Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, и к ФИО5 как к законному представителю малолетних детей ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В исковом заявлении указано, что он являлся собственником квартиры площадью 30,6 м2, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ он продал указанную выше квартиру по договору купли-продажи в долевую собственность по 1/3 доле каждому. Квартира продавалась за материнский капитал стоимостью 453100 рублей. Однако расчет, согласно договора не был произведен. Заемные средства кредитной организации ООО «Центр-Финанс» в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру он не получил однако право собственности на квартиру уже зарегистрировано на покупателя и ее малолетних детей. Из спорной квартиры он не выписывался, покупатели в квартиру не прописывались.

ДД.ММ.ГГГГ он с покупателем пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, и предоставили в Управление соглашение о расторжении договора купли-продажи, однако в регистрации перехода права им было отказано на основании того, что им не предоставлено разрешения органа опеки и попечительства на переход права собственности несовершеннолетних со ссылкой на п.2 ст.37 ГК РФ.

Ответчик обращалась в орган опеки и попечительства за разрешением о переходе права собственности, но ей было отказано.

В настоящее время ответчик приобрела другую квартиру, где проживает в ней вместе с малолетними детьми. А он остался без квартиры и без денежных средств.

Он просит признать за ним ФИО2 право собственности на <адрес>.

Заслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218-219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Причем право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Но согласно ст. 1102 ГК РФ, Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные в том числе настоящей статьей, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры площадью 30,6 м2, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ он продал указанную выше квартиру по договору купли-продажи в долевую собственность по 1/3 доле каждому ФИО5, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> продана за материнский капитал стоимостью 453 100 рублей. Расчет за квартиру не был произведен. Право собственности на квартиру зарегистрировано на ответчиков. Из спорной квартиры он не выписывался, а покупатели в квартиру не прописывались. То есть ФИО5, малолетние ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели право собственности на <адрес> в пгт. <адрес> без законных оснований и без оснований предусмотренных договором, без согласованной оплаты договора купли-продажи. То есть они получили неосновательное обогащение.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, и предоставили в Управление соглашение о расторжении договора купли-продажи, однако в регистрации перехода права им было отказано на основании того, что им не предоставлено разрешения органа опеки и попечительства на переход права собственности несовершеннолетних со ссылкой на п.2 ст.37 ГК РФ.

Суд признает, что данное обстоятельство, малолетний возраст неосновательно обогатившихся, не является препятствием для возвращения потерпевшему неосновательно приобретенного имущества.

В настоящее время ответчик приобрела за материнский капитал другую квартиру, где и проживает вместе с детьми.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована <адрес>. В настоящее время свидетельство аннулировано. (л.д.9).

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, действующей от себя и в интересах малолетних детей ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> продана за материнский капитал стоимостью 453 100 рублей. Расчет за квартиру должен был производится за счет заемных средств ООО Центр-Финанс в течении 10 рабочих дней со дня регистрации права за покупателями (л.д.5).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общей долевой собственности доля в праве 1/3. Существенное ограничение ипотека в силу закона. (л.д.6-8).

Справкой из ООО Центр-Финанс о не перечислении денежных средств ФИО2 по указанной сделке (л.д.12).

Соглашением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ФИО5 (л.д.11).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с не предоставлением разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по расторжению договора купли-продажи квартиры. (л.д.10).

Заявлением ФИО5 в орган опеки и попечительства администрации <адрес> о даче разрешения на расторжение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Заключением Управления образования администрации <адрес> об отказе ФИО5 в выдаче разрешения на расторжение договора купли-продажи квартиры. (л.д.15).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в выдаче разрешения на расторжение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Факт того, что имущественные жилищные права малолетних ФИО3 и ФИО4 расторжение договора и возвратом неосновательно приобретенной квартиры не нарушены подтверждает свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, <адрес> пгт. Уни, <адрес> и нотариально удостоверенное обязательство ФИО5 оформить указанное жилое помещение в долевую собственность в равных долях за ней и малолетними ФИО3 и ФИО4 (л.д.26-27).

С учетом всех обстоятельств дела суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и признать права собственности на <адрес> за ФИО2

По вступлении в законную силу данное решение суда, в соответствии с абз.6 п.1 ст.17 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для погашения в ЕГРПНИ записи о правах ФИО5, малолетних ФИО3 и ФИО4 на кВ.3 <адрес> пгт. Уни, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия 3302 №, выдан Унинским РОВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 432-034 право собственности на недвижимое имущество <адрес> пгт. Уни, <адрес> 43:34:320137:43, общей площадью 30.6 квадратных метра.

По вступлению в законную силу данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <адрес> пгт. <адрес>, с кадастровым номером 43:34:320137:43, вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/3.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Овечкин