Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Высота» к ФИО2 о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Высота» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, мотивируя тем, что товарищество собственников жилья «Высота», создано в соответствии с положениями Гражданского кодека Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, подъезды №№,8,9, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Собственником <адрес> является ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней в квартире зарегистрирована и постоянно проживает ее дочь ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно заявлению о вступлении в члены ТСЖ «Высота» от ДД.ММ.ГГГГФИО2 является членом ТСЖ «Высота». В период с июля 2014 г. по декабрь 2015 г. ответчик фактически данную обязанность в полном объеме не выполняет, в результате чего образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере <данные изъяты> согласно прилагаемому расчету задолженности. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента указанная задолженность ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Высота» плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взнос за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Высота» по доверенности ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что Порядок расчета платы за вывоз мусора определен в смете расходов и доходов на 2015 г. путем расчета услуги по фактическим затратам ежемесячно в квитанциях на основании счетов - фактур ООО «Хабтранс». Плата за вывоз мусора распределяется между жильцами <адрес> в <адрес> соразмерно долям в праве общей собственности на имущество жилого дома, что соответствует положениям ст. ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ. Смета доходов и расходов на 2014 г. была принята общим собранием собственников ТСЖ «Высота» с ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи в январе 2014
г. действовала смета 2013 <адрес> за обслуживание тепловых счетчиков и
техническое обслуживание лифтов начислялась по фактическим расходам
соразмерно долям в праве общей собственности на имущество жилого дома,
что соответствует положениям ст. ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 249
Гражданского кодекса РФ. За февраль месяц 2014 г. начисления по техническому обслуживанию лифта были сделаны ошибочно, но в марте 2014 г. по данным услугам ТСЖ «Высота» был произведен перерасчет, что отражено в квитанции за март
2014 г. По обслуживанию тепловых счетчиков с февраля 2014 г. по февраль 2015
г. перерасчет произведен в квитанциях за март 2016 г. В сноске в смете расходов и доходов на 2014 г. указано, что в тариф не включен обязательный сбор на капитальный ремонт многоквартирного дома. Плата за вывоз снега распределена по фактическим расходам согласно счетам - фактурам организаций, осуществляющих данную услугу. Плата распределяется между жильцами <адрес> в <адрес> соразмерно долям в праве общей собственности на имущество жилого дома, что соответствует положениям ст. ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ. Доводы ответчика о том, что плата за вывоз снега не была включена в квитанции членов правления ТСЖ «Высота» не соответствует действительности. Квитанции членов правления ТСЖ «Высота» за ноябрь и декабрь 2014 г. имеются. ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка ТСЖ «Высота» органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя, акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ данные по площадям в квитанциях ТСЖ «Высота» актуализированы. Тарифы по электроэнергии ОДП рассчитаны ТСЖ «Высота» на 1 кв. м. Комитетам по ценам и тарифам <адрес> утверждается стоимость тарифа за 1 кв. в час. Тариф на целевой сбор была рассчитана с февраля по декабрь 2014 <адрес> целевой сбор начислялся всем собственникам с августа по декабрь 2014 г., в связи с чем тариф на целевой сбор был пересчитан пропорционально оставшимся месяцам. В смете 2015 г., утвержденной общим собранием собственников ТСЖ «Высота» указано, что в тариф не включена плата за обслуживание системы АСКУЭ. В смете за 2014 г. имеется сноска о том, что при экономии, средств по одним статьям расходов предусматривается увеличение сумм по другим статьям. Пояснения ответчика основаны на не желании оплачивать задолженность по коммунальным услугам, не содержат адекватной информации, которая могла бы быть принята во внимание судом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что в квитанциях с января 2014 года отдельной строкой выделены пункты «обслуживание тепловых счетчиков», «техническое обслуживание лифта», «вывоз снега», не смотря на то, что эти пункты уже вошли в смету доходов и расходов. Отчисления на «капитальный ремонт» вынесены в отдельную квитанцию, хотя также включены в смету и приняты общим собранием членов ТСЖ в нарушение ст. 44 ЖК РФ. Оплата вывоза снега была включена в квитанции не всех собственников. Члены правления своим решением освободили себя от уплаты данных расходов, о чем жильцы были уведомлены в виде решения правления, размещенном в холле подъезда. В квитанциях имеют место несоответствия площадей, используемых при начислении оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества фактическим данным, и технической документации. Например, общая площадь дома в выставленных к оплате квитанциях разнится: 13093кв.м., 13103,1кв.м, 13097кв.м., 13103,7кв.м, 13103,7кв.м., 15579кв.м., 15577,7кв.м., 15560,1кв.м., 15560,4кв.м., 15530,7кв.м., 15531,7кв.м., 15526,5кв.м., что отражается на размере выставляемых услуг таких, как ОДН по горячей и холодной воде, водоотведение, электроэнергия в местах общего пользования, отопление. Что касается электроэнергии в местах общего пользования, здесь вообще не понятно откуда берутся тарифы (хотя они утверждаются комитетом по ценам и тарифам) - 1,8; 1,83; 2,01; 3,49; 2,77 и т.д. В квитанциях за период с августа 2014 по декабрь 2014г. выставлены платежи за целевые сборы, не соответствующие ставкам, принятым на общем собрании членов ТСЖ. С августа 2015 года в квитанциях появилась графа «обслуживание системы АСКУЭ», хотя этот пункт входил в смету доходов и расходов на 2014 год, когда АСКУЭ в доме еще не было. Она проживает в этом доме с 2000 года и ни разу у них не проводился ремонт подъездов в нарушение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», (утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №). При этом в октябре 2013 года решением общего собрания собственников было утверждено проведение косметического ремонта в подъездах за счет накопленных средств от коммерческой деятельности. На момент проведения собрания было собрано около <данные изъяты> С августа 2014 года площадь квартиры при расчете квитанций увеличилась на 1,3 кв.м. Также правлением ТСЖ «Высота» и председателем ТСЖ проводятся работы не определенные сметой: проведение аудиторской проверки, установка забора вокруг территории ТСЖ (при том, что земля не находится в собственности ТСЖ), установка пластиковой перегородки в 7-ом подъезде дома, демонтаж детской площадки, замена бордюров вокруг газонов, установка мусорных площадок рядом с 7-ым и 9-ым подъездами, замена навесов над крылечками 7-ого и 9-ого подъездов. Выполнение указанных работ ТСЖ узаконивает задним числом, после проведения работ. Без решения общего собрания была заменена организация по обслуживанию лифтов - ООО «ОФИС» на ООО «Хабаровсклифтсервис», что привело к удорожанию работ. Хотя на рынке много организаций, осуществляющих эти работы и их стоимость гораздо ниже. В ноябре 2015 года жильцами дома была предпринята попытка провести перевыборное собрание, соблюдая процедуру проведения собрания в соответствии с ЖК РФ. Вывешенные уведомления о проведении указанного собрания незамедлительно срывались со стендов по указанию председателя правления ФИО8 Разложенные в почтовые ящики обращения к жильцам были изъяты оттуда электриком ТСЖ по приказу председателя ТСЖ. В настоящее время ТСЖ «Высота» проводится новое собрание с 15 по 23 июня, где, как обычно, предпринимается попытка узаконить уже выполненные работы. Бездумно проведенную модернизацию и замену козырьков над подъездами называют косметическим ремонтом. Принимается безграмотное решение по расходованию денежных средств, накопленных на счете капитального ремонта на работы, не относящиеся к таковым: ремонт инженерных систем электро-, тепло, водоснабжения и водоотведения, установка приборов учета, ремонт фасада, ремонт и замена лифтового оборудования (дому 17 лет, срок службы лифта - 25 лет). Таким образом, выражая свое недоверие действующему правлению и ревизионной комиссии, платить за содержание жилья отказывается, так как эти деньги осваиваются безграмотно.

Выслушав позицию представителей истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>. В указанной квартире вместе с собственником ФИО2 проживает несовершеннолетняя дочь – ФИО3.

Согласно свидетельства о перемене имени I-ДВ №, ФИО4 переменила фамилию на ФИО10, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом – статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Высота", которое приняло на себя обязательство управления общим имуществом в многоквартирном доме, оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, предоставления коммунальных и иных услуг.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Принимая во внимание изложенное, следует, что ответственность за невнесение платы за жилье и коммунальные услуги несет собственник жилого помещения ФИО2.

Как указано в части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт. Частью 4 вышеуказанной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из сведений, представленных ТСЖ «Высота» за период с июля 2014 года по декабрь 2015 года у ответчика ФИО2 образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и принят во внимание.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ей не был сделан перерасчет практически по всем видам коммунальных услуг, не может быть принят судом, так как согласно представленых документов истцом, в том числе и квитанции за марта 2016 года и апрель 2016 года ответчику произведен перерасчет на указанные ею суммы по коммунальным услугам, при этом период взыскания задолженности предъявлен с июля 2014 года по декабрь 2015 года, в связи с чем уменьшить размер задолженности на сумму перерасчет не имеется оснований, так как сумма перерасчета учтена при начислении оплаты за коммунальные услуги в периоде не входящим в исковые требования.

Кроме того доводы ответчика о недоверии действующему правлению ТСЖ «Высота» и ревизионной комиссии не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанные действия не являются предметом исковых требований, недоверие не является основанием для прекращения оплаты за содержание и ремонт жилья, оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено что, являясь собственником и проживая в жилом помещении, по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 обязанность по своевременной оплате жилья, ремонта и коммунальных услуг не исполняет. В связи с указанным, задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности полагает необходимым взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Высота» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Высота» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.