Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-333/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Агроторг Товарково» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

установил:

ООО «Агроторг Товарково» обратилось в суд с иском к ФИО3, по вышеизложенному основанию, указывая, что между ООО «Агроторг Товарково» (Заготовитель) и ООО «Пром-Эко» (Производитель) 09.03.2017 был заключен Договор контрактации сахарной свеклы № (далее - Договор). В силу пункта 1.1. Договора контрактации Производитель обязался поставить выращенные им корнеплоды сахарной свеклы урожая 2017 года (далее - Товар), а Заготовитель обязался принять и оплатить Товар. Эквивалентом для расчетов между сторонами является 1 тонна сахарной свеклы в зачетном весе.

Пунктом 3.2 Договора Заготовитель и Производитель определили общий объем выращивания сахарной свеклы для Заготовителя в количестве не менее 35000 тонн +/- 10% в зачетном весе. Пунктом 3 Дополнительного соглашения №1 от 03.05.2017 к Договору Стороны установили обязательство Производителя по обеспечению выращивания сахарной свеклы в количестве не менее 39000 тонн +/- 10 % в зачетном весе.

ООО «Агроторг Товарково» в соответствии с условиями Договора контрактации сахарной свеклы № от 09.03.2017 года уплатило ООО «Пром-Эко» денежные средства в размере 64217145,84 руб., при этом Производитель не выполнил свои обязанности по Договору, в результате чего стоимость недопоставленного объема свеклы составила 49810835,07 рублей.

Третье лицо ООО «Пром-Эко» свои денежные обязательства не исполняет, в связи с чем истец обратился в <данные изъяты> районный суд г.Тулы с иском о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В целях обеспечения Договора контрактации между ответчиком и истцом 09 марта 2017 был заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости), в рамках которого во исполнение обязательств по поставке сахарной свеклы Залогодатель передал Залогодержателю в ипотеку следующее имущество: земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 5900000 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес> кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 3799610 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 1563000 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 1300000 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 896225 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 229750 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 188257,50 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 132752,50 руб. Общей залоговой стоимостью 14009595 руб.

Истцом третьему лицу были вручены претензии с просьбой погасить сумму основного долга и неустойки. До сегодняшнего дня указанные претензии остались без удовлетворения.

По состоянию на 12.03.2018 задолженность ООО «Пром-Эко» перед ООО «Агроторг Товарково» составляет 49810835,07 руб., что подтверждается товарными накладными, платежными поручениями и Актом взаимозачета № от 29.12.2017.

Претензию истца об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил, оставив ее без внимания.

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ст.334, п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ, истец просит суд: обратить взыскание на предметы ипотеки, принадлежащие ответчику, посредством продажи с публичных торгов, установив следующую начальную продажную цену:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – начальная продажная стоимость 5900000,00 руб.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (условный) № – начальная продажная стоимость 132752,50 руб., итого 14009595,00 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Агроторг Товарково» по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, по основания изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «Пром-Эко» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил. 09.04.2018 года от представителя ООО «Пром-Эко» по доверенности ФИО4 в суд поступило письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства на более позднюю дату, поскольку директор общества ФИО1 занят в судебном заседании <данные изъяты> районного суда г.Тулы по гражданскому делу, назначенному на ту же дату. При этом из доверенности усматривается, что она выдана сроком на 1 день – 3 апреля 2018 года.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, при этом не усмотрел законных оснований для удовлетворения ходатайства ООО «Пром-Эко» об отложении рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 535 ГК РФ по договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им хозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами настоящего параграфа, применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535 ГК РФ).

В соответствии со ст. 537 ГК РФ производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации. Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии вины (ст. 538 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела 09 марта 2017 года между ООО «Агроторг Товарково» (заготовитель) и ООО «Пром-Эко» (производитель) заключен договор № контрактации сахарной свеклы, по условиям которого производитель обязуется поставить корнеплоды сахарной свеклы урожая 2017 года, а заготовитель принять на свеклопункт сахарную свеклу, для промышленной переработки и оплатить товар (п.1).

Пунктом 3.2 Договора заготовитель и производитель определили общий объем выращивания сахарной свеклы для заготовителя в количестве не менее 35000 тонн +/- 10% в зачетном весе. Пунктом 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору Стороны установили обязательство производителя по обеспечению выращивания сахарной свеклы в количестве не менее 39000 тонн +/- 10 % в зачетном весе.

ООО «Агроторг Товарково» в соответствии с условиями Договора контрактации сахарной свеклы № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило ООО «Пром-Эко» денежные средства в размере 64217145,84 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, акты взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Агроторг Товарково» выполнило перед ООО «Пром-Эко» обязательства по оплате денежных средств по договору контрактации сахарной свеклы № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, производитель не выполнил свои обязанности по вышеуказанному договору в полном объеме. ООО «Пром-Эко» поставило ООО «Агроторг Товарково» сахарной свеклы на общую сумму 14406310,77 руб., что подтверждается счет-фактурами, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего стоимость недопоставленного объема свеклы составила 49810835,07 руб.

Как следует из акта взаимозачета № между ООО «Агроторг Товарково» и ООО «Пром-Эко» от ДД.ММ.ГГГГ после подписания сторонами настоящего акта задолженность ООО «Пром-Эко» перед ООО «Агроторг Товарково» по договору контрактации сахарной свеклы № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 49810835,07 руб.

Учитывая неисполнение ООО «Пром-Эко» своих обязательств по договору контрактации сахарной свеклы № от 09.03.2017 года, истец направил в адрес производителя претензии от 24.12.2017, от 01.02.2018 с просьбой погасить сумму основного долга и неустойку. Указанные претензии оставлены без удовлетворения.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо) (пункт 1).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору контрактации сахарной свеклы № от 09.03.2017 года между ООО «Агроторг Товарково» (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от 09 марта 2017 года.

В соответствии со ст.1 договора № об ипотеке, залогодатель (ФИО3), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору контрактации сахарной свеклы № от 09.03.2017 года, заключенному между залогодержателем (ООО «Агроторг Товарково») и ООО «Пром-Эко» в <адрес>, передает залогодержателю в залог 8 земельных участков, реквизиты которых указаны в статье 3 настоящего договора.

Согласно ст.2, ипотека обеспечивает исполнение Производителем обязательств в соответствии с условиями договора контрактации сахарной свеклы № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.3 договора № об ипотеке, предметом ипотеки являются земельные участки: земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 5900000 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 3799610 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 1563000 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 1300000 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 896225 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 229750 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 188257,50 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 132752,50 руб. Общая залоговая стоимость недвижимого имущества указанного в статье 3 Договора и передаваемого залогодателем в залог (ипотеку), по соглашению залогодателя с залогодержателем установлена в размере 14009595,00 руб.

В виду того, что п.1 ст. 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. В ходе рассмотрения такого дела суду необходимо установить размер требований кредитора к должнику по обязательству, обеспеченному залогом (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»).

Задолженность ООО «Пром-Эко» перед ООО «Агроторг Товарково» по договору контрактации сахарной свеклы № от 09.03.2017 года составляет 49810835,07 руб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предметы залога, принадлежащие ФИО3 – 8 земельных участков: земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 5900000 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 3799610 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 1563000 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 1300000 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 896225 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 229750 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес> кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 188257,50 руб.; земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № – залоговой стоимостью 132752,50 руб.

В части установления залоговой стоимости имущества, суд приходит к следующему выводу.

При оформлении договора № об ипотеке от 09.03.2017 была определена общая залоговая стоимость недвижимого имущества (предмета залога) в размере 14009595,00 руб. Иного отчета о цене, возражений относительно начальной продажной стоимости квартиры, суду не представлено, ходатайств о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры ответчиком не заявлялось.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке, с установлением начальной продажной стоимости указанной в статье 3 договора № об ипотеке от 09.03.2017 и согласованной сторонами при заключении договора залога.

В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом на основании платежного поручения № от 13.03.2018 в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агроторг Товарково» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, удовлетворить.

Обратить взыскание на предметы ипотеки по договору № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив следующую начальную продажную цену:

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Агроторг Товарково» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2018 года.