Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А.И. к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.А.И. обратился в суд с иском к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что 12.07.2018г. между ним и ООО «Котельники» был заключен договор участия в долевом строительстве за № №.

Объектом долевого строительства по указанному договору является 1-комнатная квартира, с условным номером №, площадью 26,8 кв.м., расположенная на 9 этаже, номер на площадке 2, секции 3 жилого дома по адресу: <адрес>

Обязательство по уплате цены договора в размере <данные изъяты> руб. истцом исполнено.

Срок передачи объекта долевого строительства по договору – не позднее 31.07.2019г. Однако ответчик в установленный договором срок квартиру не передал.

27.12.2019г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако ответчик в своем ответе № от 16.01.2020г. отказал в удовлетворении требований, что и послужило поводом для обращения в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нарушение своих прав, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2019г. по 09.12.2019г. в размере 133 341,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом.

Ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом. Представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.56).

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6, ст. 10 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 12.07.2018г. между Б.А.И. и ООО «Котельники» был заключен договор участия в долевом строительстве за № № (л.д. 8-23). Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 23).

Объектом долевого строительства по указанному договору является 1-комнатная квартира с условным номером №, общей проектной площадью (с учетом летних помещений) 26,8 кв.м., расположенная на 9 этаже, номер на площадке 2, секции 3 жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п.4.1 указанного договора, цена договора – <данные изъяты> руб. (л.д.11). Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Из пункта 2.2 указанного договора усматривается, что срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 31.07.2019 г., но не ранее ввода жилого дома в эксплуатацию, и при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору (л.д. 9).

Однако свои обязательства в части передачи объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчик не выполнил.

Представитель истца по доверенности – А.С.А. в судебном заседании 05.08.2020г. пояснила суду, что фактически квартира была передана истцу 09.12.2019г., но акт приема-передачи составлен позже – 12.05.2020 года, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.08.2019г. по 09.12.2019г.

Как следует из материалов дела, квартира передана истцу по акту приема-передачи 12.05.2020г. (л.д.162).

Исходя из заявленных истцом требований, период просрочки исполнения обязательств с 01.08.2019г. по 09.12.2019г. составляет 131 день.

Расчет неустойки, произведенный истцом по периодам действия ставки, проверен судом, однако признан арифметически неверным, поскольку в силу ч. 2 ст. 6, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» расчет неустойки (пени) производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, умноженная на два.

Так, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 01.08.2019г. по 09.12.2019г. составляет 125 454,33 руб.

Между тем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по представленному договору являются обоснованными. Кроме того, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору в части срока передачи объекта долевого строительства участникам суду не представлено.

В своих возражениях на исковое заявление, ответчик указывает на то, причиной задержки передачи объекта долевого строительства явилась неблагоприятная экономическая ситуация в стране, удорожание строительства, нарушение обязательств субподрядчиками. Однако, строительство 25-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес> завершено. Однако, для ввода корпуса 3 в эксплуатацию, по требованию Министерства строительного комплекса Московской области ответчику необходимо представить ряд документов, в том числе обновить ранее представленные документы, в которых в результате преобразования земельных участков произошли изменения кадастровых номеров. В этой связи Министерством строительного комплекса Московской области 26.12.2019 г. срок действия разрешения на строительство корпуса 3 продлен до 18.05.2020 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 12.05.2020 года. Также ответчик указал на изменения законодательства и переход на эскроу-счета. В удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Также не согласился с размером компенсации морального вреда и судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В этой связи, применяя ст. 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, с целью соблюдения правового принципа возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Принимая во внимание, что ООО СЗ «Котельники», как лицо осуществляющее предпринимательскую деятельность, несет соответствующие риски, связанные с поведением контрагентов, и не может ссылаться на такие обстоятельства как на основание для освобождения от ответственности перед потребителями, а также учитывая иные доводы ответчика, послужившие причиной задержки в передаче объекта долевого строительства, ходатайство представителя ответчика о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, исходя из конкретных обстоятельств дела, цены договора, периода просрочки исполнения обязательств (131 день), учитывая, что квартира передана истцу по акту приема-передачи, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд, с учетом баланса интересов обеих сторон, учитывая, что неустойка не может служить мерой обогащения, считает необходимым снизить размер неустойки за период с 01.08.2019г. по 09.12.2019г. до 70 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения права потребителя в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу нашел свое подтверждение, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суда (пункт 16 статьи 13 Закона).

Из материалов дела усматривается, что истец, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, 27.12.2019г. направил претензию в адрес ООО «Котельники», в которой просил выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (л.д.24-26). Доказательством направления указанной претензии ответчику является квитанция с описью вложения (л.д.27).

Поскольку претензия истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была (л.д.165), суд полагает возможным взыскать предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф в размере 37 500 руб. ((70 000 руб. неустойка + 5 000 руб. моральный вред) / 2).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Как разъяснено в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно материалам дела, 09 декабря 2019 года между Б.А.И. и А.С.А. заключен договор на оказание юридических услуг №, предметом которого является оказание следующих юридических услуг: подготовка всех необходимых документов (в том числе составление искового заявления, претензии) для передачи на разрешение суда первой инстанции общей юрисдикции гражданского дела по иску Б.А.И. к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия; дача консультаций по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского дела; представление интересов заказчика во всех государственных органах, учреждениях и организациях в связи с вышеуказанным гражданским делом; получение необходимых справок и иных документов от имени заказчика (л.д. 31-34).

Согласно п.3.1 указанного договора, стоимость услуг по настоящему договору составляет 50 000 рублей (л.д. 32).

Оплата юридических услуг по указанному договору на сумму 50 000 руб. подтверждается распиской в получении денежных средств от 09.12.2019г. (л.д. 164). Работы по указанному договору выполнены полностью, что подтверждается актом (л.д. 163).

Учитывая объем заявленных истцами требований, объем выполненных представителем работ, цену иска, сложность дела, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, количество судебных заседаний, а также принцип разумности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Иск, превышающий удовлетворенные требования в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, суд оставляет без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Б.А.И. к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Котельники» (ИНН 5024154009, ОГРН 1155024003166) в пользу Б.А.И. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 12.07.2018 года за период с 01.08.2019г. по 09.12.2019 г. в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскать – 127 500 рублей (Сто двадцать семь тысяч пятьсот рублей).

Иск, превышающей удовлетворенные требования в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Шемелина