Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Ю.А. к Администрации Дмитриевского сельского поселения Черниговского района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков Ю.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что СХПК колхозу «Дмитриевский» на праве собственности принадлежало нежилое здание - контора, расположенное по адресу: <адрес>. 20.12.2013 между ним и СХПК колхозом «Дмитриевский» был заключен договор купли-продажи указанного здания, стоимость которого была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 6 договора он же является актом приема-передачи. Однако Управлением Росреестра по Приморскому краю в регистрации права собственности на здание конторы ему было отказано, поскольку им не были предоставлены имевшиеся в наличии документы, подтверждающие полномочия ФИО4 как руководителя ликвидационной комиссии, обладавшего правом продажи имущества колхоза без проведения аукционов и торгов. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на указанное нежилое здание, поскольку полномочия ФИО4 прекращены, СХПК колхоз «Дмитриевский» ликвидирован.

Истец Ермаков Ю.А. о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в суд не явился.

Представитель истца Андреев А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в период подписания договора купли-продажи в СХПК колхоз «Дмитриевский» уже происходила процедура ликвидации, а ликвидационная комиссия вправе продавать имущество с публичных торгов. Ермаков Ю.А. 24 сентября 2013 года внес аванс за здание, а 23 декабря 2013 года оплатил полностью всю стоимость здания по договору купли-продажи. Просит иск Ермакова Ю.А. удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Дмитриевского сельского поселения в судебное заседание не явился, имеется отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований Ермакова Ю.А. не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО4 пояснил в судебном заседании, что он, являясь председателем СХПК колхоз «Дмитриевский», 20.12.2013 заключил договор купли-продажи здания конторы СХПК колхоз «Дмитриевский» с Ермаковым Ю.А. При совершении сделки было необходимо в обязательном порядке взять выписку из налоговой инспекции. Он, как председатель колхоза, допустил ошибку и подписал договор, не приобщив указанный документ. Когда собственником были поданы документы в Управление Росреестра по Приморскому краю для оформления документов, исправить допущенную ошибку было невозможно. Договор купли-продажи подготовил он сам, но его было необходимо подписать руководителю ликвидационной комиссии. Здание конторы действительно было продано Ермакову Ю.А., полученные средства были направлены на уплату налогов.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, принимая во внимание мнение ответчика, исследовав материалы дела, считает, что основания для удовлетворения иска имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 ч.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из договора купли-продажи здания от 20.12.2013 следует, что СХПК колхоз «Дмитриевский» в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава, и Ермаков Ю.А. заключили договор, по условиям которого Ермаков Ю.А. приобрел в собственность здание-контору, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 350000 рублей. Здание-контора нежилое, 2-этажное, общей площадью 415,3 кв.м. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

Собственность СХПК колхоз «Дмитриевский» на проданное нежилое здание-контору подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 09.10.2012 на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 06.08.2012. Ограничения (обременения) права собственности на объект не зарегистрировано.

Выполнение своих обязательств по оплате стоимости купленного здания конторы подтверждено истцом накладной № от 23.12.2013 и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 24.09.2013 и № от 23.12.2013, в соответствии с которыми Ермаковым Ю.А. оплачено СХПК колхозу «Дмитриевский» 350000 рублей.

Из протокола № общего собрания СХПК колхоз «Дмитриевский» от 08.10.2013 видно, что ФИО4 избран руководителем ликвидационной комиссии при ликвидации данного юридического лица.

По сообщению администрации Дмитриевского сельского поселения нежилое здание-контора на балансе муниципального образования не состоит и не является муниципальной собственностью.

Истцом представлен технический паспорт от 02.02.2009 на здание конторы, расположенного по <адрес>, собственником которой является СХПК колхоз «Дмитриевский», которым определены технические характеристики нежилого здания.

Управлением Росреестра по Приморскому краю 10.01.2014 приостановлена государственная регистрация перехода права собственности СХПК колхоза «Дмитриевский» и права собственности Ермакова Ю.А. на указанное здание конторы, поскольку документ, подтверждающий полномочия ФИО4 при ликвидации юридического лица, а также документы, подтверждающие реализацию имущества на торгах, не представлены.

В соответствии с представленными межрайонной ИФНС № 11 по Приморскому краю сведениями 16.10.2013 в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица СХПК колхоз «Дмитриевский», 16.01.2014 – о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией. Руководителем ликвидационной комиссии является ФИО4

16.01.2014 юридическое лицо СХПК колхоз «Дмитриевский» ликвидировано, при проведении завершающей процедуры ликвидации был сдан «нулевой» ликвидационный баланс 09.01.2014, остаточная стоимость основных средств в балансе не отражена.

Таким образом, в суде установлено, что 20.12.2013 на основании договора купли-продажи Ермаков Ю.А. приобрел право собственности на нежилое здание-контору по <адрес>, принадлежащее СХПК колхоз «Дмитриевский». Поскольку документы, подтверждающие полномочия ФИО4 подписавшего указанный договор, как председателя ликвидационной комиссии при ликвидации юридического лица представлены не были, Управлением Росреестра по Приморскому краю государственная регистрация перехода права собственности на здание конторы за Ермаковым Ю.А. была приостановлена. 16.01.2014 юридическое лицо СХПК колхоз «Дмитриевский» ликвидировано. Полномочия ФИО4 при заключении договора подтверждены представленными в суд документами. При таких обстоятельствах суд считает, что основания для признания за Ермаковым Ю.А. права собственности на нежилое здание контору имеются, поэтому иск следует удовлетворить.

По изложенному и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Ермакова Ю.А. удовлетворить.

Признать за Ермаковым Ю.А. право собственности на нежилое здание - контору общей площадью 415,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Жесткова Т.В.