Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца, действующей на основании ордера Фастовой Т.А., представителя ответчика администрации Дзержинского района Волгограда Стенковой Ю.С. действующей на основании доверенности, третьего лица ФИО11.

в отсутствии истца Абрамян Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраамян ФИО10 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, в котором указывают, что на основании договора купли-продажи от 25.02.2021г. она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также на основании указанного договора купли продажи ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 34:34:030124:541 площадью 303 кв.м, по адресу: Волгоград, <адрес>. Собственником остальных ? доли в праве собственности на указанный жилой дом по адресу <адрес>, в <адрес>, является ФИО3, которая является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:34:030124:378. Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, которые в экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте обозначены как Помещение № и Помещение №. Стена, разделяющая указанные помещения, является капитальной. Между долевым собственниками фактически сложился следующий порядок пользования занимаемыми ими жилыми помещениями в составе жилого дома. ФИО2 пользуется Помещением № площадью общей 34,4 кв.м., которое состоит из коридора (литера АЗ), санузла (литера АЗ), жилой комнаты (литера А), жилой комнаты (литера А), коридора (лит.А) и кухни (лит.А1). Собственник других ? долей в праве собственности на жилой дом пользуется Помещением №, которое состоит из санузла (лит.А2), кухни (лит.А2), коридора (лит.А2), жилой комнаты (лит.А1), жилой комнаты (лит.А1), жилой комнаты (лит.А), подсобного помещения (лит. А), подсобного помещения (лит.А). Фактически ФИО4 и ФИО3 всем домом пользуются раздельно. Однако режим долевой собственности на жилой дом ставит истца в зависимость от второго долевого собственника, препятствует реализации ее прав как собственника. Для определения наличия у жилого дома по адресу <адрес>, признаков многоквартирного дома либо признаков дома блокированной застройки, она обратилась к специалистам АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В соответствии с техническим заключением №-П3, выполненным Нижне- Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два жилых помещения - помещение № и помещение №, однако не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку каждое жилое помещение в доме имеет отдельный вход, отдельные вводы инженерных систем. В доме нет помещений общего пользования, вспомогательных помещений. Все жилые помещения отгорожены друг от друга и имеют отдельные придомовые территории. Согласно выводам указанного технического заключения - объект индивидуального жилищного строительства - помещение № (лит.а1, лит.А, А1, АЗ) по <адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 от 30.12.2009г. и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также рекомендуется к узакониванию в качестве блокированного жилого дома. Объект индивидуального жилищного строительства - помещение № (лит.а, A, Al, А2) по <адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 от 30.12.2009г. и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также рекомендуется к узакониванию в качестве блокированного жилого дома. Кроме того, согласно техническому заключению -. жилой дом по адресу <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030124:378 и 34:34:030124:541. При этом часть жилого дома, занимаемая ФИО2, расположена на принадлежащем истцу земельном участке, а часть жилого дома, занимаемая ФИО3, расположена на принадлежащем ФИО3 земельном участке.

Истец просит признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - блока № общей площадью 34,4 кв.м., занимаемого и принадлежащего на праве собственности ФИО2 и блока № общей площадью 68,8 кв.м, занимаемого и принадлежащего на праве собственности ФИО3. Признать принадлежащую на праве собственности ФИО4 ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., обозначенную как Помещение № в техническом паспорте на жилой дом, блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, доверила представлять свои интересы в суде представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержали. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда ФИО8 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО3 не возражала, против удовлетворения требований истца. Пояснила, что каждая часть дома является изолированной, в том числе чердачное помещение, у каждого собственника имеется свой отдельный вход на чердак дома.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено и подтверждается материалами дела, ФИО4 является собственником 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,2 кв. м, жилой площадью 65,2 кв. м.

ФИО4 также является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:34:030124:541, площадью 303 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки.

Собственником ? долей в общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО3 соответствует 3/4 долям, расположенным в изолированном жилом помещении №.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Объект, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне Ж-1 жилая зона индивидуальных жилых домов, в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030124:378 и 34:34:030124:541 земли поселений (земли населенных пунктов) для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих индивидуальные (одноквартирные, отдельно стоящие) жилые дома.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:030124:378 по адресу <адрес> составляет 296 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:030124:541 по адресу <адрес> составляет 303 кв.м.

Жилой <адрес> - имеет 1 надземный этаж.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на 2-а жилых помещения №, №, исходя из распоряжений ст. 16 ЖК РФ, раскрывающий понятие жилых помещений, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку каждое жилое помещение в доме имеет отдельный вход, отдельные вводы инженерных систем.

В доме нет помещений общего пользования, вспомогательных помещений.

Все жилые помещения имеют отдельные придомовые территории, чердачное помещение разделено, подвальное помещение в доме отсутствует.

В связи с изложенным, жилое помещения № и № не обладают признаками квартир, а являются частями дома - блокированным жилым домом.

Отдельно используются и земельные участки, прилегающие к каждому жилому помещению (помещениями № и №), что также указывает на то, что помещения как №, так и №, фактически являются частью домовладения.

Из выводов технического заключения следует, что состояние несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент строительнотехнической экспертизы оценивается, как работоспособное, и не имеет критических дефектов (см. приложение классификатор дефектов и повреждений). Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива.

Здание соответствует строительным и санитарным нормам и требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, размещаемым в зоне жилой застройки.

Жилой дом выполнен в виде полностью автономных блоков и относится к домам блокированного типа.

Объект индивидуального жилищного строительства - помещение №, площадью 34,4 кв.м, (Лит.а1, А, А1, АЗ) по <адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N9384-03 от 30.12.2009г. и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также рекомендуется к узакониванию в качестве блокированного жилого дома.

Объект индивидуального жилищного строительства - помещение №, площадью 68,8 кв.м, (Лит.а, А, А1, А2) по <адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом кТехнический регламент о безопасности зданий и сооружений» N9384-03 от 30.12.2009г. и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также рекомендуется к узакониванию в качестве блокированного жилого дома.

Таким образом, материалами дела установлено, что <адрес> являются домом блокированной застройки, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, представляет собой одноэтажное строение, предназначен для проживания не более двух семей, целевое назначение земельного участка при возведении строения не изменено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем квартир № и № - автономными блоками.

В силу ст.169 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из просительной части искового заявления, истцом не заявлено требование о выделе в собственность своей доли из общего имущества. В связи с чем у суда не имеется оснований самостоятельно признавать право собственности сторон на долю конкретного имущества и прекращение право общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Абраамян ФИО12 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать автономным блоком жилого дома блокированной застройки помещение № 1, площадью 34,4 кв.м, занимаемое Абрамян ФИО13, в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать автономным блоком жилого дома блокированной застройки помещение № 2, площадью 68,8 кв.м, занимаемое Пенской ФИО14, площадью занимаемое в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято судом в окончательной форме, с учетом выходных дней, 5 августа 2021 года.

Судья Ю.С. Волынец

Верно. Судья Ю.С.Волынец