Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисянского Александра Ильича к Обществу с ограниченной ответственностью «Классик» о расторжении договора аренды нежилого помещения, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Лисянский А.И. обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды нежилого помещения, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по договору. В обоснование иска указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: _____, общей площадью 163,3. Между сторонами 10 октября 2006 года заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия договора аренды до 10 октября 2011 года. Лисянский А.И. выполнил свои обязательства по договору аренды по передаче имущества ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 10 октября 2006 года. В соответствии с п. 3.2 договора аренды ответчик принял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере _____ рублей ежемесячно, однако за все время использования нежилого помещения, ответчик ни разу не оплатил арендную плату, установленную договором. По состоянию на 09 марта 2010 года задолженность ООО «Классик» перед Лисянским А.И. составляет _____ рублей. Истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения, истребовать имущество из чужого незаконного владения, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере _____ рублей, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере _____ рублей, расходы по оплате госпошлины в размере _____ рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Егоров О.С. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик пользовался нежилым помещением, но систематически нарушал обязательство по договору аренды от 10 октября 2006 года по оплате арендной платы, арендная плата оплачена частично _____ рублей согласно расходным кассовым ордерам №, №, по другим кассовым ордерам получение денежных средств представителем ответчика отрицалось, подлежащая взысканию денежная сумма была уточнена в размере _____ рублей, просил расторгнуть договор аренды и истребовать из чужого незаконного владения принадлежащее истцу нежилое помещение.

Представитель ответчика по доверенности Чистоедов Д.В., директор Общества Поверенный Е.А. с заявленным иском не согласились, суду пояснили, что Лисянский А.И. является учредителем ООО «Классик», для получения лицензии на торговлю вино-водочными изделиями было принято решение о заключении договора безвозмездной аренды нежилого помещения, но регистрирующий орган отказал в регистрации данного договора, тогда был составлен фиктивный договор об аренде нежилого помещения, Лисянский А.И. был согласен на то, что ему не будут выплачиваться арендные платежи, данное здание он внес в качестве доли в уставном капитале, денежных средств им не вносилось, Поверенный Е.А. за истца внес взнос в уставной капитал в размере _____ рублей, всего истцу и по зданию произведена оплата в размере _____ рублей, также представители полагали, что истцом Лисянским А.И. пропущен срок исковой давности в части взыскиваемой суммы, поскольку договором установлено, что арендные платежи подлежат оплате ежемесячно, с требованиями об оплате Лисянский А.И. в общество не обращался, просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ за пользование имуществом подлежит внесению арендная плата. В соответствии со ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что Лисянскому А.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 163,3 кв.м., расположенное по адресу: _____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 21 декабря 2006 года. 10 октября 2006 года между Лисянским А.И. и ООО «Классик» заключен договор аренды, согласно которому ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение по адресу: _____, площадью 163,3 кв.м. для использования под бильярдный клуб с баром, п.п. 3.2. определена арендная плата в размере _____ рублей в месяц. Срок договора определен с 10 октября 2006 года по 10 октября 2011 года. Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от 10 октября 2006 года Лисянский А.И. передал, а ООО «Классик» в лице директора К., принял объект – нежилое помещение, расположенное по адресу: _____.

Судом установлено, что 10 октября 2006 года также был заключен договор безвозмездной аренды нежилого помещения, согласно которому Лисянский А.И. передал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: _____, а ООО «Классик» принял указанное имущество, договор заключен сроком до 10 октября 2011 года, недвижимое имущество было передано для использования под бильярдный клуб с баром на безвозмездной основе.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами. Каждый учредитель общества должен оплатить полностью свою долю в уставном капитале общества в течение срока, который определен договором об учреждении общества, не допускается освобождение учредителя общества от обязанности оплатить долю в уставном капитале общества.

Согласно учредительному договору ООО «Классик» от 24 октября 2006 года, 27 ноября 2007 года, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 03 ноября 2006 года Лисянский А.И. входит в состав учредителей (участников) Общества. Согласно учредительному договору участники обязуются нести расходы по созданию Общества соразмерно количеству выкупаемых долей, отраженных в настоящем договоре. Из п. 1.4 учредительного договора от 24 октября 2006 года и от 27 ноября 2007 года следует, что участники обязуются нести расходы по созданию Общества соразмерно количеству выкупаемых долей. Доля Лисянского А.И. определена в 25%, номинальная стоимость _____ рублей, п. 5.3. договора определено, что не допускается освобождение участника от обязанности оплаты долей, в том числе освобождение от этой обязанности путем зачета требований к Обществу. Договором от 27 ноября 2007 года между учредителями ООО «Классик» утвержден размер долей, внесенных в бильярдный клуб «Классик», Лисянский А.И. предоставил здание, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: _____, для открытия клуба, остальные учредители Поверенный Е.А., П. вложили денежные средства в размере _____ рублей каждый в ремонт здания и закупку оборудования для бильярдного клуба. Пунктом 3.1. договора определено, что учредители обязаны предпринимать все действия и усилия для стабильной прибыльной работы клуба. Протоколом общего собрания учредителей от 30 сентября 2007 года генеральным директором Общества выбран Поверенный Е.А., согласно приказу № от 01 октября 2010 года Поверенный Е.А. переведен на новое место работы на должность генерального директора ООО «Классик». Согласно приходным кассовым ордерам № от 31 октября 2007 года и № от 27 ноября 2007 года Поверенный Е.А. внес в кассу ООО «Классик» _____ рублей и _____ рублей вклад УК в счет арендной платы помещения клуба Лисянскому А.И. из расходных кассовых ордеров № от 15 марта 2010 года, № от 12 апреля 2010 года, № от 16 апреля 2010 года, № от 17 мая 2010 года Лисянскому А.И. выдано _____ рублей в счет арендной платы. Таким образом, в счет арендной платы истцу Лисянскому А.И. Обществом, учредителем которого он является, выплачено _____ рублей. Из представленных в судебном заседании квитанций почтовыми переводами в августе, сентябре 2010 года истцу Лисянскому А.И. оплачено _____ рублей ввиду отказа истца получить денежные средства в кассе Общества.

Судом для установления принадлежности подписи Лисянского А.И. на платежных документах, подтверждающих получение истцом денежных средств, назначена судебная почерковедческая экспертиза определением от 05 июля 2010 года. Из заключения эксперта № ГУ ЯЛСЭ Министерства юстиции РФ от 26 августа 2010 года следует, что при сравнении подписей от имени Лисянского А.И. в расходном кассовом ордере № от 12.04.2010 г. и в расходном кассовом ордере № от 16 апреля 2010 г. с подписями самого Лисянского А.И. установлены отдельные совпадения и различия признаков, однако объем и значимость их ни по одному из сравнений недостаточны для какого-либо определенного вывода. Выявить большего количества идентификационных признаков не удалось из-за малого объема содержащейся в подписях графической информации, обусловленного их краткостью и простотой, а также значительной вариационностью образцов подписи Лисянского. Согласно указанному решить вопрос кем выполнены подписи от имени Лисянского А.И. в расходном кассовом ордере № от 12.04.2010 г. и в расходном кассовом ордере № от 16 апреля 2010 г. не представилось возможным. Экспертом, проведенным исследованием не установлено, что подписи от имени Лисянского А.И. в расходных кассовых ордерах выполнены иным лицом, а не самим Лисянским А.И., поэтому указанные в данных ордерах денежные суммы также подлежат учету при определении размера оплаченных Обществом истцу денежных средств. Таким образом, Лисянскому А.И. фактически в счет арендной платы выплачено с учетом оплаты доли истца в уставном капитале _____ рублей. Также из материалов дела следует, что в период пользования нежилым помещением Обществом установлена пожарная сигнализация, измерение сопротивления изоляции, оплата за данные услуги составила _____ рублей, расходы в данной части истец не нес, ни как учредитель, ни как собственник здания, в котором располагался бильярдный клуб. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с учетом заявленного ходатайства представителем ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части заявленных требований, которое суд находит обоснованным, поскольку истец до 09 марта 2010 года (обращение к ответчику с претензией) требований о выплате арендной платы с 10 декабря 2006 года не заявлял (условиями договора, на которые ссылается истец, установлена оплата ежемесячно), наличия договора безвозмездного пользования принадлежащим истцу имуществом, а также условий учредительного договора о предоставлении истцом принадлежащего ему здания для открытия бильярдного клуба «Классик», размером фактически выплаченной денежной суммы и произведенными платежами по содержанию здания, суд не усматривает нарушений со стороны ООО «Классик» обязательств по договору и оснований для взыскания с Общества в пользу Лисянского А.И. денежной суммы в размере _____ рублей. Данные требования не состоятельны и не основаны на фактических обстоятельствах дела.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таких обстоятельств при рассмотрении дела судом не установлено, систематического нарушения ответчиком, учредителем которого является истец, обязательства по оплате арендной платы в судебном заседании не установлено.

Собственник согласно положениям ст. 301 Гражданского кодекса РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Положения указанной статьи применяются в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владения, то есть из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания. Таких оснований для удовлетворения требования истца Лисянского А.И. об истребовании принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения из незаконного владения ООО «Классик» в судебном заседании не установлено, поскольку данное имущество было передано истцом для открытия бильярдного клуба «Классик» на основании указанных выше договоров между сторонами. При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Лисянского А.И.

При разрешении заявленного иска по существу суд считает возможным отметить следующее. Отношения по осуществлению деятельности общества с ограниченной ответственностью, права и обязанности учредителей (участников), оплата долей в уставном капитале общества, порядок распределения прибыли, выход участника общества из общества определяется положениями Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», споры между участниками общества подлежат разрешению в порядке арбитражного судопроизводства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Лисянского Александра Ильича к Обществу с ограниченной ответственностью «Классик» о расторжении договора аренды нежилого помещения, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: п/п Л.В. Удалова