Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спутник» о признании незаконным расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке, об обязании зарегистрировать договор участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Спутник», в котором просит признать незаконным расторжение договора №XXX участия в долевом строительстве от XX.XX.XXXX, заключенного между ФИО1 и ООО «Спутник», обязать ООО «Спутник» зарегистрировать договор №XXX участия в долевом строительстве от XX.XX.XXXX в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и предоставить ФИО1 действительные банковские реквизиты для оплаты.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что XX.XX.XXXX между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №XXX, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: ...... и после поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать дольщику 125/147480 долей в праве собственности на подземную автостоянку и право пользования машино-местом с условным номером XXX.

Согласно п.2.2 договора участия в долевом строительстве №XXX дольщик обязан внести долевой взнос в соответствии с графиком оплаты, но не ранее даты регистрации договора в установленном законом порядке; согласно п.2.5 указанного договора оплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на рачетный счет, указанный в реквизитах застройщика в разделе 9 договора; в разделе 9 установлено, что расчетный счет застройщика размещен в филиале «Северо-Западный» ООО «Банк Фининвест», у которого приказом Банка России от XX.XX.XXXX отозвана лицензия на осуществление банковских операций; иных реквизитов дольщику застройщиком не предоставлено.

XX.XX.XXXX в адрес ФИО1 поступило письмо от ООО «Спутник» с требованием оплатить задолженность, образовавшуюся по договору участия в долевом строительстве №XXX; XX.XX.XXXX в адрес ФИО1 поступило письмо от ООО «Спутник» с уведомлением об отказе от исполнения договора на основании ч.5 ст.5, ч.4 ст.9 Закона №214-ФЗ.

По мнению истца, неисполнение ФИО1 обязательств по внесению платы по договору участия в долевом строительстве №XXX явилось следствием недобросовестных действий ООО «Спутник».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен через представителя о времени и месте судебного заседания в судебном заседании XX.XX.XXXX, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

Представитель ответчика ООО «Спутник» ФИО2, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком по XX.XX.XXXX, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Согласно п.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таком положении суд определил возможным рассмотрение спора в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX между ООО «Спутник» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №XXX

Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: ...... и после поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать дольщику 125/147480 долей в праве собственности на подземную автостоянку в объекте и право пользования машино-местом с условным номером 436, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять помещение с оформлением соответствующих документов.

Согласно п.2.1 указанного договора цена договора (долевой взнос) составляет сумму в размере 420 000 руб.

Согласно п.2.2 указанного договора дольщик обязан внести долевой взнос в соответствии с графиком оплаты, дольщик вправе уплатить цену договора досрочно, но не ранее даты регистрации договора в установленном законом порядке.

Согласно п.2.5 указанного договора оплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на рачетный счет, указанный в реквизитах застройщика в разделе 9 договора.

В разделе 9 установлено, что рачетный счет застройщика размещен в филиале «Северо-Западный» ООО «Банк Фининвест».

XX.XX.XXXX ООО «Спутник» в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по договору участия в долевом строительстве №XXX от XX.XX.XXXX по состоянию на XX.XX.XXXX в размере 420 000 руб. с требованием погасить указанную задолженность.

Указанное уведомление получено ФИО1XX.XX.XXXX.

XX.XX.XXXX ООО «Спутник» направлено в адрес ФИО1 уведомление, в котором сообщается о наличии задолженности в размере 420 000 руб. по состоянию на XX.XX.XXXX, а также об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №XXX от 28.02.2013 в соответствии с ч.5 ст.5, ч.ч.3, 4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанное уведомление получено ФИО1XX.XX.XXXX.

XX.XX.XXXX Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве №XXX от XX.XX.XXXX на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на отзыв у ООО «Банк Фининвест» лицензии на осуществление банковских операций и отсутствие у него иных реквизитов для внесения долевого взноса, в связи с чем отсутствовала возможность исполнения обязательства по оплате долевого взноса.

Данные обстоятельства нельзя признать убедительными по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Сам по себе отзыв лицензии у Банка на осуществление банковских операций, не является основанием, освобождающим дольщика от исполнения своих обязательств перед застройщиком по уплате долевого взноса.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства; нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

При таких обстоятельствах, учитывая названные выше нормативные положения, суд не усматривает оснований для признания незаконным расторжение договора №XXX участия в долевом строительстве от XX.XX.XXXX, заключенного между ФИО1 и ООО «Спутник», в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Спутник» о признании незаконным расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке, об обязании зарегистрировать договор участия в долевом строительстве оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий /подпись/