Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ильинского района в интересах Гатиловой В.В. к администрации Ильинского муниципального района Ивановской области, МУП «ЖКХ (Аньково) Ильинского муниципального района о проведении ремонта крыши дома,

установил:

Прокурор Ильинского района обратился в суд с иском к администрации Ильинского муниципального района, МУП «ЖХК (Аньково» Ильинского муниципального района Ивановской области в интересах Гатиловой В.В. о проведении ремонта крыши дома расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что прокуратурой на основании обращения Гатиловой В.В. проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что в <адрес> вокруг дымохода печи на кухне имеются подтеки, обои частично отклеились, в комнатах на потолке имеются подтеки и сквозные дыры. Подтеки на потолке и стене, а также сквозные дыры на потолке появились в результате протекания кровли крыши дома. В ходе осмотра крыши дома установлено, что кровля крыши находится в неудовлетворительном состоянии, требуется ее замена. Конструкции чердачного помещения сгнили. Аналогичные недостатки были выявлены при проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в адрес директора МУП ЖКХ (Аньково) ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, требования которого до настоящего времени не исполнены. МУП ЖКХ (Аньково) в нарушение указанных норм законодательства ремонт крыши, в результате чего возникло ее протекание, своевременно не проведен, в связи с чем, нарушаются жилищные права Гатиловой В.В. Собственником и наймодателем жилого помещения - Администрацией Ильинского муниципального района каких-либо мер, направленных на проведение ремонта крыши, также не предпринято. Неисполнение обязанности по проведению ремонта крыши дома <адрес> администрацией Ильинского муниципального района и МУП ЖКХ (Аньково) нарушает жилищные права Гатиловой В.В.

В судебном заседании зам. прокурора Ильинского района Оглинда А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Ильинского муниципального района Ивановской области по доверенности Балуева И.Г. с исковыми требованиями согласилась. Просила предоставить срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - МУП «ЖКХ (Аньково) Ильинского муниципального района Малкова К.А. с исковыми требованиями согласна.

Истец Гатилова В.В. в судебном заседании исковые требования прокурора поддержала, не возражала в предоставлении ответчикам срока для исполнения решения суда.

Выслушав зам. прокурора, не возражавшего в предоставлении ответчикам срока для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчиков, Гатилову В.В., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

В соответствии со ст. 6 5 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Согласно п. 1.7.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее Постановление) аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкдий или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

В соответствии с п. 1.8 Постановления техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации, б) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) осмотры, б) подготовка к сезонной эксплуатации, в) текущий ремонт, д) капитальный ремонт.

Согласно п.2.1.5 Постановления организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра – на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам
приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

В соответствии с п.4.6.1.1 Постановления организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно п.4.6.1.10 и Приложения № 2 Постановления неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток.

Распоряжением администрации Ильинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№-р жилой дом по адресу <адрес> передан в на праве хозяйственного ведения в МУП ЖКХ (Аньково).

Решением совета Ильинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой дом по адресу <адрес> передан в на праве собственности администрации Ильинского муниципального района.

В судебном заседании установлено, что при проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в <адрес> вокруг дымохода печи на кухне имеются подтеки, обои частично отклеились, в комнатах на потолке имеются подтеки и сквозные дыры. Подтеки на потолке и стене, а также сквозные дыры на потолке появились в результате протекания кровли крыши дома.

В ходе осмотра крыши дома установлено, что кровля крыши находится в неудовлетворительном состоянии, требуется ее замена. Конструкции чердачного помещения сгнили.

Аналогичные недостатки были выявлены при проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в адрес директора МУП ЖКХ (Аньково) ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, требования которого до настоящего времени не исполнены.

В настоящее время собственником и наймодателем жилого помещения - Администрацией Ильинского муниципального района каких-либо мер, направленных на проведение ремонта крыши, также не предпринято.

Неисполнение обязанности по проведению ремонта крыши <адрес> администрацией Ильинского муниципального района и МУП ЖКХ (Аньково) нарушает жилищные права Гатиловой В.В.

При данных обстоятельствах, суд считает, что ответчиками нарушаются требования жилищного законодательства, в связи с чем, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ильинского района удовлетворить.

Обязать администрацию Ильинского муниципального района Ивановской области, МУП «ЖКХ (Аньково) Ильинского муниципального района провести ремонт крыши дома, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2018 г.

Председательствующий: Кольчугина С.В.