Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: . Продавцом была подписана расписка о расчете. Жилой дом и земельный участок были куплены за . Расчет был полностью произведен до подписания расписки. При оформлении сделки предполагалось, что она покупает жилой дом с земельным участком площадью . Продавец должна была оформить документы на жилой дом и земельный участок и подписать с ней договор купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу на момент продажи принадлежали продавцу ФИО2 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. У продавца ФИО2 были в наличии правоустанавливающие документы на земельный участок на имя первоначального владельца А копия свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и карточка учета строений и сооружений на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ей документы на земельный участок на имя А, первоначального владельца земельного участка, карточку учета строений и сооружений на жилой дом и расписку, подтверждающую, что ФИО2 купила жилой дом и земельный участок у ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписки о ранее совершенных сделках купли-продажи жилого дома и земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок неоднократно продавались. В ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок у ФИО4 купила по расписке ФИО3 (расписка от ДД.ММ.ГГГГ.), которая в ДД.ММ.ГГГГ. продала их ФИО2 (расписка от ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО2 проживала в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду юридической безграмотности она думала, что после передачи денег продавцу и получения расписки о расчете она является законным владельцем жилого дома и земельного участка. Таким образом, право собственности на жилой дом и земельный участок на ее имя не было должным образом оформлено - договоры купли-продажи не были оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке. Сейчас для оформления купли-продажи во внесудебном порядке и регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Росреестра по Кемеровской области необходимо присутствие продавца или правопреемника продавца. В наличии у нее оказались только правоустанавливающие документы на земельный участок и карточка учета строений и сооружений на жилой дом, которые ей передала ФИО2 Согласно справке БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом принадлежит ФИО4 без документов. По карточке учета строений и сооружений, выданной БТИ г. Прокопьевска на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ владельцами жилого дома записаны Б, ФИО3, ФИО2. Сведения по жилому дому, общей площадью: ., внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Объект недвижимости является ранее учтенным. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером: №, то есть является ранее учтенным. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется земельным участком как своим собственным для ведения личного подсобного хозяйства. Она и члены ее семьи пользуются жилым домом с момент покупки, проживают в нем в летний период. Она несет расходы по оплате коммунальных платежей. Все существенные условия сделки купли-продажи были выполнены обеими сторонами, деньги полностью переданы продавцу, земельный участок и жилой дом и документы основания на земельный участок - свидетельство на право собственности на землю, карточка учета строений и сооружений переданы ей, то есть сделка по отчуждению недвижимого имущества фактически состоялась. Подтверждением передачи денег является расписка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная продавцом. В настоящее время земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. В соответствии с актом государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки технического состояния объекта инспекционного обследования нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено, жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания. Она не может зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок в органах обязательной государственной регистрации, так как отсутствует заявление на регистрацию права собственности и перехода права собственности от продавца на жилой дом и земельный участок. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо ей для регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , состоящий из комнаты, общей площадью: ., в том числе жилой площадью: . Признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , земельный участок №, общей площадью: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, суду пояснила, что истец в ДД.ММ.ГГГГ по расписке купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Первоначальным владельцем земельного участка был А, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом не был оформлен им при жизни, но он был владельцем жилого дома и земельного участка. Согласно сведениям инвентарного дела, собственником жилого дома была записана его дочь ФИО4, которая заявление о принятии наследства после смерти отца не подавала, но совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, так как она распорядилась имуществом: земельным участком, жилым домом в течение шести месяцев после смерти отца, продав жилой дом и земельный участок в соответствии с распиской ДД.ММ.ГГГГ. Продала дом с землей ФИО3, которая также по расписке ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок ФИО2 Документы на земельный участок и документы, имеющиеся на дом, карточка учета строений и сооружений, свидетельство на землю также передавались от предыдущего владельца следующему владельцу, то есть, в настоящее время они находятся во владении ФИО1. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи, в ней указан адрес объекта, цена, и что деньги были фактически переданы. Имущество было передано от предыдущего владельца уже новому владельцу. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется домом и земельным участком как собственными, считает себя собственником жилого дома и земельного участка. Просит признать за истцом, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , и на земельный участок, общей площадью ., с кадастровым номером № расположенный по адресу:

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что она хорошо знает ФИО1, более лет живет в поселке. К-вых тоже знала. Знает, что А был владельцем дома по адресу: . Когда он умер, его дочь, ФИО4, жила в доме отца, потом дочь продала дом и купила себе другой дом на нижней улице. Потом ФИО4 продала дом ФИО3, в нем стала жить мать ФИО3. Потом мать ФИО3 умерла, она купила этот дом и земельный участок. В сельсовете расписку писала. Потом она продала ФИО1 дом и земельный участок. ФИО1 живет в , приезжает на лето. При продаже написали расписку. Документы на дом и земельный участок она передала ФИО1. ФИО1 ей передала . ФИО1 с тех пор пользуется домом и земельным участком.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлены письменные пояснения (л.д. 50-51), согласно которым полагают, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости, с учетом уточнения заявленных требований.

Представитель третьего лица –Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица –ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевскав судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица- ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Судом установлено, что истец ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: о чем была составлена расписка (л.д. 28). Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: (л.д. 27).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: (л.д. 27).

ФИО4 является дочерью А, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 31), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 32).

А умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 29).

А на основании решения администрации сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: , что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), копией выписки из решения администрации сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Из копии постановления Территориального управления администрации Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: присвоен адрес: (л.д. 24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: , имеет кадастровый № (л.д. 25).

ФИО4 фактически приняла наследство после отца А, вступив во владение и пользование имуществом умершего.

В соответствии со справкой ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 15 БТИ Прокопьевского округа и Прокопьевского муниципального округа, жилой дом, расположенный по адресу: имеет общую площадь- жилую площадь- принадлежит дом ФИО4 без документов (л.д. 17), что так же следует из копии инвентарного дела на жилой дом (л.д. 67-68).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: , имеет кадастровый № (л.д. 20).

Согласно копии карточки земельного участка, заведенной бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, владельцами земельного участка по адресу: , указаны ФИО4, ФИО3, ФИО2 (л.д. 18).

Согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа жилой дом и земельный участок по адресу: , в Реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значатся ( л.д. 54.55).

Из акта государственной жилищной инспекции КО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 34).

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Кто-либо иной на жилой дом и земельный участок не претендует. Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, , право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , общей площадью ., в том числе жилой площадью

Признать за ФИО1, ., право собственности на земельный участок, площадью ., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Т.А.Герасимчук

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-333 /2022.