Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошутина А.Н. к Смирнову В.М., обществу с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий завод «Д» в лице конкурсного управляющего П. о признании договора ипотеки от Дата обезличена года недействительным, применении последствий недействительности сделки, по встречному иску Смирнова В.М. к Кошутину А.Н. о признании договора об ипотеке от Дата обезличена года недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец Кошутин А.Н. обратился в суд с иском к Смирнову В.М., ООО «ДОЗ «Д» в лице конкурсного управляющего П., мотивируя тем, что Дата обезличена года между ООО «ДОЗ «Д» и Кошутиным А.Н. заключен договор ипотеки (залог недвижимого имущества), зарегистрированный УФРС по Вологодской области Дата обезличена года. Регистрация договора от Дата обезличена года произведена на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от Дата обезличена года. В соответствии с п.3.1 договора ООО «ДОЗ «Д» заложило Кошутину А.Н. следующие объекты недвижимости: здание материально-технического склада, назначение: складское, общая площадь 268 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен; одноэтажное здание склада, назначение: складское, общая площадь 208,3 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен; двухэтажное кирпичное здание проходной, назначение: неклассифицированное, общая площадь 112,4 кв. м, этажность - 2, кадастровый номер: Номер обезличен; одноэтажное кирпичное здание склада ЛВЖ, назначение: складское, общая площадь 24,9 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен; здание компрессорной, назначение: неклассифицированное, общая площадь 60,6 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен; одноэтажное здание склада, назначение: складское, общая площадь 613,1 кв. м, кадастровый номер: Номер обезличен; тепловая трасса от котельной ХЗТО, протяженностью 362 п.м, протяженность воздушной прокладки на опорах 342 п.м, протяженность подземной бесканальной прокладки 20 п.м, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 1668,2 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен водопровод, протяженностью 307 п.м, состоящий из 307 чугунных труб и 3 смотровых колодцев, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; канализационная сеть, протяженностью 477 п.м, состоящая из 67 керамических и 410 чугунных труб, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; кабельная линия, протяженностью 1,179 км, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; тепловой пункт, назначение: неклассифицированное, общая площадь 100,8 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен; часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 284,3 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен. Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 23 742 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания производственной базы, расположенном по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д.... принадлежащем Российской Федерации на праве собственности.

Дата обезличена года между ООО «ДОЗ «Д» и Смирновым В.М. подписан договор ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен, который зарегистрирован УФРС по Вологодской области Дата обезличена года. Регистрация договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года произведена на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от Дата обезличена года. В соответствии с п.3.1 договора ООО «ДОЗ «Д» передало в залог Смирнову В.М. следующие объекты недвижимости: часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 1668,2 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен водопровод, протяженностью 307 п.м, состоящий из 307 чугунных труб и 3 смотровых колодцев, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; канализационная сеть, протяженностью 477 п.м, состоящая из 67 керамических и 410 чугунных труб, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; кабельная линия, протяженностью 1,179 км, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; часть здания вспомогательных цехов – помещения Номер обезличен, общая площадь 531,9 кв. м, назначение: нежилое здание, литер-..., этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен часть здания вспомогательных цехов – помещения Номер обезличен, общая площадь 432,3 кв. м, назначение: нежилое здание, литер-..., этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен тепловой пункт, назначение: неклассифицированное, общая площадь 100,8 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен; часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 284,3 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен

Объекты недвижимости, указанные в договоре ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированном УФРС по Вологодской области Дата обезличена года, регистрация Номер обезличен, в том числе часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 1668,2 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен водопровод, протяженностью 307 п.м, состоящий из 307 чугунных труб и 3 смотровых колодцев, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; канализационная сеть, протяженностью 477 п.м, состоящая из 67 керамических и 410 чугунных труб, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; кабельная линия, протяженностью 1,179 км, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; часть здания вспомогательных цехов – помещения Номер обезличен, общая площадь 531,9 кв. м, назначение: нежилое здание, литер-..., этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 284,3 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен на момент подачи Смирновым В.М. документов в УФРС по Вологодской области уже были обременены залогом в пользу Кошутина А.Н. по договору от Дата обезличена года, зарегистрированном УФРС по Вологодской области Дата обезличена года.

В соответствии с п.9.1 договора об ипотеке от Дата обезличена года договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в УФРС по Вологодской области, и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога. В силу п.10.2 договора ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в УФРС по Вологодской области.

Запись об ипотеке Номер обезличен в ЕГРП в пользу Кошутина А.Н. внесена Дата обезличена года. Запись об ипотеке Номер обезличен в ЕГРП в пользу Е. внесена Дата обезличена года. Соответственно, право залога у Кошутина А.Н. возникло раньше, чем у Е.

В соответствии с п.5.2.3 договора ипотеки от Дата обезличена года ООО «ДОЗ «Д» принял обязательство не допускать повторный залог, а также его обременение без письменного согласия залогодержателя (Кошутина А.Н.). Истец не давал письменного согласия на повторный залог зданий и сооружений, принадлежащих ООО «ДОЗ «Д», в пользу Смирнова В.М. Договор ипотеки от Дата обезличена года не прекращен. При указанных обстоятельствах договор ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года, совершенный между ООО «ДОЗ «Д» и Смирновым В.М., не соответствуют установленным законом требованиям.

Просит на основании ст.ст.167, 168, 342, 346 ГК РФ признать договор ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным; признать запись об ипотеке Номер обезличен в ЕГРП прекращенной; обязать Управление Росреестра по Вологодской области погасить указанную запись об ипотеке в ЕГРП.

Смирнов В.М. обратился в суд со встречным иском к Кошутину А.Н., мотивируя тем, что Дата обезличена года между ООО «ДОЗ «Д» (залогодателем) и Смирновым В.М. (залогодержателем) заключен договор ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен. Согласно п.3 договора предметом ипотеки явилось в том числе следующее имущество: часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, 23, общая площадь 1668,2 кв. м, назначение - неклассифицированные, этаж – 1, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д...., кадастровый номер Номер обезличен запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года; водопровод, протяженностью 307 п.м, состоящий из 307 чугунных труб и 3 смотровых колодцев, назначение – неклассифицированное, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д...., кадастровый номер Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года; канализационная сеть, протяженностью 477 п.м, состоящая из 67 керамических и 410 чугунных труб., назначение – неклассифицированное, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д...., кадастровый номер Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года; кабельная линия, протяженностью 1,179 км., назначение – неклассифицированное, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д...., кадастровый номер Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года; тепловой пункт; площадь застройки 100,8 кв. м, назначение - неклассифицированное, этажность – 1, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д...., кадастровый номер Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года; часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, общая площадь 284,3 кв. м, назначение - неклассифицированное, этаж -1, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д...., кадастровый номер Номер обезличен запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ООО «ДОЗ «Д» (залогодателем) и Кошутиным А.Н. (залогодержателем) также был заключен договор об ипотеке. Предметом ипотеки явилось в том числе вышеобозначенное имущество. Договор ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ООО «ДОЗ «Д» и Смирновым В.М., является первоначальным, а договор об ипотеке от Дата обезличена года, заключенный между ООО «ДОЗ «Д» и Кошутиным А.Н., последующим. Договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрирован Дата обезличена года на основании решения Вологодского городского суда от Дата обезличена года. Договор ипотеки от Дата обезличена года зарегистрирован в судебном порядке в связи с уклонением ООО «ДОЗ «Д» от его государственной регистрации в установленном законом порядке. Сторонами гражданского процесса по судебному спору о регистрации договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года были и ООО «ДОЗ «Д», и Кошутин А.Н., следовательно, решение суда от Дата обезличена года обладает признаком преюдиции. Решением от Дата обезличена года суд восстановил нарушенные ООО «ДОЗ «Д» права Смирнова В.М.

Пункт 1 ст.11 Закона об ипотеке разграничивает понятия «момент регистрации ипотеки» и «момент внесения записи в ЕГРП». Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке. Договор ипотеки от Дата обезличена года зарегистрирован Дата обезличена года, а запись об ипотеке внесена в ЕГРП Дата обезличена года. Договор об ипотеке от Дата обезличена года зарегистрирован в судебном порядке Дата обезличена года (дата вступления в силу судебного акта, поскольку иное не испрашивалось истцом), запись о государственной регистрации внесена в ЕГРП Дата обезличена года. При этом необходимо учитывать, что Смирнов В.М. к участию в указанном деле не привлекался.

Законодатель различает понятия «возникновение права залога» и «вступление в силу договора». Согласно п.2 ст.10 Закона об ипотеке договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

Поскольку договор ипотеки от Дата обезличена года зарегистрирован Дата обезличена года, следовательно, с Дата обезличена года вступили с силу положения п.5.2.6 данного договора, в силу которых последующий залог поименованного в п.3 недвижимого имущества запрещен. Следовательно, момент внесения записи в ЕГРП не имеет решающего значения для определения момента «первоначальности» права залога. С Дата обезличена года ООО «ДОЗ «Д» было не в праве заключать договоры залога имущества. Согласно п. 3 ст. 43 Закона об ипотеке последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору.

Просит на основании п.3 ст.43 Закона об ипотеке, ст.ст.168, 342 ГК РФ признать недействительным договор об ипотеке от Дата обезличена года, заключенный между ООО «ДОЗ «Д» (залогодателем) и Кошутиным А.Н. (залогодержателем) в части передачи в залог Кошутину А.Н. следующего недвижимого имущества: часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, общая площадь 1668,2 кв. м, назначение - неклассифицированные, этаж – 1, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д...., кадастровый номер Номер обезличен запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года; водопровод, протяженностью 307 п.м, состоящий из 307 чугунных труб и 3 смотровых колодцев, назначение – неклассифицированное, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д...., кадастровый номер Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года; канализационная сеть, протяженностью 477 п.м, состоящая из 67 керамических и 410 чугунных труб., назначение – неклассифицированное, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д...., кадастровый номер Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года; кабельная линия, протяженностью 1,179 км., назначение – неклассифицированное, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д...., кадастровый номер Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года; тепловой пункт; площадь застройки 100,8 кв. м, назначение - неклассифицированное, этажность – 1, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д...., кадастровый номер Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года; часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, общая площадь 284,3 кв. м, назначение - неклассифицированное, этаж -1, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д...., кадастровый номер Номер обезличен прекратить ипотеку Кошутина А.Н. на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску по доверенности Кошутина Т.В. основные исковые требования уточнила, просила признать на основании ст.168 ГК РФ договор ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между залогодателем ООО «ДОЗ «Д» и залогодержателем Смирновым В.М., недействительным в части заложения залогодателем залогодержателю следующего недвижимого имущества: часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 1668,2 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен водопровод, протяженностью 307 п.м, состоящий из 307 чугунных труб и 3 смотровых колодцев, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; канализационная сеть, протяженностью 477 п.м, состоящая из 67 керамических и 410 чугунных труб, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; кабельная линия, протяженностью 1,179 км, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; тепловой пункт, назначение: неклассифицированное, общая площадь 100,8, этажность – 1, кадастровый номер Номер обезличен; часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 284,3 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен и прекратить ипотеку, внесенную в ЕГРП на основании записи Номер обезличен, на перечисленные объекты недвижимости. Со встречными исковыми требованиями не согласилась.

В судебном заседании представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску Смирнова В.М. по доверенности Белоглазова Е.Н. с основными исковыми требованиями Кошутина А.Н. не согласилась, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по основному иску и третьего лица по встречному иску ООО «ДОЗ «Д» в лице конкурсного управляющего П. по доверенности Щукин Д.В. не возражал против удовлетворения основных исковых требований Кошутина А.Н., со встречными исковыми требованиями Смирнова В.М. не согласился, представил отзыв, согласно которому датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Зарегистрированное право залога (ипотеки) Кошутина А.Н. на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ДОЗ «Д», никем в судебном порядке не оспорено. Поскольку запись об ипотеке в ЕГРП в пользу Кошутина А.Н. внесена раньше (Дата обезличена года), а в пользу Смирнова В.М. позже (Дата обезличена года), соответственно, и право залога у Кошутина А.Н. возникло раньше, чем Смирнова В.М. На ООО «ДОЗ «Д» согласие Коштина А.Н. на последующий залог недвижимого имущества в пользу Смирнова В.М. отсутствует. Соответственно, договор ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года, подписанный между ООО «ДОЗ «Д» и Смирновым В.М., не соответствует требованиям закона (п.2 ст.342 ГК РФ, п.3 ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В судебном заседании представитель третьего лица по основному и встречному искам Управления Росреестра по Вологодской области по доверенности Максимова Л.С. представила отзыв, согласно которому на дату составления отзыва в ЕГРП содержатся следующие записи о праве собственности ООО «ДОЗ «Д» на объекты недвижимости:

А) часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, площадью 1668,2 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и акта приема-передачи от Дата обезличена года. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора об ипотеке (залога недвижимого имущества) от Дата обезличена года, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Кошутин А.Н. в соответствии с решением Вологодского городского суда от Дата обезличена года. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Смирнов В.М., в соответствии с решением Вологодского городского суда от Дата обезличена года;

Б) водопровод протяженностью 307 п.м, расположенный по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д....а. Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора об ипотеке (залога недвижимого имущества) от Дата обезличена года, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Кошутин А.Н. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Смирнов В.М.;

В) канализационную сеть протяженностью 477 п.м, расположенную по адресу: Вологодская область, г..., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора об ипотеке (залога недвижимого имущества) от Дата обезличена года, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Кошутин А.Н. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Смирнов В.М.;

Г) кабельные линии протяженностью 1,179 км, расположенные по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора об ипотеке (залога недвижимого имущества) от Дата обезличена года, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Кошутин А.Н. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Смирнов В.М.;

Д) часть здания вспомогательных цехов - помещения Номер обезличен, площадью 531,9 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Смирнов В.М. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и договора уступки права (цессии) от Дата обезличена года, залогодержателем в силу которых является Кошутин А.Н.;

Е) часть здания вспомогательных цехов - помещения Номер обезличен, общей площадью 432,3 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Смирнов В.М. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и договора уступки права (цессии) от Дата обезличена года, залогодержателем в силу которых является Кошутин А.Н.;

Ж) тепловой пункт площадью 100,8 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора об ипотеке (залога недвижимого имущества) от Дата обезличена года, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Кошутин А.Н. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Смирнов В.М.;

З) часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, 5, площадью 284,3 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и акта приема-передачи от Дата обезличена года. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора об ипотеке (залога недвижимого имущества) от Дата обезличена года, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Кошутин А.Н. Дата обезличена года Управлением произведена государственная регистрация договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен, залогодателем по которому является ООО «ДОЗ «Д», залогодержателем - Смирнов В.М.

Государственным регистратором во всех случаях проводилась правовая экспертиза представленных документов, осуществлялась проверка законности сделки. Представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям Закона о регистрации. Оснований для отказа в государственной регистрации согласно ст.20 Закона о регистрации у государственного регистратора не было. Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п.п.4, 5 ст.29, 29.1 Закона о регистрации, а также ст.25, 25.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании решения суда о признании договора ипотеки недействительным и прекращении ипотеки. С требованием истца Кошутина А.Н. в части признания записи об ипотеке Номер обезличен в ЕГРП прекращенной и об обязании Управление погасить запись об ипотеке Номер обезличен в ЕГРП Управление Росреестра по Вологодской области не согласно по следующим основаниям. Обязать регистрирующий орган произвести регистрационные действия суд может в порядке производства по делам об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, когда предметом обжалования являются действия регистрирующего органа. Предметом рассмотрения в исковом производстве такие требования не являются. Требование истца Кошутина А.Н. о признания записи об ипотеке Номер обезличен в ЕГРП прекращенной и об обязании Управления погасить запись об ипотеке Номер обезличен в ЕГРП направлено исключительно на погашение регистрационной записи. Нет необходимости дополнительно возлагать на Управление обязанность о погашении регистрационной записи, поскольку данная обязанность возложена на Управление в силу Закона о регистрации.

Суд, заслушав мнение сторон, пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в ЕГРП содержатся следующие записи о праве собственности ООО «ДОЗ «Д» на часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, площадью 1668,2 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и акта приема-передачи от Дата обезличена года.

В ЕГРП содержатся следующие записи о праве собственности ООО «ДОЗ «Д» на водопровод протяженностью 307 п.м, расположенный по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.

В ЕГРП содержатся следующие записи о праве собственности ООО «ДОЗ «Д» на канализационную сеть протяженностью 477 п.м, расположенную по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.

В ЕГРП содержатся следующие записи о праве собственности ООО «ДОЗ «Д» на кабельные линии протяженностью 1,179 км, расположенные по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.

В ЕГРП содержатся следующие записи о праве собственности ООО «ДОЗ «Д» на часть здания вспомогательных цехов - помещения Номер обезличен, площадью 531,9 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.

В ЕГРП содержатся следующие записи о праве собственности ООО «ДОЗ «Д» на часть здания вспомогательных цехов - помещения Номер обезличен, общей площадью 432,3 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.

В ЕГРП содержатся следующие записи о праве собственности ООО «ДОЗ «Д» на тепловой пункт площадью 100,8 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская область, г.Харовск, ..., .... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.

В ЕГРП содержатся следующие записи о праве собственности ООО «ДОЗ «Дельта Вуд» на часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, 2, 3, 4, 5, площадью 284,3 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д..... Государственная регистрация произведена Управлением Дата обезличена года на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и акта приема-передачи от Дата обезличена года.

Дата обезличена года л.д.8-12) между залогодателем ООО «ДОЗ «Д» и залогодержателем Кошутиным А.Н. заключен договор ипотеки (залог недвижимого имущества). Данный договор зарегистрирован УФРС по Вологодской области Дата обезличена года, регистрация Номер обезличен. Регистрация договора от Дата обезличена года произведена на основании решения Вологодского городского суда от Дата обезличена года л.д.13-15).

В соответствии с п.3.1 договора об ипотеке ООО «ДОЗ «Д» заложил Кошутину А.Н. следующие объекты недвижимости:

1) здание материально-технического склада, назначение: складское, общая площадь 268 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен;

2) одноэтажное здание склада, назначение: складское, общая площадь 208,3 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен;

3) двухэтажное кирпичное здание проходной, назначение: неклассифицированное, общая площадь 112,4 кв. м, этажность - 2, кадастровый номер: Номер обезличен;

4) одноэтажное кирпичное здание склада ЛВЖ, назначение: складское, общая площадь 24,9 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен;

5) здание компрессорной, назначение: неклассифицированное, общая площадь 60,6 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен;

6) одноэтажное здание склада, назначение: складское, общая площадь 613,1 кв. м, кадастровый номер: Номер обезличен;

7) тепловая трасса от котельной ХЗТО, протяженностью 362 п.м, протяженность воздушной прокладки на опорах 342 п.м, протяженность подземной бесканальной прокладки 20 п.м, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен;

8) часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 1668,2 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен;

9) водопровод, протяженностью 307 п.м, состоящий из 307 чугунных труб и 3 смотровых колодцев, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен;

10) канализационная сеть, протяженностью 477 п.м, состоящая из 67 керамических и 410 чугунных труб, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен;

11) кабельная линия, протяженностью 1,179 км, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен;

12) тепловой пункт, назначение: неклассифицированное, общая площадь 100,8 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен;

13) часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 284,3 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен

Указанные объекты расположены на земельном участке, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 23 742 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания производственной базы, расположенном по адресу: Вологодская область, г...., ул...., д...., принадлежащем Российской Федерации на праве собственности.

Дата обезличена между залогодателем ООО «ДОЗ «Д» и залогодержателем Смирновым В.М. подписан договор ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен л.д.16-21), который зарегистрирован УФРС по Вологодской области Дата обезличена года, регистрация Номер обезличен. Регистрация договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена произведена на основании решения Вологодского городского суда от Дата обезличена года л.д.22-25).

В соответствии с п.3.1 договора об ипотеке ООО «ДОЗ «Д» передало в залог Смирнову В.М. следующие объекты недвижимости:

1) часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 1668,2 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен

2) водопровод, протяженностью 307 п.м, состоящий из 307 чугунных труб и 3 смотровых колодцев, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен;

3) канализационная сеть, протяженностью 477 п.м, состоящая из 67 керамических и 410 чугунных труб, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен;

4) кабельная линия, протяженностью 1,179 км, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен;

5) часть здания вспомогательных цехов – помещения Номер обезличен, общая площадь 531,9 кв. м, назначение: нежилое здание, литер-3, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен

6) часть здания вспомогательных цехов – помещения Номер обезличен, общая площадь 432,3 кв. м, назначение: нежилое здание, литер-4, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен

7) тепловой пункт, назначение: неклассифицированное, общая площадь 100,8 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер: Номер обезличен;

8) часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 284,3 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен

Объекты недвижимости, указанные в договоре ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированном УФРС по Вологодской области Дата обезличена года, регистрация Номер обезличен, в том числе: часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 1668,2 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен водопровод, протяженностью 307 п.м, состоящий из 307 чугунных труб и 3 смотровых колодцев, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; канализационная сеть, протяженностью 477 п.м, состоящая из 67 керамических и 410 чугунных труб, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; кабельная линия, протяженностью 1,179 км, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 284,3 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен на момент подачи Смирновым В.М. документов в УФРС по Вологодской области уже были обременены залогом в пользу Кошутина А.Н. по договору от Дата обезличена года, зарегистрированным УФРС по Вологодской области Дата обезличена года, регистрация Номер обезличен.

В соответствии с п.5.2.3 договора ипотеки от Дата обезличена ООО «Деревообрабатывающий завод «Д» принял обязательство не допускать повторный залог, а также его обременение без письменного согласия залогодержателя (Кошутина А.Н.).

Согласно п.9.1 договора об ипотеке от Дата обезличена года договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в УФРС по Вологодской области, и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.

В силу п.10.2 договора ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в УФРС по Вологодской области.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или предусматривает иные последствия нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.2 ст.167 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании п.2 ст.342 ГК РФ последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

В соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Частью 2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Договор ипотеки считается заключенным с момента его государственной регистрации (п.2 ст.10 Закона).

В соответствии с ч.3 ст.11 настоящего закона предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.43 настоящего закона последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Согласно ч.3 ст.43 настоящего последующий договор об ипотеке, заключенный, несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.

Установлено, что запись об ипотеке Номер обезличен в ЕГРП в пользу Кошутина А.Н. внесена Дата обезличена года, запись об ипотеке Номер обезличен в ЕГРП в пользу Смирнова В.М. внесена Дата обезличена года, право залога у Кошутина А.Н. возникло раньше, чем у Смирнова В.М. Кошутин А.Н. не давал письменного согласия на повторный залог зданий и сооружений, принадлежащих ООО «ДОЗ «Д», в пользу Смирнова В.М. Договор ипотеки от Дата обезличена года не прекращен. Зарегистрированное право залога (ипотеки) Кошутина А.Н. на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ДОЗ «Д», никем в судебном порядке не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах договор ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года, подписанный ООО «ДОЗ «Д» и Смирновым В.М., не соответствует установленным законом требованиям. Суд полагает необходимым признать на основании ст.168 ГК РФ договор ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между залогодателем ООО «ДОЗ «Д» и залогодержателем Смирновым В.М., недействительным в части заложения залогодателем залогодержателю следующего недвижимого имущества: часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 1668,2 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен водопровод, протяженностью 307 п.м, состоящий из 307 чугунных труб и 3 смотровых колодцев, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; канализационная сеть, протяженностью 477 п.м, состоящая из 67 керамических и 410 чугунных труб, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; кабельная линия, протяженностью 1,179 км, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен; часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 284,3 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен и прекратить ипотеку, внесенную в ЕГРП на основании записи Номер обезличен, на перечисленные объекты недвижимости.

Доводы представителя Смирнова В.М. о том, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации, являются несостоятельными, поскольку, как указано выше по тексту, в соответствии с ч.3 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП. При этом действия Управления Росреестра по Вологодской области Смирновым В.М. не оспаривались.

На основании ст.13 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором во всех случаях проводится правовая экспертиза представленных документов, осуществлялась проверка законности сделки.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п.п.4, 5 ст.29, 29.1 настоящего закона, а также ст.ст.25, 25.1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что основные уточненные исковые требования Кошутина А.Н. следует удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Смирнова В.М. – отказать.

Руководствуясь ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.167, 168, 341, 342 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между залогодателем обществом с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий завод «Д» и залогодержателем Смирновым В.М., недействительным в части заложения залогодателем залогодержателю следующего недвижимого имущества: часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 1668,2 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен адрес: Вологодская область, г...., ул...., д.... водопровод, протяженностью 307 п.м, состоящий из 307 чугунных труб и 3 смотровых колодцев, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д.... канализационная сеть, протяженностью 477 п.м, состоящая из 67 керамических и 410 чугунных труб, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д.... кабельная линия, протяженностью 1,179 км, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д.... часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 284,3 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен адрес: Вологодская область, г...., ул...., д....

Прекратить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на следующее недвижимое имущество: часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 1668,2 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен адрес: Вологодская область, г...., ул...., д.... водопровод, протяженностью 307 п.м, состоящий из 307 чугунных труб и 3 смотровых колодцев, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен, адрес: Вологодская область, г.Харовск, ул...., д.... канализационная сеть, протяженностью 477 п.м, состоящая из 67 керамических и 410 чугунных труб, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д.... кабельная линия, протяженностью 1,179 км, назначение: неклассифицированное, кадастровый номер: Номер обезличен, адрес: Вологодская область, г...., ул...., д.... часть здания вспомогательных цехов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, назначение: неклассифицированное, общая площадь 284,3 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: Номер обезличен адрес: Вологодская область, г...., ул...., д....

В удовлетворении встречных исковых требований Смирнова В.М. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.В. Образцов

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2010 года.