Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нелина Алексея Михайловича к Назаровой Ольге Григорьевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Нелин А.М. обратился в суд с иском к Назаровой О.Г. о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание (склад) общей площадью 991,1 кв.м и земельный участок для размещения производственного здания общей площадью 1091 кв.м, находящиеся по адресу: ***, уч. ***, и о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что 28.06.2010 г. заключил с ответчиком договор аренды с правом выкупа нежилого одноэтажного здания площадью 973,8 кв.м, расположенного по адресу: ******. 05.07.2010 г. заключили дополнительное соглашение, по которому ответчик обязалась оформить в собственность земельный участок под зданием, передать ему в собственность здание и земельный участок в срок до 28.12.2010 г. и осуществить все необходимые действия по регистрации перехода права собственности до 15.01.2011 г. Истец принял на себя обязательство произвести реконструкцию здания и оплатить выкупную стоимость за здание и земельный участок в сумме 200000 руб. до 28.12.2010 г. Он свои обязательства исполнил. Реконструкция объекта закончена 15.12.2010 г., денежные средства переданы Назаровой О.Г. частями 03.10.2010 г. в сумме 80000 руб., 05.12.2010 г. в сумме 120000 руб. Ответчик зарегистрировала право собственности на здание и земельный участок, но уклоняется от передачи недвижимости и совершения действий по регистрации перехода права собственности. В связи с этим, истцом заявлен данный иск.

В судебное заседание истец Нелин А.М. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. От него поступило заявление об отказе от иска в части возложении на ответчика обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, и о заявлении дополнительного требования обязать Назарову О.Г. передать ему документы на здание и земельный участок, являющиеся предметом договора аренды с правом выкупа: технический паспорт на здание, кадастровый паспорт на здание и земельный участок.

Представитель истца по доверенности от 31.05.2011 г. ФИО4 о явке в суд извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца Федорова Н.В., действующая на основании нотариально оформленной доверенности от 27.06.2011 г., отказалась от иска в части истребования документов на здание и земельный участок. Поддержала иск в части признания за истцом права собственности на здание и земельный участок на основании договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа. Пояснила, что договор аренды заключался на срок менее года и не подлежал регистрации. После исполнения договора сторонами зарегистрировать переход права собственности к Нелину А.М. нет возможности, т.к. регистрация перехода права собственности производится на основании заявления сторон договора, а ответчик от этого уклоняется. Отсутствие регистрации перехода права собственности лишает истца права распоряжения своим имуществом.

Ответчик Назарова О.Г. иск признала.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Нелина А.М. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.624 Гражданского кодекса РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела видно, что нежилое здание (склад) по адресу: ***,*** принадлежит на праве собственности Н.Л.Г. на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.05.2010 г. (л.д.14). Ей же на основании договора купли-продажи от 24.08.2010 г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1091 кв.м для размещения производственного здания по указанному адресу (л.д.15).

28 июня 2010 года Назарова О.Г. (арендодатель) заключила договор аренды указанного нежилого помещения (склада) с правом выкупа с Нелиным А.М. (арендатором). В этот же день помещение передано арендатору по акту приема-передачи (л.д.8,9).

Согласно п.п. 1.1.,1.2. договора арендатор имеет право по окончании срока аренды 15 июня 2011 года выкупить арендуемое помещение по цене, установленной дополнительным соглашением.

5 июля 2010 года стороны заключили дополнительное соглашение, по которому выкупная цена арендуемого помещения, включая стоимость земельного участка, на котором расположено здание, составляет 200000 рублей и должна быть выплачена не позднее 28 декабря 2010 года. За пользование арендуемым помещением арендатор уплачивает арендную плату в размере 3000 рублей в месяц. Арендатор обязан также нести расходы по содержанию данного имущества, обеспечить сохранность имущества до перехода права собственности, участвовать в реконструкции здания путем оплаты строительно-монтажных работ и проектной документации (п.1). Арендодатель обязан: в день подписания соглашения передать арендатору техническую документацию на здание; за период аренды оформить в собственность земельный участок; оформить документацию на реконструкцию здания; передать арендатору в собственность здание и земельный участок, на котором оно расположено, не позднее 1 января 2011 года при условии полного расчета по выкупной цене; осуществить зачет арендных платежей в выкупную стоимость здания и земельного участка; оформить документы на здание после проведенной реконструкции; не позднее 15 января 2011 года сдать в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы на перерегистрацию права собственности на здание и земельный участок (п.2).

Как установлено судом, и не оспаривалось ответчиком выкупная цена по договору аренды с правом выкупа уплачена истцом арендодателю Назаровой О.Г. Согласно представленным в суд распискам ответчик получила 200000 рублей (л.д.16,17). Арендатором осуществлена реконструкция здания в соответствии с проектной документацией, понесены расходы на содержание арендованного имущества, обеспечена сохранность имущества (л.д.18-41).

Таким образом, суд пришел к выводу, что свои обязательства по договору аренды с правом выкупа от 28.06.2010 г. истец исполнил в полном объеме.

Следовательно, истец вправе требовать от ответчика исполнить перед ним свои обязательства по передаче арендуемого помещения и земельного участка, на котором оно расположено, в его собственность.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ответчик уклонялась от сдачи в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов на регистрацию перехода права собственности на здание и земельный участок к истцу, поэтому суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ч.3 ч.173, ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нелина Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать право собственности Нелина Алексея Михайловича на нежилое одноэтажное здание (склад) общей площадью 991,1 кв.м, инв.№ 63:435:003:000013980:Т, лит. ТТ1, кадастровый номер: 64-64-48/043/2010-549 и земельный участок общей площадью 1091 кв.м для размещения производственного здания кадастровый номер: 64:46:010605:47, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, ул. Топорковская, д***

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья