Решение № 2-333/2022 от 04.10.2022 Углегорского городского суда (Сахалинская область)

УИД 65RS0016-01-2022-000471-92

Дело № 2-333/2022

Решение

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего Стародубцевой М.А.,

при секретаре Ивановой А.С.,

с участием помощника Углегорского городского прокурора Бовтрук М.Н.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Углегорского городского прокурора, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области о возложении обязанности организовать и обеспечить проведение ремонта в жилых помещениях,

установил:

03 июня 2022 года Углегорский городской прокурор обратился в суд с исковыми заявлениями, с учетом уточнений от 22 августа 2022 года, к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области (далее – КУМС Углегорского городского округа) о возложении обязанности в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить проведение ремонта в жилых помещениях.

В обоснование заявленных требований указано, что Углегорской городской прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства при содержании муниципального жилищного фонда, по результатам которой установлено, что на территории Углегорского городского округа имеются пустующие жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, несоответствующие санитарно-техническим требованиям и требующие проведения ремонта. По результатам осмотра указанных квартир установлено, что в жилых помещениях имеются провалы в полу, отсутствуют входные двери и оконные блоки, требуется ремонт стен и потолка, их обработка анти-плесенью. Сделан вывод о том, что жилые помещения не соответствуют стандартным правилам и нормам, непригодны для проживания. Согласно информации КУМС Углегорского городского округа по состоянию на 01 января 2022 года на территории Углегорского городского округа на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых до договорам социального найма вне очереди состоит 114 семей, в которых проживает 195 человек; на учете граждан, состоящих на улучшение жилищных условий на общих основаниях состоит 219 семей, в которых проживает 514 человек. По мнению прокурора, неисполнение ответчиком обязанности по надлежащему содержанию муниципального имущества влечет нарушение прав неопределённого круга лиц, поскольку жилые помещения должны являться пригодными для проживания, в целях дальнейшего их предоставления нуждающимся гражданам.

В этой связи, Углегорский городской прокурор просит суд обязать КУМС Углегорского городского округа в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить проведение ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: Сахалинская область, поселок городского типа Шахтерск, <адрес>А <адрес>, а именно: - произвести замену оконных блоков на оконные блоки из поливинилхлоридных-профилей (далее – ПВХ-профиль) в оконных проемах;

- произвести замену балконного блока на балконный блок из ПВХ-профилей; произвести работы по замене ограждений балкона;

- произвести замену входного дверного блока (входной двери);

- произвести сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) потолка во всех комнатах из сухих растворных смесей, а также произвести окраску потолка поливинилацетатными водоэмульсионными составами;

- произвести сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) стен из сухих растворных смесей, оклейку обоями стен по монолитной штукатурке и бетону простыми и средней плотности;

- произвести замену лаг по плитам перекрытий пола, установить покрытия дощатые, произвести устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит древесноволокнистых, устройство покрытий из линолеума насухо со сравниванием полотнищ в стыках, устройство плинтусов ПВХ на винтах самонарезающих;

- произвести устройство стяжек из самовыравнивающейся смеси на цементной основе в ванной комнате и санузле (при наличии), устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных, устройство плинтусов из плиток керамических;

- произвести замену труб систем водоснабжения и водоотведения, осуществить замену сантехники (унитаза, ванны, смесителей и т.д.), установить водонагреватели электрические накопительные (емкостные) объемом до 50 литров на кухне и в ванной;

- произвести замену выключателей и розеток;

- произвести прокладку внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из полипропиленновых труб, установку биметаллических радиаторов;

- произвести замену внутренних дверных блоков (межкомнатных дверей);

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, поселок городского типа Шахтерск, <адрес>, а именно: - произвести замену оконных блоков на оконные блоки из ПВХ-профилей в оконных проемах;

- произвести замену входного дверного блока (входной двери);

- произвести сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) потолка во всех комнатах из сухих растворных смесей, а также произвести окраску потолка поливинилацетатными водоэмульсионными составами;

- произвести сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) стен из сухих растворных смесей, оклейку обоями стен по монолитной штукатурке и бетону простыми и средней плотности;

- произвести замену лаг по плитам перекрытий пола, установить покрытия дощатые, произвести устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит древесноволокнистых, устройство покрытий из линолеума насухо со сравниванием полотнищ в стыках, устройство плинтусов ПВХ на винтах самонарезающих;

- произвести устройство стяжек из самовыравнивающейся смеси на цементной основе в ванной комнате и санузле (при наличии), устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных, устройство плинтусов из плиток керамических;

- произвести замену труб систем водоснабжения и водоотведения, осуществить замену сантехники (унитаза, ванны, смесителей и т.д.), установить водонагреватели электрические накопительные (емкостные) объемом до 50 литров на кухне и в ванной;

- произвести замену выключателей и розеток;

- произвести прокладку внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из полипропиленновых труб, установку биметаллических радиаторов;

- произвести замену внутренних дверных блоков (межкомнатных дверей).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, поселок городского типа Шахтерск, <адрес>, а именно: - произвести замену оконных блоков на оконные блоки из ПВХ-профилей в оконных проемах;

- произвести замену входного дверного блока (входной двери);

- произвести сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) потолка во всех комнатах из сухих растворных смесей, а также произвести окраску потолка поливинилацетатными водоэмульсионными составами;

- произвести сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) стен из сухих растворных смесей, оклейку обоями стен по монолитной штукатурке и бетону простыми и средней плотности;

- произвести замену лаг по плитам перекрытий пола, установить покрытия дощатые, произвести устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит древесноволокнистых, устройство покрытий из линолеума насухо со сравниванием полотнищ в стыках, устройство плинтусов ПВХ на винтах самонарезающих;

- произвести устройство стяжек из самовыравнивающейся смеси на цементной основе в ванной комнате и санузле (при наличии), устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных, устройство плинтусов из плиток керамических;

- произвести замену труб систем водоснабжения и водоотведения, осуществить замену сантехники (унитаза, ванны, смесителей и т.д.), установить водонагреватели электрические накопительные (емкостные) объемом до 50 литров на кухне и в ванной;

- произвести замену выключателей и розеток;

- произвести прокладку внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из полипропиленновых труб, установку биметаллических радиаторов;

- произвести замену внутренних дверных блоков (межкомнатных дверей).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

- произвести замену оконных блоков на оконные блоки из ПВХ-профилей в оконных проемах;

- произвести замену балконного блока на балконный блок из ПВХ-профилей;

- произвести замену входного дверного блока (входной двери);

- произвести сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) потолка во всех комнатах из сухих растворных смесей, а также произвести окраску потолка поливинилацетатными водоэмульсионными составами;

- произвести сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) стен из сухих растворных смесей, оклейку обоями стен по монолитной штукатурке и бетону простыми и средней плотности;

- произвести замену лаг по плитам перекрытий пола, установить покрытия дощатые, произвести устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит древесноволокнистых, устройство покрытий из линолеума насухо со сравниванием полотнищ в стыках, устройство плинтусов ПВХ на винтах самонарезающих;

- произвести устройство стяжек из самовыравнивающейся смеси на цементной основе в ванной комнате и санузле (при наличии), устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных, устройство плинтусов из плиток керамических;

- произвести замену труб систем водоснабжения и водоотведения, осуществить замену сантехники (унитаза, ванны, смесителей и т.д.), установить водонагреватели электрические накопительные (емкостные) объемом до 50 литров на кухне и в ванной;

- произвести замену выключателей и розеток;

- произвести прокладку внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из полипропиленновых труб, установку биметаллических радиаторов;

- произвести замену внутренних дверных блоков (межкомнатных дверей);

- произвести работы по замене ограждений балкона.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, поселок городского типа Шахтерск, <адрес>, а именно: - произвести замену оконных блоков на оконные блоки из ПВХ-профилей в оконных проемах;

- произвести замену входного дверного блока (входной двери);

- произвести сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) потолка во всех комнатах из сухих растворных смесей, а также произвести окраску потолка поливинилацетатными водоэмульсионными составами;

- произвести сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) стен из сухих растворных смесей, оклейку обоями стен по монолитной штукатурке и бетону простыми и средней плотности;

- произвести замену лаг по плитам перекрытий пола, установить покрытия дощатые, произвести устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит древесноволокнистых, устройство покрытий из линолеума насухо со сравниванием полотнищ в стыках, устройство плинтусов ПВХ на винтах самонарезающих;

- произвести устройство стяжек из самовыравнивающейся смеси на цементной основе в ванной комнате и санузле (при наличии), устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток гладких неглазурованных керамических для полов одноцветных, устройство плинтусов из плиток керамических;

- произвести замену труб систем водоснабжения и водоотведения, осуществить замену сантехники (унитаза, ванны, смесителей и т.д.), установить водонагреватели электрические накопительные (емкостные) объемом до 50 литров на кухне и в ванной;

- произвести замену выключателей и розеток;

- произвести прокладку внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из полипропиленновых труб, установку биметаллических радиаторов;

- произвести замену внутренних дверных блоков (межкомнатных дверей).

Определением Углегорского городского суда от 01 июля 2022 года гражданские дела по указанным выше искам объединены в одно производство.

Протокольным определением суда от 01 июля 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена администрация Углегорского городского округа.

Определением суда от 04 октября 2022 года прекращено производство по делу в части требований Углегорского городского прокурора, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к КУМС Углегорского городского округа о возложении обязанности организовать и обеспечить проведение ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: Сахалинская область, поселок городского типа Шахтерск, <адрес>, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Бовтрук М.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично, полагала установленный прокурором в иске срок явно недостаточным для выполнения указанных работ.

Представитель третьего лица администрации Углегорского городского округа Сахалинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти, органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1 статья 1 Жилищного кодекса РФ).

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статья 2 Жилищного кодекса РФ).

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений в силу статьи 14 Жилищного кодекса РФ отнесены учет муниципального жилищного фонда, предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

Аналогичные положения закреплены и в Уставе муниципального образования Углегорский городской округ.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, которые устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 2 статья 15 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных положений законодательства следует, что надлежащее содержание муниципального жилищного фонда, осуществление муниципального жилищного контроля, а также осуществление иных полномочий органов местного самоуправления, в том числе на осуществление безопасных условий проживания граждан на территории Углегорского городского округа Сахалинской области, в соответствии с жилищным законодательством относится к полномочиям ответчика.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, что следует из пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ.

Указанными положениями закона устанавливаются, в частности требования к жилому помещению, предоставляемому по договору найма (договору социального найма), а также обязанность наймодателя осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Проанализировав указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика по надлежащему содержанию муниципального имущества возникает также в силу статьи 676 Гражданского кодекса РФ, несмотря на то, являются ли спорные жилые помещения объектами договоров коммерческого или социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилые помещения, расположенные по адресам: Сахалинская область, поселок городского типа Шахтерск, <адрес>А <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, состоят в реестре муниципальной собственности.

Согласно сведениям поквартирных карточек формы «А» и «Б», в спорных жилых помещениях, зарегистрированных по месту жительства, граждан не значится. Указанное обстоятельство представитель ответчика ФИО3 в ходе рассмотрения дела не оспаривала, указав, что жилые помещения по договорам социального найма в настоящее время гражданам не передавались.

18 мая 2022 года Углегорским городским прокурором принято решение №26 о проведении проверки на основании приказа прокуратуры Сахалинской области от 01 августа 2019 года №297 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере».

Согласно актам проверки (обследования указанных выше жилых помещений) от 19 мая 2022 года, составленного старшим помощником прокурора Сергеевой М.Н. и представителя КУМС Углегорского городского округа ФИО2, установлено, что в жилых помещениях требуется замена окон, ремонт стен, отсутствует входная дверь, пол в ненадлежащем состоянии, требуется капитальный ремонт для проживания граждан.

В виду выявленных нарушений Углегорским городским прокурором в адрес мэра Углегорского городского округа внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства.

14 февраля 2022 года исполняющим обязанности первого вице-мэра Углегорского городского округа ФИО4 рассмотрено представление прокурора, указано, что после появления в муниципальном жилищном фонде пустующего жилого помещения, и до проведения капитального ремонта такого помещения, необходимо провести целый ряд процедур, начиная с получения дополнительного финансирования и внесения изменений в планы-графики закупок, заканчивая процедурами по определению подрядчика для проведения ремонта, осуществлению самого ремонта и принятию выполненных работ. Таким образом, проведение комплекса таких процедур требует значительных временных затрат.

Квартиры, поступившие в распоряжение муниципалитета в 2021 году, планируются к ремонту в 2022 году, для чего письмом от 16 декабря 2021 года (исх. №5.04-8350/21) запрошены дополнительные финансовые средства из областного бюджета.

По сообщению КУМС Углегорского городского округа указанные выше многоквартирные жилые дома, и расположенные в них жилые помещения, аварийными и непригодными для проживания в установленном законом порядке не признавались.

Вместе с тем, до настоящего времени проведение ремонтных работ по восстановлению надлежащего санитарно-технического состояния указанных в иске жилых помещений, ответчиком не произведено, доказательств обратного ответчиком в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, при этом обязанности по решению жилищных вопросов возложены на органы местного самоуправления Конституцией Российской Федерации.

Из акта комиссионного обследования, жилых помещений, расположенных по адресам: Сахалинская область, поселок городского типа Шахтерск, <адрес>А <адрес>; <адрес>, проведенного и составленного специалистами КУМС Углегорского городского округа, МКУ «Управление капитального строительства» Углегорского городского округа, ООО УК «ЖилЦентр», помощником Углегорского городского прокурора Кипа А.А. 14 сентября 2022 года, установлено, что в <адрес> необходимо провести следующие работы: произвести замену оконных блоков; замену входного дверного блока; замену межкомнатных дверей; произвести сплошное выравнивание потолка во всех помещениях; произвести окраску потолков известью или водоэмульсионными составами; произвести сплошное выравнивание стен, известковую окраску стен либо оклейку обоями; произвести замену дощатых полов с заменой лаг; произвести масляную окраску пола либо укладку линолеума; произвести установку плинтусов; произвести устройство стяжек пола, укладку кафельных напольных плит, устройство кафельного плинтуса в ванной и туалетной комнатах; произвести комплекс работ по замене сантехнических труб системы водоотведения; произвести комплекс работ по замене труб системы водоснабжения; произвести замену сантехнических приборов: ванны, унитаза, стальной раковины на кухне; установить водонагреватель в ванной комнате; произвести замену электропроводки во всех помещениях квартиры с заменой розеток и выключателей;

в <адрес> необходимо провести следующие работы: произвести замену оконных блоков; замену входного дверного блока; замену межкомнатных дверей; произвести сплошное выравнивание потолка во всех помещениях; произвести окраску потолков известью или водоэмульсионными составами; произвести сплошное выравнивание стен, известковую окраску стен либо оклейку обоями; произвести замену дощатых полов с заменой лаг; произвести масляную окраску пола либо укладку линолеума; произвести установку плинтусов; произвести устройство стяжек пола, укладку кафельных напольных плит, устройство кафельного плинтуса в ванной и туалетной комнатах; произвести комплекс работ по замене сантехнических труб системы водоотведения; произвести комплекс работ по замене труб системы водоснабжения; произвести замену сантехнических приборов: ванны, унитаза, стальной раковины на кухне; установить водонагреватель в ванной комнате; произвести замену электропроводки во всех помещениях квартиры с заменой розеток и выключателей;

в <адрес>А по <адрес> необходимо провести следующие работы: произвести замену оконных блоков; замену входного дверного блока; замену балконного блока; замену межкомнатных дверей; произвести сплошное выравнивание потолка во всех помещениях; произвести окраску потолков известью или водоэмульсионными составами; произвести сплошное выравнивание стен, известковую окраску стен либо оклейку обоями; произвести замену дощатых полов; произвести масляную окраску пола либо укладку линолеума; произвести установку плинтусов; произвести устройство стяжек пола, укладку кафельных напольных плит, устройство кафельного плинтуса в ванной и туалетной комнатах; произвести комплекс работ по замене сантехнических труб системы водоотведения; произвести комплекс работ по замене труб системы водоснабжения; произвести замену сантехнических приборов: ванны, унитаза, стальной раковины на кухне; установить водонагреватель в ванной комнате; произвести замену электропроводки во всех помещениях квартиры с заменой розеток и выключателей.

Из заключенного между КУМС Углегорского городского округа (заказчик) и ФИО9 (подрядчик) ДД.ММ.ГГГГ контракта №/КУМС/А-22 усматривается, что его предметом является ремонт квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим заданием (приложение № к договору), в объеме, установленном в смете стоимости работ (приложение № к договору), срок выполнения работ подрядчиком по контракту в полном объеме установлен в течение 30 дней с даты заключения контракта по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств принятия выполненных работ ответчиком в судебное заседание в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. Из объяснений представителя ответчика ФИО3, данных в ходе настоящего судебного заседания, установлено, что акт приема-передачи работ не подписан, подрядчиком нарушен график выполнения работ.

Разрешая заявленные требования и определяя перечень и вид ремонтных работ, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, исходит из установленного комиссионным обследованием от 14 сентября 2022 года факта необходимости проведения текущего и капитального ремонта в спорных жилых помещениях, и приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Углегорского городского прокурора, поскольку ответчик, является собственником спорных жилых помещений, и именно на нем лежит установленная законом обязанность выполнения работ по поддержанию в надлежащем санитарно-техническом состоянии жилого помещения многоквартирного дома, кроме того жилые помещения являются свободными, соответственно, наниматели, на которых возможно возложение обязанности проведения текущего ремонта, отсутствуют, следовательно текущий ремонт помещения, также должен осуществляться собственником данных помещений и за его счет. По мнению суда, несвоевременное проведение текущего ремонта, приводит к качественному ухудшению состояния жилого помещения, утрате его потребительских свойств.

При этом доказательств того, что жилые помещения нуждаются в ремонте в ином объеме, чем указано в акте, составленном по итогам комиссионного выхода 14 сентября 2022 года, материалы дела не содержат, отсутствуют такие данные и в актах проверки от 19 мая 2022 года.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Препятствий для реализации истцом процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе по предоставлению доказательств, в подтверждение юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, не имелось.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Решая вопрос об установлении срока, в течение которого ответчик обязан исполнить возложенные на него судом обязанности, суд полагает, что срок, указанный в иске прокурором – три месяца с момента вступления решения суда в законную силу, не является достаточным для их исполнения, в связи с чем, учитывая, что организация и проведение работ по ремонту жилых помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства потребует проведения ряда процедур, на выполнение которых объективно потребуется время, значительный объем работ, материальные затраты, объем мероприятий, необходимый для исполнения ответчиком судебного решения с учетом баланса интересов сторон, суд считает возможным определить срок для выполнения ответчиком возложенных на него обязанностей в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, считая его разумным и достаточным для исполнения данного судебного решения.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Углегорского городского прокурора, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа <адрес> о возложении обязанности организовать и обеспечить проведение ремонта в жилых помещениях, - удовлетворить частично.

Возложить на Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа <адрес> (ИНН <***>) обязанность организовать работы по ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поселок городского типа Шахтерск, <адрес>, а именно: произвести замену оконных блоков, входного дверного блока, межкомнатных дверей; произвести сплошное выравнивание потолка во всех помещениях, окраску потолков известью или водоэмульсионными составами; произвести сплошное выравнивание стен, известковую окраску стен либо оклейку обоями; произвести замену дощатых полов с заменой лаг; произвести масляную окраску пола либо укладку линолеума; произвести установку плинтусов; произвести устройство стяжек пола, укладку кафельных напольных плит, устройство кафельного плинтуса в ванной и туалетной комнатах; произвести комплекс работ по замене сантехнических труб системы водоотведения; произвести комплекс работ по замене труб системы водоснабжения; произвести замену сантехнических приборов: ванны, унитаза, стальной раковины на кухне; установить водонагреватель в ванной комнате; произвести замену электропроводки во всех помещениях квартиры с заменой розеток и выключателей, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа <адрес> (ИНН <***>) обязанность организовать работы по ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поселок городского типа Шахтерск, <адрес>, а именно: произвести замену оконных блоков; замену входного дверного блока; замену межкомнатных дверей; произвести сплошное выравнивание потолка во всех помещениях; произвести окраску потолков известью или водоэмульсионными составами; произвести сплошное выравнивание стен, известковую окраску стен либо оклейку обоями; произвести замену дощатых полов с заменой лаг; произвести масляную окраску пола либо укладку линолеума; произвести установку плинтусов; произвести устройство стяжек пола, укладку кафельных напольных плит, устройство кафельного плинтуса в ванной и туалетной комнатах; произвести комплекс работ по замене сантехнических труб системы водоотведения; произвести комплекс работ по замене труб системы водоснабжения; произвести замену сантехнических приборов: ванны, унитаза, стальной раковины на кухне; установить водонагреватель в ванной комнате; произвести замену электропроводки во всех помещениях квартиры с заменой розеток и выключателей, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа <адрес> (ИНН <***>) обязанность организовать работы по ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поселок городского типа Шахтерск, <адрес>А <адрес>, а именно: произвести замену оконных блоков; замену входного дверного блока; замену балконного блока; замену межкомнатных дверей; произвести сплошное выравнивание потолка во всех помещениях; произвести окраску потолков известью или водоэмульсионными составами; произвести сплошное выравнивание стен, известковую окраску стен либо оклейку обоями; произвести замену дощатых полов; произвести масляную окраску пола либо укладку линолеума; произвести установку плинтусов; произвести устройство стяжек пола, укладку кафельных напольных плит, устройство кафельного плинтуса в ванной и туалетной комнатах; произвести комплекс работ по замене сантехнических труб системы водоотведения; произвести комплекс работ по замене труб системы водоснабжения; произвести замену сантехнических приборов: ванны, унитаза, стальной раковины на кухне; установить водонагреватель в ванной комнате; произвести замену электропроводки во всех помещениях квартиры с заменой розеток и выключателей, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа <адрес> (ИНН <***>) обязанность организовать работы по ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: произвести замену оконных блоков; замену входного дверного блока; замену балконного блока; замену межкомнатных дверей; произвести сплошное выравнивание потолка во всех помещениях; произвести окраску потолков известью или водоэмульсионными составами; произвести сплошное выравнивание стен, известковую окраску стен либо оклейку обоями; произвести замену дощатых полов; произвести масляную окраску пола либо укладку линолеума; произвести установку плинтусов; произвести устройство стяжек пола, укладку кафельных напольных плит, устройство кафельного плинтуса в ванной и туалетной комнатах; произвести комплекс работ по замене сантехнических труб системы водоотведения; произвести комплекс работ по замене труб системы водоснабжения; произвести замену сантехнических приборов: ванны, унитаза, стальной раковины на кухне; установить водонагреватель в ванной комнате; произвести замену электропроводки во всех помещениях квартиры с заменой розеток и выключателей, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска Углегорского городского прокурора – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года.

Председательствующий М.А. Стародубцева