Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиничевой ФИО8 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Калиничева Е.В. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом. Вместе с тем, после заключения договора дарения квартиры Калиничева Е.В. в органы БТИ не обращалась, в установленном порядке свое право собственности на жилое помещение не зарегистрировала, однако после заключения договора стала пользовать спорной квартирой, оплачивать налоги и коммунальные услуги. С учетом того, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Поскольку договор дарения квартиры заключен по обоюдному согласию, он содержит все существенные условия, две стороны выразили согласованную волю для заключения договора, просит признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и Калиничевой Е.В. действительным, признать за Калиничевой Е.В. право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить, дополнительно указал, что уважительных причин, по которым с 1995 года истец не обращалась за регистрацией в установленном порядке права собственности на спорную квартиру нет. Договор не был зарегистрирован вследствие юридической неграмотности.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Щёлково Московской области по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, возражала против удовлетворения по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что поскольку с 1995 года договор дарения спорной квартиры не был зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время у истца не возникло права собственности. Также полагает, что поскольку ответчик является собственником спорного жилого помещения, заявлять требования о признании права собственности за иным лицом, не оспаривая права собственности Администрации - ненадлежащий способ защиты нарушенного права. На основании изложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Калиничевой Е.В. заключен договор дарения квартиры, удостоверенный нотариусом Щёлковского нотариального округа ФИО5 (зарегистрирован в реестре за №). По условиям договора, истец приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежало ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан г. Щёлково Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Бюро Технический Инвентаризации, что усматривается из ответа на запрос суда.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

Указывая на то, что после заключения договора дарения, истец фактически стала пользовать спорной квартирой, оплачивать налоги и коммунальные услуги, а договор дарения содержал все существенные условия и волеизлияние сторон, Калиничева Е.В. просит признать такой договор действительным.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ, регулирующий положения о дарении, введен в действие с 01.03.1996.

Так, согласно ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть вторая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие (Федеральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380 (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного совета народных депутатов.

Таким образом, поскольку Закон о государственной регистрации на момент вступления в силу части второй ГК РФ еще не был принят, сохранялся прежний порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. В частности, сделки с жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до 31 января 1998 г.

Так, из договора дарения квартиры усматривается, что он подлежал регистрации в Щёлковском бюро технической инвентаризации.

Истец не оспаривал, что данный договор не зарегистрирован в установленном порядке. Уважительных причин, не позволяющих зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в период с 1995 года до смерти дарителя (ДД.ММ.ГГГГ) представителем истца не приведено.

На основании изложенного, поскольку право собственности к Калиничевой Е.В. на спорную квартиру могло возникнуть только в случае государственной регистрации этого права и, поскольку договор при жизни ФИО3 (дарителя) зарегистрирован не был, тогда как имелось достаточно времени для регистрации договора дарения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Проверить наличие волеизъявления дарителя на отчуждение жилого помещения через 18 лет после ее смерти не представляется возможным.

В свою очередь, Калиничевой Е.В., в нарушение положений ст.ст. 56-57 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что после заключения договора дарения она фактически осуществляла правомочия собственника в отношении спорной квартиры, проживает в ней, имеет регистрацию по месту жительству, оплачивает коммунальные услуги (из представленных квитанций невозможно установить, кем производилась оплата), а также налоги.

Кроме того, собственником указанной квартиры является муниципальное образование – городское поселение Щёлково Щёлковский муниципальный район Московской области (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ№) и, обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности, истцом не оспариваются документы, послужившие основанием для регистрации права собственности ответчика на такое имущество.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения квартиры действительным, соответственно, как вытекающие из основного требования, не подлежат удовлетворению требования о признании за Калиничевой Е.В. права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Калиничевой ФИО9 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева