Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0031-01-2020-003071-94 (2-3344/2020) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТГРУПП» к Р.И.М. о взыскании агентского вознаграждения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска из Иркутского районного суда Иркутской области поступило гражданское дело по иску ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» к Р.И.М. о взыскании вознаграждение агента, неустойки.

В обоснование иска указано, что между Р.И.М. (принципал) и ООО«СИБИНВЕСТГРУПП» (агент) заключен Агентский договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно п. 1.1 Агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя и оформление документов, необходимых для продажи объекта недвижимого имущества, имеющего следующие характеристики и правоустанавливающие документы: однокомнатная квартира, этаж <Номер обезличен>, общей площадью 35,5 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Агент обязан осуществлять поиск покупателя объекта недвижимости, используя все необходимые методы и инструменты, составление договора купли-продажи с актом приема-передачи объекта недвижимости и иных необходимых документов (п. 3.2.1 агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

По окончанию действия агентского договора агент представляет принципалу отчет об исполнении агентского договора (отчет об исполнении поручения) в письменной форме посредством личного вручения или почтовым отправлением по адресу регистрации принципала по месту жительства или пребывания. Отчет считается полученным принципалом и в тех случаях, если он поступил принципалу, но по обстоятельствам, зависящим от него, не был ему вручен или принципал не ознакомился с ним. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить об этом агенту в течение десяти дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3.2.2 Агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Согласно п. 4 агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> агентское вознаграждение составляет 120 000 рублей, вознаграждение выплачивается принципалом не позднее 3 дней после заключения основного договора купли-продажи.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, от Р.И.М. к ФИО5 произведена <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> принципалом, ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» подготовлен отчет об исполнении поручения по Агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, направлен почтой принципалу <Дата обезличена>.

Вознаграждение агента в размере 120 000 рублей Р.И.М. не выплатила, на телефонные звонки не отвечает.

При нарушении принципалом условий настоящего договора или его досрочного расторжения принципал уплачивает неустойку агенту в размере 60 000 рублей (п. 5.1 агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Между Р.И.М. (принципал) и ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» (агент) заключен агентский договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно п. 1.1 Агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск Покупателя и оформление документов, необходимых для продажи объекта недвижимого имущества, имеющего следующие характеристики и правоустанавливающие документы: однокомнатная квартира, этаж <Номер обезличен>, общей площадью 30,1 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Агент обязан осуществлять поиск покупателя объекта недвижимости, используя все необходимые методы и инструменты, составление договора купли-продажи с актом приема-передачи объекта недвижимости и иных необходимых документов (п. 3.2.1 Агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

По окончанию действия агентского договора агент представляет принципалу отчет об исполнении агентского договора (отчет об исполнении поручения) в письменной форме посредством личного вручения или почтовым отправлением по адресу регистрации принципала по месту жительства или пребывания. Отчет считается полученным принципалом и в тех случаях, если он поступил принципалу, но по обстоятельствам, зависящим от него, не был ему вручен или принципал не ознакомился с ним. Принципал имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение десяти дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым принципалом (3.2.2 Агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Согласно п. 4 Агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> агентское вознаграждение составляет 100 000 рублей, вознаграждение выплачивается принципалом не позднее 3 (трех) дней после заключения основного договора купли- продажи.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, от Р.И.М. к ФИО6 произведена <Дата обезличена>.

принципалом, ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» подготовлен отчет об исполнении поручения по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, направлен почтой принципалу <Дата обезличена>.

Вознаграждение агента по Агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 100 000 руб. Р.И.М. также не выплатила. При нарушении принципалом условий настоящего договора или его досрочного расторжения принципал уплачивает неустойку агенту в размере 50 000 рублей (п. 5.1 Агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Отчеты об исполнении поручения от <Дата обезличена> по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> направлены Р.И.М. почтовым отправлением, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <Номер обезличен>, письмо ожидает получения в месте вручения с <Дата обезличена>. Таким образом, Р.И.М. по обстоятельствам, зависящим от нее, не получила отчеты об исполнении поручения и не ознакомилась с ними, в установленный договорами срок не заявила возражения по отчетам об исполнении поручения.

В связи, с чем истец ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с Р.И.М. вознаграждение агента по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме 120 000 рублей, неустойку в размере 60 000 рублей, вознаграждение агента по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме 100 000 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть исковое заявление в своё отсутствие.

Ответчик Р.И.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в иске адресу, являющемся также местом регистрации ответчика по месту своего жительства, от получения которых ответчик уклонилась, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является её надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствие со ст. 161.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 « 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещена о дне, месте и времени слушания дела, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда с отражением в протоколе судебного заседания в порядке ч.2 ст. 224 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала

В силу указания абз. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (ст. 1011 ГК РФ).

Согласно ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен другой срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно п. 1 ст. 971 ГК РФ, ст. 974 ГК РФпо договорупоручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Поверенный обязан сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» зарегистрировано в качестве юридического лица <Дата обезличена>, основной вид деятельности – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

В судебном заседании установлено, что между Р.И.М. (принципал) и ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» (агент) заключен агентский договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с п. 1.1 Агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя и оформление документов, необходимых для продажи объекта недвижимого имущества, имеющего следующие характеристики и правоустанавливающие документы: однокомнатная квартира, этаж <Номер обезличен>, общей площадью 35,5 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу:<адрес обезличен>, от Р.И.М. к ФИО5 произведена <Дата обезличена>, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>.

Как следует из материалов дела <Дата обезличена> принципалом, ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» подготовлен отчет об исполнении поручения по Агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, направлен почтой принципалу <Дата обезличена>.Вознаграждение агента в размере 120 000 рублей Р.И.М. не выплатила.

При нарушении принципалом условий договора или его досрочного расторжения принципал уплачивает неустойку агенту в размере 60000 рублей (п. 5.1 агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между Р.И.М. (принципал) и ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» (агент) заключен агентский договор <Номер обезличен>.

Агент обязан осуществлять поиск покупателя объекта недвижимости, используя все необходимые методы и инструменты, составление договора купли-продажи с актом приема-передачи объекта недвижимости и иных необходимых документов (п. 3.2.1 Агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

По окончанию действия агентского договора агент представляет принципалу отчет об исполнении агентского договора (отчет об исполнениипоручения) в письменной форме посредством личного вручения или почтовым отправлением по адресу регистрации принципала по месту жительства или пребывания. Отчет считается полученным принципалом и в тех случаях, если он поступил принципалу, но по обстоятельствам, зависящим от него, не был ему вручен или принципал не ознакомился с ним. Принципал имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение десяти дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым принципалом (3.2.2 Агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Согласно п. 4 Агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> агентскоевознаграждение составляет 100 000 рублей, вознаграждение выплачиваетсяпринципалом не позднее 3 дней после заключения основного договора купли- продажи.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, от Р.И.М. к ФИО6 произведена <Дата обезличена>, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>.

Как следует из материалов дела <Дата обезличена> принципалом, ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» подготовлен отчет об исполнении поручения по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, направлен почтой принципалу <Дата обезличена>.Вознаграждение агента по Агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 100 000 рублей Р.И.М. не выплатила. При нарушении принципалом условий настоящего договора или его досрочного расторжения принципал уплачивает неустойку агенту в размере 50000 рублей (п. 5.1 Агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Согласно материалам дела отчеты об исполнении поручения от <Дата обезличена> по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> направлены Р.И.М. заказной почтой с уведомлением.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений и в силу ч.1. ст. 57 ГПК РФ представить доказательства.

Доказательств исполнения обязательств, принятых по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ответчиком Р.И.М. суду не представлено.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с Р.И.М. в пользу ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» вознаграждения агента по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме 120 000 рублей, вознаграждения агента по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме 100 000 рублей, законны, обоснованы и подлежат удовлетворении в полном объёме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 60 000 рублей по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, неустойки в размере 50 000 рублей по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, суд приходит к следующему.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а именно в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 агентского договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> при нарушении принципалом условий договораили его досрочного расторжения принципал уплачивает агенту неустойку в размере 60 000 рублей.

Поскольку до настоящего времени в суд ответчиком в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по агентским договорам <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, исковые требования о взыскании с Р.И.М. неустойки в размере 60 000 рублей по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, неустойки в размере 50 000 рублей по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, подлежат удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, в соответствии со ст.ст. 56,57 ГПК РФ, ответчик суду не представила.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТГРУПП» удовлетворить.

Взыскать с Р.И.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТГРУПП» вознаграждение агента по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме 120 000 рублей, неустойку в размере 60 000 рублей, вознаграждение агента по агентскому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме 100 000 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Захаренко

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2020.