Гражданский кодекс часть 1

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Солдатченко В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому садоводческому товариществу «Артемовец» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Некоммерческому садоводческому товариществу «Артемовец» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ме5жду ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Артемовец», расположенное на <адрес>. Согласно п. 6 договора цена предмета договора – земельного участка составила <данные изъяты>. Как указывает истец она передала денежные средства продавцу в момент подписания договора и приняла земельный участок. Вместе с тем, в установленном порядке в ДД.ММ.ГГГГ истец не зарегистрировала свое право собственности. После ДД.ММ.ГГГГ в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией перехода права собственности истец и продавец не обращались. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, производит оплату как член садоводческого товарищества. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на основании договора купли-продажи, так как он был заключен между истцом и продавцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период начала формирования системы учреждений регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требования к составу документов по сделкам с недвижимым имуществом отличались от тех, которые предъявляются органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в настоящее время. Изменения коснулись как перечня необходимых документов, так и порядка их предъявления к регистрации, Закон обязывает стороны договора совместно представлять документы на регистрацию перехода права собственности. Кроме того, изменились требования к тексту договоров купли-продажи недвижимости, так в настоящее время регистрации подлежит не договор купли-продажи недвижимости, а переход права собственности. Таким образом, как указывает истец в настоящее время не представляется возможным представить в органы регистрации требуемый пакет документов для регистрации права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что невозможность по независящим от неё причинам оформить земельный участок в собственность дает ей право в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ требовать признания права собственности на земельный участок в судебном порядке.

В связи с указанным истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. с/т «Артемовец», расположенное по <адрес>, участок №, площадью-700 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Некоммерческого садоводческого товарищества «Артемовец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по АО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованное суду письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Перечень оснований для прекращения права собственности дан в ст. 235 ГРФ, согласно которой, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса (ч.2).

Перечень указанный в ст. 235 ГК является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка мерою 700 кв.м. в <адрес> садоводческом товариществе «Артемовец» на <адрес> участок №. Согласно п. 2 договора указанный земельный участок принадлежит продавцу по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Администрацией <адрес>. Пунктом 9 договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный земельный участок с момента регистрации этого права в Горкомземе <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Действовавшими до момента заключения сделки статьями 1, 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" было установлено, что продажа земельного участка для целей дачного хозяйства производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключался ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, следовательно сделка подлежала обязательной регистрации регистрирующим органом. Вместе с тем, право перехода права собственности на земельный участок за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка № в с/т «Артемовец», площадью-700 кв.м., расположенного в <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ под эксплуатацию сада является ФИО4

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику, так как право собственности на спорный земельный участок значится за ФИО4 Некоммерческое садоводческое товарищество «Артемовец» собственником спорного земельного участка, не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Некоммерческому садоводческому товариществу «Артемовец» о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов

<данные изъяты>