Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску Товарищества собственников жилья «ФИО3, 14» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «ФИО3,14» (далее по тексту – ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за помещение и предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <руб.>, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере <руб.>, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <руб.>, по оплате юридических услуг в размере <руб.>.

В обоснование требований истец указал, что ответчик владеет на праве собственности жилым помещением – квартирой <Адрес>. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за помещение и коммунальные услуги. В нарушение ст.ст.153, 155 ЖК РФ у ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ возник долг по оплате за фактически оказанные коммунальные услуги в сумме <руб.>. Учитывая, что ответчиком допущено нарушение сроков внесения оплаты, он в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, а также п.14 ст.155 ЖК РФ обязан оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <руб.>. Несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности, сумма задолженности ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за электроэнергию мест общего пользования, задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание здания, задолженность по оплате за охрану подъезда, внесение взносов в резервный фонд, оплату тепловой энергии и ее транспортировки, сумму пени, расходы по оплате госпошлины, также просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя.

Решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО3, 14» взыскана задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере <руб.>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <руб.>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <руб.>.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о взыскании задолженности Товарищества собственников жилья «ФИО3, 14» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате теплоэнергии и передаче электроэнергии, процентов за пользование чужими денежными средствами на задолженность по оплате теплоэнергии и передачи теплоэнергии, о взыскании судебных расходов выделено в отдельное производство.

Согласно ч. 1 ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если: по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

Учитывая доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснения представителей истца, возражения ответчика, исследовав материалы настоящего дела и гражданского дела №, принимая во внимание преюдициальное значение для рассматриваемого спора вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебных заседаниях представитель истца на исковых требованиях настаивал. Поясняет, что расчеты задолженности ТСЖ сделаны по следующим позициям: транспортировке отопления, отоплению. Все расходы ТСЖ подтверждены платежными документами, внесение изменений в которые не допускается. Ответчик оплачивает услуги частично, чем нарушает нормы Жилищного законодательства. Жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в доме, где создано ТСЖ, поэтому должен нести бремя содержания общего имущества наравне с остальными собственниками. Не проживание ответчика в квартире не является основанием для его освобождения от несения расходов на содержание общего имущества, не должно служить препятствием для реализации права товарищества на возмещение соответствующих платежей, также не должны нарушиться права членов ТСЖ. Стоимость расходов на содержание общего имущества утверждены решениями общих собраний. Расчет коммунальных платежей произведен истцом в соответствии с Постановлением правительства РФ № 307, приложением № 2 к этому Постановлению, Постановлением правительства № 391, действовавшим в период спорных правоотношений. Кроме того, в многоквартирном доме установлены приборы учета по предоставлению услуг по отоплению, электроэнергии в местах общего пользования. Начисления производятся на основании показаний приборов учета. Корректировка делается в соответствии с вышеназванным Постановлением Правительства 1 раз в год. Все показания приборов предоставлены в суд. С ответчиком договоры не заключены, поскольку она уклоняется от их заключения. Согласно Постановлению № 491 от 13.08.2006 года в доме поставлен отдельный счетчик на потребление электроэнергии в местах общего пользования. Считает, что несение расходов ТСЖ по оплате коммунальный услуг доказано, расчет, исходя из доли в праве собственности произведен верно.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя не направил.

Ранее в судебных заседаниях ответчик иск не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д. 145-152), из содержания которого следует, что в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором иное. Однако договор в нарушение п. 2 ст. 138, п. 6 ст. 155 ЖК РФ, в котором обязательно должен быть указан перечень общего имущества, сумма затрат на его содержание, расчет его доли содержания, условия и порядок использования общего имущества и земельного участка, обязанности обеих сторон по договору, и мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора каждой стороной ТСЖ, с ответчиком не заключен. Причиной задолженности является отсутствие оснований, подтверждающих стоимость услуг, как и их виды и тарифы, с которыми ответчик не ознакомлена. Проанализировав предоставленные ТСЖ доказательства, ответчиком сделан вывод, что не предоставлено достаточно документов, подтверждающих фактические расходы на содержание общего имущества и фактическое потребление домом коммунальных услуг, все документы составлены председателем ТСЖ ФИО. К оплате предъявлены платежи, фактическое несение которых не подтверждаются документами. Она неоднократно истребовала документы, подтверждающие фактическое несение, но не ТСЖ не представило документов, подтверждающих определение размера доли в обязательных расходах содержания общего имущества (перечень общего имущества, перечень и сумма затрат на его содержание, общее количество доли всех собственников. Сметы доходов и расходов составлены без учета в разделе «доходы» следующих доходов: за взимание платы на оказание услуг по транзиту тепловой энергии по сетям дома «ФИО3, 14» к сетям здания ФИО3, 16, то есть от использования имущества ТСЖ, от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности (чердаки, подвалы и т.д.). Указывает, что отсутствуют основания для взыскания расходов на оплату транспортировки тепловой энергии на том основании, что не установлено на каком ЦТП оказывались эти услуги. В смете отсутствует статья «оплата отопления и горячей воды». Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит, поскольку сумма задолженности не определена, находится в споре, денежные обязательство у ответчика не возникло. Представляет контррасчет задолженности по теплоэнергии и передаче теплоэнергии, полагая, что в тариф необоснованно включен НДС. По поводу предъявленных истцом требований о взыскании задолженности за теплоэнергию и ее транспортировку, обращает внимание суда на нарушения, выявленные Роспотребнадзором в отношении ТСЖ «ФИО3, 14», выразившиеся в нарушении порядка ценообразования при начислении собственников жилья платежей за теплоэнергию и ее транспортировку. Указывает, что истцом необоснованно завышен размер ее доли в общем имуществе до 4,39%. В то время, как решениями судов, имеющих преюдициальное значение для настоящего спора размер ее доли в общем имуществе определен в 3,96%. Поэтому указывает, что расчет оплаты за теплоэнергию произведен ТСЖ неверно, исходя из большего размера доли. ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности ей внесена сумма в <руб.>, часть которой направлена на погашение задолженности за теплоэнергию. Требование об оплате юридических услуг в размере <руб.> просит признать завышенным, так как составляет практически 1/3 часть от суммы заявленных требований. На основании вышеизложенного считает, что в удовлетворении иска следует отказать. (том 1, 145-152, 163-165, том 2, л.д. 169-174).

Учитывая доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснения представителей истца, возражения ответчика, исследовав материалы настоящего дела и гражданского дела №, принимая во внимание преюдициальное значение для рассматриваемого спора вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

К выводу о частичном удовлетворении заявленных требований суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано Товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов У и У1 настоящего Кодекса (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1.2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1-3 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 249 ГК РФ и 39 ЖК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения <Адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 143,9 кв.метров.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии в техническим паспортом общая площадь здания составляет 3636,2 кв.м., следовательно, доля ФИО2 в общем имуществе составляет 3,96%, из расчета: 143,9 : 3636,2 = 3,96% (акт приема-передачи квартиры от застройщика – дело №, том 1, л.д. 28 т.1, технический паспорт домовладения – дело №, том 1, л.д. 19-32, 18 т. 2).

Собственник кв. <Адрес> ФИО2 является членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Решением общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Федеральным законом РФ «О товариществах собственников жилья» и действующим законодательством создано Товарищество собственников жилья «ФИО3, 14» (устав, дело №, том 1, л.д. 122-127)

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) для управления, технического обслуживания и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, <Адрес>, принято решение о заключении Договора на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию многоквартирным домом с ИП ФИО (дело №, том1, л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ФИО3, 14» (Заказчик) и Управляющей компанией ИП ФИО (Управляющий) заключен договор № на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию недвижимого имущества Товарищества собственников жилья (дело №, л.д. 29-31, т.1 – договор № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Управляющий обеспечивает осуществление деятельности в рамках существующего законодательства и определенного перечня услуг, а Заказчик оплачивает оказанную услугу в соответствии с условиями договора (п. 1.2); Управляющий принял обязательства обеспечивать бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования, а также обеспечивать надлежащий уровень коммунальных услуг, включая: содержание придомовой территории, уборку помещений, наводящихся в общей долевой собственности, эксплуатацию лифтового оборудования, соблюдение режимов тепло и водоснабжения, обеспечение дополнительных услуг согласованных сторонами (п. 2.1.5); заключать от имени и в интересах Заказчика договоры на поставку коммунальных услуг, а также другие договоры, необходимые для нормальной эксплуатации здания, по согласованию с Правлением ТСЖ (п. 2.1.6); настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует 1 год (п. 7); заказчик оплачивает услуги, оказываемые Управляющим по цене и на условиях, указанных в Приложении № к настоящему договору (п. 3.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ФИО3, 14» (Заказчик) и <Наименование> (Управляющий) заключен договор № на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию недвижимого имущества Товарищества собственников жилья (л.д. 27-29 – договор № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Управляющий обеспечивает осуществление деятельности в рамках существующего законодательства и определенного перечня услуг, а Заказчик оплачивает оказанную услугу в соответствии с условиями договора (п. 1.2); Управляющий принял обязательства обеспечивать бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования, а также обеспечивать надлежащий уровень коммунальных услуг, включая: содержание придомовой территории, уборку помещений, наводящихся в общей долевой собственности, эксплуатацию лифтового оборудования, обслуживание наружных ограждающих конструкций зданий, кровли, крылец, входных дверей, лестничных окон, обслуживание систем электроснабжения, соблюдение режимов тепло и водоснабжения, обеспечение дополнительных услуг согласованных сторонами, вывоз твердых бытовых отходов (п. 2.1.5); заключать от имени и в интересах Заказчика договоры на поставку коммунальных услуг, а также другие договоры, необходимые для нормальной эксплуатации здания, по согласованию с Правлением ТСЖ (п. 2.1.6); настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует 1 год (п. 7); заказчик оплачивает услуги, оказываемые Управляющим по цене и на условиях, указанных в Приложении № к настоящему договору (п. 3.1).

К выводу о частичном удовлетворении требований ТСЖ о взыскании с ответчика фактически понесенных расходов на отопление и транспортировку теплоэнергии суд приходит на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО и ТСЖ «ФИО3, 14» заключен договор № теплоснабжения, предметом которого является снабжение через присоединенную сеть тепловой энергией в горячей воде для отопления и горячего водоснабжения, за что ТСЖ оплачивать принятую энергию на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. Количество тепловой энергии, фактически принятое потребителем, определяется в соответствии с показаниями измерительных приборов, Потребитель ежемесячно с 26 по 29 число отчетного месяца снимает показания приборов учета тепловой энергии и горячей воды (п. 4.1, 4.2); цена настоящего договора рассчитывается исходя из тарифа на тепловую энергию экономически обоснованного тарифа на эксплуатацию теплового пункта, утвержденного в порядке, установленном Правительством РФ. На день заключения настоящего договора Региональной энергетической комиссий Пермской области утвержден тариф на тепловую энергию – <руб.>/Гкал. без учета НДС, на услуги по эксплуатации ЦТП – <руб.>/мес. (л.д.31-33);

Как следует из калькуляции затрат по техническому обслуживанию ЦТП на ДД.ММ.ГГГГ доля ТСЖ «ФИО3, 14» составляет <руб.> в месяц (дело №, л.д. 134 т.1);

Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, с изменением Региональной энергетической комиссий Пермской области утвержденного тарифа на тепловую энергию тариф увеличен до <руб.>/Гкал, тариф на транспортировку тепловой энергии – <руб.>/Гкал., без НДС (дополнительное соглашение, дело №, л.д. 135 т.1);

Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года внесены изменения, с изменением Региональной энергетической комиссий Пермской области утвержденного тарифа на тепловую энергию тариф увеличен до <руб.>/Гкал, тариф на транспортировку тепловой энергии – <руб.>/Гкал., в том числе НДС (дополнительное соглашение, л.д. 35);

Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, с изменением Региональной энергетической комиссий Пермской области утвержденного тарифа на тепловую энергию тариф увеличен до <руб.>/Гкал. без НДС, тариф на транспортировку тепловой энергии – <руб.>/Гкал., в том числе НДС (дополнительное соглашение, том 1, л.д. 36, постановление РЭК, том 1, л.д. 44);

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года № «О тарифе на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ИП ФИО на ДД.ММ.ГГГГ» Региональная энергетическая комиссия Пермского края установила и ввела в действие с ДД.ММ.ГГГГ тариф для ИП ФИО в размере <руб.>/Гкал. без НДС Постановление Региональной энергетической комиссии Пермского края «О тарифе на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ИП ФИО на ДД.ММ.ГГГГ» признан утратившим силу (том 1, л.д. 41).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О тарифе на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ИП ФИО на ДД.ММ.ГГГГ» Региональная энергетическая комиссия Пермского края установила и ввела в действие с ДД.ММ.ГГГГ тариф для ИП ФИО в размере <руб.>/Гкал. без НДС. Постановление Региональной энергетической комиссии Пермского края «О тарифе на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ИП ФИО на ДД.ММ.ГГГГ» признан утратившим силу (том 1, л.д. 43).

Суду представлены ведомости расчета потребленной энергии по ЦТП (<Адрес>), согласно которым рассчитана стоимость потребленной теплоэнергии ТСЖ «ФИО3, 14» (том 1, л.д. 63-79).

По условиям договора № теплоснабжения, предметом которого является снабжение через присоединенную сеть тепловой энергией в горячей воде для отопления и горячего водоснабжения, за что ТСЖ оплачивать принятую энергию на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. ТСЖ приняло обязательства оплачивать энергоснабжающей организации за отпущенную тепловую энергию по тарифам, утвержденным решением Пермской Региональной энергетической комиссии без учета НДС.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжение жилого дома, <Адрес> осуществлялось на основании договора теплоснабжения, заключенного между ОАО Территориальная генерирующая компания №» и ИП ФИО. В соответствии с п. 2.3 данного договора, поставка тепловой энергии осуществлялась на объекты <Адрес>. Счета на оплату тепловой энергии выставлялись единой суммой, без разбивки по объектам (справка, том 2, л.д. 46). По условиям договора № от ДД.ММ,ГГГГ стоимость тепловой энергии и услуг по ее передаче определяется на основании тарифов, установленных согласно действующему законодательству для Энергоснабжающей организации и Транспортирующей организации соответственно. Оплата производится потребителем (ИП ФИО) на основании тарифов, установленных постановлениями РЭК (п. 2.4).

Пунктом 57 Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.02.2004 года № 109 ценообразование на розничном рынке предусматривает, что тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям, представляют собой сумму следующих слагаемых:

средневзвешенная стоимость единицы тепловой энергии (мощности);

стоимость услуг по передаче единицы тепловой энергии (мощности) и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения тепловой энергией потребителей.

В счетах на оплату электрической и тепловой энергии (мощности) помимо суммарного платежа должны раздельно указываться стоимость отпущенной потребителю энергии (мощности), стоимость услуг по ее передаче и стоимость услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения энергией потребителей.

Как указано в п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, действовавшим в период спорных правоотношений, указано, что "исполнителем" является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

"потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Проанализировав изложенные выше доказательства в совокупности с нормами закона, суд приходит к выводу о том, в возникших правоотношениях в качестве ресурсоснабжающей организации выступает ОАО «Территориальная генерирующая компания №», исполнителями приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем следует признать ТСЖ «ФИО3, 14». ИП ФИО от имени ТСЖ «ФИО3, 14», в спорных правоотношениях выступают в качестве лица, оказывающего услуги по передаче тепловой энергии, ФИО2 является в возникших правоотношениях потребителями коммунальных услуг.

Таким образом, суд признает заслуживающими внимание доводы истца о том, что взыскание с ответчика оплату коммунальных услуг в размере фактически понесенных расходов по договору № теплоснабжения не противоречит действующему законодательству и оснований для освобождения ФИО2 от несения расходов по оплате потребленных коммунальных услуг.

Кроме того, как следует из Постановлений РЭК Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. ) для ОАО «ТГК №» установлены тарифы на тепловую энергию, поставляемую ОАО «ТКГ №» учитывают все затраты по выработке, передаче тепловой энергии по сетям ОАО «ТГК №» и ее сбыту потребителям, присоединенным непосредственно к тепловым сетям «ТГК №». Тарифы на тепловую энергию, установленные настоящим постановлением не учитывают затраты других организаций, осуществляющих покупку тепловой энергии для последующей продажи или передачу тепловой энергии потребителям, присоединенным к сетям данных организаций, также не учитывают затрат ОАО «ТГК №» по передаче тепловой энергии, производимой прочими организациями.

С учетом порядка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом, <Адрес> через ЦТП, суд признает требования истца о возмещении ответчиком фактически понесенных расходов как в размере тарифа стоимости единицы тепловой энергии (мощности), так и тарифа стоимости услуг по передаче единицы тепловой энергии (мощности) и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения тепловой энергией потребителей. Доводы ответчика о том, что тариф на передачу теплоэнергии, которую поставляет ИП ФИО включены расходы по ее транспортировке, суд считает несостоятельными, поскольку постановлениями РФК установлен ИМП ФИО отдельный тариф и по условиям договора, заключенного в ресурсоснабжающей организацией, расходов на транспортировку теплоэнергии определяются по тарифам, установленных РФЭК Транспортирующей организации.

Возражения ответчика о необоснованном включении истцом в тарифы по передаче тепловой энергии и теплоэнергии суммы НДС суд оценивает критически по следующим основаниям.

Из дополнительных соглашений к договору теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма налога на добавленную стоимость в размере 18% не учитывалась ни ТСЖ в размере платы за теплоснабжение, ни ИП ФИО при предоставлении счетов к оплате, поскольку тарифы на тепловую энергию и транспортировку теплоэнергии, РЭК Пермского края для ИП ФИО устанавливались без НДС, на том основании, что организация применяет упрощенную систему налогообложения в соответствии со статьями 346.11 главы 26 части П Налогового кодекса РФ.

Тот факт, что оплата передачи тепловой энергии рассчитана по тарифам, установленным соответствующими постановлениями РЭК и предъявлены к оплате суммы исходя из тарифа, установленного РЭК без учета НДС подтверждают материалы гражданского дела (счета-фактуры, платежные документы по оплате коммунальных услуг).

Кроме того, судом проверен расчет задолженности ответчика по внесению платы за передачу тепловой энергии и установлено, что в расчете за спорные периоды применены тарифы, установленные для ИП ФИО тарифы без учета НДС.

Таким образом, доводы ответчика о том, что в тариф по передаче тепловой энергии истцом (ТСЖ «ФИО3, 14» либо исполнителем ИП ФИО) включен НДС не согласуются с материалами дела и предоставленным истцом расчетами задолженности (том 1, л.д. 266-302).

Суд считает заслуживающим внимание доводы истца о том, что предоставленный ответчиком контррасчет платы за транспортировки тепловой энергии не соответствует нормативным актам и условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора. Проанализировав на предоставленный истцом расчет (л.д. 7-9), расчет усредненных тарифов на жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), а также перепроверив расчет усредненных тарифов исходя из фактических показателей потребленных услуг за прошлый период (Постановление правительства РФ № 307) за ДД.ММ.ГГГГ, указанные в сметах доходов и расходов, суд считает его основанным на действующих нормах закона и считает возможным принять его для расчета задолженности за транспортировку теплоэнергии. Суду представлены ведомости расчета потребленной энергии по ЦТП (<Адрес>), согласно которым рассчитана стоимость потребленной теплоэнергии ТСЖ «ФИО3, 14» (т. 1 л.д. 101-121).

Проверив расчет задолженности за передачу теплоэнергии, предоставленный истцом (том 1, л.д. 233), суд находит в нем погрешности, поскольку в соответствии в техническим паспортом общая площадь здания составляет 3636,2 кв.м., в то время ответчиком расчет произведен, исходя из 3230,40 кв.м. (технический паспорт домовладения – дело №, том 1, л.д. 19-32, 18 т. 2).

Суд считает возможным, применяя аналогичный порядок расчета произвести расчет задолженности по оплате передачи теплоэнергии, рассчитывая стоимость тарифа на 12 кв.м. исходя из общей площади здания в 3636,2 кв.м.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате передачи теплоэнергии составляет:

За ДД.ММ.ГГГГ – <руб.>

ДД.ММ.ГГГГ – <руб.>;

ДД.ММ.ГГГГ -<руб.>;

ДД.ММ.ГГГГ - <руб.>;

ДД.ММ.ГГГГ – <руб.>;

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ – <руб.>;

ДД.ММ.ГГГГ - <руб.>;

ДД.ММ.ГГГГ – <руб.>;

ДД.ММ.ГГГГ - <руб.>;

ДД.ММ.ГГГГ – <руб.>;

Итого: <руб.>.

Также суд признает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по тепловой энергии.

Порядок определения платы за коммунальные услуги по оплате теплоэнергии установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

2) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:

, (7)

где:

- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Согласно пункту 15 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке представления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Действительно, в случае если исполнителем является ТСЖ, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии с пп. 29 п. 2 ст. 149 НК не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация на территории Российской Федерации коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.

Доводы представителя истца о том, что тарифы за отпущенную тепловую энергию утверждены решением Пермской региональной энергетической комиссией без учета НДС суд считает несостоятельными, поскольку в тариф для граждан сумма налога на добавленную стоимость подлежит включению в силу статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вывод суда согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12552/10 от 22.02.2011 г.

То обстоятельство, что ТСЖ произвело оплату ресурсоснабжающей организации за поданную тепловую энергию с учетом НДС основанием для взыскания с ответчика всей суммы задолженности не является, поскольку обязательства ТСЖ (и, как следствие обязательства ответчика), перед ИП ФИО, непосредственно оказывающим услуги, не могут быть большими, чем в случае заключения этой организацией прямого договора с ответчиком, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), например услуг по подаче тепловой энергии, ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.

Доводы истца фактически сводятся к правилам главы 21 НК РФ о том, что реализация коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями исполнителям коммунальных услуг облагается налогом на добавленную стоимость. Иного в НК РФ и в иных нормативно - правовых актах, в части освобождения от НДС за услуги "Отопление» не имеется. В силу п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик – ИП ФИО дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров соответствующую сумму НДС. Ни ОАО «ТГК №», ни ИП ФИО не обогатились. При расчетах между ОАО «ТГК №» и ИП ФИО, следовательно, между ИП ФИО и ТСЖ «ФИО3, 14» подлежал применению тариф, устанавливаемый для граждан с включением в него НДС. Какого-либо начисления НДС на сумму, предъявляемую ОАО «ТГК №» к ИП ФИО за поставленные ресурсы не начислено. ТСЖ все собранные денежные средства по статьям "отопление" перечислялись на основании предъявляемых к оплате счетам ИП ФИО.

В силу пунктов 1, 6 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. При реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам соответствующая сумма НДС включается в цены (тарифы).

Разрешая заявленные ТСЖ требования, суд исходит из того, что поскольку по смыслу приведенных выше материально - правовых норм, реализация коммунальных услуг не подлежит налогообложению, ответчик является потребителем коммунальных услуг, то у истца отсутствовали основания для внесения изменений в договор теплоснабжения № 3т увеличенного установленного тарифа на сумму НДС. Указанные действия истца не соответствуют закону и нарушают права ответчика как потребителя.

Доводы истца основаны на неверном толковании и применении ответчиком положений действующего законодательства, поскольку истец, как потребитель, не является плательщиком налога на добавленную стоимость. Налоговый кодекс предусматривает право плательщиков НДС, к каковым относится истец, на возмещение уплаченного НДС. В связи с чем, доводы ТСЖ «ФИО3, 14» о том, что оно несет имущественные затраты, поскольку ИП ФИО выставляет ему счета с учетом НДС, и именно в этом размере расходы предъявляются к оплате гражданам, потребителям коммунальных ресурсов, безосновательны (данная правовая позиция изложенная в апелляционном определении Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Суд считает заслуживающим внимание доводы ответчика о том, что предоставленный истцом расчет платы за транспортировки тепловой энергии не соответствует нормативным актам и условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора. Проанализировав на предоставленный истцом расчет (л.д. 7-9), расчет усредненных тарифов на жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), а также перепроверив расчет усредненных тарифов исходя из фактических показателей потребленных услуг за прошлый период (Постановление Правительства РФ № 307) за ДД.ММ.ГГГГ, указанные в сметах доходов и расходов, суд считает, порядок расчета, предложенный истцом в целом соответствует действующим нормам закона и считает возможным принять его для расчета задолженности за теплоэнергию. Суду представлены ведомости расчета потребленной энергии по ЦТП (<Адрес>), согласно которым рассчитана стоимость потребленной теплоэнергии ТСЖ «ФИО3, 14» (дело №, т. 1 л.д. 101-121).

Таким образом, задолженность ответчика по оплате теплоэнергии составляет:

За ДД.ММ.ГГГГ – <руб.>

ДД.ММ.ГГГГ – <руб.>;

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ – <руб.>;

ДД.ММ.ГГГГ - <руб.>;

ДД.ММ.ГГГГ – <руб.>;

Итого: <руб.>.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате передачи теплоэнергии и теплоэнергии в общей сумме <руб.>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в счет оплаты коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <руб.>, из которых <руб.> направлены в сет погашения задолженности за передачу тепловой период с спорный период. Соответственно, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере <руб.>.

Кроме того, из материалов дела следует, что обязательства по договору на день рассмотрения иска судом сторонами исполняются, оплата за исполнение обязательств по транспортировке теплоэнергии в многоквартирный дом Товариществом фактически произведена. При таких обстоятельствах требования Товарищества о возмещении фактически понесенных расходов являются обоснованными.

Учитывая, что в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договоров, но и других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, суд приходит к выводу, что истцом доказаны факты несения расходов и оказания услуг.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Объективные доказательства иного размера задолженности суду на день рассмотрения настоящего дела не представлены.

На основании изложенного, оснований для освобождения ответчика от несения расходов на содержание и техническое обслуживание дома, а также коммунальные услуги судом не установлено. Объективных, достоверных доказательств, опровергающих обязанность ответчика по оплате образовавшейся задолженности в сумме <руб.> согласно расчету, предоставленному истцом и произведенному судом, ФИО2 не представлено, следовательно, требование ТСЖ «ФИО3, 14» о взыскании с ответчика предъявленной задолженности является обоснованным.

Требования истца о взыскании с ответчика пени также являются обоснованными и полежат удовлетворению на основании следующего.

Проанализировав в совокупности установленные судом обстоятельства с нормой закона суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла ответственность в выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик неправомерно удерживал денежные средства, подлежащие выплате истцу в качестве оплаты за предоставленные коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, основания для отказа в иске в указанной части у суда отсутствуют.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела судом иск рассмотрен частично. Поэтому суд приходит к выводу, что расчет процентов, представленный истцом, не соответствует фактически установленному судом размеру задолженности. Учитывая, что предметом спора являются периодические (ежемесячные) платежи, суд приходит к выводу о том, что применение в расчете ставки единой рефинансирования необоснованно, поскольку в перил спорных правоотношений она изменялась с 7,75% до 9%. Более объективным суд считает применение в расчете ставки рефинансирования действующей на момент возникновения денежного обязательства. Оснований для освобождения ответчика от меры гражданско-правовой ответственности суд не усматривает, правовых оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ не имеется, поскольку неуплата коммунальных платежей со стороны ответчика носит систематический, постоянный характер. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от уплаты коммунальных платежей. При этом суд учитывает период неисполнения обязательств ответчиком (более 3 лет), размер неисполненного денежного обязательства, общественный характер денежного обязательства (оплата задолженности произведена за счет вносов других граждан, проживающих в <Адрес>, необоснованных характер уклонения ответчика от уплаты коммунальных платежей, а также отсутствие доказательств, заслуживающих внимание суда, причин, повлекших возникновение задолженности, а также обосновывающих иной размер процентов.

С учетом частичного рассмотрения иска суд считает возможным произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в следующем порядке:

ДД.ММ.ГГГГ – <руб.>.

ДД.ММ.ГГГГ - <руб.>.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <руб.>. При этом суд рассматривает иск в пределах заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ) в части периода начисления процентов за пользование денежными средствами, оставляя за истцом право на обращение в суд о взыскании процентов за иные периоды.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела судом иск удовлетворен частично. Поэтому суд приходит к выводу, что расчет процентов, представленный истцом не соответствует фактически установленному судом размеру задолженности. Оснований для снижения размера процентов суд не усматривает, при этом суд учитывает период неисполнения обязательств ответчиком (более 4 лет), размер неисполненного денежного обязательства, общественный характер денежного обязательства (оплата задолженности произведена за счет вносов других граждан, проживающих в <Адрес>, необоснованных характер уклонения ответчика от уплаты коммунальных платежей, а также отсутствие доказательств, заслуживающих внимание суда, причин, повлекших возникновение задолженности, а также обосновывающих иной размер пени.

В силу ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

Проанализировав предоставленные суду доказательства в совокупности с нормами закона, суд считает, что требование ТСЖ «ФИО3, 14» о взыскании расходов по оплате юридических услуг, оказанных адвокатом Загвозкиным, подлежат частичному удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между адвокатом Загвозкиным и ТТСЖ «ФИО3, 14» заключено соглашение на оказание юридических услуг (л.д. 128). В рамках указанного договора адвокатом подготовлено исковое заявление, проведен сбор и анализ доказательственной базы, адвокат участвовал в беседе, назначенной судом в порядке подготовки, в двух судебных заседаниях, оказывая юридическую помощь. Факт несения расходов на оплату юридических услуг адвоката Загвозкина подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 3). С учетом принципа разумности и обоснованности, категорию и сложность заявленного спора, произведение расчетов задолженности по коммунальным платежам, суд считает подлежащим взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере <руб.>.

При этом суд разъясняет, что при предоставлении истцом надлежащих доказательств, несения судебных расходов на оплату услуг представителя ФИО1 ТСЖ «ФИО3, 14», а именно, оригиналов платежных документов, либо надлежащим образом оформленных копий платежных документов, не лишено возможности повторно обратиться в суд с аналогичным заявлением в порядке ст. 98 ГПК РФ.

В силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <руб.>. Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО3, 14» задолженность по оплате за теплоэнергию и передачу теплоэнергии <руб.>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <руб.>, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере <руб.>, расходы по уплате госпошлины в сумме <руб.>.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Судья: Курнаева Е.Г.