Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного комитета Санкт-Петербурга к Федурину Дмитрию Александровичу о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный комитет Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Федурину Д.А. о расторжении договора купли-продажи от 22.09.2014 № 292 АК купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса, обязании ответчика вернуть жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, наб. Кутузова, д. 18, кв. 21 продавцу по акту приема-передачи в срок не превышающий 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, по тем основаниям, что ответчик не было исполнено условие конкурса по п. 3.2.3 договора об устранении непригодного для проживания состояния квартиры в срок не позднее 01.07.2015, с представлением в соответствии с п. 2.3.7 договора акта МВК Центрального района о приеме жилого помещения в эксплуатацию после завершения ремонтных работ.

Представитель Жилищного комитета Санкт-Петербурга, в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Федурин Д.А. и его представитель в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Распоряжением Жилищного комитета от 09.08.2013 № 376-рпр утвержден перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, подлежащих продаже на торгах в форме конкурса, в указанном перечне, в том числе указана квартира 21 в доме 18 по наб. Кутузова в Санкт-Петербурге. В качестве условия конкурса по продаже жилых помещений было определено выполнение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения с учетом заключения Межведомственной комиссии Центрального района от 01.02.2010 № 111 о признании жилого помещения непригодным для проживания в срок не позднее 2 лет со дня объявления победителя конкурса (л.д. 16-19).

22.09.2014 Жилищным комитетом в лице ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», осуществляющего функции продавца на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга о 11.07.2005 года № 1002, договора поручения от 19.02.2009 года № Фао-104а/2009, доверенности от 01.06.2012 и ответчиком, в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 № 12 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на торгах и проведении торгов по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», на основании распоряжения Комитета от 09.08.2013 № 376-рпр, протокола о результатах конкурса по продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 17.09.2014, заключен договор № 292 АК купли-продажи жилого помещения коммерческого пользования Санкт-Петербурга (л.д. 23-26), согласно которому Федурин Д.А. обязался принять и оплатить цену продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. Кутузова, д. 18, кв. 21, которое на основании заключения Межведомственной комиссии Центрального района Санкт-Петербурга о признании жилого помещения непригодным для проживания от 01.02.2010 № 111, было признано непригодным для проживания и подлежащим капитальному ремонту.

Названное жилое помещение передавалось покупателю в собственность с условием устранения непригодного для проживания состояния помещения, при этом, подача документов для регистрации перехода права собственности, в соответствии с п. 3.1.4 договора, должна была производиться после выполнения обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.3, 3.2.7.

Пунктом 3.2.3 договора предусматривалась обязанность покупателя выполнить условия конкурса – проведение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения с учетом заключения МВК о признании помещений непригодными для проживания от 01.02.2010 № 111 в срок не позднее 01.07.2015, данные обязательства считаются выполненными с момента предоставления продавцу акта МВК, предусмотренного п. 3.2.7 договора.

Пунктом 3.2.7 устанавливалась обязанность покупателя представить продавцу акт МВК о приеме в эксплуатацию объекта после завершения ремонтных работ в жилом помещении в течение 5 дней со дня его подписания.

27.09.2017 комиссией ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» составлен акт № 162/2017 о проверке выполнения условий договора от 22.09.2014 № 292 АК купли-продажи жилого помещения коммерческого использования, из которого следует, что по состоянию на 27.09.2017 не представлен акт МВК Центрального района о приемке в эксплуатацию объекта после завершения ремонтных работ в жилом помещении, 16.11.2016 Администрацией Центрального района было отказано в выдаче акта МВК о соответствии выполненных работ согласованной МВК проектной документации по ремонту несущих конструкций здания в границах жилого помещения: планировка не соответствует указанной в проекте, разная высота помещений, отсутствует вентиляция помещений санузла, ванной, кухни, работы по усилению межэтажных перекрытий выполнены в отклонение от проекта, отсутствует акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия КГИОП (л.д. 35-38).

15.12.2017 истцом в адрес ответчика было направлено требование № 8769/20 от 14.12.2017 о расторжении договора (л.д. 27-34).

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлен акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение работ по устранению аварийного состояния квартиры по адресу: Санкт-Петербург, наб. Кутузова, д. 18, кв. 21.

21.12.2018 Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга на запрос суда сообщено, что проектная документация по ремонту несущих конструкций была согласована 18.01.2016 на 21.12.2018 акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение работ по устранению аварийного состояния квартиры по адресу: Санкт-Петербург, наб. Кутузова, д. 18, кв. 21 не оформлялся.

Таким образом, обязательства, предусмотренные пунктом 3.2.3 договора в установленный срок, т.е. не позднее 01.07.2015, а также по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в редакции, действовавшей на 2014 год предусмотрено, что признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Соответственно для установления факта выполнения условий договора и конкурса об устранении непригодности квартиры для проживания, ответчик был обязан представить акт МВК, являющийся единственным подтверждением пригодности помещения для проживания.

В соответствии с п. 1 ч. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора № 292 АК купли-продажи от 22.09.2014 стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения покупателем обязательств указанных в пункте 3.2.3 договора в срок более 1 (одного) месяца по отношению к установленному, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством. При этом жилое помещение возвращается в государственную собственность Санкт-Петербурга, средства вложенные покупателем в неотделимые улучшения характеристик жилого помещения, возврату покупателю не подлежат (п. 4.5. договора).

Неисполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных п. 3.2.3 и п. 3.2.7 договора, является нарушением прав и законных интересов г. Санкт-Петербурга. При заключении с ответчиком договора, город Санкт-Петербург рассчитывал на устранение непригодного для проживания состояния жилого помещения и ликвидацию его аварийного состояния в оптимальные сроки. Аварийность жилого помещения является травмоопасным фактором, ставящим под угрозу жизнь и здоровье граждан и нарушающим их законные права и интересы.

Поскольку ответчиком не было выполнено принятое им обязательство по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения и представлению акта МВК в установленный договором срок, что является существенным нарушением договора с его стороны, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований.

При таких обстоятельствах договор № 292 АК купли-продажи от 22.09.2014 подлежит расторжению, и ответчик подлежит обязанию возвратить истцу жилое помещение по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 292 АК от 22.09.2014 купли-продажи жилого помещения коммерческого пользования, заключенный между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и Федуриным Дмитрием Александровичем.

Обязать Федурина Дмитрия Александровича возвратить продавцу квартиру по адресу: Санкт-Петербург, наб. Кутузова, д. 18, кв. 21 по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.03.2019.

Судья: