Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить земельный участок путем демонтажа временного объекта – павильона, расположенного в 32 м. юго-западнее жилого дома 34, по ул. Льва Толстого, г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что указанный земельный участок предоставлен ФИО3 по предварительному договору аренды земельного участка от 30.05.2007 г. для эксплуатации павильона с прилегающей территорией, данный договор прекращен с 11.05.2012 г. на основании соглашения о расторжении договора от 18.05.2012 г. По договору купли-продажи от 11.05.2012 г. ФИО3 продала павильон ФИО2, который как новый собственник не является арендатором или собственником земельного участка, оплату за пользование не производит, в связи с чем, без оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество, поэтому в силу ст. ст. 1102, 1107 и 395 ГК РФ, обязан уплатить сумму неосновательного обогащения 17700,88 руб. за период с 11.05.2012 г. по 30.06.2013 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 751, 04 руб. за период с 01.07.2012 г. по 25.07.2013 г. При обследовании земельного участка установлено, что на земельном участке до настоящего времени находится временный объект –павильон, принадлежащий ответчику, земельный участок не освобожден, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 60, 62 ЗК РФ, КУМИ в пределах предоставленных органом местного самоуправления прав просит обязать ФИО2 освободить спорный земельный участок путем демонтажа временного объекта.

Представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска ФИО1, действующая по доверенности от 25.01.2013 г. (л.д.30), исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что добровольно выплата неосновательного обогащения и процентов ФИО2 не произведена, земельный участок не освобожден, в связи с этим, настаивает на удовлетворении исковых требований и просит взыскать с ответчика предъявленные суммы и обязать демонтировать временный объект.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания судебной повесткой под роспись, в суд не явился, в отзыве против исковых требований КУМИ не возражал, указал на намерение оплатить сумму неосновательного обогащения в добровольном порядке. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ (л.д.45, 47).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела, по договору от 11.05.2012 г. ФИО2 приобрел у ФИО3 в собственность временный объект павильон площадью 24 кв.м., расположенный по адресу <...> остановка автобуса Автошкола (л.д.13).

Данный временный объект располагается на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0102014:40, общей площадью 30 кв.м., состоящем на кадастровом учете в Управлении Роснедвижимости по Красноярскому краю (л.д.8-9).

Указанный земельный участок по предварительному договору аренды от 30.05.2007 г. был предоставлен для эксплуатации павильона ФИО3 (л.д.4-7, 11), который был расторгнут по ее заявлению от 11.05.2012 г. в связи с заключением договора купли-продажи с ФИО2, о чем подписано соглашение 18.05.2012 г. (л.д.14).

Однако ФИО2 в КУМИ Администрации г. Ачинска с заявлением о предоставлении спорного участка для эксплуатации приобретенного павильона, для оформления документов на занимаемый временным объектом земельный участок и последующего внесения платежей за землепользование не обращался.

Вместе с тем, согласно акту от 02.07.2013 г. специалистов КУМИ, на данном земельном участке расположен временный объект – павильон, принадлежащий ФИО2, в котором деятельность не осуществляется (л.д.16, 17).

Таким образом, на момент рассмотрения дела договор аренды с ФИО2 на использование земельного участка под временным объектом не заключался, ответчик не является собственником земельного участка либо его арендатором, следовательно, не является плательщиком земельного налога либо нормативной цены земли, и потому без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество.

Суд полагает, что в связи с фактическим использованием земельного участка, находящегося в муниципальной собственности без оформления договора аренды у ФИО2 в силу ст. 1102, 1107 ГК РФ, возникает обязанность возмещения неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком, сумма которого определяется с применением базовых и дифференцированных ставок арендной платы за муниципальные земли, утвержденные соответствующими постановлениями Главы г. Ачинска на 2012 г., на 2013 г. (л.д.15,34-43).

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию за период с 11.05.2012 г. по 30.06.2013 г. подлежит исчислению в следующем порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Постановлениями Администрации г. Ачинска от 27 декабря 2011г. №463-п, от 24 декабря 2012 г. №436-п утверждены порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, в соответствии с данными Постановлениями, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала.

Принимая во внимание, что указанный земельный участок является муниципальной собственностью и используется ФИО2 без заключения договора аренды, суд считает заявленные требования законными, и подлежащими удовлетворению исходя из следующего расчета суммы неосновательного обогащения:

На период с 11.05.2012 г. по 31.12.2012 г.

Площадь земельного участка (кв.м.) 24:43:0102014:40

31,00

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м.)

1898,12

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)

58841,72

К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Земельные участки до 50,0 кв.м. (его части), предоставленные для размещения временных торговых точек (павильоны и др.)

0,32

К2- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Прочие арендаторы земельных участков).

0,8

Плата = 58 841,72 руб. х 0,32 х 0,8 = 15 063,48 руб. в год, в квартал 3765,87 руб., плата с 11.05.2012 г. по 31.12.2012 г. составляет 9698,40 руб.

На период с 01.01.2013 г. по 30.06.2013 г.

Площадь земельного участка (кв.м.) 24:43:0102014:40

31,00

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м.)

1898,12

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)

58841,72

0,34

К2- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Прочие арендаторы земельных участков).

0,8

Плата = 58 841,72 руб. х 0,34 х 0,8 = 16 004,95 руб. в год, в квартал 4001,24 руб., плата с 01.01.2013 г. по 30.06.2013 г. составляет 8002,48 руб.

Итого сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, общей площадью 31 кв. м., за период с 11.05.2012 г. по 30.06.2013 г. рассчитанная с применением базовых и дифференцированных ставок арендной платы за муниципальные земли за 2012 г., 2013 г., составляет 17700,88 руб., в счет платы за землю ответчиком суммы не вносились, следовательно, неуплаченная сумма неосновательного обогащения составляет 17 700,88 руб.

Кроме того, согласно ст. 395 ч. 1 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ №13 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №14 от 08 октября 1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Сумма процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с 11.05.2012 г. по 30.06.2013 г. (из расчета ставки рефинансирования за каждый день использования денежных средств, установленной на день подачи искового заявления) составляет:

дата

начислено

оплачено

переплата

недоимка (-)

(основной

долг)

Период просрочки

Количество

просроченых

дней

% пени

Сумма пени

(руб)

30.06.2012

2 166,96

-2 166,96

01.07.12-30.09.12

8,25

-44,69

30.09.2012

3 765,87

-5 932,53

01.10.12-31.12.12

8,25

-122,36

31.12.2012

3 765,87

-9 698,40

01.01.13-31.03.13

8,25

-200,03

31.03.2013

4 001,24

-13 699,64

01.04.13-30.06.13

8,25

-282,56

30.06.2013

-17 700,88

01.07.13-25.07.13

8,25

-101,41

итого:

17 700,88

-17 700,88

- 751,04

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: в том числе, самовольного занятия земельного участка;

Статьей 62 ЗК РФ определено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено по делу, согласно Положению, утвержденному Решением Ачинского городского Совета депутатов от 24.12.2010 г., КУМИ Администрации г. Ачинска является органом Администрации г. Ачинска, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Ачинск, ее эффективного использования. Основными задачами Комитета являются, в том числе, и управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию и т.д. К функциям КУМИ отнесено осуществление в интересах и от имени муниципального образования город Ачинск прав собственника в отношении муниципального имущества и др. (л.д.22-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, поставлен на учет 25.04.2012 г. (л.д.19-17).

11.05.2012 г. по договору купли-продажи ФИО2 был приобретен павильон площадью 24 кв.м., на день заключения договора, находившийся по ул. Льва Толстого на остановке автобуса Автошкола г. Ачинска (л.д.13).

02 июля 2013 г. комиссией КУМИ проведено обследование земельного участка возле жилого дома №34, по ул. Льва Толстого, г. Ачинска и выявлено, что на земельном участке расположен павильон, принадлежащий ФИО2, торговая деятельность в нем не осуществляется (л.д.16-17).

Суд полагает, что в настоящее время принадлежащий ФИО2 временный объект – павильон располагается на земельном участке возле дома 34 по ул.Льва Толстого, г. Ачинска без предусмотренных законом либо договором оснований.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает установленным нарушение ФИО2 прав муниципального образования, использование им земельного участка под принадлежащим ему временным объектом – павильоном без правоустанавливающих документов, и, учитывая отсутствие у ответчика действующего разрешения на размещение павильона, суд считает необходимым исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ сумму неосновательного обогащения 17700,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 751,04 руб., обязать ФИО2 освободить земельный участок путем демонтажа временного объекта – павильона в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска неосновательное обогащение в сумме 17 700,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 751,04 руб., всего 18451 (восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 92 копейки.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 24:43:0102014:40, расположенный по адресу: <...> в 32 метрах юго-западнее жилого дома №34, путем демонтажа временного объекта – павильона в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину 200 (двести) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.В. Панченко