Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Пятновой Ирины Геннадьевны к Игнатьеву Сергею Владимировичу о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

истец Пятнова Ирина Геннадьевна обратилась в суд с иском к Игнатьеву Сергею Владимировичу о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что является собственником квартир ...... С 14.12.2015 по 23.12.2015 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ..... в городе Северодвинске. Указанное собрание было проведено в заочной форме голосования. Инициатором собрания являлся ответчик Игнатьев С.В. Решения, принятые собранием, оформлены Протоколом подсчета голосов по вопросам повестки дня от 11.01.2016. Истец не согласна с принятыми решениями по вопросами повестки 14 и 15. Полагает, что принятые решения по данным вопросам нарушают ее права как собственника жилого помещения. Просит признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ..... в городе Северодвинске, оформленные протоколом от 11.01.2016, по вопросам 14, 15 повестки дня.

Истец Пятнова И.Г., ответчик Игнатьев С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ..... в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Третьи лица - ..... извещены надлежащим образом, в суд представителей не направили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснение представителя истца, оценив в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец Пятнова И.Г. является собственником квартир по адресу: город Северодвинск, .....

14.12.2015 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ..... в г. Северодвинске. Указанное собрание проведено в заочной форме голосования в период с 14 по 23 декабря 2015 года. Инициатором собрания, как следует из соответствующего протокола, являлся ответчик Игнатьев С.В. Принятые решения оформлены протоколом подсчета голосов по вопросам повестки дня 11.01.2016.

Как следует из соответствующего протокола, в собрании приняли участие собственники 90,26% жилых помещений, владеющие 4 320,60 кв.м.

Согласно протоколу подсчета голосов по вопросам повестки дня, указанным внеочередным общим собранием собственников помещений, в том числе, были приняты следующие решения:

- по вопросу 14: включить в квитанции за содержание жилья квартиры ..... плату за пользование общего имущества в коммерческих целях: в размере ...... за 1 лестничный марш, площадью ..... подъезде, ...... за пользование земельного участка, площадью ..... кв.м., а всего ...... ежемесячно с 01.01.2016 по 31.12.2016;

- по вопросу 15: отменить льготы по оплате взносов на капитальный ремонт за счет средств от аренды общего имущества, установленной решением общего собрания 30.06.2014 владельцу муниципального жилья, собственникам квартир ....., в связи с их отказом заключать договоры аренды общего имущества на 2015 год и отказом проводить капитальный ремонт дома в 2015 году.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

Истец полагает, что решения по указанным вопросам носят незаконный характер, поскольку для нее устанавливается индивидуальный повышенный размер оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, устанавливается индивидуальный порядок уплаты взносов на капитальный ремонт дома.

Ответчик Игнатьев С.В., не соглашаясь с иском, указал, что истец осуществляет в принадлежащих ей квартирах предпринимательскую деятельность, использует при этом общее имущество собственников помещений многоквартирного дома без их согласия, нарушает права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома. Считает себя не надлежащим ответчиком.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещения в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В материалы дела представлено решение Пятновой И.Г., согласно которому по п.п. 14, 15 повестки дня она голосовала «против». Таким образом, истец вправе обжаловать указанное решение.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, суд приходит к выводу, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых помещений не может быть различным. Законом установлен лишь один критерий дифференциации расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома: размер помещений находящихся в собственности. Установление различного тарифа по оплате за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений нарушает принцип соразмерности оплаты в зависимости от размера долей собственников, установленного статьями 39, 158 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы на содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Установление не единого, а разных порядков определения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрено.

Для всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Северодвинск, ..... плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме должна быть одинакова, не может быть дифференцирована от занятий собственником предпринимательской деятельностью.

В соответствии со ст. 248 Гражданского кодекса РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Как следует из пояснения сторон, собранием собственников от 30.06.2014 принято решение о перечислении средств от аренды общего имущества в счет исполнения обязанностей собственников по внесению взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собранием от 30.06.2014 определен порядок уплаты взносов на капитальный ремонт каждым собственником за счет доходов от аренды общего имущества.

Вместе с тем, решением собрания по вопросу 15 истцу устанавливается индивидуальный порядок уплаты взносов на капитальный ремонт дома.

Поскольку решениями общего собрания собственников по вопросам 14 и 15 повестки дня для истца устанавливается индивидуальный повышенный размер оплаты содержания общего имущества многоквартирного дома, индивидуальный порядок уплаты взносов на капитальный ремонт дома, то данные решения по спорным вопросам не могут быть признаны законными.

В связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд отклоняет довод ответчика Игнатьева С.В. о том, что к нему не могут быть предъявлены требования о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено и следует из материалов дела, что инициатором оспариваемого собрания являлся ответчик Игнатьев С.В., протокол подсчета голосов подписан ответчиком Игнатьевым С.В., товарищество собственников помещений участия в принятии оспариваемого решения не принимало, председатель собрания и секретарь, являлись только ответственными за квалификацию итогов голосования.

Следовательно, требования истца предъявлены к надлежащему ответчику – инициатору оспариваемого собрания.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пятновой Ирины Геннадьевны к Игнатьеву Сергею Владимировичу о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ....., проведенного в форме заочного голосования в период с 14 декабря 2015 года по 23 декабря 2015 года, оформленные протоколом от 11 января 2016 года по вопросам 14, 15 повестки дня.

Взыскать с Игнатьева Сергея Владимировича в пользу Пятновой Ирины Геннадьевны расходы по оплате госпошлины .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: судья В.В. Ноздрин