Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

МЗИО РТ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пеней. В обоснование иска указано, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - договор). Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер земельного участка №, местонахождение земельного участка: <адрес>., договор действует по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 данного договора, величина ежегодной арендной платы определена согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы и составляет 297 801 (двести девяносто семь тысяч восемьсот один) рубль 94 копейки. В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно, в размере 24 816 рублей 83 копейки. На сегодняшний день задолженность за аренду земельного участка составила 116 879 рублей 26 копеек. Пунктом 3.4 данного договора предусмотрено что в случае -несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Задолженность по пеням составляет 9 077 рублей 35 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составляет 125 956 рублей 61 копейка. ДД.ММ.ГГГГ Минземимуществом РТ была направлена претензия № ФИО1 об образовавшейся задолженности и о погашении задолженности в 30-дневный срок со дня получения претензии. Претензию за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была получена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется почтовое уведомление о вручении. На момент подачи искового заявления ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за земельный участок не выполнены.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 116 879 рублей 26 копеек и пени в размере 9 077 рублей 35 копеек.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 исковые требования в части арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признала, в остальной части исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Третье лицо - представитель ООО «Трансстройком» оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель ГУП УР «Удмуртавтодор» в суд не явился, представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства подлежат исполнению должником надлежащим образом согласно условиям обязательств и требованиям закона.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что должник обязан уплатить кредитору пени случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу абз.1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендует у Минземимущества РТ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 25 538 кв.м., разрешенное использование: для размещения столярного цеха, пилорамы, подъездного пути. Согласно приложению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на арендуемом земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности ФИО1: подъездной путь, инв. №, протяженностью 600 м.; здание пилорамы 2-х этажное, площадью 997,3 кв.м.; ЛЭП, протяженностью 2 597 м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГУП УР «Удмуртавтодор» заключен договор купли-продажи недвижимости №, в соответствии с которым ФИО1 продала ГУП УР «Удмуртавтодор» подъездной путь протяженностью 600 м., инв. №, кадастровый №, расположенный на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности ГУП УР «Удмуртавтодор» на подъездные пути зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № (л.д. 78-80).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТрансСтройКом» были заключены договоры купли-продажи недвижимости №№,2 в соответствии с которыми ФИО1 продала ООО «ТрансСтройКом» принадлежащие ей следующие объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, ЛЭП, протяженностью 2 597 кв.м., инв. №, кадастровый №; здание пилорамы площадью 977,3 кв.м., инв. №, кадастровый №. Право собственности за ООО «ТрансСтройКом» на ЛЭП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № (л.д. 70-72).

Право собственности ООО «ТрансСтройКом» на здание пилорамы зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № (л.д. 74-76).

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

О состоявшихся сделках купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № арендодатель Минземимущество РТ был уведомлен ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 года указано: «Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка заключённого между МЗИО РТ и ФИО1, арендная плата составляет 24 816 рублей 83 копейки в месяц. Вышеуказанный договор аренды земельного участка № заключён ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма за аренду земельного участка с момента заключения договора аренды до регистрации права собственности новым собственником прав на недвижимое имущество по договорам купли-продажи заключённым между ФИО1, АО «Удмуртавтодор» и ООО «Трансстройком», то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования МЗИО РТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признала. За вышеуказанный период с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за 104 дня, что в денежном выражении составляет сумму в размере 86 031 рубль 67 копеек.

Кроме того, с ФИО1 в пользу МЗИО РТ подлежит взысканию размер пеней за несвоевременное внесение арендной платы. Исходя из суммы задолженности взыскиваемой судом, размер пеней составляет сумму в размере 4 591 рубль 11 копеек. Данная сумма пеней также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 2 918 рублей 68 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельный и имущественных отношений Республики Татарстан сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 86 031 рубль 67 копеек и пени в размере 4 591 рубль 11 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 2 918 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани.

Судья Н.Н. Захаров