Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зенухиной В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Светлова» об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зенухина В.С. обратилась в суд к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (далее ООО «УК «Светлова») с указанным иском. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры адресу .... Задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержанию жилья не имеет. Управление жилым домом по ... осуществляет ООО «УК «Светлова». В настоящее время балконная плита квартиры находится в аварийном состоянии. Бетонное основание осыпается на балкон истца. Бетон крошится, обнажая арматуру, которая местами свободно свисает с балконной плиты. Повреждения балконной плиты началось около пяти лет назад, когда владельцы квартиры в доме по ... устанавливали остекление на свой балкон. Ссылаясь, на Правила №491 от 13.08.2006 истец указывает, что балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, истец полагает, что собственник жилого помещения вправе требовать от управляющей компании организации проведения ремонта балконной плиты. Истец также ссылается на положения п.10, п.42 Правила №491 от 13.08.2006 и ст.162 ЖК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей». Истец просит обязать ООО «УК «Светлова» выполнить ремонт балконной плиты в квартире в доме по ....

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена В. (собственник по ...).

Истец Зенухина В.С. в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца Зенухиной В.С. - Новиков М.М., действующий на основании нотариальной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил провести работы по ремонту балконной плиты квартиры в доме по ..., согласно проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «УК «Светлова» Рыбалкина К.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо В. в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Судом установлено, что Зенухина В.С. является собственником жилого помещения - квартиры ***, в доме по ..., что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Третье лицо В. является собственником жилого помещения - квартиры ***, в доме по ..., что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом по ... осуществляет ООО «УК «Светлова» (до переименования ООО «УК «Наш Дом»), что подтверждается материалами дела, и сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 договора управления многоквартирным домом от *** ООО «УК «Наш Дом» как Управляющая организация с целью управления многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приняла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома ... по ..., находящегося в г. Рубцовске, предоставлять коммунальные услуги собственнику и осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Согласно п. 2.1.1, 2.1.3. договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг и работ, определяемых в соответствии с порядком, установленным п. 1.3.; осуществлять планирование и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонтам жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

Согласно п. п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В соответствии с п. 2 п.п. «в» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктами 16, 17 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Пунктом 7 Приложения № 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.

Таким образом, именно на ООО «УК «Светлова», как управляющей компании, лежит обязанность по надлежащему содержанию балконов многоквартирного дома, своевременному их осмотру, выявлению и устранению нарушений их эксплуатационных качеств, целостности и гидроизоляции.

Истец Зенухина В.С., обращаясь в суд с указанным иском о понуждении управляющей компании выполнить ремонт балконной плиты квартиры *** в доме по ..., ссылается на нарушение ее прав, вызванное тем, что бетонное основании указанной балконной плиты осыпается на ее балкон. Бетон крошится, обнажая арматуру, которая свободно свисает с балконной плиты.

Как следует из материалов дела, *** собственник квартиры *** в многоквартирном доме по ...В., чья квартира расположена над квартирой истца Зенухиной В.С., обратилась в ООО «УК «Светлова» с заявлением об аварийном состоянии основания плиты ее балкона.

*** ООО «УК «Светлова» направило в адрес В. ответ на ее заявление, в котором сообщило, что вопрос по ремонту балконной плиты будет рассмотрен при составлении планов работ на 2020 г. в летний период.

По результатам обследования, в январе 2020 года работниками ООО «УК «Светлова» была составлена дефектная ведомость по составу работ по ремонту балконной плиты по адресу: ..., в которой было указано на необходимость проведения следующих работ: очистка старого бетонного слоя - 3 кв. м., установка деревянной опалубки - 0,02 куб. м., установка сетки из арматуры - 3 кв. м., бетонирование балконной плиты - 3 кв. м./0,3 куб. м., сплошное выравнивание бетонной поверхности - 3 кв. м.

Вместе с тем, до настоящего времени работы по ремонту указанной балконной плиты, ООО «УК «Светлова» не произведены. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключению эксперта от ***, выполненному ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра балконной плиты квартиры *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., данных имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, экспертом установлено, следующее: бетон крайних кромок плиты имеет разрушения (выкрашивание и шелушение), свидетельствующие об исчерпании бетоном свойств морозостойкости, также имеется оголение и коррозия арматуры, закладных деталей; нарушение целостности бетона в приопорной зоне балконной плиты отсутствует; имеется нарушение креплений двух стержней косвенной арматуры (стрежни свисают с балконной плиты); наличие разрушений (выкрашивание и шелушение), свидетельствующих об исчерпании бетоном свойств морозостойкости, а также оголения и коррозии арматуры и закладных деталей плиты и соответствует требованиям п. 4.6.1.4. МКД 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить); техническое состояние балконной плиты в целом (с учетом отсутствия разрушений бетона в приопорной зоне балконной плиты), соответствует 3-ей категории технического состояния «Не совсем удовлетворительное, ограничено работоспособное состояние» (требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций); фактическое техническое состояние плиты не соответствует требованиям п. 4.2.4.2. МКД 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой); угроза жизни и здоровья граждан (возможность обрушения) отсутствует (с учетом состояния, зафиксированного на период экспертного осмотра).

Для устранения дефектов и повреждений исследуемой балконной плиты требуется проведение следующих работ (работы проводить в соответствии с требованиями СП 349.1325800.2017 «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления»): разборка внутренней облицовки вертикальных поверхностей в уровне ограждения балкона, на площади 4,33 кв.м.; разборка утеплителя в уровне ограждения балкона, на площади 4,33 кв.м.; разборка конструкции пола (покрытие, основание) балкона, на площади 2,46 кв.м.; расчистка разрушающегося бетона балконной плиты, а также очистку арматуры от продуктов коррозии, окалины, пыли, грязи; нанесение на поверхность бетона балконной плиты грунтовочного состава на площади 0,22 кв.м.; восстановление положения арматурных стержней балконной плиты, в количестве 2 шт.; нанесение на поверхность арматуры балконной плиты антикоррозионного состава; установка опалубки балконной плиты, на площади 1,6 кв.м.; восстановление балконной плиты, например, с использованием цементного раствора марки по прочности не ниже М200, либо полимерного состава (полимерраствора) аналогичной прочности, на площади 0,5 кв.м.; восстановление конструкции пола балкона, на площади 2,46 кв.м.; восстановление утеплителя в уровне ограждения балкона, на площади 4,33 кв.м.; восстановление внутренней облицовки вертикальных поверхностей в уровне ограждения балкона, на площади 4,33 кв.м.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения дефектов и повреждений балконной плиты квартиры *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в ценах на III квартал 2020 года, составляет 17 334 руб.

Конкретные виды, объемы и стоимость указанных ремонтно-строительных работ и материалов приведены в экспертном расчете .

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра балконной плиты квартиры *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., данных имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что работы по устранению дефектов и повреждений исследуемой балконной плиты относятся к текущему ремонту.

Указанное заключение эксперта суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам Федеральным законом «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, подготовлено квалифицированными специалистами, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не являются заинтересованной стороной по делу, обладают соответствующей квалификацией, выполнено на основании целого ряда используемой литературы, выводы экспертов подробно мотивированны.

Доводы ответчика о несогласия с экспертным заключением, поскольку объем работ завышен, неточен, представленная стороной ответчика дефектная ведомость имеет более точные данные и замеры, судом отклоняются, поскольку представленная стороной ответчика дефектная ведомость, в отличие от заключения эксперта, составлена лицом, не являющимся экспертом, доказательств, что у данного лица имеются специальные познания в области строительно-технической деятельности, стороной ответчика суду не представлено. В отличие от заключения эксперта, где подробно описаны все проведенные исследования, на основании которых эксперт пришел к выводу о необходимости проведения тех или иных видов работ по ремонту балконной плиты и в каком объеме их необходимо выполнить, дефектная ведомость не содержит подробного описания проведенного исследования балконной плиты, как и исходных данных на основании работник ООО «УК «Светлова» пришел к выводу о необходимости проведения именно такого вида работ и в указанных объемах.

При этом заключение эксперта от ***, выполненное ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», стороной ответчика не опровергнуто допустимыми и достоверными доказательствами. Доказательств его недостоверности, неполноты выводов экспертов суду ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обязании ООО «УК «Светлова» произвести текущий ремонт балконной плиты квартиры *** в доме по ... края, выполнив работы, указанные в заключении эксперта от *** ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», чем будет обеспечена в будущем безопасность собственников многоквартирного жилого дома и предупреждено дальнейшее развитие деформации и разрушения балконной плиты.

При этом суд учитывает, что отсутствие данной услуги в приложении к договору управления не освобождает ООО «УК «Светлова» от обязанности по проведению ремонтных работ балконной плиты, поскольку такая обязанность закреплена в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно - пунктом 4.2.4.2 Правил.

Обязывая ответчика произвести ремонт балконной плиты, суд исходит также из того, что отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не освобождает управляющую компанию от обязанности по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Исходя из положений действующего законодательства у управляющей компании при обслуживании многоквартирного жилого дома по ..., не имеется оснований для невыполнения работ по текущему ремонту балконной плиты.

Доводы ответчика, о том, что истец не обладает полномочиями на обращение в суд с указанным иском, поскольку не имеет доверенности от всех собственников многоквартирного жилого дома, суд находит несостоятельными, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличие оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Зенухина В.С. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по ..., и, следовательно, в силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации ей на праве общей долевой собственности с другими собственниками принадлежит балконная плита, являющаяся общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, истец Зенухина В.С. также является потребителем услуг оказываемых ООО «УК «Светлова» на платной основе, в том числе услуг и по содержанию общедомового имущества.

При этом не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние балконной плиты квартиры *** в доме по ... нарушает права истца, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, Зенухина В.С. вправе была обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, вызванных ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязательств по содержанию общего имущества жилого дома и выполнении работ по восстановлению работоспособности балконной плиты.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок (ч. 2).

Учитывая, положения норм закона, требования разумности, учитывая процедуру организации ремонтных работ ответчиком, исходя из климатических особенностей региона, в котором расположен г.Рубцовск Алтайского края, суд полагает возможным определить срок для исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы». По сообщению экспертного учреждения стоимость работ по проведению экспертизы составила 14 400 руб. Определением суда от *** оплата указанных расходов была возложена на ООО «УК «Светлова». Согласно заявлению ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от ***, оплата экспертизы до настоящего времени не произведена.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

Поскольку исковые требования истца о проведении ремонта балконной плиты подлежат удовлетворению, расходы по оплате экспертизы, проводимой в рамках рассмотрения дела, были возложены на ООО «УК «Светлова», указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Светлова» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» подлежат взысканию расходы по производству судебной экспертизы в размере 14 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зенухиной В.С. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Светлова» произвести текущий ремонт балконной плиты квартиры *** в доме по ..., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие работы:

- разборку внутренней облицовки вертикальных поверхностей в уровне ограждения балкона, на площади 4,33 кв.м.;

- разборку утеплителя в уровне ограждения балкона, на площади 4,33 кв.м.;

- разборку конструкции пола (покрытие, основание) балкона, на площади 2,46 кв.м.;

- расчистку разрушающегося бетона балконной плиты, а также очистку арматуры от продуктов коррозии, окалины, пыли, грязи;

- нанести на поверхность бетона балконной плиты грунтовочного состава на площади 0,22 кв.м.;

- восстановить положения арматурных стержней балконной плиты, в количестве 2 шт.;

- нанести на поверхность арматуры балконной плиты антикоррозионный состав;

- установить опалубку балконной плиты, на площади 1,6 кв.м.;

- восстановить балконную плиту, например, с использованием цементного раствора марки по прочности не ниже М200, либо полимерного состава (полимерраствора) аналогичной прочности, на площади 0,5 кв.м.;

- восстановить конструкцию пола балкона, на площади 2,46 кв.м.;

- восстановить утеплитель в уровне ограждения балкона, на площади 4,33 кв.м.;

- восстановить внутреннюю облицовку вертикальных поверхностей в уровне ограждения балкона, на площади 4,33 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Светлова» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 14 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца срока со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья Е.В. Сень