Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО2 чу, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом с земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС, о выселении ответчиков из жилого дома по данному адресу, о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ФИО3 переменила фамилию на «Оплачко».

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА Новоалтайским городским судом Алтайского края вынесено решение о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС. В связи с признанием публичных торгов несостоявшимися истец выразил согласие на оставление недвижимого имущества за собой. 30.09.2021 право собственности на указанные объекты зарегистрировано за истцом. В настоящее время в спорном доме продолжают проживать ответчики, которые не исполнили требование истца об освобождении помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой от 30.11.2021 и заявлением ФИО2 Копия искового заявления ответчиками получена, что подтверждается почтовыми документами. Письменных возражений по существу иска ответчиками не представлено.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд не находит оснований для отложения судебного заседания, поскольку со стороны ответчиков не представлено каких-либо доказательств уважительности причин своей неявки либо доказательств невозможности явки в судебное заседание. Из процессуального поведения ответчиков в рамках дела НОМЕР, документы из которого приобщены к материалам настоящего дела, усматривается уклонение ответчиков от получения почтовой корреспонденции, затягивание исполнения решения суда.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА по гражданскому делу НОМЕР взыскана с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по кредитному договору 18-НИП от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 388 567 руб. 69 коп., из которых: основной долг - 322 420 руб. 07 коп., проценты за пользование кредитом - 21 147 руб. 62 коп., пени - 45 000 руб. В счет погашения задолженности обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Ипотека на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована ДАТА. Определен способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 504 320 руб. Взысканы с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» судебные расходы в размере 19 145 руб. 22 коп.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2021 право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <...> зарегистрировано с 29.09.2021 за АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на основании следующих документов: решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА, постановление о передаче взыскателю нереализованного жилья должника от ДАТА, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА, протокол о признании публичных торгов заложенного имущества несостоявшимися от ДАТА.

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ответчики сохраняют регистрацию по адресу: АДРЕС.

В заявлении ФИО2 в качестве своего адреса указывает - АДРЕС.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Собственником спорного земельного участка и жилого дома является истец, который вправе требовать от ответчиков освобождения принадлежащего ему имущества.

Наличие у ответчиков каких-либо самостоятельных вещных прав в отношении спорного имущества не подтверждено.

Со стороны ответчиков суду не представлено доказательств исполнения в добровольном порядке требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета. Кроме того, ответчиками к судебному заседанию не представлено каких-либо сущностных возражений по иску.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования имуществом и выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчиков подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., в долевом порядке, поскольку обязанность по выселению из жилого помещения должна быть исполнена каждым ответчиком самостоятельно, и не является их солидарной обязанностью.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» удовлетворить.

Признать ФИО2 ча, ФИО1 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2 ча, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 ча в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» денежные средства в сумме 3 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» денежные средства в сумме 3 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2021.