного электрохозяйства (необходимостью внесения арендной платы, возмещении потерь в электросетях), в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: продать или передать в аренду сети электроснабжения и подстанцию электросетевым организациям. В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ - 5 и ООО «Элтрейт», трансформаторная подстанция вместе с оборудованием продана за 150000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатил целевой взнос. При условии заключения договора с ООО «Элтрейт» электроснабжение жилого дома, принадлежащего истцу, будет осуществляться с использованием кабельной линии 6 кВ, 0,4 Квт, трансформаторной подстанции ТП – 360, которые были построены на средства членов ТСЖ - 5. Средства, внесенные ФИО3, были перечислены во исполнение обязательств по договору за оперативное обслуживание электросетевого хозяйства. Представитель ответчика указал, что не будет возражать против возврата истцу 57000 рублей, в том случае если для подключения к электроснабжению, истец не будет использовать трансформаторную подстанцию ТП - 360, построенную за счет средств ТСЖ-5 и воздушные линии, принадлежащие ответчику. Мощность, рассчитанная для потребления электроэнергии в доме истца, будет передана другому лицу, который также должен будет оплатить 57000 рублей.

Представители ответчика не согласились с требованиями ответчика о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указали, что неправомерного удержания денежных средств не было. Отсутствует вина ТСЖ-5 в том, что до продажи трансформаторной подстанции, участок истца не был подключен к электроснабжению. Ответчик указал, что истец ФИО3 должен был выполнить ряд технических условий (выполнить и согласовать проектную документацию, произвести монтаж внутренней электропроводки и иные работы). Однако, данные работы он не выполнил и не мог выполнить, поскольку строительство жилого дома на земельном участке начал осуществлять только ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО «Элтрейт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ здание трансформаторной подстанции ТП -360 с оборудованием по адресу: <адрес> было приобретено ООО «Элтрейт». Строительство данной подстанции осуществлялось за счет средств ТСЖ-5 в целях удовлетворения потребностей жильцов в обеспечении доступа к передаче и получению электрической энергии. Сумму 57000 рублей следует рассматривать как правомерно уплаченный взнос на строительство подстанции. В настоящее время сетевой организацией для потребителей, технологически присоединенных к трансформаторной подстанции (ТП – 360), является ООО «Элтрейт». Представитель третьего лица просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3

Заслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3, подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

Судом установлено, что в коттеджном поселке создано ТСЖ - 5.

Согласно разделу 2 Устава ТСЖ- 5 товарищество является добровольным объединением домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений) в коттеджном поселке, созданным в целях совместного управления и эксплуатации расположенными на общем земельном участке объектами, сетями инженерно- технического обеспечения, другими элементами инфраструктуры, в том числе местными проездами, линиями связи и другими; в целях распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.

Согласно п.4.5 Устава ТСЖ - 5 домовладельцы несут бремя расходов по содержанию и ремонту имущества в соответствии с решениями общего собрания товарищества.

Пунктом 5.6 Устава предусмотрено, что начисления и сборы с членов товарищества и других домовладельцев товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить только при условии утверждения их общим собранием.

В соответствии с п.п. 6 п. 4 протокола № общего собрания ТСЖ - 5 от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: установить паевые взносы за ДД.ММ.ГГГГ, в качестве долевого участия в строительстве кабельных линий 6 кВ и трансформаторной подстанции ТП – 360 ТСЖ № в сумме 57000 рублей. Разрешение на подключение к ТП – 360 ТСЖ - 5 выдавать только после оплаты паевого взноса, разработки проекта электроснабжения жилого дома, прокладки питающего провода СИП 1 кВ от ТП – 360 до вводного щита жилого дома и установки поста учета электроэнергии (л.д. 77-78, том 1).

Судом установлено, что ФИО3 не является членом ТСЖ- 5, выразил намерение подключиться к ТП – 360 с целью обеспечения его жилого дома электроэнергией. В связи с указанными целями ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ТСЖ- 5 паевой взнос в размере 57000 рублей (л.д. 9, том 1).

ТСЖ - 5 понесены затраты на строительство кабельных линий 6 кВ и трансформаторной подстанции в размере 3234461 рубль 48 копеек, а также дополнительные затраты, связанные с местоположение кабельных линий в виде арендной платы земельного участка в размере 121117 рублей 57 копеек, на обслуживание кабельных линий в размере 23335 рублей 86 копеек. Общие затраты составили 3389914 рублей 91 копейку.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ- 5 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию подстанции, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 157, том 2).

Ввиду убыточности вышеприведенного электрохозяйства (необходимостью внесения арендной платы, возмещении потерь в электросетях), в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено продать или передать в аренду сети электроснабжения и подстанцию электросетевым организациям (л.д. 80, том 1).

В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ - 5 и ООО «Элтрейт», трансформаторная подстанция вместе с оборудованием продана за 150000 рублей (л.д. 198 – 199, том 1).

Судом установлено, что до продажи трансформаторной подстанции, участок истца не был подключен к электроснабжению. Вины ТСЖ - 5 в неподключении дома истца к электроэнергии не имеется. Истец ФИО3 должен был выполнить ряд технических условий (выполнить и согласовать проектную документацию, произвести монтаж внутренней электропроводки и иные работы). Однако, данные работы он не выполнил и не мог выполнить, поскольку строительство жилого дома на земельном участке начал осуществлять только весной 2013 года. Истцом ФИО3 не был разработан проект электроснабжения жилого дома, не был проложен питающий провод СИП 1 кВ от ТП – 360 до вводного щита жилого дома и не был установлен пост учета электроэнергии.

Судом установлено, что после продажи трансформаторной подстанции владельцы жилых домов, расположенных в коттеджном поселке, стали заключать договоры об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с ООО «Элтрейт».

июня 2013 года ФИО3 заключил такой договор с ООО «Элтрейт».

Исполнение договора сетевой организацией возможно только после получения согласия ТСЖ - 5, поскольку воздушные линии ( ВЛ - 04-0,4кВ) с использованием которых будет осуществляться подача электроэнергии, принадлежат ТСЖ- 5.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСЖ - 5 ФИО2 было направлено письмо ООО «Элтрейт» с просьбой согласовать технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителем ФИО3 (л.д. 163, том 2).

Первоначально такое согласие было дано (л.д. 164, том 2), а затем ДД.ММ.ГГГГ отозвано в связи с обращением ФИО3 в суд (л.д. 165, том 2).

ФИО3 не желает воспользоваться предложениями сетевой организации ООО «Элтрейт», ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с другой энергоснабжающей организацией ОАО «Облкоммунэнерго».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы технические условия, которые он должен выполнить с целью присоединения к электрическим сетям (л.д. 187, том 2).

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в настоящее время подключение жилого дома истца ФИО3 не будет осуществляться с использованием кабельной линии 6 кВ, 0,4 Квт, трансформаторной подстанции ТП – 360, которые были построены на средства членов ТСЖ – 5, то поэтому сумма 57000 рублей подлежит возврату истцу ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд не может согласиться с доводами истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ (со следующего дня после оплаты взноса за электроэнергию), поскольку отсутствует вина ТСЖ-5 в том, что до продажи трансформаторной подстанции, участок истца не был подключен к электроснабжению. Ответчик указал, что истец ФИО3 должен был выполнить ряд технических условий (выполнить и согласовать проектную документацию, произвести монтаж внутренней электропроводки и иные работы). Однако, данные работы он не выполнил и не мог выполнить, поскольку строительство жилого дома на земельном участке начал осуществлять только ДД.ММ.ГГГГ. После продажи трансформаторной подстанции ТСЖ - 5 также давало согласие на присоединение ФИО3 к сетям электроснабжения с использованием воздушных линий, принадлежащих ТСЖ-5.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил претензию в адрес ТСЖ- 5, в которой просил вернуть деньги в размере 57000 рублей в течение десяти дней с момента получения претензии. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ. Срок, с которого следует исчислять проценты – ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 месяц 29 дней следует взыскать проценты в сумме 723 рубля 90 копеек (<данные изъяты>.

В остальной части иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ТСЖ-5 в пользу ФИО1 паевой взнос в размере 57000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 723 рубля 90 копеек, всего 57723 (пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать три) рубля 90 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: