Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 14 ноября 2016 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к Администрации Троицкого СП ОМР Омской области о признании права на 109,44 га в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4083га.

В обоснование заявленных требований указала, что в совхозе <данные изъяты>, входящего в объединение <данные изъяты> была создана внутрихозяйственная комиссия, которая подготовила план реорганизации и приватизации совхоза <данные изъяты> в акционерное общество. Данный план был утвержден уполномоченным органом - Комитетом по управлению имуществом по Омской области 17.07.1994 с наложением гербовой печати, заверяющей подписи членов внутрихозяйственной комиссии и подпись председателя комитета - З.А.А.. В соответствии с п.2-5 «Положения о регистрации выпуска акций акционерных обществ открытого типа», Учредительного договора «О создании акционерного общества закрытого типа <данные изъяты>, Устава АОЗТ <данные изъяты> (глава IV), земельный массив общей площадью 4083 га сельскохозяйственного назначения за кадастровой записью №, был выделен акционерам в совместную собственность в пределах суммы земельных долей каждого члена общества, является общедолевой собственностью АОЗТ <данные изъяты>, которое общество приняло от каждого из учредителей общества в виде вклада в имущество общества «право на пользование землей», подлежащего оценке в денежном выражении. По пунктам 5.1-5.15 главы V Устава, абзацев 3 и 4 подпункта 1) пункта 2 «Положения о порядке регистрации выпуска акций акционерных обществ открытого типа учрежденных в процессе приватизации» общество зарегистрировало земельные и имущественные акции акционеров общества с отражением количества этих акций в реестре акционеров в виде записи в специальном журнале. Документальным подтверждением данного учета акций, согласно пункту 5.15 Устава АОЗТ <данные изъяты> указана выписка из реестра акционеров, заверенная печатью общества. Пункт 5.13 Устава АОЗТ <данные изъяты> установил, что каждый акционер имеет право продать свои акции другим членам общества без согласия акционеров. 17.08.1993 постановлением Главы администрации Омского района Омской области за № был утвержден Устав АОЗТ <данные изъяты> и соответственно был утвержден учредительный договор общества со списком его учредителей (п.1.2. Устава АОЗТ «Троицкое»). В период 1995-1996 годов, К.Н.М., приобрел по договорам купли-продажи земельных акций 18 паев, внесенных акционерами, совершившими эти сделки, в уставной капитал АОЗТ «Троицкое». Подтверждением совершения купли-продажи своих паев, оформленных Свидетельствами о праве собственности на землю, через совершение договоров купли-продажи земельных акций, являются сами Свидетельства о праве собственности на землю, выданные акционерам АОЗТ <данные изъяты>, на которых в установленном разделе произведена запись о состоявшейся сделке и переходе права от конкретного акционера ( указанного в свидетельстве) к акционеру общества - К.Н.М.. При этом на каждом из этих Свидетельств о праве собственности на землю указано, что оно выдано на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития земельной реформы в России» и постановления Главы администрации Омского района № от 17.08.1993. Таким образом, с учетом того, что этим постановлением утвержден устав АОЗТ <данные изъяты> следует, что земельные акции АОЗТ «Троицкое» были эквивалентом права собственности на земельный пай каждого акционера, указанного в этих свидетельствах. Кроме того, из этого следует, что регистрирующий орган - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области, удостоверил своей печатью все приобщенные в материалы дела Свидетельства и произвел по каждому из этих свидетельств регистрационную запись, указанную в каждом Свидетельстве, о переходе права собственности на каждый из указанных в каждом Свидетельстве земельный пай к акционеру общества - К.Н.М., произведенную регистратором АОЗТ <данные изъяты>Г.В.В.. Постановлением Главы районного самоуправления Омского района Омской области № от 30.03.1999 АОЗТ <данные изъяты> было зарегистрировано внесение изменений в Устав ЗАО <данные изъяты>. При этом основанием регистрации изменения устава ЗАО <данные изъяты> указан Протокол № от 26.01.1999 ЗАО <данные изъяты>, а не АОЗТ <данные изъяты>. Из текста Протокола общего собрания акционеров ЗАО <данные изъяты>, которое состоялось 26.01.1999 следует, что ЗАО <данные изъяты> не является правоприемником АОЗТ <данные изъяты>; Собрание ЗАО <данные изъяты> не могло состояться, как собрание этого общества 26.01.1999, так как на эту дату этого общества, как юридического лица, не существовало; Глава районного самоуправления Омского района - Г.Н.И. своим Постановлением № от 30.09.1999 утвердил изменения в учредительных документах ЗАО <данные изъяты>, которые, согласно «Изменений и дополнений в Устав ЗАО <данные изъяты>, касались только уменьшения размера уставного капитала ЗАО <данные изъяты>, с суммы 37506000 рублей, до суммы 15628 рублей, разделенных на 15628 акций, номинальной стоимостью одной акции - 1 рубль. Эти изменения в устав ЗАО <данные изъяты> внесены согласно решения общего собрания, протокол которого удостоверен подписью председателя собрания Ш.П.А. и печатью ЗАО <данные изъяты> (Протокол № от 26.01.1999). Пунктом 2 Постановления № от 30.03.1999 указано: «Директору общества М.Е.С. в десятидневный срок уведомить районный отдел статистики, налоговую инспекцию по Омскому району, внебюджетные фонды о внесенных изменениях...». Тогда как в Протоколе № общего собрания указано, что директором общества является М.Н.Н, Так же необходимо отметить следующее: 16.09.1997 Глава районного самоуправления Омского района Омской области Г.Н.И. подписал постановление № «О регистрации новой редакции устава акционерного общества закрытого типа <данные изъяты>. Данное обстоятельство указывает, что АОЗТ <данные изъяты> не реорганизовывалось и соответственно не составлялся передаточный акт и разделительный баланс. В Законе РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», в соответствии с которым 17.08.1993 было издано постановление № «О регистрации Устава акционерного общества закрытого типа <данные изъяты>, в статье 11 «Товарищества с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) указывается не только на тождественность этих понятий, но и тождественность вкладов акционеров понятию акций. Цитата: «Товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставной фонд товарищества (акционерного общества) образуется только за счет вкладов (акций) учредителей...». Таким образом, с учетом того обстоятельства, что вкладами учредителей, как указано выше, были права на землю, К.Н.М. приобрел в 1995-1996 годах у конкретных учредителей - акционеров их вклады-акции, что соответствует в овеществленном виде 109,44 га земель или доли в этом размере в земельном участке с кадастровым номером №. С 10.01.1999 на территории Омской области началась практическое применение Закона РФ 221-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный закон и вступивший в силу позднее Закон РФ 137-ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» установили, что «...Права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом...» (стать 6, 221-ФЗ). 28.12.1999 Глава районного самоуправления Администрации Омского района Омской области издал Постановление № «О передаче гражданам в общую долевую собственность земель ЗАО <данные изъяты>. Таким образом, у К.Н.М., как акционера, который к дате издания этого нормативного акта уже владел правом на 18 паев - акций и по основанию, установленному ст.8 ГК РФ возникло право на эти земельные пай-земельные акции из расчета доли - 6,08 га земель сельскохозяйственного назначения. В ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном конкретном случае с учетом положений ст.556 ГК РФ иным документом, подтверждающим передачу права на земельную долю, равную 6,08 га земель сельскохозяйственного назначения является запись на свидетельствах о праве собственности, о том, что право перешло к К.Н.М.. А в соответствии с положением ст. 551 ГК РФ это право удостоверено печатью регистрирующего органа. Ныне покойный К.Н.М., в права которого вступила единственная наследница, пережившая своего супруга - ФИО1, своим правом по отчуждению принадлежащей ему доли в размере 109,44 га земель в общем праве на земельный участок с кадастровым номером №, которым он обладал в течении более 20-ти лет и которое ему принадлежит, не распоряжался. Следовательно, это право перешло к наследнице ФИО1 и должно быть признано за ней в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенностям ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Троицкого СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер К.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно повторному свидетельству о заключении брака I-КН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, К.Н.М. и В.Л.Г. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Кочура.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти К.Н.М., является его жена ФИО1 Другие наследники первой очереди дочь М.Н.Н., дочь Ю.Т.Н. от причитающихся им долей в наследстве отказались в пользу жены наследодателя ФИО1

Нотариусом Г.Е.А. 08.02.2016 ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти К.Н.М.

Земельные паи (земельные доли) в АОЗТ <данные изъяты>, акции АОЗТ <данные изъяты> в наследственную массу не входили, свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», принятых во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», проводилась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель, в рамках которых сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан-членов реорганизуемых хозяйств, которым, в свою очередь, предписывалось распорядиться предоставленным имуществом путем выделения земельных долей в натуре для организации частного крестьянского хозяйства или внесения их в уставной капитал в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.

Согласно п. 2 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» устанавливалось, что непосредственно основанием для возникновения права собственности на земельные доли являются акты органов местной администрации о перераспределении земель.

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.

Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада. Допускается объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности.

Акции и другие свидетельства собственности на стоимость невостребованных паев передаются сельскому (поселковому) Совету народных депутатов.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

В силу п. 9 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами:

получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Таким образом, наделение земельной долей члена реорганизуемого предприятия обязывало его принять решение о ее использовании одним из предусмотренных действующим на том момент законодательством способом.

Из архивной справки, выданной архивным отделом Администрации ОМР Омской области следует, что в соответствии с Постановлением главы администрации Омского района Омской области от 17.08.1993 № совхоз <данные изъяты> был реорганизован в Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) <данные изъяты>. В соответствии с Постановлением главы администрации Омского района Омской области от 16.09.1997 № АОЗТ <данные изъяты> было реорганизовано в Закрытое акционерное общество (ЗАО) <данные изъяты>. В соответствии с Решением Арбитражного суда Омской области от 11.02.2003 ЗАО <данные изъяты> было признано банкротом.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» гражданам численностью 671 человек, были предоставлены в собственность земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах <адрес>, бывшим акционерам АОЗТ <данные изъяты>, составляющие 6,08 га земельных угодий, в том числе 5,83га пашни в общем массиве 4079,68 га.

Постановлением главы Администрации Омского района от 17.08.1993 № «О регистрации Устава акционерного общества закрытого типа <данные изъяты> в соответствии с Законом РСФСР «О предприятии и предпринимательской деятельности», Положения «Об акционерных обществах» и постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» был зарегистрирован Устав акционерного общества <данные изъяты> созданного на базе реорганизованного совхоза <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев).

В силу п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Согласно п. 5 Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

Собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями.

Главой районного самоуправления Администрации Омского района Омской области 28.12.1999 было вынесено постановление № «О выдаче гражданам в общую долевую собственность земель ЗАО <данные изъяты>», которым постановлено считать переданными в общую долевую собственность работникам совхоза <данные изъяты> согласно Списка, утвержденного решением конференции совхоза от 01.12.1992, земельный массив общей площадью 4083 га, в том числе пашни 3917 га, сенокосов 36 га, пастбищ 142 га, из расчета земельной доли 6,08 га, в том числе пашни 5,38 га, сенокосов 0,05 га, пастбищ 0,20 га.

Установлено, что 26 и 27 июля 1995 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации Омского района № от 17.03.1993 Омским райкомземом были выданы свидетельства на право собственности на право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 6,08 га из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства: пашни – 5,83 га, сенокосов – 0,05 га, пастбищ – 0,20 га:

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя В.Ф.Г,,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXV ОМО-20-22 № на имя Ф.Е.А.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя З.Ю.Д.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя Т.А.А.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя З.В.И.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя К.К.К.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя К.И.Ф.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя Ш.В.В.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXV ОМО-20-22 № на имя С.М.У.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя П.А.В.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя С.Н.Л.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя Ш.А.И.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя Ш.Э.Д.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя Ш.М.Р.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя Н.Л.И.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя Р.В.Н.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя Я.А.В.,

свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI ОМО-20-22 № на имя Ш.В.Н..

Указанные граждане значатся в Списке лиц, на выдачу свидетельств на право собственности на землю, имеющих бесплатный земельный пай в АОЗТ <данные изъяты>

Реализуя свои права и обязанности по выбору формы собственности указанные граждане, как работники АОЗТ <данные изъяты> (ранее совхоза <данные изъяты> распорядились своими земельными паями, внеся их в уставный капитал АОЗТ <данные изъяты>, что следует из учредительного договора о создании АОЗТ <данные изъяты> от 26.02.1993 и Устава АОЗТ <данные изъяты>. Все указанные граждане значатся в списке учредителей АОЗТ <данные изъяты>.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что К.Н.М. являлся директором АОЗТ <данные изъяты>.

В указанных свидетельствах на право собственности на землю имеются отметки о договорах купли-продажи от разных дат в пользу К.Н.М., дата документа и дата регистрации документа совпадают. Данные записи заверены Омским райкомземом.

Установлено, что были заключены следующие договоры купли-продажи.

Договор купли-продажи земельных акций № от 05.11.1996 между В.Ф.Г, и В.В.Ф.. Договор купли-продажи земельных акции № от 15.11.1996 между В.В.Ф. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между Ф.Е.А. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между З.Ю.Д. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.А. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между З.В.И. и Д.В.Н.. Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между Д.В.Н. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между К.К.К. и Д.В.Н.. Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между Д.В.Н. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между К.И.Ф. и Д.В.Н.. Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между Д.В.Н. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.В. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между С.М.У. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между П.А.В. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.Л. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между Ш.А.И. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Э.Д. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между Ш.М.Р. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций №а от ДД.ММ.ГГГГ между Н.Л.И. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между Р.В.Н. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между Я.А.В. и К.Н.М.

Договор купли-продажи земельных акций № от ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.Н. и К.Н.М.

Указанные договоры имеют идентичное содержание.

Согласно указанным договорам купли-продажи Продавец продает свои земельные акции обыкновенные 30 штук, номинальной стоимостью одной акции 1000 рублей. Акции переходят от Продавца к Покупателю с момента регистрации сделки по настоящему договору в акционерном обществе <данные изъяты> и выдачи указанным обществом Свидетельства о владении акциями. Оплата производится наличными деньгами в размере 60000 рублей.

В договорах имеются отметки о их регистрации в акционерном обществе «Троицкое» в день заключения договоров.

В договорах указано, что Покупатели являются владельцами сертификации земельных акций и держателем Свидетельств о владении акциями 30 шт. без указания индивидуализирующих признаков акция и/или свидетельств (наименование акционерного общества, выдавших их, номера акции и свидетельств, даты их выдачи и др.).

Положением об акционерных обществах, утвержденное Постановлением Совета Министров СССР от 25.12.1990 № 601 установлено, что акция - ценная бумага, выпускаемая акционерным обществом и удостоверяющая право собственности на долю в уставном капитале общества (п. 43).

Номинальная стоимость акции не может быть менее 10 рублей (п. 44).

Общество может выпускать только именные акции, то есть держатели акций регистрируются в специальном реестре, который ведется в Обществе (п. 36).

Каждое Общество ведет реестр акционеров с обязательным включением в него следующих данных: количество и категории акций, дата приобретения, наименование (имя) и местонахождение (местожительство) акционера, номинальная стоимость и цена приобретения акций (п. 50).

Сделка купли - продажи акций оформляется путем заполнения бланка установленной формы с подписями сторон и посредника (п. 53).

Анализ положений приведенных законодательных актов и представленных истцом письменных документов, позволяет суду сделать вывод о несостоятельности доводов истца о том, что земельные акции АОЗТ <данные изъяты> были эквивалентом прав собственности на земельный пай. Поскольку, свидетельство о праве собственности на землю является документом, удостоверяющим право коллективной собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок, иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Акция - ценная бумага, выпускаемая акционерным обществом и удостоверяющая право собственности на долю в уставном капитале общества.

При купле - продаже земельных участков свидетельство выдается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании договора купли - продажи или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю. Сделка купли-продажи акций оформляется путем заполнения бланка установленной формы с подписями сторон и посредника

Кроме того из анализа Списка учредителей следует, что при наличии у всех учредителей одинаковых земельных паев (по размеру и стоимости), они имеют разное количество акций.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что представленные истцом договоры купли-продажи акций не является подтверждением приобретения К.Н.М. земельных долей в праве коллективно- долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства площадью 7592648 кв.м.

В судебном заседании опрошенная в качестве свидетеля С.Н.Л. пояснила, что в 1995 году К.Н.М. предложил ей продать ему земельный пай в АОЗТ <данные изъяты>. Однако, свидетельства на право собственности на землю ей никто не выдавал. Она действительно подписывала какой-то договор, но какой это был договор она не знает, второй экземпляр договора ей не предоставили. В регистрирующие органы для регистрации заключенного договора она не обращалась. По договору К.Н.М. ей деньги передал, но какую сумму она не помнит.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 161 ГК РСФСР, если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась.

Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

С 1 марта 1996 года действует часть вторая Гражданского кодекс РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Каких-либо договоров соответствующей формы, содержащих обязательные условия договора, подтверждающих приобретение К.Н.М. земельных долей у собственников коллективно-долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства площадью 7592648 кв.м., суду не представлено.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 11.10.2016, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства площадью 7592648 кв.м. находится в коллективно-долевой собственности. Среди собственников указаны: В.Ф.Г,, Ф.Е.А., З.Ю.Д., Т.А.А., З.В.И., К.К.К., К.И.Ф., Ш.В.В., С.М.У., П.А.В., С.Н.Л., Ш.А.И., Ш.Э.Д., Ш.М.Р., Н.Л.И., Р.В.Н., Я.А.В., Ш.В.Н.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, В.Ф.Г,, Ф.Е.А., З.Ю.Д., Т.А.А., З.В.И., К.К.К., К.И.Ф., Ш.В.В., С.М.У., П.А.В., С.Н.Л., Ш.А.И., Ш.Э.Д., Ш.М.Р., Н.Л.И., Р.В.Н., Я.А.В., Ш.В.Н. до настоящего времени значатся собственниками земельных долей, входящих в земельный участок с кадастровым номером №.

С 01.01.1999 года в законную силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., согласно которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Установлено, что у К.Н.М. отсутствовало зарегистрированное право собственности на спорные земельные доли, следовательно, правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на 109,44 га в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 109,44 га в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4083 га в порядке наследования, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 19.11.2016.