Гражданский кодекс часть 1

представителей ответчика некоммерческого партнерства по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех» ФИО4 (директора) и ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческому партнерству по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех» о возложении обязанности передать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к некоммерческому партнерству по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех» об обязании устранить недостатки услуг по договору возмездного оказания услуг путем передачи ему в месячный срок после вынесения решения суда жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пригодном для проживания состоянии, а именно стены и перегородки должны быть оклеены обоями, полы покрыты линолеумом, потолки в комнатах и иных помещениях оклеены обоями, кухня и санузел окрашены до Н - 1,6 м масляной краской, выше этой отметки - водоэмульсионной краской, потолки окрашены водоэмульсионной краской, полы на кухне покрыты линолеумом, в санузле окрашены масляной краской, санузел укомплектован ванной, умывальником и унитазом, выполнена разводка электрических проводов до места подключения электрических приборов, установлен электрический счетчик, установлена электрическая плита, выполнена разводка труб отопительной системы и установлены радиаторы центральной системы, установлена входная дверь типа ДУ 21-10 по ГОСТ 6629-83 с замком и комплектом ключей к нему, установлены межкомнатные двери типа ДГ, ДО по ГОСТ 6629-88; тройное остекление окон в деревянных рамах, лоджия в соответствии с проектом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома и дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» должно было построить 14-этажный жилой дом по адресу: <адрес> и по окончании строительства передать в собственность истца <адрес> общей площадью 68,87 кв.м, расположенную на 7 этаже указанного жилого дома в готовом для проживания состоянии, однако ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» свои обязательства в полном объеме не исполнило и обанкротилось. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на достройку вышеуказанного жилого дома, в частности его (истца) квартиры. По данному договору и дополнительным соглашениям истцом было оплачено <данные изъяты> и <данные изъяты>. В настоящее время строительство дома и квартиры истца завершено, однако квартира не готова для использования по назначению. Ответчик не выполнил обязательство в пункте 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и отказывается его выполнять, что незаконно, поскольку, заключив договор от ДД.ММ.ГГГГ, он фактически принял на себя обязательства обанкротившегося ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» по договору от ДД.ММ.ГГГГ и всем дополнительным соглашениям.

В возражениях относительно иска ответчик просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что некоммерческое партнерство по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех» было создано обманутыми дольщиками, вложившими свои средства в строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для завершения строительства указанного дома. Деньги дольщиков были растрачены руководством ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат», строительство жилого дома не завершено. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников строительства был определен генподрядчик ООО «Декор» и утверждена первоначальная сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР) в сумме <данные изъяты>, в которую вошли минимальные виды работ, без которых невозможно сдать дом в эксплуатацию. Предъявляемые истцом к выполнению виды работ не входили в сметную стоимость СМР по завершению строительства. Все дольщики в данном случае находятся в равных условиях, стоимость целевого взноса для каждого дольщика рассчитывалась следующим образом: сметную стоимость СМР делили на общую площадь дома и умножили на площадь каждой квартиры. Роль партнерства в завершении строительства заключалась только в сборе целевых взносов, поступающих от дольщиков и оплате за счет собранных средств материалов и выполненных работ. В договоре, на который ссылается истец, и который называется «договор на внесение денежных средств», не указано, что НП «Успех» является правопреемником ЗАО «НДСК» и берет на себя все его обязательства. Более того, ЗАО «НДСК» не ликвидировано, истец включен в реестр его кредиторов. Договор на внесение денежных средств, заключенный с истцом, предусматривает, что после окончания строительства заказчик Фонд «Жизнь после войны» обязан передать квартиры по акту приема-передачи при условии полной оплаты денежных дольщиком как по договору инвестирования, так и по договору на внесение денежных средств на завершение строительства жилого дома по <адрес>. Все дольщики находятся в равных условиях, истец не вправе требовать от партнерства особых условий для себя.

При рассмотрении дела представители истца поддержали исковые требования.

Представители ответчика с иском не согласились по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Дело рассматривается без участия истца и представителя третьего лица Фонда «Жизнь после войны», извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица Фонда «Жизнь после войны» ФИО7 полагала заявленный иск необоснованным, поддержала позицию ответчика.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р Фонду «Жизнь после войны» был предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов № (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного распоряжения между администрацией <адрес> и Фондом «Жизнь после войны» заключен договор аренды земельного участка в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> жилого района под строительство жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Жизнь после войны» и ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>. Предметом указанного договора является реализация проекта по строительству жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (соинвестором) и ЗАО «Нижегородский ДСК» (инвестором-подрядчиком) был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, по которому ФИО1 принял на себя обязательство уплатить ЗАО «Нижегородский ДСК» <данные изъяты> на финансирование строительства 14-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>, а ЗАО «Нижегородский ДСК» приняло на себя обязательство после окончания строительства указанного жилого дома передать ФИО1 в собственность 2-комнатную <адрес> общей площадью 68,87 кв.м, расположенную на 7 этаже указанного дома <данные изъяты>.

По условиям указанного договора квартира должна быть передана в следующем состоянии: стены - отштукатурены; пол - выполнена выравнивающая цементная стяжка; потолок - подготовлен под отделку; канализация - установлены стояки для подключения сантехнических приборов; водопровод - установлены стояки для подключения сантехнических приборов; электрическая система - выполнена в соответствии с проектом, без установки электроплиты; отопительная система - выполнена разводка труб и установлены радиаторы центральной системы; двери - установлена входная дверь с замком; окна - установлены, тройное остекление; лоджии - в соответствии с проектом.

Окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны были быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ стороны указанного договора заключили дополнительное соглашение к нему, которым изменили порядок внесения соинвестором денежных средств.

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ стороны указанного договора установили срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не позднее III квартала 2010 года <данные изъяты>.

Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора пришли к соглашению, что инвестор-подрядчик обязуется передать соинвестору по договору приема-передачи жилое помещение и долю в местах общего пользования после ввода дома в эксплуатацию и полной оплаты соинвестором суммы договора в следующем состоянии: стены и перегородки оклеены обоями, полы покрыты линолеумом, потолки в комнатах и иных помещениях оклеены обоями; кухни и санузлы окрашены до Н =1,6 м масляной краской, выше это отметки водоэмульсионной краской, потолки окрашены водоэмульсионной краской, полы на кухнях покрыты линолеумом, а в санузлах окрашены масляной краской; санузлы укомплектованы ванными, умывальниками и унитазами, электрическая система – выполнена разводка электрических проводов до места подключения электрических приборов, установлены электрические счетчики, установлена электрическая плита, отопительная система – выполнена разводка труб и установлены радиаторы центральной системы, двери – установлены входная дверь типа ДУ 21-10 по ГОСТ 6629-88 с замком и комплектом ключей к нему, межкомнатные двери типа ДГ, ДО по ГОСТ 6629-88, окна – тройное остекление в деревянных рамах, лоджии – в соответствии с проектом. При этом сумма финансирования строительства соинвестором уменьшена до <данные изъяты>, ЗАО «Нижегородский ДСК» обязалось выплатить соинвестору до ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> (л.д.10).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Нижегородский ДСК» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Как установлено судом, строительство упомянутого жилого дома ЗАО «Нижегородский ДСК» завершено не было.

В 2013 году гражданами, вложившими денежные средства в строительство 14-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>, было учреждено некоммерческое партнерство по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех», целью создания которого согласно уставу было завершение строительства указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ некоммерческое партнерство по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех» было зарегистрировано в качестве юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Жизнь после войны» (заказчиком) и ООО «Декор» (генеральным подрядчиком) был заключен договор №, по которому генеральный подрядчик обязался произвести завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> согласно утвержденной заказчиком проектно-сметной документации, а заказчик обязался принять выполненные работы и оплатить их. Ориентировочная общая стоимость подрядных работ определена в размере <данные изъяты><данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Жизнь после войны» (заказчик) и некоммерческое партнерство по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех» (исполнитель) заключили договор, по которому исполнитель по поручению заказчика принял на себя обязательство, действуя от своего имени, на безвозмездной основе осуществить сбор с соинвесторов денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> (из расчета <данные изъяты> за кв.м доли каждого соинвестора в жилом доме) и перечислять собранные денежные средства заказчику, генподрядчику и третьим лицам для оплаты фактически выполненных и принятых заказчиком работ <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческим партнерством по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех» (партнерством), некоммерческой организацией Фонд «Жизнь после войны» (заказчиком), и ФИО3 (соинвестором) был заключен договор, по которому соинвестор обязался внести за <адрес> площадью 68,87 кв.м на расчетный счет партнерства денежные средства в размере <данные изъяты> (из расчета <данные изъяты> х 68,87 кв.м), а партнерство обязалось обеспечить непрерывное финансирование достройки дома до сдачи его в эксплуатацию.

В пунктах 3, 4 указанного договора установлено, что окончательная сумма строительства и взноса соинвестора определяется по окончании строительства дома. В случае увеличения стоимости строительства размер дополнительного денежного взноса на достройку жилого дома определяется расчетом, утвержденным решением общего собрания членов партнерства и соинвесторов, и оформляется дополнительным соглашением к указанному договору.

В соответствии с пунктом 7 договора по окончании строительства жилого дома по <адрес> «Жизнь после войны» обязан передать квартиры соинвесторам, выполнившим условия договоров инвестирования, заключенных между соинвесторами и ЗАО «Нижегородский ДСК», и договоров на внесение денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого дома, по акту приема-передачи <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческим партнерством по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех», Фондом «Жизнь после войны», и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору, в соответствии с которым утверждена окончательная сметная стоимость строительно-монтажных работ в сумме <данные изъяты>, утверждены затраты заказчика в размере <данные изъяты>, в связи с чем соинвестор обязался дополнительно внести на завершение строительства денежные средства в размере <данные изъяты><данные изъяты>.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между некоммерческим партнерством по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех», Фондом «Жизнь после войны», и ФИО3 было заключено еще одно дополнительное соглашение, под №, по которому были утверждена затраты заказчика на теплоснабжение дома в размере <данные изъяты>, в связи с чем соинвестор обязался дополнительно внести на завершение строительства денежные средства в размере <данные изъяты><данные изъяты>.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> на завершение строительства дома ФИО1 уплатил, тогда как обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных дополнительными соглашениями №№,2, в размерах <данные изъяты> и <данные изъяты> им не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по <адрес> а <адрес> был введен в эксплуатацию <данные изъяты>.

До настоящего времени <адрес>ФИО1 не передана.

Как следует из объяснений истца и его представителей, истец не заинтересован в получении квартиры без выполнения в ней работ, предусмотренных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Нижегородский ДСК».

Из объяснений представителей ответчика, третьего лица судом установлено, что на момент ввода дома в эксплуатацию во всех квартирах, включая <адрес>, которая подлежит передаче истцу, из работ, которые заявлены истцом к выполнению, сделано следующее: электрическая система - выполнена разводка электрических проводов до места подключения электрических приборов, установлен электрический счетчик, выполнена разводка труб отопительной системы и установлены радиаторы центральной системы, установлена входная дверь типа ДУ 21-10 по ГОСТ 6629-83 с замком и комплектом ключей, тройное остекление окон в деревянных рамах. Также запланировано, но не выполнено остекление лоджий, по проекту лоджии должны быть остеклены.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ответчик, заключив с ним договор от ДД.ММ.ГГГГ, принял на себя обязательства ЗАО «Нижегородский ДСК», которые возникли у последнего перед ним (истцом) в соответствии с договором инвестирования, включая обязательство передать <адрес> том состоянии, которое определено дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем с данной позицией суд согласиться не может исходя из следующего.

Правопреемником ЗАО «Нижегородский ДСК» ответчик не является и его обязательств на себя не принимал.

Пунктом 2 ст.307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 ст.420 указанного Кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вопреки утверждению истца исходя из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, который истец ошибочно именует «договором возмездного оказания услуг», и дополнительных соглашений к нему ответчик не принимал на себя обязательств по передаче истцу квартиры. Данное обязательство по указанному трехстороннему договору принял на себя Фонд «Жизнь после войны».

Соответственно, правовых оснований для удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязанности по передаче квартиры не имеется.

Помимо предъявления ФИО1 иска к ненадлежащему ответчику, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что истец не исполнил свои обязательства по внесению в полном объеме денежных средств на завершение строительства жилого дома, в связи с чем не приобрел право требовать передачи ему квартиры, поскольку по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры истцу производится при условии выполнения им договора инвестирования, заключенного с ЗАО «Нижегородский ДСК», и договоров на внесение денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и Фондом «Жизнь после войны», размеры дополнительных денежных взносов на завершение строительства были определены на основании стоимости необходимых работ для введения жилого дома в эксплуатацию.

Стоимость достройки жилого дома была определена на основании соответствующих локальных смет, не предусматривающих выполнение внутренней отделки квартир (оклейку стен и потолков обоями, покрытие полов линолеумом, окраску кухни и санузла, установку сантехники, электрической плиты, межкомнатных дверей).

Как указано выше, из того, что требует истец, данными сметами предусмотрено и выполнено: разводка электрических проводов до места подключения электрических приборов, установлен электрический счетчик, разводка труб отопительной системы и установлены радиаторы центральной системы, установлена входная дверь с замком и комплектом ключей, произведено тройное остекление окон в деревянных рамах.

Не выполнено из предусмотренных сметами работ: остекление лоджии (истцом заявлено как «лоджия в соответствии с проектом»). Данные работы, как следует из объяснений представителей ответчика, запланированы подрядчиком к выполнению. Однако, поскольку требования заявлены к ненадлежащему ответчику, а также ввиду отсутствия у истца права требования передачи квартиры до оплаты денежных средств в полном объеме, основания для удовлетворения иска в данной части отсутствуют.

Таким образом, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к некоммерческому партнерству по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки путем передачи жилого помещения по адресу: <адрес> в пригодном для проживания состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд <адрес>.

Судья Сормовского районного суда

Г.Н.Новгорода Л.В. Вернер