Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Городская Перспектива» о возложении обязанности выдать справку об исполнении обязанности по оплате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлений к ООО «Городская Перспектива» с требованием о возложении обязанности выдать акт сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДДУ-ЧР212-0237 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование искового заявления указано, что 30.11.2018г. между ООО «Городская Перспектива» (ответчик) и ФИО1 (истец) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ-ЧР212-0237, согласно которого ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом - корпус 2 по строительному адресу: <адрес>, а истец в свою очередь обязуется уплатить установленную договором цену в размере 53650055,03 руб. и принять квартиру по акту приема передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истцом обязанности по уплатите установленной договором цены в размере 5365055,03руб. были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче ему акта сверки платежей (справка, подтверждающая полную уплату цены ДДУ), на что получил отказ от 13.05.2021г.

Данный отказ истец считает не законным и не обоснованным по следующим основаниям:

Статьями 13 и 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав...» предусмотрены право и обязанность регистрирующего органа осуществлять правовую экспертизу документов и проверку законности сделки.

Предоставление акта сверки взаиморасчетов (справки, подтверждающей полную уплату цены ДДУ) не зависит ни от ввода жилого дома в эксплуатацию, ни от момента возникновения у застройщика обязанности по предоставлению каких - либо документов в регистрирующий орган для государственной регистрации права. Единственным основанием для её выдачи служит полная оплата дольщиком стоимости объекта долевого строительства, указанной в договоре.

Таким образом, несмотря на то, что законодатель прямо не предусматривает обязанности застройщика представлять в регистрирующий орган справку об оплате дольщиком стоимости возводимого объекта, выдача такой справки застройщиком самому дольщику не запрещена действующим законодательством и не противоречит ему, и не ущемляет права застройщика.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая тот факт, что истцом выполнены обязательства по ДДУ, а ответчик уклоняется, истец обратился в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Истец, ФИО1 и его представитель ФИО4 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие стороны истца, что предусмотрено ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Городская Перспектива» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, возражений от ответчика не поступило.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.11.2018г. между ООО «Городская Перспектива» (ответчик) и ФИО1 (истец) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ-ЧР212-0237, согласно которого ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом - корпус 2 по строительному адресу: <адрес>, а истец в свою очередь обязуется уплатить установленную договором цену вразмере 53650055,03 руб. и принять квартиру по акту приема передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно условиям договора участник долевого строительства производит оплату цены договора, указанно в п.4.1 договора в порядке и сроки, установленные «Приложением 1» к договору.

В соответствии с Приложением № к договору «График платежей»- Участник долевого строительства производит оплату цены договора, указанной в п 4.1 договора в следующем порядке и сроки: сумма в размере 5365055,03 рублей оплачивается посредством безотзывного, покрытого, без акцептного аккредитива, открытого участником долевого строительства в ПАО «БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» в пользу застройщика на указанную сумму в день подписания настоящего договора, включая следующие условия: срок действия аккредитива и предоставления документов по раскрытию аккредитива – 8 месяцев с момента открытия аккредитива; раскрытие аккредитива осуществляется по предоставлению ООО «Городская Перспектива» оригинала договора, зарегистрированного органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, либо скан-копии договора, зарегистрированного органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, направленный в адрес банка с электронного адреса; получателем денежных средств по аккредитиву является застройщик.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ№ открыт аккредитив, в назначение платежа указано: оплата по договору № ДДУ-ЧР212-0237 от ДД.ММ.ГГГГ участие в долевом строительстве, заключенному с ООО «Городская Перспектива», способ исполнения: единовременно, в полной сумме. Срок действия аккредитива установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма аккредитива 5 365055,03 рублей зачислена, плательщик ФИО1, получатель ООО «Городская Перспектива», назначение платежа: оплата по договору № ДДУ-ЧР212-0237 от ДД.ММ.ГГГГ участие в долевом строительстве, заключенному с ООО «Городская Перспектива»; вид аккредитива – безотзывной, покрытый; условия оплаты – без акцепта; способ исполнения – в полной сумме. Срок действия аккредитива установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче ему акта сверки платежей. В ответ на заявление (исх.№-ГП от ДД.ММ.ГГГГ) представитель по доверенности ООО «Городская Перспектива» ФИО5 сообщил о том, что выдача акта сверки платежей не предусмотрена условиями договора № ДДУ-ЧР212-0237 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата цены договора подтверждена указанными выше документами.

Государственная регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДДУ-ЧР212-0237, заключенного между ООО « Городская Перспектива» и ФИО1 осуществлена, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 78:34:0004017:1689-78/038/2018-1272.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), согласно которого по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).

На основании пункта 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Статьями 13 и 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав» предусмотрены право и обязанность регистрирующего органа осуществлять правовую экспертизу документов и проверку законности сделки.

Акт сверки расчетов - это двусторонний документ о результате исполнения обязательств в их денежном выражении. В нем стороны в хронологическом порядке перечисляют все операции за определенный период и/или по определенному договору и подтверждают размер взаимных требований. Закон не обязывает составлять такие акты, вместе с тем, констатирует итоги расчетов по заключенному договору, поскольку в разделе 6 п.6.1.1 Договора предусмотрена обязанность внесения денежных средств в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 Договора и « Графиком платежей».

Наличие акта сверки относится к косвенному подтверждению того что денежных претензий ни у кого из сторон нет, если они отразили в акте отсутствие какой-либо задолженности.

Истцом обоснованно указано на то, что предоставление акта сверки взаиморасчетов (справки, подтверждающей полную уплату цены ДДУ) не зависит ни от ввода жилого дома в эксплуатацию, ни от момента возникновения у застройщика обязанности по предоставлению каких - либо документов в регистрирующий орган для государственной регистрации права. Единственным основанием для её выдачи служит полная оплата дольщиком стоимости объекта долевого строительства, указанной в договоре.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 ГК Российской Федерации является открытым.

Таким образом, несмотря на то, что законодатель прямо не предусматривает обязанности застройщика представлять в регистрирующий орган справку об оплате дольщиком стоимости возводимого объекта, со сроком передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, выдача такой справки застройщиком самому дольщику, который не запрещена действующим законодательством.

Со своей стороны ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и оснований по которым составление акта сверки взаимных расчетом не может быть осуществлено.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Городская Перспектива» о возложении обязанности выдать справку об исполнении обязанности по оплате – удовлетворить.

Обязать ООО «Городская Перспектива» выдать истцу акт сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ-ЧР212-0237 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления судом решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Н.М. Кузнецова