Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванова В. Л. к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности и обязании осуществить перерасчет,

установил:

Иванов В.Л. обратился в суд с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в котором, после уменьшения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

- признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 4.245 рублей 35 копеек, начисленной в период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>;

- возложить обязанность на ответчика осуществить перерасчёт собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; по взносам на капитальный ремонт в размере 4.245 рублей 35 копеек, начисленной в период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>;

- возложить обязанность на ответчика дать поручение АО «Ставропольский городской расчётный центр» исключить у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; из платёжного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 4.245 рублей 35 копеек, начисленной в период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В обосновании исковых требований указано, что Иванов В.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Полагает, что со стороны ответчика имеется факт необоснованного выставления в платежном документе задолженности за потребленные коммунальные услуги долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 4.245 рублей 35 копеек за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Указал, что задолженности по взносам за капитальный ремонт не имеет, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец Иванов В.Л. в судебное заседание не явился, а дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство в рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 61).

Представитель истца по доверенности требования иска поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» по доверенности требования иска не признал, просила суд отказать в удовлетворении иска, поддержав письменные возражения.

Представитель третьего лица АО «Ставропольский городской расчетный центр» в судебное заседание не явился, а дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело по существу в его отсутствие (л.д. 54).

В силу части 2 статьи 153 ГПК РФ судья, признав дело подготовленным, вправе завершить предварительное судебное заседание и при согласии сторон открыть судебное заседание.

При этом такой переход из предварительного заседания в судебное разбирательство возможен лишь при согласии сторон открыть судебное заседание, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте предварительного судебного заседания и просят рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Представитель истца и представитель ответчика выразили в предварительном судебном заседании <дата обезличена> согласие на переход из предварительного заседания в судебное разбирательство, истец и представитель третьего лица ходатайствовали о рассмотрении дела по существу в их отсутствие

В силу ст. ст. 153, 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 4 ЖК РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу положений ч.1 ст.169 и ч.1 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.

В соответствии со ст.183 ЖК РФ региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица-указанного в ч.3 ст. 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч.2 ст.155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счёт, минуя иные счета, в том числе расчётные.

Судом установлено, что Иванов В.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Она, как собственник жилого помещения, в силу ч.1 ст.158 ЖК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела усматривается, что протоколом от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого определён НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

В соответствии с ч.3.1 и ч.3.2 ст.175 ЖК РФ лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счёте собственниками помещений указанных многоквартирных домов выбрано ООО «УК-4».

Однако, как истцу стало известно, что с конца 2015 по <дата обезличена> в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» не поступали денежные средства на специальный счет в качестве взносов на капитальный ремонт.

<дата обезличена> протоколом от общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> собственники произвели замену владельца специального счета с НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» на ООО «УО Ваш уютный дом».

Также, заочным решением Промышленного районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> действия ООО «УК-4», по списанию денежных средств собственников многоквартирного дома в пользу ресурсоснабжающих организаций признаны незаконными.

Кроме того, суд обязал ООО «УК-4» возвратить собственникам денежные средства в размере 431.425 рублей 74 копейки для формирования фонда капитального ремонта.

Вместе с тем, истец Иванов В.Л. взносы за капитальный ремонт уплачивал в полном объеме, а из представленных суду документов следует, что произведенные собственниками МКД платы на капитальный ремонт не поступали на специальный счет вследствие неправомерных действий ООО «УК-4».

Данные обстоятельства ответчик не оспаривает, доказательств наличия задолженности у Иванова В.Л. суду не представил.

Однако, до настоящего времени собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; начисляется задолженность в размере 4.245 рублей 35 копеек.

Данные действия ответчика суд находит неправомерными и считает, что они нарушают права Иванова В.Л. как собственника жилого помещения во многоквартирном жилом доме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Иванова В. Л. к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» - удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» по взносам на капитальный ремонт в размере 4.245 рублей 35 копеек за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Возложить обязанность на НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчёт собственнику жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>; по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 4.245 рублей 35 копеек за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Возложить обязанность на НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчётный центр» исключить у собственника жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен>; из платежного документа плату по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 4.245 рублей 35 копеек, за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца.

Судья А.Н.Шарлай

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья А.Н.Шарлай