Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Лисица Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репка Н.Г. к ПГСК «Эллада» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Репка Н.Г. обратился в суд с иском к ПГСК «Эллада» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что . между истцом и ответчиком заключен договор . долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей. Согласно п.2.1. Договора ПГСК «Эллада» приняло на себя обязательства провести работы по отводу земельного участка под строительство, заключить договора на проектирование и строительство гаража, осуществлять контроль за ходом и качеством ведения работ на стадиях проектирование и строительства гаражей, сдать в эксплуатацию законченные строительством гаражи с оформлением сопутствующей документации, заключить с администрацией города долгосрочный договор аренды земельного участка. Срок окончания строительства согласно п. 3.2. Договора - восемнадцать месяцев с момента заключения Договора,- т.е. январь 2010 года. Согласно п. 3.1. Договора стоимость строительства одного индивидуального гаража определена проектно - сметной документацией. Предварительным расчетом, стоимость строительства одного гаража определяется приложением . (рассрочка платежа) к настоящему Договору, стоимость договора составляет <данные изъяты> рублей, сумма начального взноса составляет <данные изъяты> рублей. Оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей истец должен внести в течение 48 месяцев. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме и внес в кассу ответчика 90 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В сентябре 2011 года истцу стало известно, что ПГСК «Эллада» не получил в установленном порядке разрешение на строительство, нет проектно - сметной документации, нет документов подтверждающих право на земельный участок. Следовательно, согласно п.1 ст.3 ФЗ «Об участие в долевом строительстве квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. ответчик - ПГСК «Эллада» не имел право привлекать денежные средства для строительства гаражей, получения выше перечисленных документов. В силу п. 3 ст. 3 указанного Закона, в случае привлечения денежных средств граждан строительства лицом, не имеющим на это право, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причинённых гражданину убытков. . Репка Н.Г. обратился к ответчику с требованием расторгнуть договор и вернуть ему внесенную сумму в размере <данные изъяты> рублей. На данное заявление Репка Н.Г. получил от ответчика гарантийной письмо, согласно которому ответчик обязался выплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до ., но до сих пор свои обязательства по выплате суммы. Период просрочки исполнения обязательства составляет с . год до .- 249 дней, ставка рефинансирования, действующая на день подачи иска 8%. Всего сумма неустойки, с длительности просрочки исполнения обязательства составляет <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ответчика уплаченные по договору долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей . от . в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере 9 720 рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Репка Н.Г., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении им судебной повестки, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием представителя истца. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца Репка Н.Г. - Гребенщикова Р.К., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от . поддержала исковые требования своего доверителя и просила суд взыскать с ответчика - ПГСК «Эллада» уплаченные по договору долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей . от . в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с . по . в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, при этом дала пояснения, совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика - ПГСК «Эллада» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Об уважительной причине неявки суд не уведомил. Об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст.2 33 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца Репка Н.Г.,- Грубенщикову Р.К., приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что . между истцом и ответчиком ПГСК «Эллада» заключен договор . долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей. Согласно п.2.1. данного договора ПГСК «Эллада» приняло на себя обязательства провести работы по отводу земельного участка под строительство, заключить договоры на проектирование и строительство гаража, осуществлять контроль за ходом и качеством ведения работ на стадиях проектирование и строительства гаражей, сдать в эксплуатацию законченные строительством гаражи с оформлением сопутствующей документации, заключить с администрацией города долгосрочный договор аренды земельного участка. Согласно п. 3.2. договора, сроки строительства будут определены проектно- сметной документацией. Предварительным расчетом срок строительства первой очереди определен с окончания строительства семнадцать месяцев с момента заключения договора,- т.е. декабрь 2009 года. Согласно п. 3.1. договора стоимость строительства одного индивидуального гаража определена проектно - сметной документацией и составляет <данные изъяты> рублей. Сумма начального взноса составляет <данные изъяты> рублей. Оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей истец должен внести в течение 48 месяцев. При этом, к окончанию строительства он должен внести <данные изъяты> рублей. Истец внес в кассу ответчика <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. . Репка Н.Г. обратился к ответчику с требованием расторгнуть договор и вернуть ему внесенную сумму в размере <данные изъяты> рублей в связи с неисполнением условий договора, что подтверждается заявлением от . на имя председателя ПГСК «Эллада» ФИО5 До настоящего времени указанные денежные средства истцу не возвращены. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья ст.432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Положениями ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства.

В соответствии с п. 1,3 ст. 4 вышеуказанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 17 вышеуказанного закона, договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося объекта недвижимости.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации прав) (п. 1 ст. 16, ст. 17 Федерального закона).

Суду не представлено доказательств того, что договор долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей № 31, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства на строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: ., был зарегистрирован в органах Федеральной регистрационной службы, из чего следует, что договор участия в долевом строительстве является незаключенным.

Тем не менее, поскольку указанными договором были установлены и согласованы права и обязанности сторон, последующее оформление факта долевого строительства (государственная регистрация договора) только подтверждает и фиксирует наличие между сторонами правоотношений по долевому строительству индивидуального гаража.

Между тем, в соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, то суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на показаниях представителя истца и предоставленных истцом письменных доказательствах.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно гарантийному письму председателя ПГСК «Эллада» ФИО5, последний обязался выплатить истцу сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до ., что свидетельствует о признании ответчиком долга перед истцом, а также о согласии на расторжение договора.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что со стороны ответчика не представлено доказательств, опровергающих требования истца, и, как следствие, отсутствия задолженности перед истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с . по ., что составляет 249 дней, с учетом ставки рефинансирования в размере 8% - <данные изъяты> рублей. Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст.71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Разрешая вопрос о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что договор долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей между истцом Репка Н.Г. и ответчиком не был заключен.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Статья 151 ГК РФ определяет, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Анализируя установленные в судебном заседании юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу, что действиями ответчика не были нарушены неимущественные права или принадлежащие истцу нематериальные блага. Следовательно, исковые требования Репка Н.Г. о возмещении морального вреда, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Репка Н.Г. к ПГСК «Эллада» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ПГСК «Эллада» в пользу Репка Н.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с . до .

В удовлетворении исковых требований Репка Н.Г. к ПГСК «Эллада» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ПГСК «Эллада» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Файзуллина И.Г.

. г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

18 июля 2012 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

РЕШИЛ:

Взыскать с ПГСК «Эллада» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Судья Файзуллина И.Г.

. г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2012 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

УСТАНОВИЛ:

Репка Н.Г. обратился в суд с иском к ПГСК «Эллада» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что . между истцом и ответчиком заключен договор . долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей. Согласно п.2.1. Договора ПГСК «Эллада» приняло на себя обязательства провести работы по отводу земельного участка под строительство, заключить договора на проектирование и строительство гаража, осуществлять контроль за ходом и качеством ведения работ на стадиях проектирование и строительства гаражей, сдать в эксплуатацию законченные строительством гаражи с оформлением сопутствующей документации, заключить с администрацией города долгосрочный договор аренды земельного участка. Срок окончания строительства согласно п. 3.2. Договора - восемнадцать месяцев с момента заключения Договора,- т.е. январь 2010 года. Согласно п. 3.1. Договора стоимость строительства одного индивидуального гаража определена проектно - сметной документацией. Предварительным расчетом, стоимость строительства одного гаража определяется приложением . (рассрочка платежа) к настоящему Договору, стоимость договора составляет <данные изъяты> рублей, сумма начального взноса составляет <данные изъяты> рублей. Оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей истец должен внести в течение 48 месяцев. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме и внес в кассу ответчика <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В сентябре 2011 года истцу стало известно, что ПГСК «Эллада» не получил в установленном порядке разрешение на строительство, нет проектно - сметной документации, нет документов подтверждающих право на земельный участок. Следовательно, согласно п.1 ст.3 ФЗ «Об участие в долевом строительстве квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. ответчик - ПГСК «Эллада» не имел право привлекать денежные средства для строительства гаражей, получения выше перечисленных документов. В силу п. 3 ст. 3 указанного Закона, в случае привлечения денежных средств граждан строительства лицом, не имеющим на это право, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причинённых гражданину убытков. . Репка Н.Г. обратился к ответчику с требованием расторгнуть договор и вернуть ему внесенную сумму в размере <данные изъяты> рублей. На данное заявление Репка Н.Г. получил от ответчика гарантийной письмо, согласно которому ответчик обязался выплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до ., но до сих пор свои обязательства по выплате суммы. Период просрочки исполнения обязательства составляет с . год до .- 249 дней, ставка рефинансирования, действующая на день подачи иска 8%. Всего сумма неустойки, с длительности просрочки исполнения обязательства составляет <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ответчика уплаченные по договору долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей . от . в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Суду не представлено доказательств того, что договор долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей ., согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства на строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: ., был зарегистрирован в органах Федеральной регистрационной службы, из чего следует, что договор участия в долевом строительстве является незаключенным.

Разрешая вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства, суд приходит к следующему.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПГСК «Эллада» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3191 рубль 60 копеек.

Судья Файзуллина И.Г.