Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Гривка» об установлении сервитута на помещение и взыскании платы за пользование недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд в суд к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 193,8 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>, пер. Односторонки Гривки, <адрес>, помещение №. Указанное помещение расположено на цокольном этаже, внутри него проведены системы по обслуживанию дома: транзитные сети, стояки, трубопроводы, тепловые узлы, инженерное оборудование, общедомовые приборы учета и т.д. В связи с тем, что системы по обслуживанию дома требуют периодической диагностики, контроля и ремонта, сотрудники ТСЖ «Гривка» имели беспрепятственные доступ, систематически находились в помещении, принадлежащее ранее на праве собственности М.М. ФИО3. Из сложившихся отношений между ответчиком и истцом считает, что было установлено право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут). Кроме того, неоднократно случались прорывы стояков, трубопроводов, случались затопления помещений, принадлежащих истцу. Истец осуществлял устранение последствий затопления за свой счет, а также осуществлял контроль надлежащего состояния трубопроводов, проходящих чрез его помещение. М.М. ФИО3 являлся собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. На протяжении указанного периода ответчик не производил выплаты за пользование недвижимым имуществом, хотя фактически использовало помещения для обслуживания жилого дома. Просит суд признать наличие права ограниченного пользования (сервитут) на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Односторонки Гривки, <адрес> отношении ТСЖ «Гривка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Взыскать с ответчика в пользу истца плату за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Односторонки Гривки, <адрес>, помещение № в размере <данные изъяты>. за календарный месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ФИО5ФИО3 в судебное заседание не явился, от представителя имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л. д. 28).

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л. д. 26).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих им.

Согласно ч.1 Ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо /должник/ обязано совершить в пользу другого лица /кредитора/определенные действия, как-то передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 277 ГК РФ, применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, акта № Ц-5/2 передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ М.М. ФИО3 являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 193,8 кв. м., расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес>, пер. Односторонки Гривки, <адрес> (л. д. 13, 14).

ДД.ММ.ГГГГ между М.М. ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли – продажи помещения общей площадью 193,8 кв. м., расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес>, пер. Односторонки Гривки, <адрес> (л. д. 15).

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, однако в материалах дела требование об установлении сервитута должно исходить от лица, заинтересованного в нем. Соглашение между собственником и лицом, заинтересованным в установлении сервитута должно быть заключено только в письменной форме.

С заявлением об установлении сервитута ТСЖ «Гривка» к собственнику М.М. ФИО3 не обращалось, соглашения в письменной форме об установлении сервитута между ними до ДД.ММ.ГГГГ не заключалось.

Согласно подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Следовательно, стояки отопления, водоснабжения и канализации, проходящие через квартиру, нежилое помещение являются общедомовым имуществом, и собственники этих помещений не имеют права препятствовать их осмотру, ремонту и обслуживанию.

Система общедомового водоснабжения, водоотведения, отопления представляет собой единую сеть. Технически не представляется возможным подавать воду или отопление и по новым, проложенным в квартирах у соседей совладельцев многоквартирного жилого дома, трубам.

В связи с чем, требование об установлении сервитута основаны на неправильном применении нормы права.

Доводы истца о том, что неоднократно случались прорывы стояков, трубопроводов, случались затопления помещений, принадлежащих истцу. Истец осуществлял устранение последствий затопления за свой счет, а также осуществлял контроль надлежащего состояния трубопроводов, проходящих чрез его помещение, не подтверждены какими – либо доказательствами.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований об установлении сервитута на помещение и взыскании платы за пользование недвижимым имуществом у суда не имеется.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика обратился в суд с ходатайством, о взыскании судебных расходов в пользу ответчика с истца в случае оставления иска без удовлетворения (л. д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГг. между адвокатом НО «Центральная коллегия адвокатов <адрес>» ФИО7 и ТСЖ «Гривка» заключено соглашение № об оказание юридической помощи, стоимость услуг которой составила <данные изъяты>. (л. д. 24, 27).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 36, 56, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТСЖ «Гривка» об установлении сервитута на помещение и взыскании платы за пользование недвижимым имуществом - отклонить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Гривка» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

<данные изъяты>:

Судья: ФИО11