Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, крестьянско-фермерскому хозяйству (КФХ) «Слюсаренко» и ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя земельной доли, о прекращении права собственности ответчика на долю, о признании права собственности на долю, о признании сделок с земельными долями недействительными и применении к сделкам последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Славянский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4 и КФХ «Слюсаренко» о переводе на себя прав и обязанностей покупателя земельной доли в земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах АОЗТ «Проточное», о прекращении права собственности КФХ «Слюсаренко» на эту долю, признании права собственности на долю за истцом, о признании недействительными сделок между ответчиками ФИО3 и ФИО4 по мене земельных долей в земельных участках с различными кадастровыми номерами, и последующей продаже этой земельной доли в земельном участке с кадастровым номером <...>, а также применении к данным договорам последствий недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ФИО2 является собственником доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью 6240000 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах АОЗТ «Проточное», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

12 января 2012 года, при подготовке к проведению собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, в процессе ознакомления с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером <...>, обнаружилось явное нарушение норм установленных статьей 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Так, ФИО3, не являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, неправомерно приобрел земельную долю в общей долевой собственности в данном земельном участке путем мены своей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <...> по договору мены долей от 17 июля 2010 года с ответчиком ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована следующая запись: – 2/218, дата регистрации 09.08.2010, № регистрации <...>.

В дальнейшем ФИО4 продал свою долю ответчику ФИО3 в земельном участке с кадастровым номером <...> по договору купли-продажи земельной доли от 29 января 2011 года.

Другим нарушением требований закона стал факт приобретения крестьянско-фермерским хозяйством «Слюсаренко» не являющимся участником общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...>, доли в этом земельном участке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы следующие записи: – 2/218, дата регистрации 27.11.2010, № регистрации <...>

Указанные доли приобретены ответчиками с нарушением преимущественного права покупки (продавцы не уведомили остальных сособственников о продаже долей).

Истец ФИО2, как и другие участники общедолевой собственности на указанный выше земельный участок, имеет в силу п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже собственником доли в праве общей собственности третьему лицу, преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Поэтому просит суд удовлетворить все исковые требования ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, но с участием его представителя по доверенности ФИО1

В судебное заседание ответчики ФИО3 и КФХ «Слюсаренко», либо их представители не явились, несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем в деле имеются сообщение о том, что за телеграммой о месте и времени слушания дела ни кто не является, квартира закрыта.

В судебное заседание ответчик ФИО4, либо его представитель не явились, несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом заявления представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 о признании всех исковых требований истца и проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель третьего лица Славянского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Славянского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 27 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности». Таким образом, в силу закона, продать свою земельную долю возможно, только другому участнику долевой собственности.

В мае 2010 года ФИО2 предъявил исковые требования к ФИО3 о нарушении преимущественного права покупки ранее приобретенных земельных долей и переводе прав и обязанностей покупателя на него в земельном участке с кадастровым номером <...> и 16 сентября 2011 года решением Славянского районного суд удовлетворены все исковые требования истца ФИО2

Однако, как следует из выписки из ЕГРП, ответчик ФИО3 продолжал скупать земельные доли в земельном участке с кадастровым номером <...> и регистрировать их на свое имя или на КФХ «Слюсаренко», а также продолжал приобретать земельные доли в земельном участке с кадастровым номером <...> путем их мены на доли в земельных участках с иными кадастровыми номерами.

Так, ФИО3, не являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> неправомерно приобрел земельную долю в общей долевой собственности в данном земельном участке путем мены своей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <...> по договору мены долей от 17 июля 2010 года с ответчиком ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована запись: – 2/218, дата регистрации 09.08.2010, № регистрации <...>.

В дальнейшем, как следует из документов, предоставленных Славянским отделом Управления Росреестра по запросу суда, ФИО4 после мены долей продал свою долю ответчику ФИО3 в земельном участке с кадастровым номером <...> по договору купли-продажи земельной доли от 29 января 2011 года.

Крестьянско-фермерское хозяйство «Слюсаренко», не являющееся участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, неправомерно приобрело долю в общей долевой собственности в данном земельном участке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована запись: – 2/218, дата регистрации 27.11.2010, № регистрации <...>.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 27 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" сделки с паями в землях сельскохозяйственного назначения с лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности в данном земельном участке, запрещены и могут заключаться только после соблюдения порядка преимущественного права покупки паев сособственниками земельного участка.

Так в соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В силу того, что первая сделка: договор купли-продажи от 29.10.2010 года между М.Н.Г. и КФХ «ФИО3» земельного участка с кадастровым номером <...> заключена с нарушением преимущественного права покупки все последующие сделки по приобретению ФИО3 земельных долей в указанном земельном участке также являются заключенными с нарушением преимущественного права.

Следовательно, указанные 2/218 доли проданы ответчику (как третьему лицу) продавцом с нарушением преимущественного права покупки. В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поскольку ответчик ФИО3 не являлся участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, то приобретение им долей произведено с нарушением преимущественного права покупки земельных долей.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она является недействительной с момента ее совершения.

Судом установлено, что в подтверждение обеспечения своих исковых требований истец ФИО2 перевел денежные средства в размере 110000 (ста десяти тысяч) рублей, затраченные ответчиком КФХ «Слюсаренко» на приобретение доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, на счет Управления Судебного департамента в Краснодарском крае.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о переводе прав и обязанностей покупателя по указанным сделкам правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010г. постановил дать следующие разъяснения: «В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта3статьи250 ГК РФ. По смыслу пункта3статьи250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя».

Что касается договора мены от 17.07.2010 года 1/33 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, юго-восточнее х. Деревянковка, земли бывшего АО «Проточное», на 2/218 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах АОЗТ «Проточное», заключенный ФИО3 и ФИО4, суд находит его заключенным в нарушение п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 27 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", так как данным законом не предусмотрена сделка мены без выделения своей доли. Следовательно должна быть признана недействительной (ничтожной) и к данному договору необходимо применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В связи с вышеизложенным относительно договора купли-продажи от 29.01.2011 года между ФИО4 и ФИО3 1/33 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Славянский район, юго-восточнее х. Деревянковка, земли бывшего АО «Проточное», также подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Перевести на ФИО2 права и обязанности покупателя земельной доли по сделке крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) «Слюсаренко» с М.Н.Г. в земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 6240000 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах АОЗТ «Проточное», по договору купли-продажи доли от 29 октября 2010 года, в размере 2/218 долей, стоимость доли 110000 (сто десять тысяч) рублей, дата регистрации 27.11.2010, № регистрации <...>

Прекратить право собственности крестьянского фермерского хозяйства «Слюсаренко» (КФХ) на 2/218 доли в земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью 6240000 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах АОЗТ «Проточное».

Признать право собственности за ФИО2 на 2/218 доли в земельном участке с кадастровым номером <...> общей площадью 6240000 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах АОЗТ «Проточное».

Признать недействительным договор мены от 17 июля 2010 года 1/33 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенному по адресу: Краснодарский край, Славянский район, юго-восточнее х. Деревянковка, земли бывшего АО «Проточное», на 2/218 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах АОЗТ «Проточное», заключенный ФИО3 и ФИО4.

Применить к данному договору последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным договор от 29 января 2011 года купли-продажи 1/33 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Славянский район, юго-восточнее х. Деревянковка, земли бывшего АО «Проточное», заключенный ФИО3 и ФИО4.

Применить к данному договору последствия недействительности ничтожной сделки.

Взыскать с ФИО2 в пользу крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) «Слюсаренко» денежные средства в размере 110000 (сто десять тысяч) рублей за 2/218 доли, переведенные на истца, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах АОЗТ «Проточное».

Управлению Судебного департамента в Краснодарском крае выплатить (перевести на расчетный счет) крестьянско-фермерскому хозяйству (КФХ) «Слюсаренко» 110000 (сто десять тысяч) рублей за приобретенные 29 октября 2010 года по договору купли-продажи - 2/218 доли в земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах АОЗТ «Проточное».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2012 года

Судья –

«СОГЛАСОВАНО»

_________________ года

Судья Антощук Ю.В. _________________

Справка: решение вступило в законную силу