Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к ФИО3 об обязании представить документы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Северо-Восточная» обратились в суд с иском к ФИО4 об обязании представить документы, указав, что решением внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленным Протоколом N от ..., собственниками помещений многоквартирного дома в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации – ООО «УК «Северо-Восточная».

Во исполнение указанного требования между ООО «УК «Северо-Восточная» и собственниками помещений многоквартирного дома N по ... заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Указанный договор подписан обеими сторонами без разногласий, до настоящего времени сторонами не расторгнут и исполняется надлежащим образом.

По сообщению ФИО4 – собственника квартиры N многоквартирного дома N по ..., являвшейся инициатором проведения общего собрания собственников, решение о расторжении договора управления многоквартирным домом N, расположенным по ..., оформлено Протоколом N внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., в качестве управляющей организации выбрана ООО «УКЖФ «Просторная».

На истца в соответствии с п. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена обязанность по направлению в адрес органа государственного жилищного надзора подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений, за неисполнение которой предусмотрена административная ответственность.

Между тем, исполнить возложенную на истца вышеуказанной нормой закона обязанность не представляется возможным, поскольку ответчиком обязанность по передаче документов в адрес ООО «УК «Северо-Восточная» не исполнена до настоящего времени.

Просили обязать инициатора проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., - ФИО4 не позднее чем в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать в адрес истца оригиналы следующих документов:

- протокол N от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...;

- решения собственников помещений, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК ЖФ «Просторная» и ГЖИ по Оренбургской области.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО4... вступила в брак с К. ей присвоена фамилия «Клименко».

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия и возражения на исковое заявление, согласно которым ею были переданы оригиналы всех документов, относящихся к собранию, в управляющую организацию ООО «УК ЖФ «Просторная». ООО «УК ЖФ «Просторная», в свою очередь, во исполнение норм закона передала подлинники протокола и бланков решений в ГЖИ по Оренбургской области.

Представитель третьего лица ГЖИ по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также пояснил, что в адрес инспекции ... поступили документы по организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по ..., принятые по которому решения оформлены протоколом от .... В состав документов входят, в том числе, решения собственников помещений в количестве 155 штук. Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Оренбургской области, указанный многоквартирный дом с ... находится в управлении ООО «УК ЖФ «Просторная». Договор управления между собственниками помещений в доме и управляющей организацией заключен ....

Суд, руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ООО «УК ЖФ «Просторная» - ФИО2, действующий на основании доверенностей от ... и от ... соответственно, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО3 свои обязанности по передачи документации исполнила надлежащим образом. Просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Одновременно копии протоколов в электронном виде управляющая организация обязана опубликовать в соответствии с требованиями пп. "з" п. 3 Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Северо-Восточная». Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «УК «Северо-Восточная» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N по ....

В период с ... по ... по инициативе собственника жилого помещения N многоквартирного дома N по ...ФИО4 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Северо-Восточная», а также избрания и утверждения в качестве способа управления вышеуказанным многоквартирным домом управление управляющей организацией ООО «УК ЖФ «Просторная». Решение собственников общего собрания оформлено протоколом N от ....

В своем исковом заявлении истец указывает на то, что в нарушение требований статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором проведения общего собрания ФИО4 подлинники решений и протокола общего собрания не переданы в управляющую организацию.

Вместе с тем, согласно представленному в материалы дела письму инициатора внеочередного общего собрания собственников ФИО4 от ... оригинал протокола и бланки решений направлены в ООО «УК ЖФ «Просторная» для последующей передачи их в ГЖИ по Оренбургской области.

Письмом ООО «УК ЖФ «Просторная» от ... подтверждается направление в адрес ГЖИ по Оренбургской области для хранения оригинала протокола от ..., оригиналы бланков решений на 155 листах.

Как указывалось выше, ... в адрес ГЖИ по Оренбургской области поступили документы по организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по ..., в том числе протокол от ..., а также решения собственников помещений в количестве 155 штук.

Таким образом, ответчик ФИО3 свои обязанности по передаче протокола N от ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., а также решений собственников выполнила в установленные законодательством сроки, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных к ней ООО «УК «Северо-Восточная» требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к ФИО3 об обязании представить документы отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

В окончательной форме решение суда принято 04 июня 2018 года

Судья: Данилова С.М.