Гражданский кодекс часть 1

с участием истца и представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Репино» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему и его супруге ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится на обслуживании ООО «Репино» с октября 2012 г. На протяжении всего времени обслуживания дома, ООО «Репино» незаконно включает в статью расходов «содержание и эксплуатация», а выносит отдельными строками в платежных документах, следующие услуги: аварийное обслуживание многоквартирного дома, вывоз мусора, обслуживание лифтового оборудования, обслуживание автоматизированной системы противопожарной защиты (АСПЗ), обслуживание индивидуального теплового пункта (ИТП), обслуживание водопроводно-насосной станции (ВНС), что привело к оплате дополнительных услуг, не предусмотренных законом. За период времени с октября 2012 г. по 01.06.2016 г. его переплата за указанные услуги составила 17 540.79 руб. Просит суд признать недействительным п. 3 договора, а также незаконным предъявлен сделать перерасчет коммунальных платежей и компенсировать ему, ранее уплаченные суммы.

В судебном заседании ФИО2 уточнил свои исковые требования, в части компенсации ему, ранее уплаченных сумм, которые просил зачесть ему в счет будущих коммунальных платежей.

ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, сославшись на то, что решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> от 26.06.2013 г., было принято решение об утверждении тарифов за содержание и эксплуатацию общего имущества в размере 16.28 руб. за 1 кв.м., а также за пределами платы за содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, платы за: техническое обслуживание и эксплуатацию дополнительного оборудования МКД как ИТП – 0.50 руб. за 1 кв.м.; за техническое обслуживание и эксплуатацию дополнительного оборудования как ВНС – 0.70 руб. за 1 кв.м.; за техническое оборудование и эксплуатацию дополнительного оборудования МКД как АСПЗ – 0.60 руб. за 1 кв.м.; за техническое оборудование и эксплуатацию дополнительного оборудования МКД, как лифтовое оборудование – 2.30 руб. за 1 кв.м.; аварийное обслуживание МКД – 0.30 руб. за 1 кв.м.; сбор и вывоз твердых бытовых отходов – 3.20 руб. за 1 кв.м. Законность данного решения общего собрания подтверждена судебными актами. В настоящее время, на основании судебного приказа, с ФИО2 производится взыскание задолженности по оплате оказанных ему ранее жилищно-коммунальных услуг.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - ФИО3, в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его рассмотрения была уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца необоснованными, в силу чего, они подлежат оставлению без удовлетворения.

Право обей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на <адрес> по ул. <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 16.04.2013 г. на основании договора участия в долевом строительстве от 06.06.2012 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как определено ч. 2 ст. 154 этого же кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением правительства российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 (далее «Правила») расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 33 Правил определено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Решением собственников имущества многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> от 26.06.2013 г. избрана форма управления домом - управляющая компания ООО «Репино», которая управляет данным домом по настоящее время.

В период времени с 01.07.2012 г. по 26.06.2013 г. ООО «Репино» управляло указанным домом на основании договора, заключенного с застройщиком - ООО «ОБД-ИНВЕСТ» 01.07.2012 г.

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как видно из решения собственников помещений многоквартирного дома от 26.06.2013 г., 7 и 8 вопросами, по которым было принято решение, было утверждение тарифов за содержание и эксплуатацию общего имущества в размере 16.28 руб. за 1 кв.м., а также за пределами платы за содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, платы за: техническое обслуживание и эксплуатацию дополнительного оборудования МКД как ИТП – 0.50 руб. за 1 кв.м.; за техническое обслуживание и эксплуатацию дополнительного оборудования как ВНС – 0.70 руб. за 1 кв.м.; за техническое оборудование и эксплуатацию дополнительного оборудования МКД как АСПЗ – 0.60 руб. за 1 кв.м.; за техническое оборудование и эксплуатацию дополнительного оборудования МКД, как лифтовое оборудование – 2.30 руб. за 1 кв.м.; аварийное обслуживание МКД – 0.30 руб. за 1 кв.м.; сбор и вывоз твердых бытовых отходов – 3.20 руб. за 1 кв.м.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.08.2014 г. видно, что апелляционной инстанцией было отказано в удовлетворении требований истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по ул. <адрес> от 26.06.2013 г., оформленное протоколом №1.

Исходя из требований ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, суд признает установленной законность вышеуказанного решения общего собрания, которым собственники помещений многоквартирного дома установили дополнительную плату, которую истец просит признать незаконной, за пределами платы за содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка №79 по г. Новороссийску 17.12.2015 г., с ФИО2, как собственника <адрес> по ул. <адрес>, в пользу ООО «Репино» взыскана задолженность по оплате услуг за период времени с 31.10.2012 г. по 19.10.2015 г. в сумме 30 492.01 руб.

Принимая во внимание, что настоящим иском ФИО2 по факту оспаривает законность взысканной с него, вступившим в законную силу судебным приказом, в пользу ООО «Репино» задолженности оп оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых ФИО2 к ООО «Репино» о защите прав потребителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательно форме.

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов