Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры адрес (Жилой комплекс «Звезда»). Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия *** №.... НО ТСЖ «Звезда» в настоящий момент фактически является эксплуатирующей организацией жилого комплекса «Звезда», расположенного по адресу: адрес.

В настоящий момент собственник квартиры адрес в вышеуказанном жилом доме ФИО3 самовольно захватил часть помещения общего пользования - часть общего коридора на межквартирной лестничной площадке на *** этаже секции *** в вышеуказанном жилом доме и обустроил там кладовое помещение путем установки металлической двери. Данный факт подтверждается фотографиями. В данном помещении, относящегося к местам общего пользования, предусмотрено расположение мусоропровода. В настоящем случае вышеуказанными действиями ФИО3 нарушаются права истца, как собственника общей долевой собственности на общее имущество, расположенной в вышеуказанном жилом доме, согласно ст. 36, 37, 38 ЖК РФ. Истец, как собственница части общего имущества в жилом доме, пропорционально площади принадлежащей ей квартиры, также имеет право на пользование вышеуказанным помещением, которое самовольно захватил ФИО3, однако при этом ФИО3 пользуется данным помещением единолично, имея в единоличном пользовании ключи от данного помещения. Ранее в адрес НО ТСЖ «Звезда» истец письменно обращалась с заявлением о вышеуказанных нарушениях её прав, как собственника. Кроме того истец неоднократно в устном порядке обращалась к ФИО3 по вышеуказанным фактам. Таким образом, истец указывает, что ФИО3 неправомерно самовольно захватил часть помещения общего пользования - часть общего коридора на межквартирной лестничной площадке на *** этаже секции *** в жилом доме по адресу: адрес обустроил там кладовое помещение путем установки металлической двери, и данными действиями нарушает права истца, как собственника общей долевой собственности на общее имущество, расположенного в вышеуказанном жилом доме. Просит суд обязать ФИО2 освободить незаконно-самовольно занятую часть помещения общего пользования - часть общего коридора на межквартирной лестничной площадке на *** этаже секции *** в жилом доме по адресу: адрес, и демонтировать установленную в данном помещении металлическую дверь.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, по доверенности от 16.08.2012 года, исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица НО ТСЖ «Звезда» ФИО5, по доверенности от 15.08.2013 года, с иском согласился, пояснил, что протоколом общего собрания №7 членов НО ТСЖ «Звезда», проводимого в форме заочного голосования, в многоквартирном доме по адресу: адрес, на повестку дня ставился вопрос о принятии к сведению, что любая реконструкция в местах общего пользования, в том числе устройство кладовых помещений, должна быть согласована общим собранием собственников квартир и помещений, а занятые площади из состава мест общего пользования должны быть оформлены (выкуплены) за установленную общим собранием плату. Большинством голосов данный вопрос принят. ФИО2 указанную в иске реконструкцию в местах общего пользования- устройство кладового помещения, не согласовывал с общим собранием собственников квартир и помещений, вопрос о выкупе ответчиком данной части помещения не рассматривался.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, НО ТСЖ «Звезда», изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №..., расположенной на 8 этаже секции 6 «А», жилого дома по адресу: адрес (Жилой комплекс «Звезда»). Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата *** №....

НО ТСЖ «Звезда» в настоящий момент является эксплуатирующей организацией жилого комплекса «Звезда», расположенного по адресу: адрес.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

НО ТСЖ «Звезда» обратилось в Государственную жилищную инспекцию с просьбой провести проверку и вынести предписание по демонтажу пергородки, возведенной в местах общего пользования, собственнику ФИО2 (адрес, секция *** *** этаж), так как на обращение ТСЖ он не реагирует.

Из протокола № Сор-5473 об административном правонарушении от дата составленного Государственной жилищной инспекцией Самарской области в отношении ФИО2, следует, что последним произведена самовольная перепланировка нежилых помещений на *** этаже лестничной клетки секции *** – установлена металлическая дверь с перегородкой без соответствующего разрешения по адресу: адрес, ответственность за что предусмотрена ст. 3.2 Закона Самарской области от 01.11.2007 № 115-ГД КоАП РФ.

Также факт самовольного захвата ответчиком части помещения общего пользования подтверждается фотографиями, представленными в материалы дела, актом проверки Государственной жилищной инспекции от 04.04.2013 года, уведомлением (вызовом) о составлении протокола об административном правонарушении от 20.03.2013 года, распоряжением органа государственного жилищного надзора о проведении внеплановой, выездной проверки физического лица от 07.03.20134 года № Сор-5473.

Из представленного суду материала проверки и административного материала в отношении ФИО2, следует, что Государственной жилищной инспекцией 12.04.2013 года в Административную комиссию администрации Октябрьского района г.о.Самара в соответствии с ч.1 ст.29.5 КоАП РФ и ст. 3.2 Закона Самарской области «Об административных правонарушениях на территории Самарской области» на рассмотрение направлены материалы дела, возбужденного по ст. 3.2 вышеуказанного закона в отношении ФИО2 по факту самовольной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 самовольно захватил часть помещения общего пользования - часть общего коридора на межквартирной лестничной площадке на *** этаже секции *** в жилом доме по адресу: адрес обустроил там кладовое помещение путем установки металлической двери, и данными действиями нарушает права истца, как собственника общей долевой собственности на общее имущество, расположенного в вышеуказанном жилом доме.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом общего собрания №7 членов НО ТСЖ «Звезда», проводимого в форме заочного голосования, в многоквартирном доме по адресу: адрес, на повестку дня ставился вопрос о принятии к сведению, что любая реконструкция в Местах Общего пользования, в том числе устройство кладовых помещений, должна быть согласована общим собранием собственников квартир и помещений, а занятые площади из состава мест общего пользования должны быть оформлены (выкуплены) за установленную общим собранием плату. Большинством голосов данный вопрос принят. Доказательств того, что ФИО2 указанную в иске реконструкцию в местах общего пользования, согласовывал с общим собранием собственников квартир и помещений, суду не предоставлено, вопрос о выкупе ответчиком данной части помещения не рассматривался.

Суд принимает довод истца о том, что произведенная перепланировка снизила удобство пользования местами общего пользования, ухудшила условия безопасной эвакуации людей в чрезвычайной ситуации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Самовольно возведенное строение препятствует истцу как собственнику жилого помещения – адрес в пользовании межлестничной площадкой, которая в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, является общим имуществом собственников квартир, а также затрудняет доступ к её квартире, что подтверждается осмотренными в судебном заседании фотографиями, а также копией плана 8 этажа жилого дома.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, доводов истца не опроверг, суд полагает, законным и обоснованным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить незаконно-самовольно занятую часть помещения общего пользования - часть общего коридора на межквартирной лестничной площадке на *** этаже секции *** в жилом доме по адресу: адрес, и демонтировать установленную в данном помещении металлическую дверь.

Решение может быть обжаловано путём подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 02.09.2013 года.

Председательствующий: Ю.В.Лобанова