Гражданский кодекс часть 1

20 января 2022 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре судебного заседания Морозове В.Л., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО2 о признании права отсутствующим, исключении сведений о государственной регистрации права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с требованиями к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ответчика на нежилое здание общей площадью 9,20 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, мотивируя тем, что на земельном участке, который находится муниципальной собственности с кадастровым номером №<номер> по указанному выше адресу расположен принадлежащий ответчику торговый павильон, не имеющий статуса объекта капитального строительства. Существующая в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №<номер>, являющееся временным строением, не обладающим признаками недвижимой вещи, делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком муниципальной собственности.

Представитель истца Администрации г. Ялта ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 19 марта 2019 г. Департаментом муниципального контроля Администрации города Ялта Республики Крым произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, в ходе которым установлено, что на указанном земельном участке находится некапитальный торговый павильон ориентировочной площадью 9 кв.м, что подтверждается актом обследования территории №121 от 19 марта 2019 г. (л.д. 6).

Нежилое здание площадью 9,2 кв.м, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22.07.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 52 постановления N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу пункта 1 статьи 130 ГК РФ прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно акту экспертного исследования (заключение о капитальности строений) №<номер> нежилое здание общей площадью 9,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является строением временного характера, не является объектом недвижимости и капитального строительства (л.д. 7-10).

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект не относится к недвижимому имуществу, земельный участок, на котором расположен этот объект, в установленном законом порядке ответчику не выделялся, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Решение суда о признании права отсутствующим является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое здание общей площадью 9,20 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на нежилое здание общей площадью 9,20 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета городского округа Ялта государственную пошлину в сумме 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 25 января 2022 года.