Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» к ФИО2, третье лицо Администрация Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор Плюс» обратилось в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым (Заказчик) и специализированной организацией ООО «Вектор Плюс» был заключен договор на организацию и проведение торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.6-2.7 данного договора было предусмотрено вознаграждение организатору торгов «Организатор торгов вправе установить требование об оплате вознаграждения победителю торгов. При установлении вознаграждения, согласно п 2.6, размер такого вознаграждения составит 35000 рублей».

На основании предоставленного пакета документов со стороны Заказчика организатором торгов была разработана аукционная документация в соответствии со статьями 39.11,39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, а также регламента электронной торговой площадки «Фритрейд», расположенной по адресу https://freetrade.expert.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте torgi.gov.ru специализированной организацией ООО «Вектор Плюс» было опубликовано извещение № о проведении открытого аукциона. Предметом данного аукциона являлось – право заключения договора аренды земельных участков, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>.

В опубликованном на основании договора поручения извещении также было указано, что «Вознаграждение организатора торгов установлено в твердой фиксированной сумме и составляет 35000 (тридцать пять тысяч) рублей. Вознаграждение не входит в цену аренды и не подлежит возмещению за счет средств заказчика, а взимается Организатором торгов с победителя аукциона. Срок для возмещения вознаграждения не может превышать 5 дней со дня подведения итогов».

В соответствии с Протоколом № рассмотрения заявок на участие в торгах от 03.11.2020г. на право заключения договора аренды на объект недвижимости: Лот № - право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:10:040101:3344, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> из категории земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», единственным участником, подавшим заявку на участие в торговой процедуре был признан ФИО2.

В соответствии с Протоколом № рассмотрения заявок на участие в торгах от 03.11.2020г. на право заключения договора аренды на объект недвижимости: Лот № - право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:10:040101:3373, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> из категории земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», единственным участником, подавшим заявку на участие в торговой процедуре был признан ФИО2.

В соответствии с Протоколом № рассмотрения заявок на участие в торгах от 03.11.2020г. на право заключения договора аренды на объект недвижимости: Лот № - право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:10:040101:3362, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> из категории земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», единственным участником, подавшим заявку на участие в торговой процедуре был признан ФИО2.

В соответствии с Протоколом № рассмотрения заявок на участие в торгах от 03.11.2020г. на право заключения договора аренды на объект недвижимости: Лот № - право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:10:040101:3361, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> из категории земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», единственным участником, подавшим заявку на участие в торговой процедуре был признан ФИО2.

В соответствии с Протоколом № рассмотрения заявок на участие в торгах от 03.11.2020г. на право заключения договора аренды на объект недвижимости: Лот № - право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:10:040101:3366, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> из категории земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», единственным участником, подавшим заявку на участие в торговой процедуре был признан ФИО2.

В соответствии с Протоколом № об итогах торговой процедура № от 04.11.2020г. на право заключения договора аренды на объекта недвижимости: Лот № - право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:10:040101:3378, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> из категории земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», единственным участником, подтвердившим присутствие на торгах был признан ФИО2.

Согласно уведомлению, полученного организатором торгов от Заказчика, Администрация Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым заключила с ФИО2 договора аренды по вышеуказанным земельным участкам.

Со своей стороны, ФИО2 также подписал данные договора. Однако, вознаграждение, предусмотренное организатору торгов, не оплатил.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования споров ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате вознаграждения. Претензия ФИО2 была получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Требования, изложенные в претензии, Ответчик удовлетворять отказался.

Ответчик признан единственным участником (победителем) по 6 лотам. Расчет цены иска: 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей * 6 лотов = 210 000 (двести десять тысяч) рублей. Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд ФИО2 имеет не исполненное обязательство перед ООО «Вектор Плюс» в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей за проведенные торги (6 Лотов).

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вектор Плюс» 210 000 (двести десять тысяч) рублей вознаграждения за проведение аукционов, а также государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против исковых требований возражал, суду пояснил, что выплата вознаграждения возлагается на победителя аукциона, поскольку он был единственным участником подавшим заявку, аукцион признан несостоявшимся, он не был признан победителем аукциона, в связи с чем заявленная сумма вознаграждения не может быть взыскана с него. Кроме того указывает, что, Земельным кодексом не предусмотрено взыскание данных сумм.

Представитель третьего лица Администрации Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, согласно письменного ходатайства просит суд рассматривать дело без участия представителя.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства и иные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности предусмотрен в статье 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу части 13 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Порядок организации и проведения конкурсов или аукционов на право заключения в частности договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества установлен приказом Федеральной антимонопольной службы (далее - ФАС) от ДД.ММ.ГГГГ N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса"

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым с одной стороны и специализированной организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на организацию и проведение торгов по сдаче в аренду имущества – земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ботаническое сельское поселение <адрес> Республики Крым.

Пунктами 2.6, 2.7 данного договора предусмотрено, что организатор торгов вправе установить требование об оплате вознаграждения победителю торгов. При установлении вознаграждения, согласно п. 2.6, размер такого вознаграждения составит 35000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте torgi.gov.ru специализированной организацией ООО «Вектор Плюс» было опубликовано извещение № о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Как усматривается из содержания указанного опубликованного извещения, извещение содержит четкие сведения о том, что вознаграждение организатора торгов установлено в твердой фиксированной сумме и составляет 35000 (тридцать пять тысяч) рублей. Вознаграждение не входит в цену аренды и не подлежит возмещению за счет средств заказчика, а взимается Организатором торгов с победителя аукциона. Срок для возмещения вознаграждения не может превышать 5 дней со дня подведения итогов.

Порядок проведения торгов в электронной форме, порядок взаимодействия и взаиморасчетов организаторов торгов в регистрации на электронной площадке, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, предоставляющих заявки на участие в торгах, участников торгов в процессе их организации и проведения на электронной площадке, включая права, обязанности и ответственность сторон закреплены в Регламенте проведения торгов в электронной форме на электронной торговой площадке «Фритрейд» размещенном в свободном доступе по адресу: https://freetrade.expert.

В силу норм статьей 420, 428 Гражданского кодекса Российской Федерации Регламент торговой площадки является договором присоединения и влечет за собой возникновение взаимных обязанностей для сторон (пункты 2.1, 2.3 Регламента).

На основании пункта 2.4 Регламента проведения торгов в электронной форме на электронной торговой площадке "Фритрейд" присоединение к Регламенту означает полное принятие условий регламента в редакции, действующей на момент регистрации соответствующего заявления. Подписывая заявление на регистрацию своей квалифицированной электронной подписью участник ЭТП подтверждает согласие с его условиями, и в том числе то, что Регламент не содержит любых других явно обременительных для участника условий, которые он, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не принял бы при наличии у него возможности участвовать в определении условий настоящего Регламента.

ФИО2 как заявитель добровольно выразил желание и был присоединен к Регламенту электронной площадки «Фритрейд», что не оспаривается ответчиком в ходе рассмотрения дела.

После присоединения к Регламенту Оператор электронной площадки и присоединившееся к Регламенту лицо, вступают в соответствующие договорные отношения (пункт 2.5 Регламента).

Поскольку предложение о присоединении к регламенту адресовано неопределенному кругу лиц, оно является публичной офертой на основании статьи 437 ГК РФ. Подписание заявки на присоединение к Регламенту являлось акцентом публичной оферты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с разделом 9 Регламента вознаграждение вносится победителем не позднее 3 рабочих дней, с момента подписания победителем и организатором торгов Протокола о результатах торгов. Размер вознаграждения установлен в п.13.4 Регламента.

Положения Регламента подразумевают необходимость наличия на лицевом счете претендента денежных средств, достаточных для оплаты вознаграждения торговой площадки.

Таким образом, платежи, указанные в пункте 13 Регламента являются средствами, гарантирующими оплату вознаграждения площадке в случае признания победителем торгов. При этом определение понятия «Победитель торгов» дано в Регламенте, так, согласно п. XVI регламента победитель это пользователь ЭТП, в отношении которого Организатором торгов принято решение о признании его лицом, с которым по результатам торгов заключается договор или рассматривается возможность его заключения.

Действующим законодательством Российской Федерации не запрещено взимание денежных средств (вознаграждения) с победителя торгов.

В силу пункта 2 статьи 428 ГК РФ присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Участвуя в торгах, каждый претендент, в том числе ответчик ФИО2 подтвердил свое согласие с Регламентом торговой площадки и действующим тарифами.

Указанные тарифы одинаковы (фиксированы) для любого заинтересованного лица, прозрачны и понятны, что исключает нарушение конкуренции и создания преимущественного положения отдельным лицам.

Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-АПГ15-16, где указано, что оплата вознаграждения специализированной организации за счет средств победителей торгов конкуренцию не устраняет и не ограничивает, покупателем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора; покупатели получают достаточный набор объективной информации, все участники конкурса (аукциона) заранее извещаются об обязанности победителя конкурса возместить специализированной организации расходы, что позволяет своевременно оценить свои силы, зарезервировать необходимый объем финансовых ресурсов для участия в таком конкурсе (аукционе); заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в соответствии с Протоколом № рассмотрения заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды на объект недвижимости: Лот № - право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:10:040101:3344, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, единственным участником, подавшим заявку на участие в торгах признан ФИО2.

В соответствии с Протоколом № рассмотрения заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды на объект недвижимости: Лот № - право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:10:040101:3373, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, единственным участником, подавшим заявку на участие в торговой процедуре признан ФИО2.

В соответствии с Протоколом № рассмотрения заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды на объект недвижимости: Лот № - право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:10:040101:3362, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, единственным участником, подавшим заявку на участие в торговой процедуре признан ФИО2.

В соответствии с Протоколом № рассмотрения заявок на участие в торгах от 03.11.2020г. на право заключения договора аренды на объект недвижимости: Лот № - право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:10:040101:3361, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, единственным участником, подавшим заявку на участие в торговой процедуре признан ФИО2.

В соответствии с Протоколом № рассмотрения заявок на участие в торгах от 03.11.2020г. на право заключения договора аренды на объект недвижимости: Лот № - право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:10:040101:3366, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, единственным участником, подавшим заявку на участие в торговой процедуре признан ФИО2.

В соответствии с Протоколом № об итогах торговой процедура № от 04.11.2020г. на право заключения договора аренды на объект недвижимости: Лот № - право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:10:040101:3378, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, единственным участником, подтвердившим присутствие на торгах был признан ФИО2.

Довод ответчика о том, что вознаграждение взыскивается с победителя аукциона, а он не является победителем аукциона, в связи с чем предъявленные к нему требования не обоснованы, суд не принимает во внимание поскольку согласно протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и протокола от ДД.ММ.ГГГГФИО2 был признан участником этого аукциона. Сам аукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем только одного участника. Однако из содержания данных протоколов, а также иных материалов дела, следует, что ответчик ФИО2 был признан единственным участником аукциона и принято решение о заключении с ним договора на условиях и по цене, которые предусмотрены извещением о проведении торгов, документацией об аукционе и заявкой на участие в аукционе, таким образом в силу вышеприведенным правовых норм с ответчика ФИО2 как лица в отношении которого организатором торгов было принято решение о заключении договора подлежит взысканию вознаграждение.

Ссылку ответчика на ч.22. ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации суд не принимает во внимание, так как она основана на ошибочном толковании ответчиком норм права, поскольку предметом рассмотрения в данном иске являются требования не о возмещении расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона, а взыскание вознаграждения организатору торгов,

Довод ответчика о том, что в случае если торги признаны несостоявшимися право заключения договора между организатором и единственным участником торгов носит рекомендательный характер суд также не принимает во внимание, поскольку Пунктом 151 Правил предусмотрено, что в случае если торги признаны несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в торгах либо признания участником торгов только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией о торгах, а также с лицом, признанным единственным участником торгов, организатор торгов обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в торгах и документацией о торгах, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении торгов. Таким образом, организатор торгов обязан был заключить договор аренды с ФИО2 как с единственным участником торгов, чья заявка была признана соответствующей требования, установленным документацией о торгах, в том числе требованиям к участникам торгов.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами в судебном заседании между Администрацией Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО2 договора аренды по вышеуказанным земельным участкам заключены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями части статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме. С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию вознаграждение за проведение аукциона в размере заявленном истцом в сумме 210 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Вектор Плюс» к ФИО2, третье лицо Администрация Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рожденного <адрес> Республики Крым Украина в пользу ООО «Вектор Плюс» вознаграждение за проведение аукционов в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рожденного <адрес> Республики Крым Украина в пользу ООО «Вектор Плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бедрицкая М.А.