Решение № 2-3344/2016 от 06.12.2016 Истринского городского суда (Московская область)

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Рябченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ по МО, третьи лица Комитет лесного хозяйства по Московской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Комитет по управлению имуществом администрации Истринского муниципального района, СНТ «Рубин» об исправлении кадастровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Истринский городской суд с исковым заявлением к ТУ ФАУГИ по МО об исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: -...-. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что имеется пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером (№)

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представитель Комитета лесного хозяйства по Московской области по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на их необоснованность.

Представители ТУ ФАУГИ по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Согласно п.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 4, 5 этой же статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. ст. 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, в силу действующего законодательства, в том числе пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что истец, являясь собственником земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему участком. Действующее законодательство не содержит приоритета в защите прав собственника земельного участка, границы которого определены на местности, перед собственником участка, учтенного в кадастре без определения границ либо позже обратившегося по вопросу постановки на кадастровый учет.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью -...- кв. м, расположенный по адресу: -...-

Указанный земельный участок является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый (№), границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно Заключению кадастрового инженера Т.С.И. в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка ФИО1 было выявлено пересечение его фактических границ с границами земельного участка с кадастровым номером (№) Площадь наложения (пересечения) составила -...- кв. м.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 33-50) земельный участок с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию площадью -...- кв.м, находится в границах, обозначенных точками (№). С учетом площади по правоустанавливающему документу – земельный участок с кадастровым номером (№) площадью -...- кв.м, находится в границах, обозначенных точками 1-2-3-4-5-1. Земельный участок № 18 (кадастровый (№)) с учетом площади по правоустанавливающим документам (-...- кв.м) расположен в пределах границ землеотвода СНТ «-...-». По фактическому пользованию (-...- кв.м) часть земельного участка с северной стороны в пределах до 2.83 м выходит за границу землеотвода СНТ «-...-». По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером (№) имеет пересечение с границей земельного участка лесного фонда (КН (№)) по сведениям ГКН. Площадь наложения составляет -...- кв.м. По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером (№) имеет пересечение с границей земельного участка лесного фонда (КН (№) по сведениям планшет № 12 ФГУП «Московское государственное лесоустроительное предприятие». Площадь наложения составляет -...- кв.м.

Имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения части границы лесного земельного участка с кадастровым номером (№), смежной с земельным участком истца.

Причина кадастровой ошибки объясняется тем, что граница Гослесфонда определялась картометрическим методом, без непосредственного уточнения границы на местности.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что при внесении уникальных сведений о границе земельного участка с кадастровым номером (№) в ГКН была допущена кадастровая ошибка. Причина кадастровой ошибки заключается в том, что граница Гослесфонда определялась картометрическим методом, без непосредственного уточнения границы на местности.

С целью исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером (№) экспертом предложено два варианта.

Вариант (№) разработан с учетом площади земельного участка с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию.

Вариант (№) разработан с учетом площади земельного участка с кадастровым номером (№) по правоустанавливающим документам.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка площадью -...- кв. м, расположенного по адресу: -...-, по варианту 2 заключения экспертизы.

Поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером (№) нарушает права истца, как собственника смежного земельного участка, суд полагает, что сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером (№) надлежит признать недействительными, внести в Государственный кадастр недвижимости достоверные сведения о местоположении границ земельных участках в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта.

Принимая решение, суд учитывает, что границы земельного участка площадью -...- кв. м, расположенного по адресу: -...- по варианту 2 заключения экспертизы не имеют пересечения с границей земельного участка лесного фонда указанной в планшете (№) лесного участка ФГУП «Московское государственное лесоустроительное предприятие».

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером (№), так как границы указанного земельного участка поставлены на учет не в соответствии с данными планшета лесного участка.

Оценивая собранные по делу доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, которое принимается судом в качестве надлежащего доказательства, суд считает возможным установить границы земельных участков и исправить имеющуюся кадастровую ошибку в соответствии с вариантом (№) предложенным экспертом, поскольку данный вариант исключает возможность запользования истцом земель лесного фонда.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) из сведения государственного кадастра недвижимости по варианту заключения эксперта ООО «Центр судебной не государственной экспертизы» С.А.А. согласно таблицы (№):

И включения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) из сведения государственного кадастра недвижимости по варианту заключения эксперта ООО «Центр судебной не государственной экспертизы» С.А.А. согласно таблицы (№):

Установить границы земельного участка площадью -...- кв.м. по адресу -...- кадастровый (№) по варианту заключения ООО «Центр судебной не государственной экспертизы» С.А.А. согласно таблицы (№):

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата).